LỜI MỞ ĐẦU
Cùng với quá trình phát triển nền kinh tế, tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh
mẽ, nhu cầu về nhà ở tăng cao, đặc biệt ở khu vực Hà Nội và thành phố Hồ
Chí Minh. Chất lượng đời sống người dân được cải thiện, nhiều người mơ
ước có được chỗ ở tiện nghi để nghỉ ngơi, tái tạo sức lao động sau một ngày
làm việc vất vả. Nhu cầu về những căn biệt thự cao cấp ngày càng lớn. Chính
vì vậy, đầu tư vào những dự án khu đô thị cao cấp đang trở nên hấp dẫn đối
với các nhà đầu tư.
Để dự án được đưa vào thực hiện và mang lại hiệu quả tối ưu thì cần
phải phân tích, đánh giá trên các khía cạnh kinh tế - xã hội, tài chính, môi
trường …. từ đó thấy được các lợi ích mà dự án mang lại. Nếu phân tích kinh
tế xã hội đứng trên giác độ toàn bộ nền kinh tế, thể hiện hiệu quả kinh tế xã
hội của dự án mang lại thì phân tích tài chính lại đứng trên giác độ của nhà
đầu tư (doanh nghiệp, các tổ chức kinh tế khác, các cá nhân), thể hiện lợi ích
của nhà đầu tư.
Song, thực tế các dự án đã triển khai không đạt được như mục tiêu đặt
ra trong công tác phân tích tài chính dự án là không thể phủ nhận. Kết quả
thực hiện dự án khác xa so với dự đoán ban đầu. Nhiều rủi ro phát sinh trong
quá trình thực hiện dự án mà công tác phân tích không lường trước được đã
làm cho nhà đầu tư trở nên lúng túng, ảnh hưởng tới hiệu quả của dự án. Điều
này chứng tỏ rằng, công tác phân tích tài chính dự án vẫn chưa phát huy tác
dụng vốn có của nó.
Các dự án đầu tư mới sẽ bắt đầu phân tích tài chính như thế nào? Các dự
án đang đầu tư sẽ thực hiện gì để giảm thiểu rủi ro, nâng cao hiệu quả tài
chính cho dự án của mình? Chính vì vậy, đề tài nghiên cứu “Hoàn thiện công
tác phân tích tài chính dự án tại Công ty CP Vĩnh Sơn” được lựa chọn để
đáp ứng yêu cầu thực tiễn đó.
