?? ?n t ?t nghi ?p Svt h: Ng? Ch? C??ng
L I NÓI ĐUỜ Ầ
1.Tính c p thi t c a đ tài:ấ ế ủ ề
Trong th i đi công nghi p hóa, hi n đi hóa phát tri n nh vũ bão và không khíờ ạ ệ ệ ạ ể ư
h i nh p kinh t qu c t c a Vi t Nam hi n nay, chúng ta đã ti n đc nh ng b cộ ậ ế ố ế ủ ệ ệ ế ượ ừ ướ
dài và đã đt đc nh ng thành công và k t qu t ng đi khích l trong nhi u lĩnhạ ượ ữ ế ả ươ ố ệ ề
v c kinh t khác nhau. M t trong nh ng thành công đó là qui mô đô th hóa v i hàngự ế ộ ữ ị ớ
l at các công trình ki n trúc đ s m c lên đ tô đp thêm cho thành công và phátọ ế ồ ộ ọ ế ẹ
tri n kinh t c a Vi t Nam.ế ế ủ ệ
T Hà N i đn thành ph H Chí Minh, t Móng Cái đn Cà Mau và Quyừ ộ ế ố ồ ừ ế ở
Nh n các tòa nhà cao t ng m c lên r t nhanh th hi n cho s thành công v m tơ ầ ọ ấ ể ệ ự ề ặ
kinh t và đi s ng c a c n c nói chung và cho t nh Bình Đnh nói riêng. Tr c sế ờ ố ủ ả ướ ỉ ị ướ ự
phát tri n nhanh chóng đó, v n đ đt ra là ki m đnh ch t l ng các tòa nhà đó nhể ấ ề ặ ế ị ấ ượ ư
th nào và d a vào các tiêu chí nào đ đánh giá ch t l ng cho các tòa nhà cao t ngế ự ể ấ ượ ầ
đó.
V n đ đánh giá và ki m đnh ch t l ng cho các tòa nhà là không đn gi n.ấ ề ể ị ấ ượ ơ ả
Chúng ta có th đa ra các tiêu chí khác nhau đ đánh giá và ki m đnh chúng, nh ngế ư ế ể ị ư
ph i d a trên c s nào? Tùy theo quan đi m ki n trúc, quan đi m k t c u xâyả ự ơ ở ế ế ế ế ấ
d ng, quan đi m ti n nghi, quan đi m v tính s d ng, quan đi m v môi tr ng,...ự ể ệ ể ề ử ụ ế ề ườ
mà chúng ta có các tiêu chí đánh giá và ki m đnh khác nhau. M t trong nh ng tiêuế ị ộ ữ
chí đ đánh giá và ki m đnh là h th ng t đng hoá qu n lý tòa nhà cao t ng đó làể ể ị ệ ố ự ộ ả ầ
h ệthong BMS (Building Management System). Tùy thu c vào m c đích s d ng c aộ ụ ử ụ ủ
các tòa nhà mà tiêu chí đt ra cho h BMS là khác nhau. Trên quan đi m đó, em đaặ ệ ể ư
ra v n đ đ th o lu n v các h BMS cho các tòa nhà cao t ng.ấ ề ể ả ậ ề ệ ầ
2.M c đích, nhi m v và ph m vi nghiên cún:ụ ệ ụ ạ
Th c tr ng nhct ự ạ CC O Ỉt ng hi n nay:ầ ệ Kho ng 90% s nhà cao t ng Vi t Namả ố ầ ở ệ
đu có các h th ng c s h t ng, h th ng cung c p và th i n c, h th ng cungề ệ ố ơ ở ạ ầ ệ ố ấ ả ướ ệ ố
c p đi n, h th ng qu t tr n ho c đi u hòa và h th ng báo cháy. Đây là nh ng tòaấ ệ ệ ố ạ ầ ặ ề ệ ố ữ
