Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 4.2

Tài liệu Nguyên lý thẩm định giá: Chương 4.2 là một bài giảng học thuật về nguyên lý thẩm định giá, nhằm giúp người học hiểu rõ cách tiếp cận từ chi phí. Bài giảng này cung cấp những kiến thức quan trọng về hao mòn vật lý, chức năng và ngoại biên của tài sản. Thông tin chi tiết về tổng giá trị hao mòn và lợi nhuận của nhà đầu tư cũng được chỉ trí.

Nhóm học viên, nhà nghiện cứu, sinh viên trường đại học kinh tế, doanh nghiệp, cá nhân đầu tư.

Tài liệu Nguyên lý thẩm định giá: Chương 4.2 là một bài giảng học thuật về nguyên lý thẩm định giá, cụ thể là cách tiếp cận từ chi phí. Nội dung của bài giảng chỉ trí những khái niệm chính về cách tiếp cận từ chi phí, gồm chi phí thay thế, chi phí tái tạo, hao mòn vật lý, chức năng và ngoại biên. Ngoài ra, bài giảng cũng đề cập đến tổng giá trị hao mòn của tài sản và lợi nhuận của nhà đầu tư. Bài giảng giải thích rằng cách tiếp cận từ chi phí là một phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản thông qua chi phí tạo ra một tài sản có chức năng tương tự với tài sản thẩm định giá. Chi phí thay thế là chi phí hiện hành tại thời điểm thẩm định giá để xây dựng, sản xuất hay chế tạo tài sản có công dụng tương tự như tài sản cần thẩm định giá. Bài giảng cũng giải thích về hao mòn vật lý, chức năng và ngoại biên của tài sản, bao gồm tổn thất về tính hữu dụng của tài sản do hư hỏng về vật chất hoặc các bộ phận cấu tạo nên tài sản. Ngoài ra, bài giảng còn đề cập đến tổng giá trị hao mòn của tài sản là tổng mức giảm giá trị của tài sản do các loại hao mòn vật lý, chức năng và ngoại biên tại thời điểm thẩm định giá. Cuối cùng, bài giảng giải thích về lợi nhuận của nhà đầu tư là phần chênh lệch giữa giá trị thị trường của tài sản thẩm định giá (-) trừ đi tổng chi phí bao gồm chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp, trừ (-) đi các khoản thuế, phí phải nộp theo quy định của pháp luật. Lợi nhuận của nhà đầu tư được xác định trên cơ sở tỷ lệ lợi nhuận bình quân trên thị trường tính trên tổng chi phí bao gồm chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp đối với việc đầu tư kinh doanh tài sản thẩm định giá.