CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do –Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG VÙNG NGUYÊN LIỆU
TRỒNG GẤC XUẤT KHẨU
ĐỊA ĐIỂM : HUYỆN TÂN PHƯỚC, TỈNH TIỀN GIANG
CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG NGHIỆP ĐÔNG PHƯƠNG
Tiền Giang - Tháng 2 năm 2014
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do –Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG VÙNG NGUYÊN LIỆU
TRỒNG GẤC XUẤT KHẨU
CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG NGHIỆP
ĐÔNG PHƯƠNG
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
THẢO NGUYÊN XANH
VĂN THỊ THỦY
NGUYỄN BÌNH MINH
Tiền Giang - Tháng 2 năm 2014
MỤC LỤC
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN .............................................. 1
I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư .......................................................................................... 1
I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án ..................................................................................... 1
I.3. Căn cứ pháp lý ......................................................................................................... 2
CHƯƠNG II: CĂN CỨ CHỦ YẾU ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ ....... 3
II.1. Tác dụng của Gấc ................................................................................................... 3
II.2. Tình hình phát triển công nghệ chế biến thực phẩm trong nước và xuất khẩu ...... 4
II.3. Tiềm năng cho phát triển trồng Gấc nguyên liệu của huyện Tân Phước, Tiền
Giang .............................................................................................................................. 5
II.3.1. Điều kiện tự nhiên ............................................................................................... 5
II.3.2. Điều kiện về dân số và lao động ......................................................................... 6
II.4. Quy hoạch và kế hoạch phát triển dự án đầu tư ..................................................... 6
II.4.1. Quy hoạch phát triển ngành nông nghiệp............................................................ 6
II.4.2. Quy hoạch và kế hoạch phát triển lĩnh vực kết cấu hạ tầng kỹ thuật .................. 7
II.4.3. Quy hoạch xây dựng huyện Tân Phước .............................................................. 8
CHƯƠNG III: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG............................................................. 9
III.1. Phân tích đánh giá khái quát thị trường tổng thể về sản phẩm của dự án ........ 9
III.2. Phân đoạn thị trường và xác định thị trường mục tiêu ...................................... 9
III.2.1. Phân đoạn thị trường ........................................................................................ 9
III.2.2. Thị trường mục tiêu ........................................................................................ 10
III.3. Xác định sản phẩm của dự án ........................................................................... 10
III.4. Dự báo cung cầu thị trường về sản phẩm của dự án đầu tư trong tương lai .. 10
III.4.1. Phân tích thực trạng cầu thị trường ............................................................... 10
III.4.2. Dự báo cầu ...................................................................................................... 11
III.4.3. Dự báo cung .................................................................................................... 12
III.5. Nghiên cứu công tác tiếp thị sản phẩm ............................................................ 12
III.5.1. Đối tượng tiêu thụ sản phẩm .......................................................................... 12
III.5.2. Lựa chọn phương pháp giới thiệu sản phẩm ................................................. 12
III.5.3. Xác định về giá cả ............................................................................................ 13
III.5.4. Lựa chọn phương án phân phối sản phẩm ..................................................... 13
III.6. Nghiên cứu khả năng cạnh tranh và chiếm lĩnh thị trường sản phẩm của dự án
...................................................................................................................................... 13
CHƯƠNG IV: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN ................ 14
IV.1. Mô tả sản phẩm ................................................................................................... 14
IV.2. Lựa chọn hình thức đầu tư .................................................................................. 14
IV.2.1. Hình thức đầu tư .............................................................................................. 14
IV.2.2. Loại hình doanh nghiệp và phương thức kinh doanh dự án ............................ 14
IV.3. Lựa chọn công nghệ cho dự án ........................................................................... 15
IV.4.1. Quy trình công nghệ trồng gấc ........................................................................ 15
IV.3.2. Đặc điểm kỹ thuật trồng gấc ............................................................................ 15
IV.4. Địa điểm thực hiện dự án .................................................................................... 18
IV.5. Giải pháp xây dựng công trình ........................................................................... 18
IV.5.1. Phương án bố trí tổng mặt bằng ....................................................................... 18
IV.5.2. Phương án kiến trúc xây dựng dự án ............................................................... 19
