QUY ĐNH M I VÀ SO SÁNH S KHÁC NHAU V I QUYỊ Ớ Ự Ớ
ĐNH CŨ V C P PHÉP XÂY D NGỊ Ề Ấ Ự
Ths.NGUY N NG C H IỄ Ọ Ả
Phó Tr ng phòng c p phép xây d ngưở ấ ự
S Xây d ngở ự
Vi c c p gi y phép xây d ng và qu n lý xây d ng trên đa bàn thành ph H Chí Minh đc th cệ ấ ấ ự ả ự ị ố ồ ượ ự
hi n theo Ngh đnh s 64/2012/NĐ-CP ngày 04 tháng 9 năm 2012 c a Chính ph v c p gi y phép xây d ng;ệ ị ị ố ủ ủ ề ấ ấ ự
Thông t s 10/2012/TT-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2012 c a B Xây d ng, c n l u ý trong quá trình th cư ố ủ ộ ự ầ ư ự
hi n đn các c quan có th m quy n liên quan nh sau: (các n i dung chi ti t xem trong Quy đnh) ệ ế ơ ẩ ề ư ộ ế ị
A. V b c c, Ngh đnh 64 g m: ề ố ụ ị ị ồ 5 Ch ng, v i 28 Đi u; ươ ớ ề Thông t 10ư g mồ 15 Đi u.ề
B. V các n i dung chính, c n l u ý trong Ngh đnh, Thông t .ề ộ ầ ư ị ị ư
CÁC QUY ĐNH ỊM I V C P GI Y PHÉP XÂY D NG T I NGH ĐNH 64, THÔNG T 10Ớ Ề Ấ Ấ Ự Ạ Ị Ị Ư
T tr c đn nay, ch a có Ngh đnh riêng c a Chính ph v c p gi y phép xây d ng. Ngàyừ ướ ế ư ị ị ủ ủ ề ấ ấ ự
04/9/2012, Chính ph đã ban hành Ngh đnh s 64/2012/NĐ-CP v c p gi y phép xây d ng. Theo đó, Nghủ ị ị ố ề ấ ấ ự ị
đnh s 64/2012/NĐ-CP và Thông t s 10/2012/TT-BXD đã trình bày các quy đnh m i nh sau:ị ố ư ố ị ớ ư
- Đi u ki n đ c p gi y phép xây d ng phân ra làm 02 lo i quy đnh chung và riêng đi v i công trìnhề ệ ể ấ ấ ự ạ ị ố ớ
và nhà riêng l . ở ẻ V đi u ki n c p GPXD là ph i phù h p Quy ho ch chi ti t (t c quy ho ch chi ti t xâyề ề ệ ấ ả ợ ạ ế ứ ạ ế
d ng t l 1/500); quy ch qu n lý quy ho ch, ki n trúc đô th ho c thi t k đô th đc duy t. Tuy nhiên, vự ỷ ệ ế ả ạ ế ị ặ ế ế ị ượ ệ ề
th c tr ng trên đa bàn thành ph H Chí Minh :ự ạ ị ố ồ
+ Ch a ph kín quy ho ch chi ti t xây d ng t l 1/500.ư ủ ạ ế ự ỷ ệ
+ Ch a có đy đ quy ch qu n lý quy ho ch, ki n trúc đô th .ư ầ ủ ế ả ạ ế ị
+ Ch a có khu v c hay tuy n ph nào trên đa bàn thành ph có thi t k đô th đc duy t.ư ự ế ố ị ố ế ế ị ượ ệ
- V thành ph n h s ề ầ ồ ơ (b sung thêm các thành ph n h s so v i tr c đây):ổ ầ ồ ơ ớ ướ
+ B n sao có ch ng th c m t trong nh ng gi y t v quy n s d ng đt theo quy đnh c a pháp lu tả ứ ự ộ ữ ấ ờ ề ề ử ụ ấ ị ủ ậ
v đt đai. ề ấ
+ B n v k t c u ch u l c chính (móng, khung,ả ẽ ế ấ ị ự t ng, mái ch u l c). C quan c p phép xây d ng chườ ị ự ơ ấ ự ỉ
ki m tra tính h p l c a các b n v k t c u ch u l c. T ch c, cá nhân thi t k và th m tra thi t k (n u có)ể ợ ệ ủ ả ẽ ế ấ ị ự ổ ứ ế ế ẩ ế ế ế
ph i ch u trách nhi m v k t qu thi t k do mình th c hi n. ả ị ệ ề ế ả ế ế ự ệ Đi v i nhà riêng l không b t bu c ph iố ớ ở ẻ ắ ộ ả
có th m đnh thi t k , ẩ ị ế ế nh ng n u quy mô t 3 t ng tr lên ho c có t ng di n tích sàn xây d ng t 250 mư ế ừ ầ ở ặ ổ ệ ự ừ 2 trở
lên thì ph i do t ch c t v n ho c cá nhân có đ đi u ki n năng l c theo quy đnh thi t k và ph i ch u tráchả ổ ứ ư ấ ặ ủ ề ệ ự ị ế ế ả ị
nhi m v ch t l ng thi t kệ ề ấ ượ ế ế
Đi v i nhà riêng l d i 3 t ng ho c có t ng di n sàn xây d ng nh h n 250 mố ớ ở ẻ ướ ầ ặ ổ ệ ự ỏ ơ 2, h gia đình cóộ
th t t ch c thi t k và ch u trách nhi m v an toàn c a công trình và các công trình lân c n.ể ự ổ ứ ế ế ị ệ ề ủ ậ
Quy đnh trên, s nh h ng và gây lãng phí cho ch đu t khi c quan c p phép có yêu c u ch nhị ẽ ả ưở ủ ầ ư ơ ấ ầ ỉ
s a thi t k . H n n a, tr c khi phê duy t thi t k , ch đu t ph i g i h s thi t k xây d ng công trìnhử ế ế ơ ữ ướ ệ ế ế ủ ầ ư ả ử ồ ơ ế ế ự
t i c quan qu n lý nhà n c v xây d ng đ th m tra theo quy đnh t i Đi u 20, 21 c a Ngh đnh sớ ơ ả ướ ề ự ể ẩ ị ạ ề ủ ị ị ố
15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 v qu n lý ch t l ng công trình xây d ng.ề ả ấ ượ ự
C quan c p phép ch đóng d u vào b n v thi t k ki n trúc, b n v này là m t b ph n không táchơ ấ ỉ ấ ả ẽ ế ế ế ả ẽ ộ ộ ậ
r i gi y phép xây d ng đc c p.ờ ấ ự ượ ấ
+ Quy t đnh phê duy t d án kèm theo văn b n ch p thu n đu t c a c quan nhà n c có th mế ị ệ ự ả ấ ậ ầ ư ủ ơ ướ ẩ
quy n, văn b n tham gia ý ki n v thi t k c s (n u có) c a c quan qu n lý nhà n c v công trình xâyề ả ế ề ế ế ơ ở ế ủ ơ ả ướ ề
d ng chuyên ngành theo quy đnh. ự ị
+ Văn b n phê duy t bi n pháp thi công c a ch đu t đm b o an toàn cho công trình và công trìnhả ệ ệ ủ ủ ầ ư ả ả
lân c n, đi v i công trình xây chen có t ng h m.ậ ố ớ ầ ầ
1
