Dự án CT2 Thành phố Giao lưu: Báo cáo tóm tắt

Ị Ố Ộ Ộ Ủ Ệ

ộ ậ ự ạ Ổ Ầ CÔNG TY C PH N Đ A C MB o0o

C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAM Đ c l p T do H nh phúc o0o ố S : / CVMBLAND

ộ Hà N i, ngày tháng năm 201 4 ắ ự t D án CT2 Thành V/v: Báo cáo tóm t ư ố ph Giao l u.

BÁO CÁO TÓM T TẮ

ổ ố Kính g iử : Ban T ng Giám đ c MBLand

ự ầ ư ụ ệ Th c hi n nhi m v phát tri n đ u t ướ ự ể ế ự ể ọ ợ ị ề ị ng kinh doanh đã đ ra, Công ty CP Đ a theo đ nh h c MB đã ti n hành tìm ki m, ti p xúc đánh giá và l a ch n ra d án thích h p đ phân tích, ứ ươ ệ ố ế nghiên c u ph ng án đ u t ế ầ ư .

ầ ư ạ ử ạ ổ ố Phòng K ho ch Đ u t kính g i Ban T ng Giám đ c báo cáo tóm t ắ ́ ̀ ̀ ư ệ ừ ệ ̣ ̀ ở ả ầ ư ự Khu nha d án t đánh giá hi n tr ng, cao tâng CT2 – Khu đô thi Thanh phô Giao l u – T Liêm

ư ế hi u qu đ u t Hà N iộ nh sau:

Ớ Ự Ệ I. GI I THI U D ÁN

ự ị 1. V trí d án:

̀ ̀ ́ ự ̣ ̀ ở Tên d án: Khu nha ư cao tâng CT2 – Khu đô thi Thanh phô Giao L u

ừ ự ể ố ồ ị

Đ a đi m xây d ng: s 234 Ph m Văn Đ ng – T Liêm – Hà N i. ộ ạ

ắ ế ườ ự ạ ồ ế ổ ng Ph m Văn Đ ng, d án Habico tower, CT3 C Nhu

ụ ở ộ ế ầ ạ ủ ị i c a khu đô th Thành ph ố ạ Phía B c: c nh Metro Phía Đông: ti p giáp đ Nam C ngườ Phía Nam, Tây: ti p giáp Tr s b Công An và ph n còn l Giao l u ư

Trang 1 | 7

̀ ̀ ́ ủ ầ ư ư Ch đ u t : CTCP ngôi sao an bình (ABSC) CTCP Đâu t ́ ự va Xây d ng Quôc tê VIGEBA (VIGEBA).

II. ĐÁNH GIÁ D ÁNỰ

ự ề 1. V pháp lý d án:

́ ̀ ̉ ̉ ̉ ̣ ̀ ̀ ́ ̀ ̀ ̉ ̉ ̉ ́ ́ va Xây d ng Quôc tê VIGEBA lam chu đâu t ́ ́ ̀ ̣ ̉ ươ ng Chinh phu vê viêc phê duyêt Văn ban sô 192/CPCN ngay 11/02/2004 cua Thu t ̀ ư ự ng đê Công ty Cô phân Đâu t ̀ ư ̣ ư ̉ ươ chu tr ́ ự d an Khu đô thi “Thanh phô Giao l u”;

̀ ́ ̀ ̀ ̉ ̉ ̣ ̣ ̀ ̀ ̀ ́ ̀ ́ Văn ban sô 1694/UBKH&ĐT ngay 20/5/2004 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc cho ̣ ự ̀ ư ự ư ̉ ̣ th c hiên d an Khu đô thi “Thanh phô Giao l u”; ́ ư va giao Chu đâu t ́ phep đâu t

̀ ̀ ́ ̀ ̣ ̉ ̣ ̣ ́ Quyêt đinh 3823/ ̀ ́ ́ ̀ ̀ ̃ ̣ ̣ ̉ ̣ ̀ ́ ̀ ́ ̀ ̀ ̀ ư ự ̣ ̣ ̉ ̀ QĐUBND ngay 18/6/2004 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc thu ́ ̀ ươ ng Mai ́ ư va Xây d ng Quôc tê VIGEBA ̀ ̀ ́ ư ư ự ̉ ̣ ̃ hôi 973.977 m2 đât tai Thi trân Câu Diên va xa Cô Nhuê, huyên T Liêm va ph ̀ Dich, quân Câu Giây; giao cho Công ty Cô phân Đâu t xây d ng Khu đô thi “Thanh phô Giao l u”; đê đâu t

́ ̀ ̀ ̀ ̀ ́ ̣ ̉ ̣ ̣ ̉ ̀ ́ ́ ̀ ̣ ̉ ̣ ̣ ̀ Quyêt đinh 4437/QĐUB ngay 15/7/2004 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc bô sung, ́ ́ ̉ thay thê môt sô Điêu, Khoan tai Quyêt đinh sô 3823/QĐUBND ngay 18/6/2004 cua ́ UBND thanh phô;

