
Chương 5: Kếtoán tài sản cốđịnh và
bấtđộng sảnđầu tư
5.1 Kế toán TSCĐ thuộc quyền sở hữu
5.1.1 Qui định kế toán TSCĐ
5.1.2 Phương pháp kế toán TSCĐHH
5.1.3 Phương pháp kế toán TSCĐVH
5.1.4 Phương pháp kế toán khấu hao TSCĐ
5.1.5 Phương pháp kế toán sửa chữa TSCĐ
5.1.6 Phương pháp kế toán đầu tư XDCB
5.2 Kế toán tài sản cố định thuê
5.2.1 Qui định kế toán TSCĐ thuê
5.2.2 Phương pháp kế toán TSCĐ thuê tài chính
5.2.3 Phương pháp kế toán TSCĐ thuê hoạt động
5.3 Kế toán BĐS đầu tư
5.3.1 Qui định kế toán BĐS đầu tư
5.3.2 Phương pháp kế toán bất động sản đầu tư

5.1 Kếtoán TSCĐ thuộcquyền sởhữu
5.1.1 Qui định kếtoán TSCĐ
Khái niệm và phân loại TSCĐ
Ghi nhận TSCĐ HH, TSCĐ VH
Xác định nguyên giá TSCĐ HH, TSCĐ VH

Khái niệmTSCĐ HH, TSCĐ VH
TSCĐ h
ữ
u hình là nh
ữ
ng tài s
ả
ncó hình thái v
ậ
tch
ấ
t
c
ụ
th
ể
do DN n
ắ
mgi
ữ
đ
ể
s
ử
d
ụ
ng cho ho
ạ
tđ
ộ
ng s
ả
n
xu
ấ
t kinh doanh phù h
ợ
p v
ớ
i tiêu chu
ẩ
nghi nh
ậ
n
TSCĐHH
TSCĐ vô hình là nh
ữ
ng tài s
ả
n không có hình thái v
ậ
t
ch
ấ
t c
ụ
th
ể
nh
ư
ng xác đ
ị
nh đ
ượ
c giá tr
ị
và do DN
n
ắ
mgi
ữ
, s
ử
d
ụ
ng trong s
ả
n xu
ấ
t kinh doanh, cung
c
ấ
p d
ị
ch v
ụ
ho
ặ
c cho các d
ố
i t
ượ
ng khác thuê phù
h
ợ
p v
ớ
i tiêu chu
ẩ
nghi nh
ậ
nTSCĐ vô hình

Ghi nhậnTSCĐHH, TSCĐ VH
Tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ HH
1. DN ch
ắ
c ch
ắ
n thu đ
ượ
c l
ợ
i ích kinh t
ế
trong t
ươ
ng lai
t
ừ
vi
ệ
c s
ử
d
ụ
ng các tài s
ả
n đó.
2. Nguyên giá c
ủ
a tài s
ả
n ph
ả
i đ
ượ
c xác đ
ị
nh m
ộ
t cách
đáng tin c
ậ
y
3. Th
ờ
i gian s
ử
d
ụ
ng
ướ
c tính trên m
ộ
t năm
4. Có đ
ủ
tiêu chu
ẩ
n v
ề
góa tr
ị
theo quy đ
ị
nh

Ghi nhậnTSCĐ HH, TSCĐ VH
Nhận biết TSCĐ VH
Tính có thểxác định được
Khảnăng kiểm soát
Lợi ích kinh tếtrong tương lai
Chú ý: Các nhãn hiệu hàng hóa, quyền phát hành, danh sách
khách hàng và các khoản mục tương tựđược hình thành trong
nội bộDN không được ghi nhậnlà TSCĐVH mà được hạch
toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