1
Th.S Trn Vũ Hi

Ni dungcn ôn tp
1.Pháp lut v tài sn và các quyn tài sn
2.Nh#ng ni dungcơ bn v pháp lut ñ'nh
giá và th(m ñ'nh giá tài sn
3.ð'a v' pháp lý c.a Th(m ñ'nh viên v giá
4.Pháp lut v doanh nghi2p
5.Pháp lut h4p ñ5ng
6.Pháp lut thu7

C9u trúc bu;i ôn tp
T;ng quan v ni dungpháp lut
K= thut ñ>c văn bn pháp lut
K=năngtr l@i câu hBi ñúng/sai
K=nănggii quy7t tình huEng pháp lut
K=năngtr l@icâuhBiphântích


Pháp lut v tài sn
•
Văn bn pháp lut:
– B Lut Dân sM
– Lut ð9t ñai,Lut SO h#u trí tu2,Lut Nhà O…
•
Nh#ng ni dungcn ghi nhQ:
– Khái ni2m tài sn và phân loRi tài sn
– Ni dungc.a quyn sO h#u
– Các hình thSc sO h#u

Phân loRi tài sn
•
B9tñngsn:
– ð9tñai
– Nhà,côngtrìnhxâydMnggUnlinvQiñ9tñai,
kW c cáctàisngUnlinvQinhà,côngtrình
xâydMngñó
– CáctàisnkhácgUnlinvQiñ9tñai;
– Các tài sn khác dopháp lut quy ñ'nh
•
ðng sn:là tài sn không phi là b9t ñng
sn
ðiu 174
BL.DS
2

BðSlà ñEi tư4ng kinh doanh
•
CácloRiBðSlàñEitư4ngkinhdoanh:
– Nhà,côngtrìnhxâydMng
– Quyns] d^ngñ9tñư4cthamgia
th'trư@ngb9tñngsn
– CácloRib9tñngsn
•
M`i loRi b9t ñng sn cn có nh#ng ñiu
ki2n c^ thW khác nhau (ðiu7,L.KDBðS)
– ðư4c phép kinh doanh
– Có quyn sO h#u (hi2n tRi hodc tương lai)
– Không:có tranh ch9p/b' kê biên/b' thi hành án
ðiu6
L.KDBðS

Quyntàisn
•
Quyntàisnlà quyntr' giáñư4cbeng
tinvà có thW chuyWngiaotronggiaod'ch
dânsM,kW c quynsO h#utrí tu2
– Quyns] d^ngñ9t
– Quynñòin4
– QuynñEivQiphnvEngóp
– QuynñEivQisángch7,giipháph#uích…
•
Quyntàisnñư4cxácñ'nhlàñngsn

Ni dungquyn sO h#u
•
Nidungc.aquynsO h#ubaog5m:
– Quynchi7mh#u:nUmgi# tàisn
– Quyns] d^ng:khaitháccôngnăngtàisn,
hưOngl4itg tàisn
– Quynñ'nhñoRt:thayñ;i,chuyWnnhư4ng...
•
Ch. sO h#ucóñyñ. c baquynnăng
– Có khnăngchuyWnnhư4ngmthodcc ba
quynnăngtrênchoch. thW khác
•
TrongmtsEtrư@ngh4p,quynsO h#uchh
phátsinhsaukhiñăngkývQicơquannhà
nưQccó th(mquyn

CáchìnhthScsO h#u
•
SO h#unhànưQc
•
SO h#utpthW
•
SO h#uchung:h4pnh9thodctheophn
•
SO h#uc.at; chScchínhtr',chínhtr' XH
•
SO h#uc.at; chScxãhikhác

Pháplutv th(mñ'nhgiá
•
Vănbnpháplut:
– Phápl2nhGiánăm2002
– Nð170/2003/NðnCPvàNð75/2008/NðnCP
– Thôngtư104/2008/TTnBTChưQngdpnPLGiá
– Quy7tñ'nh06/2005/QðnBTCbanhànhquych7
tínhgiá tàisn,hànghóa,d'chv^
– Ngh'ñ'nh101/2005/NðnCPv th(mñ'nhgiá
– Thôngtư17/2006/TTnBTChưQngdpnNð101

