1
TIỂU LUẬN
Thẩm định dự án đầu tư khu giải
trí công nghệ cao “ Mega Center “
2
LỜI MỞ ĐẦU
Xu hướng bức thiết của giới trẻ, thanh niên, giới công chức nói chung và hầu hết mọi người
dân của thành phố Hồ Chí Minh nói chung hiện nay là cần một sân chơi giải trí lành mạnh,
mang tính năng động và hiện đại, cập nhập được những tiến bộ khoa học và mang cảm giác
mới mẻ, hưng phấn với những trò chơi thể thao mà người dân thường khó tìm đến sân bãi
hoặc cảm giác lo ngại do chấn thương ảnh hưởng đến công việc.Đồng thời với tình trạng
những game online bạo lực tràn lan hiện nay gây ảnh hưởng không nhỏ tới giới trẻ và thanh
niên hiện nay, chúng tôi đã quyết định thành lập dự án đầu tư khu giải trí công nghệ cao
“ Mega Center “ tại tòa nhà 3 tầng diện tích 12,5m x tiền số 87 Nguyễn Hữu Cảnh, P12, quận
Bình Thạnh .
Mang tính chất của một khu giải trí game điện tử nhưng với Mega Center sẽ kết hợp hoàn hảo
hai yếu tố thể thao và công nghệ, Mega Center nhập khẩu tất cả dòng series máy ”game thể
thao tương tác” từ hai hãng sản xuất máy game nổi tiếng MBI Gamings EngineerInc và tập
đoàn Sega corporation của cường quốc giải trí điện tử là Hoa Kỳ và Nhật Bản , chú trọng cao
đến yếu tố tương tác và điều khiển làm chủ cao của người sử dụng, được phát triển trong
ngành công nghệ thể dục vận động để đào tạo vận động viên. Series game thể thao tương tác
của Mega Center hoàn toàn chú trọng đến việc tăng khối lượng vận động thể thao cho người
sử dụng, điều mà người dân thành phố đang thiếu và rất cần hiện nay, đồng thời hy vọng giúp
một bộ phận giới trẻ thành phố không bị sa đà vào những game bạo lực hiện nay mặt khác, cổ
vũ cho phong trào thể dục thể thao của thành phố Hồ Chí Minh.
Trong đề tài là chi tiết và kết quả của quá trình thẩm định dự án của nhóm, chắc chắn còn
thiếu sót và sai lệch, nhưng luôn đi đúng với tinh thần chung là thẩm định một cách đúng đắn
và chính xác dự án, nhóm rất mong được sự đóng góp ý kiến của mọi người.
Thành phố Hồ Chí Minh, 15 tháng 11 năm 2012
Nhóm 1 – K09401
3
CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
1.1. Sự cần thiết của đầu tư:
1.1.1. Căn cứ pháp lý để lập dự án:
- Luật đầu tư 2005
- Nghị định 108/2005/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đầu tư
- Quyết định số 108/2006/QĐ-BKH của bộ kế hoạch và đầu tư ban hành mẫu văn bản
thực hiện luật đầu tư tại Việt Nam
- Luật đất đai năm 2003
- Thông tư 07/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê
duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng.
- Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư
xây dựng công trình
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng
công trình xây dựng
1.1.2. Căn cứ thực tiễn:
- Căn cứ vào nhu cầu tăng cao về giải trí của thanh thiếu niên ( số lượng, chất lượng, sự
sang tạo ..).
- Căn cứ vào mức sống gia tăng của người dân cũng như thanh thiếu niên thành phố.
- Căn cứ vào vị trí thuận tiện, sự phát triển cũng như sự tập trung đông đúc thanh thiếu
niên ở quận Bình Thạnh.
4
1.2. Tóm tắt dự án:
1.2.1. Tên dự án:
Trung tâm giải trí – thể thao công nghệ cao MEGA CENTER.
1.2.2. Chủ dự án:
Nhóm 1 - lớp K09401, Khoa Kinh Tế, Đại học Kinh Tế - Luật, TPHCM.
1.2.3. Đặc điểm đầu tư:
Xây dựng và phát triển một trung tâm giải trí với hình thức mới lạ: tương tác công nghệ
cao.
1.2.4. Mục tiêu chủ yếu của dự án:
- Xây dựng và phát triển trung tâm giải trí mới.
- Tạo sân chơi lành mạnh cho thanh thiếu niên.
- Ứng dụng công nghệ cao vào đời sống giải trí hiện nay.
1.2.5. Sán phẩm và dịch vụ chủ yếu của dự án:
Sản phẩm : dịch vụ giải trí tương tác công nghệ cao
1.2.6. Thị trường tiêu thụ:
Thị trường chính là : quận Bình Thạnh
1.2.7. Thời hạn đầu tư của dự án:
Dự án dự tính đầu tư trong vòng 6 năm
1.2.8. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn huy động của dự án:
Năm 0 là 8 tỷ
Những năm tiếp theo là 2 tỷ/năm
5
CHƯƠNG 2: NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN
2.1. Phân tích thị trường sản phẩm, dịch vụ của dự án:
2.1.1. Cầu thị trường về sản phẩm:
- Nhu cầu về số lượng sản phẩm:
Cùng với sự phát triển ngành công nghiệp game nước ngoài, ngành game của Việt Nam
cũng có những bước phát triển đáng kể mang lại nguồn thu không nhỏ. Nếu như 4 năm
trước đây, chúng ta chưa có ngành phát triển game, thì hiện tại đã có ngành này và doanh
thu dự kiến chiếm khoảng 6% trong số 4.000 tỉ đồng doanh thu từ game trên PC trong
năm 2012. Hiện có rất nhiều studio làm game Việt đã xuất hiện trong nước, trong đó 2
studio lớn nhất thuộc VNG và VTC, mỗi studio có khoảng 200 người. Từ 2010, Việt
Nam là thị trường game online lớn nhất Đông Nam Á với 45.2% vào năm 2010 và 69%
vào 2014 (dự đoán).
Sự phát triển của game online cũng kéo theo đó là những game tương tác mang lại cảm
giác thật cho người chơi hơn là game online. Với cơ cấu dân số trẻ thì nhu cầu chơi game
tương tác sẽ tăng nhanh trong những năm tới. Thành phố HCM dân số đông ,tập trung
nhiều trường THPT, trung cấp, cao đẳng, đại học là thị trường tiềm năng để phát triển
game tương tác công nghệ cao. Những bạn trẻ sau những giờ học căng thẳng sẽ muốn
tham gia hoạt động nào đó để giải stress, chơi game được nhiều bạn trẻ lựa chọn đặc biệt
là các bạn nam và game tương tác công nghệ cao sẽ giúp các bạn thư giãn tinh thần để
học tập hiệu quả hơn.
Nếu đáp ứng tốt nhu cầu của các bạn trẻ, thì có thể nói trong những năm tiếp theo khu vui
chơi giải trí game công nghệ cao sẽ hoạt động ngày càng hiệu quả và là nơi vui chơi có
ích cho các bạn. Vì vậy dự báo nhu cầu trong tương lai rất lớn, sẽ thu hút được rất nhiều
bạn trẻ đến với khu vui chơi giải trí này.