nhà lo i thông th ng.ạ ườ
Kho ng 50% s tòa nhà có trang b h th ng đi u hòa t p trung, h th ng b oả ố ị ệ ố ề ậ ệ ố ả
v và báo cháy, h th ng báo đng xâm nh p và giám sát b ng ệ ệ ố ộ ậ ằ camera nh ng ch aư ư
có h ệthong BMS. T t c thi t b c a các h th ng đi u hòa, báo cháy,., đc đi uấ ả ế ị ủ ệ ố ề ượ ề
khi n riêng bi t, các b đi u khi n này không trao đi thông tin v i nhau, không cóể ệ ộ ề ể ổ ớ
qu n lý và giám sát chung và ph n qu n lý đi n năng thìả ầ ả ệ
Trang 1
Đ ồán tốt nghiệp Svth:Ngô Chí Cường
m i m c th p. Đây là nh ng tòa nhà đã có h th ng đi u khi n và giám sát t pớ ở ứ ấ ữ ệ ố ề ể ậ
trung, nh ng ch a có h th ng BMS.ư ư ệ ố
Tr a ng
Kho ng 30% s tòa nhà có trang b h th ng đi u hòa t p trung, h th ng b o vả ố ị ệ ố ề ậ ệ ố ả ệ
và báo cháy, h th ng báo đng xâm nh p và giám sát b ng camera có trang b hệ ố ộ ậ ằ ị ệ
th ng BMS. T t c thi t b c a các h th ng đi u hòa, báo cháy, đc đi u khi nố ấ ả ế ị ủ ệ ố ề ượ ề ể
riêng bi t và tích h p t ng ph n. H BMS cho phép trao đi thông tin, giám sát gi aệ ợ ừ ầ ệ ổ ữ
các h th ng, cho phép qu n lý t p trung. H BMS cho phép qu n lý đi n năng ệ ố ả ậ ệ ả ệ ở
m c cao. Đây là lo i tòa nhà cao t ng đc trang b h th ng t đng hóa BMS.ứ ạ ầ ượ ị ệ ố ự ộ
T t c các tòa nhà cao t ng Vi t Nam tr c đây đu không đc trang b hấ ả ầ ở ệ ướ ề ượ ị ệ
th ng qu n lý tòa nhà thông minh. Khi đc trang b h th ng này, t t c các hố ả ượ ị ệ ố ấ ả ệ
th ng đi u hòa, báo cháy, ... đc đi u khi n t p trung, t ng tác b i h BMS. Cácố ề ượ ề ế ậ ươ ở ệ
h th ng đc tích h p đy đ h th ng thông tin, truy n thông và t đng hóa vănệ ố ượ ợ ầ ủ ệ ố ề ự ộ
phòng. Đây là lo i nhà cao t ng thông minh. Còn g i là các tòa nhà hi u năng cao, tòaạ ầ ọ ệ
nhà xanh, tòa nhà công ngh cao, tòa nhà có nh ng ch c năng đc bi t nh b nhệ ữ ứ ặ ệ ư ệ
vi n, c quan trung ng, nhà qu c h i,...ệ ơ ươ ố ộ
V i các con s trên, chúng ta có th th y th c tr ng v h th ng nhà cao t ngớ ố ế ấ ự ạ ề ệ ố ầ
c a chúng ta ph n l n ch a đc trang b h th ng BMS. Neu xét v m t ch tủ ầ ớ ư ượ ị ệ ố ề ặ ấ
l ng và hi u năng s d ng c a các tòa nhà thì ch a đt so v i yêu c u đt ra choượ ệ ử ụ ủ ư ạ ớ ầ ặ
các tòa nhà đó.
