LOGO
CÁCH TIẾP CẬN TỪ CHI PHÍ
(Ký hiệu: TĐGVN 09)
(Ban hành kèm theo Thông tư số 126/ 2015/TT-BTC
ngày 20 tháng 08 năm 2015 của Bộ Bộ Tài chính)
Nội dung
1. Các khái niệm
2. Phạm vi áp dụng
3. Các bước tiến hành
4. Công thức
5. Ưu nhược điểm
MỘT SỐ KHÁI NIỆM CHUNG
Cách tiếp cận từ chi phí là cách thức xác định giá
trị của tài sản thông qua chi phí tạo ra một tài sản có
chức năng, công dụng tương tự với tài sản thẩm
định giá để xác định giá trị của tài sản thẩm định giá
và hao mòn của tài sản thẩm định giá
MỘT SỐ KHÁI NIỆM CHUNG
Chi phí thay thế
là chi phí hiện hành tại thời
điểm thẩm định giá để xây
dựng, sản xuất hay chế tạo
tài sản có công dụng (giá trị
sử dụng) tương tự như tài
sản cần thẩm định giá, có
loại trừ các bộ phận có
chức năng lỗi thời, nhưng
có tính đến tiến bộ khoa
học, công nghệ tại thời
điểm cần thẩm định giá để
tạo ra sản phẩm thay thế có
tính năng ưu việt hơn so với
tài sản cần thẩm định giá
Chi phí tái tạo
là chi phí hiện hành tại thời
điểm thẩm định giá để xây
dựng, sản xuất hay chế tạo
tài sản giống nguyên mẫu
với tài sản cần thẩm định
giá, bao gồm tất cả những
điểm lỗi thời, lạc hậu của tài
sản cần thẩm định giá
MỘT SỐ KHÁI NIỆM CHUNG
Chi phí thay thế Phương pháp chi phí
thay thế
là phương pháp thẩm định
giá xác định giá trị của tài
sản thẩm định dựa trên cơ
sở chênh lệch giữa chi
phí thay thế để tạo ra một
tài sản tương tự tài sản
thẩm định giá có cùng
chức năng, công dụng theo
giá thị trường hiện hành và
giá trị hao mòn của tài
sản thẩm định giá.
Phương pháp chi phí thay
thế thuộc cách tiếp cần từ
chi phí.
là chi phí hiện hành tại thời
điểm thẩm định giá để xây
dựng, sản xuất hay chế tạo
tài sản có công dụng (giá trị
sử dụng) tương tự như tài
sản cần thẩm định giá, có
loại trừ các bộ phận có
chức năng lỗi thời, nhưng
có tính đến tiến bộ khoa
học, công nghệ tại thời
điểm cần thẩm định giá để
tạo ra sản phẩm thay thế có
tính năng ưu việt hơn so với
tài sản cần thẩm định giá