CHƯƠNG 2: CÁCH TIẾP CẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP
THẨM ĐỊNH GIÁ
2.1. Các cách tiếp cận TĐG
2.1.1. Cách tiếp cận từ Thị trường
2.1.2. Cách tiếp cận từ Thu nhập
2.1.3. Cách tiếp cận từ Chi phí
2.2. Phương pháp TĐG
2.2.1. Phương pháp so sánh trực tiếp
2.2.2. Phương pháp thu nhập
2.2.3. Phương pháp chi phí
2.2.4. Phương pháp thặng dư 51
2.1. Các cách tiếp cận TĐG
2.1.1. Cách tiếp cận từ Thị trường
2.1.2. Cách tiếp cận từ Thu nhập
2.1.3. Cách tiếp cận từ Chi phí
52
2.1. Các cách tiếp cận TĐG
2.1.1. Cách tiếp cận từ Thị trường:
Là cách thức xác định giá trị tài sản thẩm định giá thông qua
việc so sánh tài sản mục tiêu với các tài sản giống hệt hoặc
tương tự đã có các thông tin về giá trên thị trường.
53
2.1. Các cách tiếp cận TĐG
2.1.2. Cách tiếp cận từ Thu nhập:
Là cách thức xác định giá trị tài sản mục tiêu thông qua việc
quy đổi dòng tiền trong tương lai có được từ tài sản về giá trị
hiện tại.
54
2.1. Các cách tiếp cận TĐG
2.1.3. Cách tiếp cận từ Chi phí:
Là cách thức xác định giá trị tài sản mục tiêu thông qua chi phí
tạo ra một tài sản có chức năng,công dụng giống hệt hoặc
tương tự tài sản mục tiêu; hao mòn của TS mục tiêu
55