M C L CỤ Ụ
PH N 1: M ĐUẦ Ở Ầ …………………………………………………………………
1.1. Tính c p thi t c a đ án……………………………………………………… ...ấ ế ủ ồ
1.2. M c đích, yêu c u………………………………………………………………. ụ ầ
1.3. N i dung và ph ng pháp th c hi n……………………………………………. ộ ươ ự ệ
PH N 2: N I DUNGẦ Ộ ………………………………………………………………..
2.1. Đăng ký quy n s d ng đt, quy n s h u tài s n g n li n v i ề ử ụ ấ ề ở ữ ả ắ ề ớ
đt……………..ấ
2.1.1. Đăng ký quy n s d ng đt l n đu, c p GCN và l p H s đa chính……….ề ử ụ ấ ầ ầ ấ ậ ồ ơ ị
2.1.1.1. Đăng ký đt đai l n đu………………………………………………………ấ ầ ầ
2.1.1.2. L p H s đa chính………………………………………………………….ậ ồ ơ ị
2.1.2. Đăng ký bi n đng đt đai và ch nh lý h s đa chính………………………..ế ộ ấ ỉ ồ ơ ị
2.1.2.1. Đăng ký bi n đng đt đai…………………………………………………...ế ộ ấ
2.1.2.2. Ch nh lý bi n đng đt đai…………………………………………………..ỉ ế ộ ấ
2.2. Th ng kê đt đai………………………………………………………………….ố ấ
2.2.1. Th ng kê di n tích đt đai đu k (đu năm)…………………………………..ố ệ ấ ầ ỳ ầ
2.2.2. Th ng kê di n tích đt đai cu i k (đu năm sau)……………………………..ố ệ ấ ố ỳ ầ
PH N 3: K T LU NẦ Ế Ậ ……………………………………………………………….
1
PH N 1.Ầ
M ĐUỞ Ầ
1.1.Tính c p thi t c a đ ánấ ế ủ ồ
Đt đai là tài nguyên thiên nhiên vô cùng quý giá c a m i qu c gia. Tuyấ ủ ỗ ố
nhiên, qu đt có h n nó không th sinh ra thêm do đó c n ph i qu n lý t t qu đtỹ ấ ạ ể ầ ả ả ố ỹ ấ
hi n có. Vì v y công tác qu n lý đt đai ngày càng đc chính ph chú tr ng quanệ ậ ả ấ ượ ủ ọ
tâm đ qu n lý ch t ch nh ng bi n đng c v ch s d ng và b n thân đt đaiể ả ặ ẽ ữ ế ộ ả ề ủ ử ụ ả ấ
thì Nhà n c ph i th c hi n công tác đăng ký, c p gi y ch ng nh n quy n s d ngướ ả ự ệ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ
đt, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đt và l p h s đa chính. Đấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ậ ồ ơ ị ồ
án Đăng ký th ng kê đt đai bao g m nhi u n i dung liên quan đn công tác qu n lýố ấ ồ ề ộ ế ả
đt đai nh : c p gi y ch ng nh n (GCN) quy n s d ng đt (QSDĐ), đăng ký bi nấ ư ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ế
đng đt đai và ch nh lý h s đa chính, l p bi u th ng kê-ki m kê đt đai…Đ ánộ ấ ỉ ồ ơ ị ậ ể ố ể ấ ồ
cho th y t m quan tr ng khi th c hi n đăng ký th ng kê đt đai và s c n thi t c aấ ầ ọ ự ệ ố ấ ự ầ ế ủ
công tác này trong qu n lý đt đai t ng đa ph ng cũng nh c a c n c.ả ấ ở ừ ị ươ ư ủ ả ướ
1.2. M c đích, yêu c uụ ầ
M c đích: ụQua vi c th c hi n đ án, sinh viên bi t áp d ng lý thuy t đã h c đ tệ ự ệ ồ ế ụ ế ọ ể ổ
ch c th c hiên cac nghiêp vu quan ly đât đai gôm: Đăng ký quy n s d ng đt, ứ ư# # # # $ ề ử ụ ấ
quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đt; l p và qu n lý h s đaề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ậ ả ồ ơ ị
chính; c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đt, quy n s h u nhà và tài s nấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả
