7/14/21
1
LOGO TRƯỜNG'ĐẠI'HỌC'TÀI'CHÍNH'–MARKETING
KHOA'THẨM'ĐỊNH'GIÁ'–KINH'DOANH'BẤT'ĐỘNG'SẢN
CHƯƠNG 6:
BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ,
CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ,
HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ
Nội dung
BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ
1
CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ
2
HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ3
4
Báo cáo kết quả thẩm định giá
vKhái niệm
§Là văn bản do Thẩm định viên (TĐV) lập, ghi nhận
nội dung của cuộc thẩm định, kết quả phân tích,
ý kiến của TĐV và mức giá thẩm định của tài sản
(TS)
§Báo cáo thẩm định giá có nội dung và độ dài khác
nhau theo ý định của người sử dụng, yêu cầu của
luật pháp và loại TS cũng như bản chất phức tạp
của công việc thẩm định.
Báo cáo kết quả thẩm định giá
vYêu cầu
§BC phải thể hiện thông tin đúng theo thực tế,
mang tính mô tả và dựa trên bằng chứng cụ thể để
thuyết minh về mức giá của tài sản TĐG.
§Những thông tin này phải được trình bày theo một
trình tự khoa học,hợp lý,từ mô tả về tài sản đến
những yếu tố tác động tới giá trị của tài sản.
§BC phải có lập luận,phân tích những dữ liệu thu
thập trên thị trường hình thành kết quả thẩm định
giá.
7/14/21
2
Báo cáo kết quả thẩm định giá
Nội
dung
1. Thông tin cơ bản về TS
2. Những căn cứ pháp lý
3. Đặc điểm TS về kỹ thuật
4. Đặc điểm TS về pháp lý
5. Giả thiết và hạn chế
6. Kết quả thu thập thông tin
7. Phân tích
8. Phương pháp TĐG
9. Xử lý những vấn đề phức tạp
10. Quyền là lợi ích (nếu có) của TĐV
11. Tên và chữ ký của TĐV
12. Phụ lục
Báo cáo kết quả thẩm định giá
1. Những thông tin cơ bản về tài sản
•Tên, loại TS.
•Nguồn gốc của TS (MMTB, dây chuyền,…)
•Vị trí của BĐS.
•Thông tin khách hàng.
•Ngày tháng năm TĐG.
•Thông tin doanh nghiệp, tổ chức TĐG hoặc chi
nhánh.
•Họ và tên TĐV lập báo cáo TĐG.
•Họ và tên chữ ký của giám đốc DN
Báo cáo kết quả thẩm định giá
2. Những căn cứ pháp lý
§Những văn bản quy phạm pháp luật,tiêu chuẩn có
liên quan do cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền
Trung ương hoặc địa phương ban hành.
Báo cáo kết quả thẩm định giá
3. Mô tả đặc điểm tài sản về mặt kỹ thuật
ØĐối với bất động sản
§Vị trí của địa lý và hành chính của BĐS.
§Đặc điểm công trình kiến trúc trên đất (nhà cửa,
đường xá,cầu cống…)
§Tác động của quy hoạch,phân vùng đến giá trị đất
đai,nhà cửa,công trình kiến trúc..
§Phân tích mục đích sử dụng hiện tại.
7/14/21
3
Báo cáo kết quả thẩm định giá
3. Mô tả đặc điểm tài sản về mặt kỹ thuật
ØĐối với máy móc thiết bị,dây chuyền công
nghệ,phương tiện vận tải,vật tư hàng hóa
§Vị trí của địa lý và hành chính của BĐS.
§Đặc điểm công trình kiến trúc trên đất (nhà cửa,
đường xá,cầu cống…)
§Tác động của quy hoạch,phân vùng đến giá trị đất
đai,nhà cửa,công trình kiến trúc..
§Phân tích mục đích sử dụng hiện tại.
Báo cáo kết quả thẩm định giá
4. Mô tả đặc điểm tài sản về mặt pháp lý
Đối với bất động sản
§BĐS đã được cấp GCN: mô tả những thông tin
của GCN (số đăng kí của GCN, ngày cấp,...)
§BĐS chưa được cấp GCN: nguồn gốc tài sản, tổ
chức cá nhân giao tài sản, ngày làm giấy tờ
chuyển giao tài sản...
