ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
–––––––––––––––––––––
THÁI THỊ PHƯƠNG THỦY
Tên đề tài:
THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT TẠI 3 XÓM THUỘC XÃ BÌNH SƠN, THÀNH PHỐ SÔNG
CÔNG, TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2019
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
Hệ đào tạo
:
Chính quy
Chuyên ngành
:
Quản lí đất đai
Khoa
:
Quản lí tài nguyên
Lớp
:
K47 – QLĐĐ – N03
Khóa học
:
2015 - 2019
Thái Nguyên – 2019
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
–––––––––––––––––––––
THÁI THỊ PHƯƠNG THỦY
Tên đề tài:
THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT TẠI XÃ BÌNH SƠN, THÀNH PHỐ SÔNG CÔNG, TỈNH
THÁI NGUYÊN NĂM 2019
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
Hệ đào tạo
:
Chuyên ngành
:
Khoa
:
Lớp
:
Khóa học
:
Thái Nguyên – 2019
Giảng viên hướng dẫn
:
PGS.TS PHAN ĐÌNH BINH
i
LỜI CẢM ƠN
Thực tập là khâu rất quan trọng của mỗi sinh viên trong quá trình học tập.
Đây là thời gian giúp cho sinh viên củng cố kiến thức đã học ở trong nhà
trường, ứng dụng kiến thức vào trong thực tế. Đồng thời nâng cao trình độ
chuyên môn, tạo hành trang vững chắc cho sinh viên khi ra trường có thể làm
tốt công việc được giao.
Được sự nhất trí của Ban giám hiệu nhà trường, các thầy cô giáo khoa
Quản lý Tài Nguyên trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, sau khi hoàn
thành khóa học ở trường em đã được nhà trường cho đi thực tập tốt nghiệp
tại Trung Tâm Kỹ Thuật Tài Nguyên Và Môi Trường Thái Nguyên với đề
tài: “Thực Hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã Bình Sơn,
thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên năm 2019”.
Qua đây em xin bày tỏ lòng biết ơn đến các thầy cô giáo trong Ban chủ
nhiệm khoa Quản lý tài nguyên,Thầy giáo Phan Đình Binh, đã dành nhiều thời
gian, trực tiếp hứớng dẫn em hoàn thành khóa luận này.
Em cũng xin gửi lời cảm ơn tới UBND xã Bình Sơn-thành phố Sông Công -
tỉnh Thái Nguyên và Trung Tâm Kỹ Thuật Tài Nguyên Và Môi Trường Thái
Nguyên đã tạo điều kiện và giúp đỡ em trong suốt quá trình thực tập. Kính
chúc các thầy, các cô và toàn thể các cô, chú tại các phòng luôn luôn mạnh
khỏe hạnh phúc và đạt được nhiều thành công trong công tác cũng như trong
cuộc sống.
Em xin trân thành cảm ơn gia đình, bạn bè đã giúp đỡ trong suốt thời
gian qua.
Thái Nguyên, Ngày …. tháng .... năm 2019
Sinh viên
Thái Thị Phương Thủy
ii
MỤC LỤC
Trang
LỜI CẢM ƠN ...................................................................................................... i
MỤC LỤC .......................................................................................................... ii
DANH MỤC HÌNH ........................................................................................... vi
PHẦN I.MỞ ĐẦU .............................................................................................. 1
1.1. Tính cấp thiết của đề tài ............................................................................... 1
1.2. Mục tiêu thực hiện ....................................................................................... 2
- Thực hiện cấp GCNQSDĐ cụ thể tại các xóm thuộc xã Bình Sơn , thành phố
Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. ........................................................................... 2
1.3. Ý nghĩa của đề tài ........................................................................................ 2
1.3.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học ........................................ 2
1.3.2. Ý nghĩa trong thực tiễn ............................................................................. 2
PHẦN II.TỔNG QUAN TÀI LIỆU ................................................................... 3
2.1. Cơ sở pháp lý của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. .............................................. 3
2.1.1. Đăng kí đất đai. ......................................................................................... 3
2.1.2. Quyền sử dụng đất. ................................................................................... 4
2.1.3. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. .............................. 5
2.1.4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất. ................................................................................................... 5
2.1.5. Sự cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền sự dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. ................................................................ 6
2.2. Căn cứ pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất. ....................................................................... 7
2.3. Cơ sở thực tiễn ........................................................................................... 11
2.3.1. Tình hình cấp giấy chứng nhận của một số nước trên thế giới .............. 11
2.3.2. Tình hình cấp giấy chứng nhận tại Việt Nam ......................................... 12
iii
2.4. Những quy định chung về giấy chứng nhận .............................................. 14
2.4.1. Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất. ............................................................................. 14
2.4.2. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất. ..................................................................... 15
2.4.3. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất. ..................................................................... 15
2.4.4. Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. .................................................. 17
2.4.4.1. Chứng nhận quyền sử dụng đất ........................................................... 17
2.4.5. Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. ....................................................... 20
2.4.6. Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. .............................................................. 21
2.4.7. Mẫu GCN ................................................................................................ 23
PHẦN III.ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26
3.1. Đối tượng, phạm vi thực hiện .................................................................... 26
3.1.1. Đối tượng: ............................................................................................... 26
3.1.2. Phạm vi thực hiện: .................................................................................. 26
3.2. Thời gian thực hiện .................................................................................... 26
3.3. Nội dung thực hiện .................................................................................... 26
3.2.1. Khái quát về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tại xã Bình Sơn , thành
Phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. .................................................................. 26
3.2.2. Tình hình sử dụng đất đai của tại xã Bình Sơn....................................... 26
3.2.3. Thực hiện công tác cấp GCNQSD đất của xã Bình Sơn đến tháng 4 năm
2019. .................................................................................................................. 26
3.2.4. Những thuận lợi, khó khăn và đưa ra giải pháp nâng cao hiệu quả công
tác cấp GCNQSD đất tại xã Bình Sơn. ............................................................. 26