Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 2 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi

Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá - Chương 2: Cơ sở giá trị của thẩm định giá cung cấp kiến thức về khái niệm, giá trị thị trường, giá trị phi thị trường, yếu tố ảnh hưởng đến giá cả, chi phí và thu nhập. Bài giảng này được chia sẻ bởi ThS. Võ Thị Hoàng Vi.

Người học chuyên ngành kinh tế, sinh viên, nhà nghiên cứu

Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá - Chương 2: Cơ sở giá trị của thẩm định giá cho biết rằng giá cả là biểu hiện bằng tiền của giá trị, tuy nhiên có thể không liên quan đến giá trị mà người khác gán cho hàng hóa hoặc dịch vụ. Chi phí là mức giá được trả cho hàng hóa hoặc dịch vụ và là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi ước tính giá trị tài sản. Thu nhập là một khái niệm kinh tế, chỉ số tiền mà chủ đầu tư hoặc chủ tài sản nhận được từ việc đầu tư hoặc khai thác tài sản sau khi trừ các chi phí liên quan. Giá trị tài sản tỷ lệ thuận với thu nhập, thu nhập càng cao thì giá trị tài sản càng cao và ngược lại. Để xác định giá trị tài sản chính xác, phải áp dụng nhiều hình thức khác nhau như tính toán thực chất, tính toán gợi ý và tính toán giá trị cố định. Trong bài giảng, ThS. Võ Thị Hoàng Vi giới thiệu rằng tính toán thực chất là một hình thức ưu việt trong việc xác định giá trị tài sản, nó cung cấp thông tin chi tiết về hàng hóa hoặc dịch vụ mà người áp dụng đang sử dụng. Tuy nhiên, tính toán thực chất có những hạn chế vì không lại cung cấp thông tin hoàn chỉnh về giá trị phi thị trường của hàng hóa hoặc dịch vụ. Tính toán gợi ý là một hình thức khác để xác định giá trị tài sản, nó cung cấp một giá trị ước lượng cho giá trị tài sản và có thể dễ dàng áp dụng cho các hình thức khai thác hoặc quy trình kinh doanh nhất định. Tính toán giá trị cố định là một hình thức khác, nó cho phép đưa ra một giá trị ước lượng dài hạn cho giá trị tài sản. Bài giảng này cung cấp nhiều ví dụ về cách áp dụng các hình thức xác định giá trị tài sản trong thực tế.