khác g n li n v i đt; ch nh lý bi n đng đt đai; th ng kê, ki m kê đt đai m tắ ề ớ ấ ỉ ế ộ ấ ố ể ấ ộ
cách thành th o, đúng lu t và đúng quy trình quy đnh c a B Tài nguyên và Môiạ ậ ị ủ ộ
tr ng.ườ
Yêu c uầ
- N m đc nh ng quy đnh c a Nhà n c v đăng ký, c p gi y ch ng nh nắ ượ ữ ị ủ ướ ề ấ ấ ứ ậ
quy n s d ng đt và l p h s đa chính.ề ử ụ ấ ậ ồ ơ ị
- N m v ng h th ng các văn b n pháp lu t v đt đai mà Nhà n c đã ban hành,ắ ữ ệ ố ả ậ ề ấ ướ
đc bi t là các văn b n có liên quan đn công tác đăng ký, c p gi y ch ng nh nặ ệ ả ế ấ ấ ứ ậ
quy n s d ng đt và l p h s đa chính.ề ử ụ ấ ậ ồ ơ ị
- Th c hi n đăng ký đt đai theo đúng trình t .ự ệ ấ ự
- D a vào các thông t , ngh đnh đ th c hi n.ự ư ị ị ể ự ệ
- S d ng các ph n m m chuyên ngành vào vi c th c hi n đ án.ử ụ ầ ề ệ ự ệ ồ
- Ghi các h s c p gi y ch ng nh n và các h s đa chính theo qui đnh.ồ ơ ấ ấ ứ ậ ồ ơ ị ị
1.3. Ph ng pháp th c hi nươ ự ệ
- Đi u tra, thu th p thông tin.ề ậ
- Ph ng pháp th ng kê: th ng kê di n tích đt nông nghi p, phi nông nghi p, đtươ ố ố ệ ấ ệ ệ ấ
t nhiên, s li u bi n đng đt đai, các tr ng h p sai sót trong quá trình l p vàự ố ệ ế ộ ấ ườ ợ ậ
ch nh lý h s đa chính.ỉ ồ ơ ị
2
- Ph ng pháp t ng h p, phân tích: t ng h p h s đăng ký bi n đng trên đa bàn,ươ ổ ợ ổ ợ ồ ơ ế ộ ị
x lý s li u bi n đng. ử ố ệ ế ộ
- Ph ng pháp chuyên gia: tham kh o ý ki n đóng góp c a gi ng viên h ng d n.ươ ả ế ủ ả ướ ẫ
3
PH N 2.Ầ
N I DUNGỘ
2.1. Đăng ký quy n s d ng đt, quy n s h u tài s n g n li n v i đtề ử ụ ấ ề ở ữ ả ắ ề ớ ấ
2.1.1. Đăng ký quy n s d ng đt l n đu, c p GCN và l p H s đa chínhề ử ụ ấ ầ ầ ấ ậ ồ ơ ị
2.1.1.1. Đăng ký đt đai l n đuấ ầ ầ
Th m quy n c p GCN quy n s d ng đt, quy n s h u nhà và tài s n khácẩ ề ấ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả
g n li n v i đt: ắ ề ớ ấ Theo Đi u 105 Lu t Đt đai 2013.ề ậ ấ
Nguyên t c c p GCN quy n s d ng đt, quy n s h u nhà và tài s n khác g nắ ấ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ
li n v i đt: ề ớ ấ Theo Đi u 98 Lu t Đt đai 2013.ề ậ ấ
Trình t , th t c đăng ký đt đai, tài s n g n li n v i đt, c p Gi y ch ng nh n ự ủ ụ ấ ả ắ ề ớ ấ ấ ấ ứ ậ
l n đu và đăng ký b sung đi v i tài s n g n li n v i đt: ầ ầ ổ ố ớ ả ắ ề ớ ấ Theo Đi u 70 Ngh ề ị
đnh 43/2014/NĐ-CP.ị
Sau đây là 01 tr ng h p đăng ký đt đai l n đu: Tháng 05/2011, h ông Lê Vănườ ợ ấ ầ ầ ộ
L m đc UBND huy n Nhà Bè giao đt nông nghi p đ tr ng cây lâu năm điượ ượ ệ ấ ệ ể ồ ố
v i th a đt s 29, thu c t b n đ đa chính s 24.ớ ử ấ ố ộ ờ ả ồ ị ố
Bô hô s đăng ký, đ ngh câp giây ch ng nhân lân đâu gôm: # ơ ề ị ư #
+ Quy t đnh giao đt.ế ị ấ
+ Đn đăng ký, c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đt, quy n s h u nhà vàơ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở
tài s n khác g n li n v i đtả ắ ề ớ ấ .