•
Nh#ngnidungcnghinhQ:
– Kháini2mñ'nhgiá và th(mñ'nhgiátheoquy
ñ'nhc.apháplut
– QunlýnhànưQcv th(mñ'nhgiá
– ð'av' pháplýc.ath(mñ'nhviênv giá
– ð'av' pháplýc.adoanhnghi2pth(mñ'nhgiá
– H4pñ5ngth(mñ'nhgiá
Pháplutv th(mñ'nhgiá
3

K/nð'nhgiá và Th(mñ'nhgiá
•
ð'nhgiá là vi2cxácñ'nhgiá c.amttàisn
c^ thW tRimtth@iñiWmxácñ'nh
– PLchưacóñ'nhnghĩac^ thW vñ'nhgiá
•
Th(mñ'nhgiá là vi2cñánhgiá hodcñánh
giá lRi giá tr' c.atàisnphù h4pvQith'
trư@ngtRimtñ'añiWm,th@iñiWmnh9t
ñ'nhtheotiêuchu(nc.aVi2tNamhodc
thôngl2 quEct7.
– TheoPhápl2nhGiá

Phânbi2thaikháini2m
•
V bnch9t
– ð'nhgiá:là quynnăngc.ach. sO h#uhodc
c.acơquanqunlýnhànưQc
– Th(mñ'nhgiá:là d'chv^tưv9n
•
V ch. thW thMchi2n
– ð'nhgiá:Doch. sO h#uhodcNhànưQc(vQitư
cáchlàcơquanqunlý)thMchi2n
– Th(mñ'nhgiá:DoDoanhnghi2pth(mñ'nhgiá
thMchi2n(trMcti7plà th(mñ'nhviên)

Phânbi2thaikháini2m
•
V m^cñích:
– ð'nhgiá:ñW xácñ'nhgiá tàisnkhichuyWn
quynsO h#u
– Th(mñ'nhgiá:ñWñánhgiá chínhxácv giá tr'
c.atàisntRith@iñiWmth(mñ'nhgiá
•
V quych7 pháplý:
– ð'nhgiá:khôngràngbucnhiuv quych7
pháplý,trg vi2cñ'nhgiá c.anhànưQc
– Th(mñ'nhgiá:ch'usMñiuchhnhchdtchs c.a
pháplutvà cáctiêuchu(nth(mñ'nhgiá

QunlýnhànưQcv th(mñ'nhgiá
•
Th(mquyn(ð32PLG,ð.22Nð101)
– Chínhph.:thEngnh9tqunlý
– B Tàichính:qunlýchuyênngành
– UBNDc9pthnh:tRiñ'aphương
•
Nidung(ð.31PLG,ð.21Nð101)
– Banhànhquyñ'nhpháplut
– Chi7nlư4c,k7 hoRchpháttriWnnghTðG
– NghiêncSu,h4ptácquEct7,ñàotRo,b5idưung
– KiWmtra,thanhtravà x] lýviphRm

ð'av' pháplýc.ath(mñ'nhviên
•
Tiêuchu(nth(mñ'nhviên(Thôngtư17)
– Là côngdânVi2tNam;
– Có bengtEtnghi2pñRih>cv chuyênngành
liênquanñ7nnghi2pv^ th(mñ'nhgiá;
– Có chSngchhñàoquañàotRonghi2pv^ th(m
ñ'nhgiá (trgngư@itEtnghi2pñRih>cv
chuyênngànhth(mñ'nhgiá)
– Có th@igianlàmvi2cliênt^ctg3nămtrO lên
theochuyênngànhñư4cñàotRo
– ðRtk7tqu kỳ thidoB Tàichínht; chSc
– ðư4cc9pThw Th(mñ'nhviên