Chúng ta nêu m t ví d v m t ch t l ng và hi u năng s d ng c a các tòa nhàộ ụ ề ặ ấ ượ ệ ử ụ ủ
nh sau: Các tòa nhà t i thi u ph i có h th ng cung c p n c, nh ng h th ng nàyư ố ế ả ệ ố ấ ướ ư ệ ố
ch a đc trang b h th ng BMS và ti t ki m đi n năng, do v y ti n đi n s ph iư ượ ị ệ ố ế ệ ệ ậ ề ệ ẽ ả
chi nhi u h n so v i nh ng tòa nhà có trang b h BMS và h th ng ti t ki m đi nề ơ ớ ữ ị ệ ệ ố ế ệ ệ
năng. Do v y ch t l ng và hi u năng s d ng là không cao. Neu chúng ta xét vậ ấ ượ ệ ử ụ ề
m t kinh doanh thì các nhà cao t ng này s không có tính c nh tranh và đng nhiênặ ầ ẽ ạ ươ
là thua l .ỗ
Đng tr c th c t đó, vi c nhiên c u h th ng t đng giám sát, theo dõi cácứ ướ ự ế ệ ứ ệ ố ự ộ
h th ng k thu t đ b o v toà nhà cao t ng là nh m t o nên môi tr ng làm vi cệ ố ỹ ậ ể ả ệ ầ ằ ạ ườ ệ
và sinh ho t an toàn, ti n nghi hi n đi, ngoài ra qua đ tài này giúp chúng ta hi uạ ệ ệ ạ ề ế
đc các v n đ t ng quan nh t c a m t h th ng t ’ đng hoá cho toà nhà tù’ c uượ ấ ề ổ ấ ủ ộ ệ ố ụ ộ ấ
hình h th ng, ph n m m đi u khi n giám sát chuyên d ng đn các b đi u khi nệ ố ầ ề ề ể ụ ế ộ ề ế
c c b và các thi t b tr ng.ụ ộ ế ị ườ
Đ ồá rì tốt nghiệp Svth:Ngô Chí Cường
2.Đi t ng nghiên c u:ố ượ ứ
Chúng ta có th phân lo i các tòa nhà cao t ng theo m c đích s d ng nh sau:ể ạ ầ ụ ử ụ ư
•Văn phòng: nhà bank, công ty b o hi m, các văn phòng cho thuê...ả ế
•Các tòa nhà hành chính công c ng,ộ
•Các tòa nhà d c ph m, b nh vi n,ượ ấ ệ ệ
•Các nhà ga tàu, tàu đi n ng m,ệ ầ
•Các khách s n, nhà ăn,ạ
•Các tr ng đi h c, tr ng ph thông,ườ ạ ọ ườ ố
•Các trung tâm đi n tho i, truy n hình,ệ ạ ề
•Các sân bay, các trung tâm thông tin....
V i m i lo i nhà cao t ng có m c đích s d ng khác nhau chúng ta có h BMSớ ỗ ạ ầ ụ ử ụ ệ
t ng ng phù h p v i m c đích s d ng khác nhau đó.ươ ứ ọ ớ ụ ử ụ
H thong qu n lý các tòa nhà:ệ ả
Ngoài nh ng h th ng k thu t t i thi u nh h th ng đi n và chi u sáng, hữ ệ ố ỹ ậ ố ể ư ệ ố ệ ế ệ
th ng c p n c, h th ng thông gió và tùy vào m c đích s d ng c a các tòa nhàố ấ ướ ệ ố ụ ử ụ ủ
mà có thêm các h th ng nh :ệ ố ư
•H th ng đi u khi n thông gió và đi u hòa không khíệ ố ề ế ề
•H th ng đi u khi n đèn chi u sángệ ố ề ể ế
•H th ng đi u khi n đ ôtôệ ố ề ể ỗ
•H th ng đi u khi n vào ra tòa nhàệ ố ề ể
•H th ng báo đng xâm nh pệ ố ộ ậ
•H th ng báo cháy, báo khóiệ ố
•H thong thông tin n i bệ ộ ộ
•H th ng giám sát và t đng hóa toàn bệ ố ự ộ ộ tòa nhà.
Các h th ng này có th chia làm ba nhóm chính:ệ ố ế
•H th ng giám sát và báo đng,ệ ố ộ
•H th ng qu n lý năng l ng,ệ ố ả ượ
•H th ng thông tin.ệ ố
Ba nhóm này đc tr ng cho h th ng BMS cho các tòa nhà cao t ng. Tùy thu cặ ư ệ ố ầ ộ
vào m c đích s d ng mà ba nhóm h th ng trên đc trang b cho các tòa nhà hayụ ử ụ ệ ố ượ ị
không. Trên c s các h th ng này mà chúng ta đánh giá ch t l ng c a các tòa nhàơ ở ệ ố ấ ượ ủ
đt tiêu chu n hay không đt tiêu chu n c a h th ng BMS.ạ ấ ạ ấ ủ ệ ố
S c n thi t c a h th ng BMS cho các tòa nhà cao t ngự ầ ế ủ ệ ố ầ
Qua phân tích th c tr ng v h th ng qu n lý nhà cao t ng trên, chúng ta th yự ạ ề ệ ố ả ầ ở ấ
tính c p thi t ph i trang b các h BMS cho các nhà cao t ng. Ngày nay,ấ ế ả ị ệ ầ
Trang 3
Đ ồán tốt nghiệp Svth:Ngô Chí Cường
các tòa nhà cao t ng không ch đt tiêu chí di n tích s d ng mà còn ph i đt tiêu chíầ ỉ ạ ệ ử ụ ả ạ
v ti t ki m đi n năng, đt tiêu chí v môi tr ng, tiêu chí v ti n nghi, tiêu chí về ế ệ ệ ạ ề ườ ề ệ ề
h th ng thông tin, tiêu chí v an ninh, ...ệ ố ề
Tùy thu c vào lo i nhà cao t ng mà các h th ng BMS ph i trang b cho phùộ ạ ầ ệ ố ả ị
h p v i các m c đích s d ng và môi tr ng các tòa nhà đó đc khai thác. Các hợ ớ ụ ử ụ ườ ượ ệ
th ng BMS này đã đc chu n hóa và đc s d ng r ng rãi trên toàn th gi i. Cácố ượ ấ ượ ử ụ ộ ế ớ
Tr a ng
hãng cung c p các s n ph m này đã xâm nh p vào th tr ng Vi t Nam nh :ấ ả ẩ ậ ị ườ ệ ư
Siemens, Honeywell, Johnson Controls,...
