Trần Tiến Khai 1
NGUYÊN LÝ B
NGUYÊN LÝ BẤ
ẤT Đ
T ĐỘ
ỘNG S
NG SẢ
ẢN
N
Khoa Kinh Tế
Phát Triển
Đại học Kinh tế
TP.HCM
Giảng viên: Trần Tiến Khai
Trần Tiến Khai 2
Chương
Chương 7.
7.
T
Tà
ài tr
i trợ
ợ
v
và
à
th
thế
ế
ch
chấ
ấp BĐS
p BĐS
Trần Tiến Khai 3
1. Giới thiệu
Hầu hết các giao dịch bất động sản đều liên quan đến vay
nợ;
Người mua nhà: thiếu tiền mặt;
Nhà kinh doanh: chia xẻrủi ro, đa dạng hóa danh mục đầu
tư;
Người sởhữu nhà: muốn vay sửdụng chính căn nhà làm
vật thếchấp;
Tài trợnợthếchấp (mortgage debt financing) là một khía
cạnh chủyếu của các quyết định bất động sản;
Cho vay thếchấp là một ngành quan trọng;
Trần Tiến Khai 4
1. Giới thiệu
Tài trợthếchấp rất phức tạp và tùy thuộc vào pháp
luật từng nước.
Điều kiện cho vay thếchấp:
khế ước vay tiền (note): ghi chi tiết các quyền và
nghĩa vụtài chính giữa người vay và người cho vay.
và văn bản thếchấp (mortgage): cam kết thếchấp
tài sản cho món tiền nợ.
Khế ước vay tiền: ghi lãi suất, cách tính lãi suất, các
điều kiện và chi phí trảnợ trước hạn (loan paid off
early), nghĩa vụcá nhân, lãi quá hạn (fees for late
payments), v.v.
Quyền tịch thu tài sản thếchấp (foreclosure).
Trần Tiến Khai 5
2. Thế
chấp BĐS theo Luật Dân sự
Điều 346
1.
Thế
chấp tài sản là
việc bên có
nghĩa vụ
dùng tài sản
là
bất động sản thuộc sở
hữu của mình để
bảo đảm
thực hiện nghĩa vụ đối với bên có
quyền
2.
Bất động sản thế
chấp do bên thế
chấp giữ, trừ
trường hợp có
thỏa thuận giao cho bên nhận thế
chấp
hoặc người thứ
ba giữ.
3.
Bất động sản có đăng ký quyền sở
hữu có
thể được
thế
chấp để
bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ
dân
sự, nếu có
giá
trị
lớn hơn tổng giá
trị
các nghĩa vụ
được bảo đảm…,