Dồn vàng sang nhà đất may ít, rủi
nhiều
Giá vàng trong nước lên cao ngất ngưởng, trong khi đó, giá nhà đất đang
được cho là chạm đáy. Vì vậy, nhiều người đổ vàng ra mua nhà đất với hy
vọng "hốt bạc" nếu thị trường nhà đất hồi phục trong một vài năm tới.
Sau thời gian nghe ngóng tín hiệu thị trường, mới đây một nhà đầu tư bất
động sản nghiệp dư tại quận 7 (TP HCM) đã quyết định mở két lấy vàng đi
mua nhà đất. Bà cho rằng thời gian tới giá vàng sẽ khó có khả tăng mạnh
như thời gian qua. Trong khi đó, có nhiều dấu hiệu cho thấy trong thời gian
tới, giá nhà đất sẽ không thể xuống nữa, hoặc xuống không đáng kể. Vì vậy,
bà quyết định đầu tư "đón đầu", dù số vàng đổ ra mua nhà đất còn rất dè dặt.
Khác với trước đây, lần này bà chọn kinh doanh loại nhà đất nhỏ. Căn nhà
đầu tiên bà mua nằm gần một trường học trên đường Lâm Văn Bền (Quận
7), rộng chừng 35m2. Bà cho biết đây loại này nhỏ, ít tiền, dễ mua đi bán lại
nên quay vòng vốn rất nhanh.
Bà Hoàng Thi (TP HCM) cũng quyết định "thoát" một phần khỏi vàng và
chứng khoán để "chui" vào đất. "Thời điểm này "chui" vào đất ngon ăn hơn
vàng, chứng khoán", bà Thi quả quyết. Chủ trương của bà là kinh doanh
những miếng đất diện tích nhỏ nằm trong các ngõ xóm.
Các lô diện tích 30m2 - 50 m2 với giá bán dao động trên dưới 400 triệu đồng
một lô rất thích hợp với những người mới lập gia đình hay dân nhập cư. Vì
vậy, mỗi tháng bà bán được vài ba miếng đất, mỗi miếng lãi không dưới 50
triệu đồng.
Theo bà Thi, thị trường bất động sản đang đóng băng, khả năng sinh lời
trong lúc này là rất khó. Tuy nhiên nếu biết cách và chọn đúng đối tượng
phục vụ thì kết quả rất khả quan.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng việc chuyển đổi đầu tư từ vàng sang bất
động sản ẩn chứa nhiều rủi ro cho người kinh doanh. "Bán vàng mua nhà rất
dễ, trong khi bán nhà mua vàng không dễ", Tiến sĩ Võ Trí Thành - Phó Viện
trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho biết.
Ông cho rằng, trong trò chơi về tài sản tài chính, bên cạnh nguyên tắc lợi
nhuận cần lưu ý đến yếu tố thanh khoản. Xét về thanh khoản, vàng "đẹp
hơn" bất động sản rất nhiều.
Xếp theo thứ tự ưu tiên về thanh khoản trong điều kiện trung bình, TS Thành
cho rằng tại Việt Nam hiện nay, đứng số một là tiền đồng, thứ hai là USD,
tiếp theo là vàng, cổ phiếu, trái phiếu và cuối cùng là nhà đất. Lúc khó khăn,
nên để số thanh khoản cao hơn lợi nhuận, lúc bình thường thì để lợi nhuận
cao hơn thanh khoản.
Tiến sĩ Phạm Đỗ Chí - nguyên chuyên gia kinh tế cao cấp của Quỹ Tiền tệ
quốc tế (IMF) cho rằng giá nhà đất đang rẻ hơn vàng, nhưng chứng khoán
còn rẻ hơn. Vì thế, dự đoán được giá vàng trong ngắn hạn, ông không có ý
khuyến khích đầu cơ hay lướt sóng, dù vàng có nhiều khuynh hướng tăng
hơn là giảm.
Để hạn chế rủi ro, theo ông Chí, nhà đầu tư không nên bỏ hết trứng vào một
giỏ. "Vàng nên có mặt trong một danh mục đầu tư cá nhân dài hạn, khoảng
10% nếu ít tin tưởng và 20% nếu tin tưởng giá trị "phòng thủ" lạm phát của
vàng. Bên cạnh đó, có thể chọn nhà đất là tài sản dài hạn"
