BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TPHCM
KHOA: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN

BÀI TẬP MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ BĐS
DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN
GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH
MÔN: QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ BDS
LỚP: DH09TB
Thực hiện, 10/2012
DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN
GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH 2
DANH SÁCH NHÓM
1. Nguyễn Thị Thanh Hậu 09135100
2. Nguyễn Trung Tính 09135156
3. Nguyễn Thị Cẩm Tiên 09135059
4. Nguyễn Kim Tiền 09135060
5. Phan Quang Thiện 09135178
Nhóm trưởng: Nguyễn Trung Tính
Email: 09135156@st.hcmuaf.edu.vn
SĐT: 01213706873
DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN
GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH 3
DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN
I. TÓM TẮT Ý TƯỞNG:
Thị trường bất động sản nhà phố vườn ngoại ô chính thức bắt đầu hình thành từ
khoảng 8 năm về trước. Tuy trong thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản nói
chung vẫn chưa thoát khỏi tình trạng trầm lắng. Có rất nhiều trăn trở bất cập về các sản
phẩm bất động sản đang phân phối trong thị trường hiện nay, được cái này mất cái
khác. Nhưng với các thế hệ 9X nói riêng và tất cả mọi người nói chung, ngoài những
thời gian bận rộn cho công việc, cuộc sống, họ có ước mơ được sống trong một không
gian xanh, ấm áp; đầy đủ tiện ích, dịch vụ; an ninh; tri thức và được khẳng định vị thế.
Thấy được tình hình đó chúng tôi đã lên ý tưởng cho việc thực hiện “Dự án Nhà phố
vườn” cùng với việc đưa thiên nhiên vào nhà. Dự án sẽ được xây dựng tại khu phố mới
Bình Dương, nằm trong lòng thành phố Mới kiểu mẫu, được quy hoạch về không gian,
kiến trúc thành phố Mới Bình Dương cũng đang là khu đô thị trẻ tri thức.
Tổng thể dự án gồm 7000m2, nhằm hướng tới nhiều đối tượng khách hàng khác nhau
có nhu cầu ở và sinh sống tại trung tâm các đô thị mới phát triển và ngoại ô đô thị cần
sự yên bình, thoải mái và hòa hợp với thiên nhiên. Cụ thể là hướng tới hai nhóm đối
tượng chính sau: Thứ nhất là hướng tới đối tượng cấp quản lý, chuyên gia, hộ gia đình
đang có nhu cầu thuê để nghỉ ngơi, vui chơi, tạo không khí ấm áp sau những ngày làm
việc căng thẳng, áp lực. Nhóm đối tượng thứ hai là nhưng người có nhu cầu mua nhà
để ở, muốn hòa nhập vào thiên nhiên, hưởng thụ không khí trong lành mà đối với hiện
tại của thành phố thì được điều đó là rất khó. Với mục đích đầu tư để ở hoặc cho thuê
lại ở ngay trung tâm trong lòng thành phố Mới với việc sở hữu những tiện ích cao cấp,
vị trí trắc địa thuận lợi, giá trị bất động sản tăng theo thời gian. Dự án là sản phẩm nhà
với giá hợp túi tiền dành cho khách hàng mua để ở với 3 tiêu chí: giá cả hợp lý, tiết
kiệm ; môi trường sống xanh, sạch và hiệu quả sử dụng cao. Mỗi căn nhà phố ở đây
được thiết kế hợp lý với diện tích từ 200 - 250m2, gồm: 1 trệt và 1 lầu (có ban công), 1
phòng khách, 4 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 WC được hoàn thiện cơ bản, rất thích hợp
cho các gia đình sống chung. Với thiết kế 4 phòng ngủ, sẽ giúp cho gia đình nhiều
thuận tiện hơn mỗi khi có khách ghé thăm. Đặc biệt, với tiêu chí “Mỗi căn nhà là một
khu vườn”, tất cả các căn đều được bố trí sân vườn trước và sau nhà, vừa mang đến
cho cư dân một không gian sống xanh mát và thư thái, vừa có thể sử dụng một cách
thoải mái như khu vực tổ chức tiệc ,cafe ngoài trời. Dự án cũng cung cấp đầy đủ các
tiện ích sinh hoạt cho cư dân như: công viên thể dục thể thao, khu vui chơi trẻ em, sân
bóng rổ và cửa hàng tiện dụng... Ngoài ra, vị trí dự án gần các tiện ích công cộng xung