Khu dân c Bình H ng Namư ư
Xã Bình H ng, Huy n Bình Chánh, Thành ph H Chí Minhư ệ ố ồ
Ch đu t : Công ty c ph n xây d ng đu t và phát tri n Lĩnh Phong – C.O.N.I.Củ ầ ư ổ ầ ự ầ ư ể
Thuy t minh d án đu tế ự ầ ư
CH NG IƯƠ
PH N M ĐUẦ Ở Ầ
I. LÝ DO THI T K VÀ S C N THI T L P QUY HO CHẾ Ế Ự Ầ Ế Ậ Ạ
1. Lý do và s c n thi t l p thi t k quy ho ch:ự ầ ế ậ ế ế ạ
Huy n Bình Chánhệ có di n tích r ng và tr i dàiệ ộ ả 25.268,5 ha n m phía Tây Namằ ở
cách trung tâm Sài Gòn 20 km, ti p giáp v i các qu n 7, qu n 8, qu n Bình Tân, huy nế ớ ậ ậ ậ ệ
Hóc Môn và t nh Long An. V trí t a l c c a huy n r t quan tr ng là c a ngõ giaoỉ ị ọ ạ ủ ệ ấ ọ ử
1
Khu dân c Bình H ng Namư ư
Xã Bình H ng, Huy n Bình Chánh, Thành ph H Chí Minhư ệ ố ồ
Ch đu t : Công ty c ph n xây d ng đu t và phát tri n Lĩnh Phong – C.O.N.I.Củ ầ ư ổ ầ ự ầ ư ể
Thuy t minh d án đu tế ự ầ ư
th ng k t n i gi a các t nh đng b ng sông C u Long v i vùng kinh t tr ng đi mươ ế ố ữ ỉ ồ ằ ử ớ ế ọ ể
c a phía Nam. Do v y, trong nh ng năm g n đây chính quy n thành ph H Chí Minhủ ậ ữ ầ ề ố ồ
đã có nh ng ch tr ng chính sách, nh m t o đng l c cho huy n phát tri n.ữ ủ ươ ằ ạ ộ ự ệ ể
M c dù có v trí thu n l i, giá đt r h n so v i các khu v c khác thu c Thành phặ ị ậ ợ ấ ẻ ơ ớ ự ộ ố
H Chí Minh nh ng vài năm tr c ng i dân và các nhà đu t v n r t ng n ng i khiồ ư ướ ườ ầ ư ẫ ấ ầ ạ
tìm mua nhà đt t i khu v c này do nh ng r i ro liên quan đn gi y t , pháp lý, quy nấ ạ ự ữ ủ ế ấ ờ ề
s d ng đt thì c s h t ng ch a hoàn thi n, t c đ đô th hóa di n ra ch m khi nử ụ ấ ơ ở ạ ầ ư ệ ố ộ ị ễ ậ ế
cho ng i dân và các nhà đu t ch a m n mà v i nhà đt n i đây.ườ ầ ư ư ặ ớ ấ ơ
Theo đnh h ng quy ho ch c a Thành ph H Chí Minh, huy n Bình Chánh s làị ướ ạ ủ ố ồ ệ ẽ
trung tâm kinh t , công nghi p, ti u th công nghi p, th ng nghi p d ch v , đu m iế ệ ể ủ ệ ươ ệ ị ụ ầ ố
giao thông và h t ng k thu t phía Tây Nam thành ph . Bên c nh đó, m t ph nạ ầ ỹ ậ ố ạ ộ ầ
huy n Bình Chánh đc đnh h ng là khu đô th m i c a phía Nam thành ph , nênệ ượ ị ướ ị ớ ủ ố
quá trình đô th hóa khu v c này di n ra m nh m . Nhi u công trình h t ng k thu t,ị ự ễ ạ ẽ ề ạ ầ ỹ ậ
h t ng xã h i đc đu t bài b n và đông b . Do đó, không gian đô th ngày càngạ ầ ộ ượ ầ ư ả ộ ị
m r ng, b m t nông thông d n thay đi. N m v trí k t n i chi n l c v i cácở ộ ộ ặ ầ ổ ằ ở ị ế ố ế ượ ớ
t nh đng b ng sông C u Long nên các tuy n giao thông liên vùng huy t m ch đcỉ ồ ằ ử ế ế ạ ượ
