4/22/2020 QUẢN LÝ DỰ ÁN 1
CHƢƠNG 5
QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
5.1. CÁC GIAI ĐOẠN CỦA MỘT DỰ ÁN XÂY DỰNG
5.2. NỘI DUNG QUẢN LÝ DỰ ÁN THEO CÔNG VIỆC
5.3. CÁC HÌNH THỨC TỔ CHỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN
4/22/2020 2
5.1. CÁC GIAI ĐOẠN CỦA MỘT DỰ ÁN XÂY DỰNG
Giai đoạn chuẩn
bị dự án
Giai đoạn thực
hiện dự án
Giai đoạn kết thúc xây
dựng đưa công trình
vào vận hành khai thác
Trừ trường hợp xây
dựng nhà dân riêng lẻ
TT 10/2014/TT-BXD Nhà ở riêng lẻ (dưới đây
viết tắt là nhà ở) là công trình được xây dựng
trên diện tích khuôn viên đất ở thuộc quyền sử
dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của
pháp luật kể cả trường hợp xây dựng trên lô đất
của dự án nhà ở.
3 GĐ CỦA DỰ ÁN ĐTXD
4/22/2020 QUẢN LÝ DỰ ÁN 3
Giai đoạn 1: Giai đoạn chuẩn bị dự án
Tổ chức lập, thẩm định phê duyệt báo cáo nghiên cứu tiền
khả thi (Nếu có) – DA quan trọng quốc gia, dự án nhóm A
Thẩm định phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo
cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng
Từ đó xem xét, quyết định đầu tư xây dựng và thực hiện
các công việc khác có liên quan đến chuẩn bị dự án
4/22/2020 QUẢN LÝ DỰ ÁN 4
Giai đoạn 2: Giai đoạn thực hiện dự án
Thực hiện việc giao đất hoặc thuê đất (nếu có);
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có);
Khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán
xây dựng;
Cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải
có giấy phép xây dựng);
Tổ chức lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng;
Thi công xây dựng công trình; giám sát thi công xây dựng;
Tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành; nghiệm thu công
trình xây dựng hoàn thành; bàn giao công trình hoàn thành đưa
vào sử dụng; vận hành, chạy thử và thực hiện các công việc cần
thiết khác;
4/22/2020 QUẢN LÝ DỰ ÁN 5
3. Giai đoạn 3: Giai đoạn kết thúc xây dựng
Quyết toán hợp đồng xây dựng
Bảo hành công trình;
Bảo hành công trình xây dựng
là sự cam kết của nhà thầu về
trách nhiệm khắc phục, sửa
chữa trong một thời gian nhất
định các hư hỏng, khiếm
khuyết có thể xảy ra trong quá
trình khai thác, sử dụng công
trình xây dựng.
a) Không ít hơn 24
tháng đối với công
trình, hạng mục công
trình cấp đặc biệt
và cấp I;
b) Không ít hơn 12
tháng đối với các công
trình, hạng mục công
trình cấp còn lại;
3% giá trị hợp đồng đối với
công trình xây dựng cấp
đặc biệt và cấp I;
5% giá trị hợp đồng đối
với công trình xây dựng
cấp còn lại;