ð'av' pháplýc.ath(mñ'nhviên
•
ðiuki2nñW hànhngh(Nð101,TT17)
– Có Thw th(mñ'nhviênv giá;
– Làmvi2cchomtdoanhnghi2pth(mñ'nhgiá
– Có têntrongdanhsáchth(mñ'nhviêndoC^c
QunlýGiá thôngbáo
– TRimtth@iñiWmnh9tñ'nhth(mñ'nhviênv
giá chhñư4cñăngkýhànhngh O mtdoanh
nghi2pth(mñ'nhgiá.
– Khôngthucquyñ'nhtRið.18Nð101
4

ð'av' pháplýc.ath(mñ'nhviên
•
Quync.ath(mñ'nhviên:
– ðclpv chuyênmônnghi2pv^
– ðư4ct; chSc,cá nhâncó h4pñ5ngth(mñ'nh
giá cungc9pñyñ.,k'pth@icáctàili2ucóliên
quanñ7nnidungth(mñ'nhgiá
– Tg chEith(mñ'nhgiáñEivQitàisnmà doanh
nghi2pgiaon7uxétth9ytàisnñókhôngñ.
ñiuki2npháplýñW thMchi2nth(mñ'nh
– Thamgiacáct; chScngh nghi2ptheoquy
ñ'nhc.apháplut

ð'av' pháplýc.ath(mñ'nhviên
•
Nghĩav^ c.ath(mñ'nhviên:
– Tuânth. nguyêntUchoRtñngth(mñ'nhgiá;
– ThMchi2nñúngcácñiukhonc.ah4pñ5ng
th(mñ'nhgiá;
– Khôngñư4cgâynhhưOngñ7nkháchhàng
– Ch'utráchnhi2mv k7tqu th(mñ'nhgiá và ý
ki7nnhnxétc.amình;
– Tg chEithMchi2nd'chv^ th(mñ'nhgiá trong
cáctrư@ngh4pthi7ukháchquan
– Lưutr# h5sơ,tàili2uv th(mñ'nhgiá

•
Nh#nghànhvib' c9m:
– Nhntinhodcl4iíchngoàimScgiá d'chv^ñã
tho thuntrongh4pñ5ngth(mñ'nhgiá
– Chongư@ikhács] d^ngthw th(mñ'nhviên
– Ti7tl thôngtinvñơnv'ñư4cth(mñ'nhgiá
trgtrư@ngh4pñư4ch>ñ5ngýhodcpháplut
chophép
– Hànhngh th(mñ'nhgiá chotg haidoanh
nghi2pth(mñ'nhgiá trO lêntrongcùngmt
th@igian
ð'av' pháplýc.ath(mñ'nhviên

ð'av' pháplýc.aDNth(mñ'nhgiá
•
Doanhnghi2pth(mñ'nhgiá
– Côngtyc; phn
– Côngtytráchnhi2mh#uhRn
– Côngtyh4pdanh
– Doanhnghi2ptưnhân
•
CơsO pháplýc.aDNth(mñ'nhgiá
– LutDoanhnghi2p
– CácvănbnhưQngdpnthihànhLutDN
– Cácvănbnv hoRtñngth(mñ'nhgiá

•
ðiuki2nthànhlp:
1.Cácsánglpviêncóñ. cácñiuki2nv thành
lptươngSngvQiloRihìnhdoanhnghi2p
2.Có tg 3th(mñ'nhviênv giá trOlên
3.Ngư@iñRidi2nh4pphápc.adoanhnghi2p
philà th(mñ'nhviênv giá.ðEivQidoanh
nghi2ptưnhânthì ch. doanhnghi2pphilà
th(mñ'nhviênv giá.
ð'av' pháplýc.aDNth(mñ'nhgiá

•
Quync.aDNth(mñ'nhgiá:
– Yêucucơquan,t; chSc,cánhânñãkýh4p
ñ5ngth(mñ'nhgiá,cơquan,t; chScnUmgi#
tàili2ucóliênquanñntàisnth(mñ'nhgiá
cungc9ph5sơc.atàisncnth(mñ'nhgiá
(trg tàili2umttheoquyñ'nhc.apháplut).
– Tg chEithMchi2nth(mñ'nhgiáñEivQitàisn
khôngñ.ñiuki2npháplý
– Thutind'chv^ th(mñ'nhgiá
– Thamgiacáct; chScngh nghi2p
– Cácquynkháctheoquyñ'nhc.apháplut
ð'av' pháplýc.aDNth(mñ'nhgiá
5