Các nhà cao t ng Vi t Nam đã s d ng h th ng BMS c a Siemens thông quaầ ở ệ ử ụ ệ ố ủ
các công ty đi lý Vi t sáng t o, NTC đ th c hi n l p đt cho các tòa nhà: ạ ệ ạ ế ự ệ ắ ặ Saigon
Center HCM đc đa vào s d ng 1996, Red riverbuilding Hanoi- 1999, ượ ư ử ụ Opera
Hilton Hotel Hanoi-2000, Trung tâm th ng m i ươ ạ Ruby plaza, Trung tâm th ng m iươ ạ
d u khí...ầ
Sau khi trang b h BMS này, các tòa nhà đã khai thác r t hi u qu kh năngị ệ ấ ệ ả ả
qu n lý giám sát và báo hi u các s c c a h th ng HVAC (H th ng thông gió vàả ệ ự ố ủ ệ ố ệ ố
đi u hòa không khí) và ti t ki m đc 50% năng l ng đi n tiêu th cho h th ngề ế ệ ượ ượ ệ ụ ệ ố
so v i tr c khi l p đt h th ng BMS.ớ ướ ắ ặ ệ ố
V i k t qu th hi n r t khiêm t n qua các tòa nhà nói trên, chúng ta có th th yớ ế ả ế ệ ấ ố ế ấ
s c n thi t c a h th ng BMS đi v i các tòa nhà cao t ng nh th nào. Do v y,ự ầ ế ủ ệ ố ố ớ ầ ư ế ậ
đòi h i các tòa nhà cao t ng c n ph i đc trang b h ỏ ầ ầ ả ượ ị ệ thong BMS đ giúp cho vi cế ệ
qu n lý, giám sát hi u qu và khai thác ti n l i, đm b o cho môi tr ng s ng xanh,ả ệ ả ệ ợ ả ả ườ ố
s ch đp. Do v y, đi t ng nghiên c u c a đ tài này là h th ng qu n lý toà nhàạ ẹ ậ ổ ượ ứ ủ ề ệ ố ả
(BMS) c a các hãng n i ti ng trên th gi i. T đó chúng ta s thi t k m t h thongủ ố ế ế ớ ừ ẽ ế ế ộ ệ
qu n lý toà nhà BMS.ả
3.N i dung nghiên c u:ộ ứ
N i dung chính chúng ta c n nghiên c u đó là các khái ni m c b n v t đngộ ầ ứ ệ ơ ả ề ự ộ
hoá trong toà nhà, ti p theo chúng ta c n tìm hi u và nghiên c u các hãng n i ti ngế ầ ế ứ ổ ế
trên th gi i m nh v lĩnh v c t đng hoá trong toà nhà. T các k t qu nghiênế ớ ạ ề ự ự ộ ừ ế ả
c u đó chúng ta l a ch n ra m t h th ng phù h p nh t đ áp d ng cho toà nhà c aứ ự ọ ộ ệ ố ợ ấ ế ụ ủ
chúng ta.Và đc bi t là ng d ng ph n m m Ecodial trong vi c thi t k cung c pặ ệ ứ ụ ầ ề ệ ế ế ấ
đi n cho toà nhà.ệ
4.Ph ng pháp nghiên c u:ươ ứ
B ng các ki n th c đã đc h c, s u t m các tài li u t sách v , Internet, tàiằ ế ứ ượ ọ ư ầ ệ ừ ở
li u c a các hâng v t ’ đng hoá to à nhà và t th c t em đã nghiên cún h th ngệ ủ ề ụ ộ ừ ự ế ệ ố
t đng hoá qu n lý toà nhà.ự ộ ả
Tr a ng
Đ ồán tốt nghiệp Svth:Ngô Chí Cường
1.Ý nghĩa khoa h c và th c ti n:ọ ự ễ
* nghĩa khoa h c:Ỷ ọ