§Những tài liệu khác thể hiện tính pháp lý của
tài sản...
Báo cáo kết quả thẩm định giá
4. Mô tả đặc điểm tài sản về mặt pháp lý
Đối với máy thiết bị, dây chuyền công nghệ,
phương tiện vận tải, vật tư hàng hóa
§Xuất xứ (model, nhãn hiệu, nhập khẩu, nước
sản xuất, năm sản xuất...)
§Hóa đơn mua bán tài sản.
§Những tài liệu khác thể hiện tính pháp lý của
tài sản.
Báo cáo kết quả thẩm định giá
5. Những giả thiết và hạn chế
§Tính hợp lý của những giả thiết và hạn chế là
đặc điểm của thị trường và các nhân tố tác
động đến giá trị thị trường của tài sản.
§Những hạn chế này ảnh hưởng như thế nào
đến kết quả thẩm định giá.
7/14/21
4
Báo cáo kết quả thẩm định giá
6. Kết quả khảo sát, thu thập thông tin
§Mục đích, thời gian, người tiến hành khảo sát.
§Kết quả thu được
§Sự chênh lệch (nếu có) giữa kết quả khảo sát và
hồ sơ địa chính.Nêu rõ lý do sự chênh lệch
§Trường hợp trưng cầu ýkiến chuyên gia về đặc
điểm của máy thiết bị cần nêu rõ mục đích, thời
gian và kết luận của chuyên gia tư vấn.
Báo cáo kết quả thẩm định giá
7. Phân tích
Phân tích, lập luận về mức giá cuối cùng:
§Phân tích vị trí, nhân tố tác động, xu hướng vận
động thị trường, hành vi người mua bán va
những ưu thế, bất lợi tài sản.
§Phân tích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.
Các thông tin, số liệu sử dụng trong báo cáo
cần phải được trích dẫn nguồn cụ thể.
Báo cáo kết quả thẩm định giá
8. Phương pháp thẩm định giá
§Nêu rõ phương pháp và kết quả của từng phương
pháp
§Những so sánh, phân tích và điều chỉnh điều kiện
giả thiết, bản tính toán các mức giá thu được từ
các mức giá nêu trên để đi đến mức giá cuối cùng.
Báo cáo kết quả thẩm định giá
9. Xử lý những vấn đề phức tạp
§Tài sản không rõ ràng về tình trạng pháp lý
§Hạn chế về thông tin, dữ liệu cần thu thập.
§Phân loại, hạng tài sản
§Lượng hóa các nhân tố tác động đến giá tài sản
è
TĐV cần chỉ rõ những vấn đề phức tạp đó đã
được xử lý như thế nào, mức độ tác động của
những hạn chế đến giá của tài sản.
7/14/21
5
Báo cáo kết quả thẩm định giá
10. Quyền và lợi ích cá nhân (nếu có) của
TĐV
§Những quyền và lợi ích cá nhân (nếu có) của thẩm
định viên liên quan đến tài sản thẩm định giá, có
thể làm nảy sinh lợi ích trong quá trình thực thi
nhiệm vụ.
Báo cáo kết quả thẩm định giá
11. Tên và chữ ký của TĐV
§Họ tên, số thẻ và chữ ký của TĐV (đăng ký hành
nghề tại doanh nghiệp thẩm định giá) thực hiện
thẩm định.
Báo cáo kết quả thẩm định giá
12.Phụ lục kèm theo:
§Danh sách tất cả các tài liệu, thông tin liên quan
đến cuộc TĐG;
§Tài liệu thể hiện tính pháp lý và đặc điểm kinh tế -
kỹ thuật của tài sản TĐG;
§Kết quả khảo sát thực tế của tài sản TĐG.
§Các nội dung khác liên quan;
Ngoài ra, thẩm định viên cần dẫn chiếu nguồn tin
đối với tất cả các thông tin, số liệu trong Báo cáo.
Chứng thưthẩmđịnh giá
1. Khái niệm
Là văn bản do doanh nghiệp,tổ chức thẩm định giá
lập nhằm thông báo cho khách hàng hoặc bên thứ
ba có liên quan về những nội dung liên quan đến kết
quả thẩm định giá tài sản.