•
Tráchnhi2m:
– Tuânth. cáctiêuchu(nth(mñ'nhgiá
– Ch'utráchnhi2mv k7tqu th(mñ'nhgiá
– MuabohiWmtráchnhi2mngh nghi2p
– Tríchlpqu= dM phòngr.irongh nghi2p
– Lưutr# h5sơ,tàili2u
– Cungc9ph5sơ,tàili2utheoyêucubengvăn
bnc.acơquancó th(mquyn.
– ThMchi2ncácnghĩav^ kháctheoquyñ'nhc.a
pháplut.
ð'av' pháplýc.aDNth(mñ'nhgiá

•
Nh#nghànhvib' c9m(ð.13Nð101):
– Thôngñ5ngvQiñơnv'ñư4cth(mñ'nhnhem
làmsail2chk7tqu th(mñ'nhgiá
– G4iýhodcnhncácl4iíchdưQib9tkỳ hình
thScnàongoàigiá d'chv^ th(mñ'nhgiá
– Dùngl4iíchvtch9t,gâysScép,muachuc
ñEivQiñơnv'ñư4cth(mñ'nhgiá nhemlàmsai
l2chk7tqu th(mñ'nhgiá
– CáchànhvikháctráivQiquyñ'nhc.apháplut
ð'av' pháplýc.aDNth(mñ'nhgiá

H4pñ5ngth(mñ'nhgiá
•
H4pñ5ngth(mñ'nhgiá là sM tho thun
gi#aDNth(mñ'nhgiá và kháchhàng,theo
ñó DNth(mñ'nhgiá có nghĩav^ cungSng
d'chv^ th(mñ'nhgiá theoyêucuc.a
kháchhàng,cònkháchhàngcó nghĩav^
phitr tind'chv^ choDNth(mñ'nhgiá
•
H4pñ5ngth(mñ'nhgiáthư@ngñư4clp
thànhvănbn

ðiuki2nñW h4pñ5ngcó hi2ulMc
•
ðRidi2ngiaok7tphicóñ.nănglMchành
vidânsM và có th(mquyn
•
DNth(mñ'nhgiá phiñ.ñiuki2ncung
Sngd'chv^ th(mñ'nhgiá
•
Có nh#ngnidungch. y7uc.ah4pñ5ng
như:tên,ñ'achh c.acácbên;thBathunv
cungSngvà ti7pnhnd'chv^ th(mñ'nh
giá;tàisnñ ngh' th(mñ'nhgiá,giá d'ch
v^ phitr…

ChSngthưth(mñ'nhgiá
•
LàvănbnthW hi2nk7tqu th(mñ'nhgiá
– Chh có giá tr' tRith@iñiWmth(mñ'nhgiá;
– Có giá tr'ñEivQit; chSc,cánhânñư4cc9p
chSngthưth(mñ'nhgiáñW thMchi2nm^cñích
trongh4pñ5ng
– Có giá tr' ràngbuctráchnhi2mñEivQiDN
th(mñ'nhgiá
•
ChSngthưth(mñ'nhgiá phicó 02ch# ký
c.ath(mñ'nhviênv giá:
– C.ath(mñ'nhviêntrMcti7pthMchi2n
– C.angư@iñRidi2ndoanhnghi2pth(mñ'nhgiá

Tranhch9pgi#acácbên
•
Tranhch9plàxungñtýchí gi#acácbên
trongquá trìnhthMchi2nh4pñ5ng
•
CácdRngtranhch9p:
– Tranhch9pv quynvà nghĩav^trongHð:gii
quy7ttheopháplutv h4pñ5ng
– Tranhch9pv k7tqu th(mñ'nhgiá:giiquy7t
theoðiu23Nð101