ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
–––––––––––––––––––––
NGUYỄN THỊ NGÂN
Tên đề tài:
THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC
GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI XÃ QUANG SƠN, HUYỆN ĐỒNG HỶ,
TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2019
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
Hệ đào tạo
:
Chính quy
Chuyên ngành
:
Quản lí đất đai
Khoa
:
Quản lí tài nguyên
Khóa học
:
2015 - 2019
Thái Nguyên – 2019
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
–––––––––––––––––––––
NGUYỄN THỊ NGÂN
Tên đề tài:
THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC
GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI XÃ QUANG SƠN, HUYỆN ĐỒNG HỶ,
TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2019
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
Hệ đào tạo
:
Chính quy
Chuyên ngành
:
Quản lí đất đai
Khoa
:
Quản lí tài nguyên
Lớp
:
K47 – QLĐĐ – N03
Khóa học
:
2015 - 2019
Giảng viên hướng dẫn
:
PGS.TS Phan Đình Binh
Thái Nguyên – 2019
i
LỜI CẢM ƠN
Để khóa luận này được hoàn thành, em đã nhận được sự hỗ trợ, giúp đỡ
của nhiều cơ quan, tổ chức, cá nhân. Với tình cảm sâu sắc, chân thành, cho
phép em được bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến tất cả các cá nhân và cơ quan đã
tạo điều kiện giúp đỡ trong quá trình học tập và nghiên cứu đề tài.
Được sự nhất trí của Ban giám hiệu nhà trường, các thầy cô giáo khoa
Quản lý Tài Nguyên trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, sau khi hoàn
thành khóa học ở trường em đã được nhà trường cho đi thực tập tốt nghiệp
tại Trung tâm Kỹ Thuật Tài Nguyên Môi Trường Thái Nguyên với đề tài:
“Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã Quang Sơn, huyện
Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên năm 2019”.
Qua đây em xin bày tỏ lòng biết ơn đến các thầy cô giáo trong Ban chủ
nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, thầy giáo PGS.TS Phan Đình Binh, đã dành
nhiều thời gian, trực tiếp hứớng dẫn em hoàn thành khóa luận này.
Em cũng xin gửi lời cảm ơn tới UBND xã Quang Sơn - huyện Đồng Hỷ -
tỉnh Thái Nguyên và Trung tâm Kỹ Thuật Tài Nguyên Môi Trường Thái
Nguyên đã tạo điều kiện và giúp đỡ em trong suốt quá trình thực tập.
Em xin trân thành cảm ơn gia đình, bạn bè đã giúp đỡ trong suốt thời gian
qua.
Thái Nguyên, Ngày …. tháng .... năm 2019
Sinh viên
Nguyễn Thị Ngân
ii
MỤC LỤC
Trang
LỜI CẢM ƠN ................................................................................................................i
MỤC LỤC ................................................................................................................... ii
DANH MỤC CÁC BẢNG TRONG KHÓA LUẬN .................................................... v
DANH MỤC HÌNH .....................................................................................................vi
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ........................................................................... vii
PHẦN I: MỞ ĐẦU ....................................................................................................... 1
1.1. Tính cấp thiết của đề tài ......................................................................................... 1
1.2. Mục tiêu thực hiện ................................................................................................. 2
1.3. Ý nghĩa của đề tài .................................................................................................. 3
1.3.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học .................................................. 3
1.3.2. Ý nghĩa trong thực tiễn ....................................................................................... 3
PHẦN 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU ............................................................................. 4
2.1. Cơ sở pháp lý của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. ............................................................ 4
2.1.1. Đăng kí đất đai. ................................................................................................... 4
2.1.2. Quyền sử dụng đất. ............................................................................................. 5
2.1.3. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. ........................................ 6
2.1.4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất. .................................................................................... 6
2.1.5. Sự cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền sự dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. .............................................................. 7
2.2. Căn cứ pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. .............................................................. 8
2.3. Cơ sở thực tiễn ..................................................................................................... 12
2.3.1. Tình hình cấp giấy chứng nhận của một số nước trên thế giới ......................... 12
2.3.2. Tình hình cấp giấy chứng nhận tại Việt Nam ................................................... 13
2.4. Những quy định chung về giấy chứng nhận ........................................................ 15
2.4.1. Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
iii
ở và tài sản khác gắn liền với đất. ............................................................................... 15
2.4.2. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. ................................................................. 16
2.4.3. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. ........................................................................ 16
2.4.4. Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. ................................................. 17
2.4.5. Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. ................................................. 21
2.4.6. Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. ................................................................. 22
2.4.7. Mẫu GCN .......................................................................................................... 24
PHẦN III. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ........ 26
3.1. Đối tượng, phạm vi thực hiện .............................................................................. 26
3.1.1. Đối tượng: ......................................................................................................... 26
3.1.2. Phạm vi thực hiện: ............................................................................................ 26
3.2. Thời gian thực hiện .............................................................................................. 26
3.3. Nội dung thực hiện ............................................................................................... 26
3.2.1. Tìm hiểu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tại xã Quang Sơn,
huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên. ............................................................................ 26
3.2.2. Tình hình sử dụng đất đai của tại xã Quang Sơn. ............................................. 26
3.2.3. Thực hiện công tác cấp GCNQSD đất của xã Quang Sơn đến
tháng 4 năm 2019. ....................................................................................................... 26
3.2.4. Những thuận lợi, khó khăn và đưa ra giải pháp nâng cao hiệu quả
công tác cấp GCNQSD đất tại xã Quang Sơn. ........................................................... 26
3.4. Phương pháp thực hiện. ....................................................................................... 26
3.4.1. Phương pháp điều tra ........................................................................................ 26
3.4.2. Phương pháp thống kê ...................................................................................... 27
3.4.3. Phương pháp so sánh ........................................................................................ 27
3.4.4. Phương pháp phân tích, đánh giá ...................................................................... 27