đu t nh : qu c l 1, qu c l 50, đng cao t c Sài Gòn – Trung L ng,…giúp choầ ư ư ố ộ ố ộ ườ ố ươ
vi c di chuy n đn khu v c trung tâm hay t i các qu n huy n d dàng h n và thu hútệ ể ế ự ớ ậ ệ ễ ơ
ng i dân v đây sinh s ng góp ph n làm gi m áp l c v dân s khu v c thành th .ườ ề ố ầ ả ự ề ố ở ự ị
Theo quy ho ch đc huy n Bình Chánh đn năm 2020 t m nhìn đn năm 2030 c aạ ượ ệ ế ầ ế ủ
UBND thành ph H Chí Minh ban hành theo Quy t đnh s 6013/QĐ-UBND v vi cố ồ ế ị ố ề ệ
đi u ch nh xây d ng quy ho ch Bình Chánh theo h ng công nghi p t l 1/5.000.ề ỉ ự ạ ướ ệ ỷ ệ
Hình th c quy ho ch phân b s phù h p v i t ng khu v c, đa bàn khác nhau. Chi ti tứ ạ ổ ẽ ợ ớ ừ ự ị ế
quy ho ch:ạ
2
Khu dân c Bình H ng Namư ư
Xã Bình H ng, Huy n Bình Chánh, Thành ph H Chí Minhư ệ ố ồ
Ch đu t : Công ty c ph n xây d ng đu t và phát tri n Lĩnh Phong – C.O.N.I.Củ ầ ư ổ ầ ự ầ ư ể
Thuy t minh d án đu tế ự ầ ư
Xã Bình H ng đc đnh h ng tr thành m t trong nh ng khu dân c phát tri nư ượ ị ướ ở ộ ữ ư ể
thu c huy n Bình Chánh. Hi n tr ng đây đã có các công trình xây d ng nh ng đa sộ ệ ệ ạ ở ự ư ố
v n là đt ru ng. Vì v y, đ đy nhanh t c đ đô th hóa t i đa bàn nói riêng và c aẫ ấ ộ ậ ể ẩ ố ộ ị ạ ị ủ
3
Khu dân c Bình H ng Namư ư
Xã Bình H ng, Huy n Bình Chánh, Thành ph H Chí Minhư ệ ố ồ
Ch đu t : Công ty c ph n xây d ng đu t và phát tri n Lĩnh Phong – C.O.N.I.Củ ầ ư ổ ầ ự ầ ư ể
Thuy t minh d án đu tế ự ầ ư
huy n Bình Chánh nói chung thì vi c l p quy ho ch cho khu v c c n ph i đc th cệ ệ ậ ạ ự ầ ả ượ ự
hi n nhanh chóng.ệ
Khu v c d án tr c đây ch a đc l p quy ho ch phân khu, do đó, vi c l p quyự ự ướ ư ượ ậ ạ ệ ậ
ho ch là hoàn toàn c n thi t, góp ph n hoàn chính quy ho ch chung c a huy n Bìnhạ ầ ế ầ ạ ủ ệ
Chánh, ph kín quy ho ch, k t n i v i các khu v c đã đc l p quy ho ch chi ti tủ ạ ế ố ớ ự ượ ậ ạ ế
trong đa bàn xã Bình H ng.ị ư
2. M c tiêu và nhi m v đ án:ụ ệ ụ ồ
a. M c tiêu:ụ
-Đu n i các d án đã và đang tri n khai trong khu v c đm b o đng b v tấ ố ự ể ự ả ả ồ ộ ề ổ
ch c không gian ki n trúc c nh quan và h t ng k thu t;ứ ế ả ạ ầ ỹ ậ
-Hình thành Khu đô th đm b o phù h p v i chi n l c và c u trúc phát tri n chungị ả ả ợ ớ ế ượ ấ ể
c a toàn đô th , đm b o kh p n i v m t t ch c không gian và h t ng k thu tủ ị ả ả ớ ố ề ặ ổ ứ ạ ầ ỹ ậ
gi a khu v c l p quy ho ch và khu v c lân c n;ữ ự ậ ạ ự ậ
-Khu v c gi i quy t nhu c u đt cho nhân dân khu v c, khai thác t i đa các đi uự ả ế ầ ấ ở ự ố ề
ki n t nhiên đ t o không gian quy ho ch phong phú, đóng góp vào c nh quanệ ự ể ạ ạ ả
