CHƯƠNG 3: QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ
92
Bước 1•Xácđịnh tổng quản về TS cần TĐG vàxácđịnh cơ sở giátrị TĐG
Bước 2• Lập kế hoạch TĐG
Bước 3• Khảo sátthực tế, thuthập thôngtin
Bước 4•Phântíchthôngtin
Bước 5•Xácđịnh giátrị TS mục tiêu
Bước 6• Lập báocáokết quả vàchứng thư TĐG
3.1. Xác định tổng quan về TS mục tiêu và Cơ sở giá
trị TĐG
Xác định đối tượng thẩm định giá
Xác định đối tượng sử dụng kết quả định giá
Mục đích định giá
Cơ sở giá trị trong định giá
Xác định những điều kiện ràng buộc trong định giá
Xác định thời điểm định giá
Xác định nguồn dữ liệu cần thiết và lựa chọn phương
pháp định giá 93
3.2. Lập kế hoạch TĐG
Xác định mục tiêu, yêu cầu,phạm vi và nội dung công việc
Xác định phương thức, cách thức tiến hành TĐG
Xác định các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị tài sản, các đặc tín và quyền gắn liền
với TS được mua/bán và đặc điểm thị trường
Xác định các tài liệu cần thu thập về thị trường, tài sản, tài liệu so sánh
Xác định và phát triển các nguồn tài liệu,đảm bảo nguồn tài liệu đang tin cậy,
các số liệu được sử dụng phải trung thực và phải được kiểm chứng
Xây dụng tiến độ thực hiện, xác định trình tự thu thập và phân tích dữ liệu,
thời hạn cho phép của trình tự phải thực hiện
Xác định việc tổ chức thực hiện,phân bổ nguồn lực
Xác định nội dung công việc cần thuê chuyên gia tư vấn nếu có
94
3.3. Khảo sát thực tế, thu thập thông tin
Lựa chọn các nguồn tài liệu chứa đựng và thể hiện được các nội
dung thông tin cơ bản, mang tính đặc trung của tài sản mục tiêu
Thu thập các thông tin liên quan đến chi phí, giá bán, lãi suất, thu
nhập… của Tài sản so sánh; các thông tin về cung cầu…
Thu thập các tài liệu tổng hợp về chính trị, kinh tế,văn hóa, xã
hội,KH-CN…
Xếp hạng các nguồn tài liệu theo mức độ quan trọng
95
3.4. Phân tích thông tin
Phân tích những thông tin từ khảo sát hiện trường
Phân tích thị trường tài sản mục tiêu
Phân tích khách hàng
96