+ S ti p nh n và tr k t qu đăng ký, c p gi y ch ng nh n.ổ ế ậ ả ế ả ấ ấ ứ ậ
+ Trich luc hô s ky thuât th a đât. # ơ # ư$
+ Phi u l y ý ki n c a khu dân c v ngu n g c và th i ế ấ ế ủ ư ề ồ ố ờ gian s d ng đt.ử ụ ấ
+ Danh sách công khai k t qu ki m tra h s đăng ký, c p ế ả ể ồ ơ ấ GCN.
+ T trinh đê nghi câp GCN. ơ #
+ Quyêt đinh câp GCN. #
+ GCN đa câp.
4
QUY T ẾĐỊNH
V vềi cệ giao đất
Y BAN NHÂN DÂN HUY N NHÀ BÈỦ Ệ
Căn c Lu t T ch c H i đng nhân dân và y ban nhân dân ngày 26 thángứ ậ ổ ứ ộ ồ Ủ
11 năm 2003;
Căn c Lu t Đt đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;ứ ậ ấ
Căn c Ngh đnh s 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 c a Chínhứ ị ị ố ủ
phủ quy đnhị chi tiêt thi hành một số điêu của Lu tậ Đtấ đai;
Căn c Thông t s 14/2009/TT-BTNMT ngày 01 tháng 10 năm 2009 c a Bứ ư ố ủ ộ
tr ng B Tài nguyên và Môi tr ng quy đnh vê h s giao đt, cho thuê đt,ưở ộ ườ ị ồ ơ ấ ấ
chuy n m c đích s d ng đt, thu h i đt;ể ụ ử ụ ấ ồ ấ
Căn cứ Kê ho cạh sử d nụg đtấ hàng năm của p 2,xã Long Th i, ấ ớ được phê
duy t ệtại Quyêt đnịh s 01ố của Ủy ban nhân dân p 2,xã Long Th iấ ớ ;
Xét đê ngh cị ủa S (Pởhòng) Tài nguyên và Môi trường tại Công văn s 01 ốngày
01 tháng 05 năm 2011.
QUY T ĐNH:Ế Ị
Đi uề 1: Giao cho H ông Lê Văn L m ộ ượ , năm sinh: 1970, s CMND: 123456789,ố
đa ch th ng trú: p 2,xã Long Th i, huy n Nhà Bè, t nh Thành ph H Chí Minhị ỉ ườ Ấ ớ ệ ỉ ố ồ
315.7 m2 đtấ tại p 2,xã Long Th iẤ ớ , huyện Nhà Bè, t nỉh Thành ph H Chí Minh ố ồ để
sử d nụg vào mục đích đt tr ng cây lâu năm.ấ ồ
Thời hạn sử d nụg đất là 50 năm, kể từ ngày 01 tháng 05 năm 2011.
Vị trí, ranh giới khu đtấ được xác định theo tờ trích lục b nả đồ địa chính
(ho c ặt tờrích đo địa chính) số 01, tỷ l 1/261ệ do Văn phòng đăng ký quy n s d ngề ử ụ
đt huy n Nhà Bè ấ ệ l pậ ngày 01 tháng 05 năm 2011 và đã đưcợ Giám đc VPĐKĐĐố
huy n Nhà Bè ệth mẩ định.
Hình thức giao đất: giao đt không thu ti n s d ng đt.ấ ề ử ụ ấ
Giá đất, tiên sử d nụg đtấ ph iả nộp: (đối với trưnờg hợp giao đất có thu tiên
sử d nụg đất).
Những hạn chê vê quyên c aủ ngưiờ sử dụng đất (nêu có): không
Đi u 2: ềCăn c vào Đi u 1 c a Quy t đnh này, Phòng Tài nguyên và môiứ ề ủ ế ị
tr ng ch u trách nhi mườ ị ệ tổ ch cứ thực hiện các công việc sau đây:
5
ỦY BAN NHÂN DÂN
HUY N NHÀ BÈỆ
-------
C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đc l p - T do - H nh phúc ộ ậ ự ạ
---------------
S : 01/QĐ-UBốNhà Bè, ngày 01 tháng 05 năm 2011