Mua nhà chung cư và 5 điều
quan trọng cần biết
Sản phẩm nhà chung cư là sự kết tinh giữa các yếu tố kỹ thuật, kiến
trúc công trình và chất lượng dịch vụ – quản lý của mỗi khu chung
cư.
Tính độc lập và riêng biệt về sở hữu được kết nối hoàn hảo trong một
không gian chung của toà nhà, những công trình tiện ích có trong cơ cấu
sản phẩm nhà chung cư đã tạo ra những giá trị riêng biệt của nhà chung
cư. Chính vì vậy, nhà ở chung cư ngày càng gắn bó chặt chẽ với đời
sống cộng đồng dân cư đô thị và trở thành nhu cầu phổ biến đối với
người tiêu dùng.
Khu đô thị Đặng Xá dành cho người thu nhập thấp
Tuy nhiên, trên thị trường có nhiều dự án đầu tư phát triển nhà ở, mỗi
công trình có những đặc điểm và yếu tố tiện - bất tiện khác nhau. Để có
thể lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu sử dụng và đảm
bảo đúng với giá trị đầu tư, người tiêu dùng cần biết những điều kiện để
lựa chọn sau đây :
Một là: VỊ TRÍ ĐỊA ĐIỂM
Vị trí dự án luôn là điều kiện quan trọng nhất để người tiêu dùng quyết
định lựa chọn điểm đến của mình vì các yếu tố cần quan tâm như sau :
1- Về khoảng cách
Khoảng cách từ địa điểm dự án đến khu trung tâm đô thị được người tiêu
dùng lựa chọn nơi ở của mình, khoảng cách này được xác định theo thời
gian di chuyển bằng phương tiện xe máy hoặc ôtô.Thông thường, các dự
án có khoảng cách di chuyển đến trung tâm từ dưới 10-15 phút có sức
hút mạnh hơn những dự án khác. Tuy nhiên, yếu tố khoảng cách không
phải là yếu tố quyết định, bởi có những dự án ở xa trung tâm, nhưng có
nhiều tiện ích nổi trội và giá cả hợp lý vẫn có thể là sự lựa chọn của
người mua .
2- Về địa lý và phong thuỷ
Những yếu tố địa lý thuận lợi, có phong thuỷ tốt sẽ làm gia tăng giá trị
của dự án. Người ta thường lựa chọn những vùng đất cao để làm nhà,
những nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ” hoặc gần sông, gần hồ là
vùng đất lý tưởng để an cư. Trong điều kiện hiện nay, công tác phát triển
đô thị phải làm theo qui hoạch, nên việc khai thác các yếu tố tự nhiên rất
hạn chế. Do vậy, để lựa chọn được các địa điểm có địa thế và phong
thuỷ tốt càng trở nên hiếm hoi, nếu có được sẽ là điều may mắn đối với
người tiêu dùng .
3- Về cảch quan môi trường
Khi căn hộ của bạn ở xa trung tâm, bạn có thể tự khắc phục bằng cách
sử dụng phương tiện cơ giới hoặc sắp xếp thời gian hợp lý. Nhưng khi
bạn sinh sống tại nơi có môi trường kém như : bị ô nhiễm bởi tiếng ồn,
rác thải, bởi mật độ dân cư quá dày và sự quá tải của hệ thống kỹ thuật
hạ tầng thì bạn sẽ không thể tự mình cải thiện được những yếu tố này .
Người ta lựa chọn địa điểm có cảnh quan môi trường tốt từ các yếu tố có
sẵn trong tự nhiên và từ kết quả đầu tư của các dự án. Người tiêu dùng
có thể dễ dàng nhận biết nơi mình lựa chọn có cảnh quan xung quanh
đẹp hay không đẹp , môi trường sống ở đây tốt hay không tốt. Đó là yếu
tố mang lại giá trị lâu dài cần được sự cân nhắc lựa chọn của người tiêu
dùng .
4- Về mối liên hệ với xung quanh
Một dự án nhà ở có ưu thế khi nó có mối quan hệ tương tác với xung
quanh. Các công trình xung quanh dự án nhà ở như: công trình văn hoá,
thể thao, thương mại, trường học, công viên, nhà hàng… có tác dụng tạo
nên giá trị cho khu nhà ở. Chính vì vậy, khi lựa chọn căn hộ chung cư,
người tiêu dùng cần xem xét xung quanh khu nhà ở này càng nhiều công
trình có mối quan hệ tương tác với khu nhà ở thì càng có nhiều lợi thế và
giá trị .
5- Về hệ thống kỹ thuật hạ tầng bên ngoài
Hạ tầng kỹ thuật bên ngoài dự án cần chú ý bao gồm: đường giao thông,
công trình cấp thoát nước và hệ thống điện. Các công trình kỹ thuật hạ
tầng bên ngoài dự án đã được đầu tư đồng bộ, đang được sử dụng tốt và
có nhiều yếu tố thuận lợi sẽ là điểm ưu tiên số1 khi lựa chọn căn hộ.
Hai là: TIỆN ÍCH CỦA KHU CHUNG CƯ
Giá trị khác biệt của khu chung cư với các loại nhà ở khác là ở chỗ có
các tiện ích công cộng trong khu nhà ở. Ngày nay, nhu cầu tiện ích của
nhà ở chung cư được người tiêu dùng đặc biệt quan tâm, cấp độ tiện ích
của khu chung cư khẳng định tiêu chuẩn chất lượng và đẳng cấp của khu
chung cư đó. Mỗi dự án phát triển nhà ở được đầu tư các công trình tiện
ích khác nhau và cấp độ tiện ích trong các khu nhà ở cũng khác nhau do
những giới hạn về tổng mức đầu tư, quy mô công trình và giá thành tiêu
thụ. Giá trị tiện ích của một khu chung cư được thể hiện qua các yếu tố
sau :
1- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Trong một khu chung cư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: đường, hè,
sân vườn, cấp thoát nước , điện chiếu sáng …phải được đầu tư đồng bộ