IV.5.3. Giải pháp kết cấu xây dựng ............................................................................. 19
IV.6. Đánh giá sơ bộ tác động đến môi trường ............................................................ 20
IV.6.1. Các tác động đến môi trường ........................................................................... 20
IV.6.2. Giải pháp khắc phục ........................................................................................ 20
IV.7. Lịch trình thực hiện dự án ................................................................................... 21
CHƯƠNG V: TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ NHÂN SỰ ................................................ 22
V.1. Tổ chức quản lý dự án trong giai đoạn thực hiện đầu tư ..................................... 22
V.2. Mức lương nhân viên ........................................................................................... 24
CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN ......................................................... 25
VI.1. Nội dung tổng mức đầu tư .................................................................................. 25
VI.2. Tiến độ đầu tư ..................................................................................................... 26
CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN ............................................... 27
VII.1. Cấu trúc nguồn vốn ........................................................................................... 27
VII.2. Cơ cấu nguồn vốn .............................................................................................. 27
VII.3. Phương án hoàn trả vốn vay và chi phí lãi vay ................................................ 27
CHƯƠNG VIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH ............................................... 30
VIII.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán ............................................................ 30
VIII.2. Tính toán chi phí của dự án .............................................................................. 30
VIII.2.1. Lực lượng lao động của trang trại ................................................................. 30
VIII.2.2. Chi phí hoạt động hằng năm ......................................................................... 31
VIII.3. Doanh thu từ dự án ........................................................................................... 32
VIII.4. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án .......................................................................... 33
VIII.4.1. Hiệu quả kinh tế dự án .................................................................................. 33
VIII.4.2. Báo cáo ngân lưu dự án ................................................................................. 34
VIII.5. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội ................................................................... 35
CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ............................................................. 36
XI.1. Kết luận ............................................................................................................... 36
XI.2. Kiến nghị ............................................................................................................. 36
---------------------------------------------------------------------------
Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
1
DỰ ÁN XÂY DỰNG VÙNG NGUYÊN LIỆU
TRỒNG GẤC XUẤT KHẨU
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư
Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Nông nghiệp Đông Phương
Giấy phép ĐKKD : 0306.054.404
Ngày đăng ký : 2008
Đại diện pháp luật : Văn Thị Thủy Chức vụ: Tổng Giám đốc
Địa chỉ trụ sở : 18/2X Phạm Văn Chiêu, P. 9, Q. Gò Vấp,Tp. Hồ Chí Minh
Ngành nghề chính : Trồng cây có hạt chứa dầu, trồng cây lấy quả chứa dầu, trồng cây
dược liệu; Sản xuất, chế biến các sản phẩm từ quả gấc, chanh dây.
I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án
Tên dự án : Xây dựng vùng nguyên liệu trồng gấc xuất khẩu
Địa điểm xây dựng : 500 hecta huyện Tân Phước và 200 hecta Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang
Diện tích đất : 700 hecta
Nội dung đầu tư :
+ Xây dựng vùng nguyên liệu trồng Gấc tập trung với quy mô 700 hecta.
+ Xây dựng mô hình trồng thử nghiệm, xây dựng nhà sơ chế, nhà kho, nhà bảo quản, nhà
điều hành.
+ Xây dựng hệ thống xử lý rác thải nông nghiệp.
+ Mua sắm các trang thiết bị hiện đại phục vụ cho sản xuất và bảo quản sản phẩm sau thu
hoạch.
Quy mô đầu tư :
+ Cây dược liệu gấc : 700 hecta
Mục tiêu đầu tư :
- Xây dựng cơ sở sản xuất nguyên liệu gấc áp dụng tiêu chuẩn GACP-WHO theo khuyến cáo
của Tổ chức Y tế thế giới.
- Xây dựng vùng phát triển vùng nguyên liệu gấc.
Mục đích đầu tư :
- Nhằm bảo tồn, phát triển bền vững nguồn tài nguyên thiên nhiên quốc gia, góp phần nâng cao
chất lượng dược liệu và tiến tới hòa hợp trong khu vực và trên thế giới về kinh doanh, xuất nhập
khẩu dược phẩm nói chung và thuốc đông y, thuốc từ dược liệu nói riêng.
- Chuyển đổi cơ cấu sản xuất nông nghiệp bao gồm trồng trọt và chăn nuôi, góp phần phát triển
kinh tế xã hội địa phương;
- Góp phần phát triển bền vững an ninh lương thực, an ninh y tế và an sinh xã hội.
- Tạo việc làm và nâng cao mức sống cho lao động địa phương (đặc biệt là đồng bào dân tộc
thiểu số);
- Đóng góp cho thu ngân sách một khoản từ lợi nhuận kinh doanh
Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới
Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án do
chủ đầu tư thành lập.
Tổng mức đầu tư : 106,356,516,113 đồng