2/23/2020
1
LUẬT NHÀ Ở VÀ LUẬT
KINH DOANH BẤT
ĐỘNG SẢN
GIẢNG VIÊN: TH.S NGUYỄN HOÀNG PHƢƠNG THẢO
Email: thao.nhp@huflit.edu.vn
PHẦN 1:
BÀI I: NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở
BÀI II: NHÀ Ở THƢƠNG MẠI
BÀI III: GIAO DỊCH NHÀ Ở
PHẦN 2:
BÀI IV: BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
BÀI V: HỢP ĐỒNG KINH DOANH, DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN
BÀI VI: CÁC LOẠI HÌNH KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỤ THỂ
BÀI VII: KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN
NỘI DUNG MÔN HỌC
1. Luật Nhà ở năm 2014.
2. Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.
3. Các nghị định và thông tƣ hƣớng dẫn thi hành luật
nhà ở và luật kinh doanh bất động sản.
2/23/2020
2
1. Đánh giá quá trình học tập (40%)
Kiểm tra trên lớp
Bài tập nhóm
Thái độ học tập
2. Thi hết môn (60%)
Hình thức: Tự luận
Thời gian: 60 phút
ĐIỂM MÔN HỌC
NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỞ
HỮU NHÀ Ở
BÀI 1
1. Khái niệm nhà ở
2. Các loại nhà ở
3. Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở
4. Chủ thể có quyền sở hữu nhà ở và điều kiện đầu tƣ
tạo lập nhà ở
5. Công nhận quyền sở hữu nhà ở
CƠ CẤU BÀI HỌC
2/23/2020
3
Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục
vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. (Điều
3.1 Luật nhà ở số 65/2014/QH13)
Đặc điểm của nhà ở:
Mục
đích: “để
ở”
Không thỏa
mãn mục đích
ở thì ko phải
là nhà ở
Công trình
xây dựng trên
đất nên cố
đinh
Hinh thành
trong hđ đtƣ
bỏ vốn xd. Là
đối tƣơng gd
ds
1. KHÁI NIỆM NHÀ Ở
Căn cứ tính chất giao dịch về nhà ở
Căn cứ kết cấu công trình và hình thức
sở hữu
Căn cứ mức độ hoàn thiện của công trình
1
2
3
2. CÁC LOẠI NHÀ Ở
Nhà ở thƣơng
mại
Nhà ở công vụ
•Điều 3.4 Luật nhà ở 2014
• Điều 49 Luật nhà ở 2014
• Điều 3.7 Luật nhà ở 2014
• Điều 32 Luật nhà ở 2014
•Điều 3.5 Luật nhà ở 2014
Nhà ở xã hội
Nhà ở để phục
vụ tái định cƣ
•Điều 3.6 Luật nhà ở 2014
2/23/2020
4
1
2
Nhà chung cƣ - Điều 3.3 Luật nhà ở
Nhà ở riêng lẻ - Điều 3.2 Luật nhà ở
1
4
Nhà ở có sẵn (Điều 3.18 – Luật Nhà ở)
(Điều 80.5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP)
Nhà ở hình thành trong tƣơng lai (Điều 3.19 – Luật Nhà ở)
3 Chủ thể kinh doanh
2
1
Quyền có chỗ ở thông qua các việc: đầu tƣ, xây
dựng, mua, thuê, thuê mua, nhận tặng cho, nhận
thừa kế, ….. (Điều 4 Luật nhà ở)
Quyền sở hữu khi các tổ chức, cá nhân có nhà ở
hợp pháp thông qua các hình thức quy định tại
Khoản 2 Điều 8 Luật nhà ở (Điều 4 Luật nhà ở)
2/23/2020
5
Tổ chức, cá nhân
Hộ gia đình
trong nƣớc
Ngƣời VN định
cƣ ở nƣớc
ngoài
Tổ chức, cá
nhân nƣớc
ngoài
Điều 159.1 Luật nhà ở
•4.1. Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trong
nƣớc:
-Có quyền sở hữu nhà thông qua các hình
thức đầu tƣ, xây dựng, mua, thuê mua,
nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp
vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác
=> Điều 8 Luật nhà ở
•4.2. Ngƣời Việt Nam định cƣ ở nƣớc ngoài:
-Đƣợc phép nhập cảnh vào Việt Nam thì,
-Đƣợc phép sở hữu nhà ở thông qua các hình thức:
Mua, thuê mua nhà ở thƣơng mại của doanh nghiệp, hợp tác xã
kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp
kinh doanh bất động sản):
Mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia
đình, cá nhân;
Nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tƣ
xây dựng nhà ở thƣơng mại đƣợc phép bán nền để tự tổ chức
xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.