Đạo đức nghề nghiệp trong
thẩm định giá bất động sản
Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá và thẩm định viên phải luôn tôn trọng v
à
chấp hành đúng pháp luật của nhà nước trong quá trình hành nghề.
- Thẩm định viên phải là người có đạo đức tốt, có năng lực chuy
ên môn và kinh
nghiệm cần thiết để tiến hành thẩm định giá tài sản.
- Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá và thẩm định viên phải tuân thủ các ti
êu
chuẩn đạo đức và trình độ chuyên môn nghề nghiệp thẩm định giá như sau:
1/ Tiêu chuẩn đạo đức:
-
Đ
ộc
l
ập;
- Chính trực;
- Khách quan;
- Bí mật;
- Công khai, minh bạch.
2/ Trình độ chuyên môn
- Năng lực chuyên môn và tính thận trọng;
- Tư cách nghề nghiệp;
- Tuân thủ tiêu chuẩn chuyên môn.
3/ Độc lập
Độc lập là nguyên tắc hành nghề cơ bản của doanh nghiệp thẩm định giá v
à
thẩm định viên.
-Trong quá trình thẩm định giá tài s
ản, doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá
và thẩm định viên ph
ải thực sự không bị chi phối hoặc bị tác động bởi bất
kỳ lợi ích vật chất hoặc tinh thần nào làm ảnh hư
ởng đến sự trung thực,
khách quan của việc thẩm định giá.
- Thẩm định viên không được nhận thẩm định giá tài s
ản cho các tổ chức, cá
nhân mà mình có quan hệ kinh tế hoặc quyền lợi kinh tế (như góp v
ốn cổ
phần, cho vay hoặc vay vốn từ khách hàng, là c
ổ đông chi phối của khách
hàng hoặc có ký kết hợp đồng gia công dịch vụ, đại lý tiêu thụ hàng hoá.
-
Th
ẩm định vi
ên không đư
ợc nhận thẩm định giá t
ài s
ản cho các đ
ơn v
ị m
à
có cha, m
ẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột đang giữ vị trí trong hội đồng
quản trị, ban tổng giám đốc, ban giám đốc, trưởng ban tài chính, k
ế toán
trưởng doanh nghiệp, có tài sản cần thẩm định giá.
4/ Chính trực
- Phải thẳng thắn,
- Trung thực,
- Có chứng kiến rõ ràng trong phân tích các y
ếu tố tác động khi thẩm định
giá.
Thẩm định viên phải từ chối thẩm định giá khi xét th
ấy không có đủ điều
kiện hoặc bị chi phối bởi những ràng buộc có thể làm sai l
ệch kết quả thẩm
định giá.
5/Khách quan
- Phải công bằng,
- Tôn trọng sự thật,
- Không được thành kiến, thiên vị trong việc thu thập tài liệu và sử dụng t
ài
liệu để phân tích các yếu tố tác động khi thẩm định giá.
6/Công khai, minh bạch
Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá và thẩm định viên ph
ải công khai
những điều kiện hạn chế và nh
ững điều kiện loại trừ theo thoả thuận với
khách hàng trong báo cáo k
ết quả thẩm định giá.
-Báo cáo kết quả thẩm định giá cũng phải nêu rõ các đi
ều kiện rằng buộc về
công việc, điều kiện hạn chế, giả thiết đặt ra của thẩm định viên.
- Mọi tài liệu thể hiện tính pháp lý và đặc điểm kỹ thuật của tài sản và kế
ững phẩm chất cần thiết của
một nhà định giá
(07/08/2008)
Ở nhiều n
ước có quy định pháp lý cụ thể đối với những người hành ngh
ề định
giá. Nói chung, nhà đ
ịnh giá phải là người có hạnh kiểm tốt và ch
ứng minh
ợc rằng:
a/ H
ọ đã có bằng đại học thích hợp, hoặc có bằng chuyên môn sau đại học v
à ít
ất có kinh nghiệm tích luỹ qua 2 năm công tác. Đồng thời họ cũng phải
ứng minh đ
ược họ đã duy trì và nâng cao kiến thức chuy
ên môn thông qua
ệc th
ường xuyên theo các chương trình đào tạo.
b/ H
ọ có kiến thức và kinh nghiệm trong việc đánh giá các tài sản ở địa ph
ương
và phân lo
ại tài sản.
ọ phải đáp ứng những y
êu cầu về pháp lý, quy định, đạo đức v
à giao kèo
ợp đồng có li
ên quan đến công việc.
d/ H
ọ có khả năng bồi thư
ờng nghề nghiệp thích đáng đối với trách nhiệm phải
gánh ch
ịu liên quan trong mỗi sự việc.
Quan đi
ểm chung tr
ên th
ế giới hiện nay l
à c
ần phải có ít nhất 3 năm giáo dục
và đào t
ạo chuyên môn để đạt được trình độ và h
ọc vấn cần thiết cho nghề định
Nhà đ
ịnh giá phải có phẩm chất sau:
Công bằng và nỗ lực làm việc hết mình
Tinh thông nghiệp vụ
Có năng lưc, theo kịp với sự phát triển mới về lý thuyết, thực tế v
à các
kỹ thuật định giá, các điều kiện pháp lý mới.
Có đạo đức tốt, làm vi
ệc với tinh thần khách quan, giữ bí mật, có tinh
thần trách nhiệm cao đối với khách hàng.
Ở Việt Nam, Điều 16 của Pháp lệnh giá năm 2002 quy định ti
êu chu
ẩn thẩm
ịnh vi
ên về giá phải có đủ các tiêu chuẩn sau:
Là công dân Việt Nam
Có bằng tốt nghiệp đại học chuyên ngành liên quan đ
ến nghiệp vụ
thẩm định giá
Có chứng chỉ đã qua đào tạo nghiệp vụ chuyên ngành v
ề thẩm định
giá do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Có thời gian làm việc liên tục từ 3 năm trở l
ên theo chuyên ngành
được đào tạo.