chung c a toàn khu v c;ủ ự
-Nhanh chóng hình thành khu dân c , d ch v văn minh, hi n đi, đng b , t o môiư ị ụ ệ ạ ồ ộ ạ
tr ng s ng n đnh, lâu dài;ườ ố ổ ị
-Khu v c đc hình thành cung c p thêm ngu n nhà , d ch v cho th tr ng, đaự ượ ấ ồ ở ị ụ ị ườ
d ng hóa lo i hình, trong đó h ng đn các t ng l p dân c ;ạ ạ ướ ế ầ ớ ư
-Làm c s đ tri n khai l p d án đu t xây d ng k t c u h t ng k thu t;ơ ở ể ể ậ ự ầ ư ự ế ấ ạ ầ ỹ ậ
-T o c s pháp lý đ th c hi n đu t xây d ng khu đô th theo đúng các quy đnhạ ơ ở ể ự ệ ầ ư ự ị ị
hi n hành;ệ
-Là công c đ qu n lý và phát tri n đô th .ụ ể ả ể ị
b. Nhi m v :ệ ụ
4
Khu dân c Bình H ng Namư ư
Xã Bình H ng, Huy n Bình Chánh, Thành ph H Chí Minhư ệ ố ồ
Ch đu t : Công ty c ph n xây d ng đu t và phát tri n Lĩnh Phong – C.O.N.I.Củ ầ ư ổ ầ ự ầ ư ể
Thuy t minh d án đu tế ự ầ ư
-Xác đnh ranh gi i và quy mô l p quy ho ch chi ti t;ị ớ ậ ạ ế
-Phân tích đánh giá các đi u ki n t nhiên, hi n tr ng v kinh t - xã h i; dân s , laoề ệ ự ệ ạ ề ế ộ ố
đng, s d ng đt đai, hi n tr ng v xây d ng; c s h t ng xã h i, h t ng kộ ử ụ ấ ệ ạ ề ự ơ ở ạ ầ ộ ạ ầ ỹ
thu t và v sinh môi tr ng đ gi i pháp quy ho ch đ xu t phù h p nh t;ậ ệ ườ ể ả ạ ề ấ ợ ấ
-Xác đnh t ng th phân khu ch c năng phát tri n dài h n c a khu đô th , d ch vị ổ ể ứ ể ạ ủ ị ị ụ
công c ng;ộ
-Đ xu t các không gian ho t đng ch y u c a khu v c;ề ấ ạ ộ ủ ế ủ ự
-Đnh h ng t ch c không gian ki n trúc c nh quan có tính th m m cao, hài hoàị ướ ổ ứ ế ả ẩ ỹ
v i c nh quan khu v c;ớ ả ự
-L a ch n các tiêu chu n áp d ng phù h p cho t ng lô đt quy ho ch;ự ọ ẩ ụ ợ ừ ấ ạ
-L p k ho ch khai thác s d ng đt đai h p lý đn t ng lô đt theo quy ho ch phátậ ế ạ ử ụ ấ ợ ế ừ ấ ạ
tri n không gian;ể
-Đ xu t không gian công năng các kh i nhà trong khu v c cho phù h p v i t ngề ấ ố ở ự ợ ớ ừ
đi t ng s d ng;ố ượ ử ụ
-Đnh h ng các n i dung v thi t k đô th ;ị ướ ộ ề ế ế ị
-Đm b o tiêu chu n môi tr ng v cây xanh, không khí, m t n c. T o c m giácả ả ẩ ườ ề ặ ướ ạ ả
trong lành, g n gũi v i c nh quan hi n tr ng;ầ ớ ả ệ ạ
-Quy ho ch h th ng h t ng phù h p v i tiêu chu n, quy chu n hi n hành, kh pạ ệ ố ạ ầ ợ ớ ẩ ẩ ệ ớ
n i đng b gi a khu v c xây d ng m i v i khu dân c hi n tr ng và d án xungố ồ ộ ữ ự ự ớ ớ ư ệ ạ ự
quanh theo quy ho ch;ạ
-Thi t l p quy đnh qu n lý xây d ng, làm c s cho vi c qu n lý đu t xây d ngế ậ ị ả ự ơ ở ệ ả ầ ư ự
theo quy ho ch.ạ
II. CÁC CĂN C L P QUY HO CHỨ Ậ Ạ
1. Các c s pháp lý:ơ ở
-Lu t Quy ho ch đô th ngày 17 tháng 6 năm 2009;ậ ạ ị
5