Đe tài đã gi i thi u đc các h th ng qu n lý toà nhà c a các hãng n i ti ngớ ệ ượ ệ ố ả ủ ố ế
v t đng hoá trên th gi i, t đó vi c giám sát b o v các h th ng k thu t trongề ự ộ ế ớ ừ ệ ả ệ ệ ố ỹ ậ
toà nhà cao t ng đc thông qua b i các thi t b tr ng, truy n thông hi n đi.ầ ượ ở ế ị ườ ề ệ ạ
* nghĩa th c ti n c a đ tài:Ỷ ự ễ ủ ề
Vi c qu n lý các toà nhà t i Vi t nam còn khá m i m , vì h u h t các toà nhàệ ả ạ ệ ớ ẻ ầ ế
hi n nay c a chúng ta ch thi t k các h th ng k thu t chính trong toà nhà. Do đó,ệ ủ ỉ ế ế ệ ố ỹ ậ
vi c qu n lý toà nhà là tích h p các h th ng riêng bi t thành m t kh i h th ngệ ả ợ ệ ố ệ ộ ố ệ ố
chung. T phòng qu n lý s có h th ng màn hình qu n lý b ng ph n m m chuyênừ ả ẽ ệ ố ả ằ ầ ề
d ng thông qua các thi t b tr ng đ k t n i các thi t b đi u khi n c c b T t cụ ế ị ườ ế ế ố ế ị ề ế ụ ộ ấ ả
các v n đ trên s đc nghiên c u, phân tích trong lu n văn v i đ tài :ấ ề ẽ ượ ứ ậ ớ ề
“Nghiên c u h thong t đng hoá toà nhà”ứ ệ ự ộ đ ch ng minh vi c áp d ng hế ứ ệ ụ ệ
th ng t đng hoá qu n lý toà nhà là c n thi t đ đem l i cu c s ng văn minh, hi nố ự ộ ả ầ ế ể ạ ộ ố ệ
đi, phù h p xu th chung c a th gi i.ạ ọ ế ủ ế ớ
2.C u trúc c a đ tài:ấ ủ ề
Ch ng I : Tìm hi u h th ng qu n lý toà nhà ( BMS).ươ ể ệ ố ả
Ch ng II : Nghiên c u h th ng qu n lý toà nhà c a các hãng n i ti ng trên ươ ứ ệ ố ả ủ ổ ế
th gi i.ế ớ
Ch ong III: Phân tích, So sánh và l a ch n h th ng t ’ đng hoá toà nhà.ư ự ọ ệ ố ụ ộ
Ch ong IV : Thi t k cung c p đi n cho toà nhà s d ng Ecodial.ư ế ế ấ ệ ử ụ
Em xin chân thành c m n th y giáo Lê Văn Doanh đã t n tình giúp đ em trongả ơ ầ ậ ỡ
su t quá trình làm đ tài và các th y, cô trong b môn Thi t b đi n - đi n t ,ố ề ầ ộ ế ị ệ ệ ử
Tr ng Đi H c Bách Khoa Hà N i đã t o đi u ki n cho em hoàn thành đc đ tàiườ ạ ọ ộ ạ ề ệ ượ ề
t t nghi p này.ố ệ
Tuy v y, do th i gian nghiên c u và trình đ còn h n ch nên không tránh kh iậ ờ ứ ộ ạ ế ỏ
nh ng sai sót, nh m l n. Em mong nh n đc nh ng góp ý c a các Th y và các Côữ ầ ẫ ậ ượ ữ ủ ầ
cùng các b n đ đ tài c a em đc hoàn thi n h n.ạ ể ề ủ ượ ệ ơ
Em xin chân thành c m n.ả ơ
Quy Nh n , ngày 15 tháng 6 năm 2009 ơ
Sinh viên :
Ngô Chí C ngườ
Chuông I : TÌM HI U H TH NG T ĐNG HÓA QU N LÝ TOÀỂ Ệ Ố ự Ộ Ả
NHÀ
BUILDING MANAGEMENT SYSTEM ( BMS).