Giới thiệu tài liệu
Tài liệu này trình bày về giá trị thời gian của tiền tệ và các phương pháp phân tích tài chính dự án đầu tư trong môn Kinh tế Xây dựng, do ThS. Phan Quốc Thái biên soạn.
Đối tượng sử dụng
Sinh viên ngành xây dựng, kỹ sư xây dựng, nhà quản lý dự án và những người quan tâm đến kinh tế xây dựng.
Nội dung tóm tắt
Bài giảng này tập trung vào việc phân tích giá trị thời gian của tiền tệ và ứng dụng nó trong việc đánh giá các dự án đầu tư xây dựng. Các nội dung chính bao gồm:
1. **Giá trị thời gian của tiền tệ:** Giải thích nguyên lý cơ bản, sự khác biệt giữa giá trị thời gian và mất giá do lạm phát, các thành phần của giao dịch kinh tế liên quan đến lãi suất (vốn ban đầu, lãi suất, chu kỳ tính lãi, thời gian thực hiện, kế hoạch thu chi, lượng tiền tương lai).
2. **Dòng ngân lưu (dòng tiền):** Giới thiệu biểu đồ dòng ngân lưu, quy định về giá trị ròng, độ lớn mũi tên, hướng mũi tên và quy ước về cuối chu kỳ.
3. **Tính toán lãi suất:** Trình bày về lãi suất đơn và lãi suất kép (lãi gộp), công thức tính và ví dụ minh họa. So sánh hai hình thức tính lãi này.
4. **Lãi suất hữu hiệu:** Định nghĩa và công thức tính lãi suất hữu hiệu khi chu kỳ tính lãi khác nhau (tháng, quý, năm). Các ví dụ minh họa cách tính lãi suất hữu hiệu trong các tình huống khác nhau.
5. **Phân tích tài chính dự án đầu tư:** Giới thiệu phương pháp giá trị hiện tại (NPV) và suất sinh lời nội bộ (IRR) để đánh giá tính khả thi của dự án. Các ví dụ minh họa cách tính NPV và ứng dụng trong việc ra quyết định đầu tư.