́ ̀ ̀ ̀ ̀ ́ ̣ ̉ ̣ ̣ ́ ̃ ́ ̣ ̣ ̣ ̉ ̣ ̣ ̉ ́ ̀ ̃ ̀ ̀ ̀ ư ̣ ̣ ̣ ̣ Quyêt đinh 154/QĐUBND ngay 01/9/2006 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc Phê ́ ̀ ư duyêt Quy hoach chi tiêt Khu đô thi “Thanh phô Giao l u” ty lê 1/500 tai Xa Cô Nhuê, ̀ ́ ươ ng Mai Dich, quân Câu Giây; thi trân Câu Diên, huyên T Liêm va ph

̀ ̀ ̀ ́ ́ ̣ ̉ ̣ ̣ ̀ ̀ ́ ́ ́ ̀ ̀ ư ự ̣ ̉ ̣ ̣ Quyêt đinh 155/QĐUBND ngay 01/9/2006 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc Ban hanh Điêu lê quan ly xây d ng theo Quy hoach chi tiêt Khu đô thi “Thanh phô Giao l u”;

̀ ̀ ̀ ́ ́ ̣ ̉ ̣ ̣ ́ ̀ ̀ ́ ̀ ́ ự ̣ ̣ ̉ ̣ ̣ ̣ ̣ ́ ̀ ̀ ́ ́ ̀ ̀ ̣ ̉ Quyêt đinh 749/QĐUBND ngay 15/02/2007 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc cho ́ phep tiêp tuc th c hiên va điêu chinh môt sô nôi dung tai Quyêt đinh sô 3823/QĐUBND ́ ngay 18/6/2004 va Quyêt đinh sô 4437/QĐUB ngay 15/7/2004 cua UBND thanh phô;

́ ̀ ̀ ́ ̀ ̣ ̉ ̣ ̣ ̀ ̀ ́ ́ ̉ ̉ ̣ ̣ ̣ ̣ ̀ ̀ Quyêt đinh 1354/QĐUBND ngay 11/4/2007 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc điêu ́ ̉ chinh, bô sung môt sô nôi dung tai quyêt đinh sô 749/QĐUBND ngay 15/02/2007 cua ́ UBND thanh phô;

̀ ̀ ủ ̣ ̣ ố ́ ́ ́ ̀ ự ̣ ̣ ̉ ế ị ́ ̀ ́ ̀ ̀ ̀ ́ ́ Quy t đ nh s 352/QĐUBND ngày 21/1/2008 c a UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc phê ̀ ươ ng cua D an xây d ng va kinh doanh khu đô ự ư ư ̣ ̉ ̉ ́ ự duyêt Bao cao đanh gia tac đông môi tr thi “Thanh phô Giao l u” cua Công ty Cô phân Đâu t ́ ́ ̀ va Xây d ng Quôc tê VIGEBA

̀ ́ ̃ ư ở ̉ ̣ Biên ban Ban giao môc gi ́ ̀ ̀ ̀ ̀ ̀ ̀ ̀ ̀ ́ ươ ươ ơ ng gi a S Tai nguyên môi tr i ngoai hiên tr ng va Nha ̀ ́ ̀ ̀ ̀ ́ ư ự ̣ ̉ đât Ha Nôi va Công ty Cô phân Đâu t va Xây d ng Quôc tê VIGEBA ngay 06/6/2007.

ự ạ 2. Tình tr ng d án:

Đang làm móng 03 tòa A1, A2, A3

Trang 2 | 7

ươ 3. Ph ợ ng án h p tác:

ấ ộ ủ ệ ầ MBLand đ xu t mua l i di n tích kinh doanh ph n căn h c a 02 tòa ngoài cùng: tòa ề ớ ị ư ạ A2, A3 v i v trí nh sau:

ố ụ ể ệ ố ư ề ỏ ộ ỉ ư Thông s c th di n tích 02 tòa A2, A3 nh sau (thông s ch a đi u ch nh căn h nh ):

ệ Tên căn hộ SL/1 t ngầ Tên tòa nhà ệ Di n tích (m2) SL/25 t ngầ Di n tích kd (m2)

Lo i Aạ A2 Lo i Bạ ạ Lo i A2 ạ Lo i A4 ạ Lo i A5 Lo i B1ạ Lo i B2ạ 63.2 66.8 74.2 102 102 2 2 4 1 4

Lo i Aạ A3 Lo i Bạ ạ Lo i A4 ạ Lo i A2 Lo i B1ạ Lo i B2ạ 66.8 63.2 102 102 6 2 1 4 50 50 100 25 100 325 150 50 25 100 325 3,160.0 3,340.0 7,420.0 2,550.0 10,200.0 26,670.0 10,020.0 3,160.0 2,550.0 10,200.0 25,930.0

ề 4. V chi phí đ u t ầ ư :

ứ ầ ư ổ ồ ỷ ồ T ng m c đ u t ( đã bao g m lãi vay, VAT): 856.126 t đ ng

ề ươ ự ế

5. V ph

ng án kinh doanh và doanh thu d ki n:

Trang 3 | 7

ị ườ 5.1. Đánh giá th tr ng:

ộ ố ự ư ậ ầ ặ Qua kh o sát m t s d án lân c n đã thi công xong ph n thô ho c đã đ a vào khai ả ử ụ ư thác s d ng có giá bán nh sau:

ổ

ế

ư

ổ

Tên d án:ự

CT2A C Nhu

Chung C CT3 C Nhu

ế

ổ

ư Chung c OTC1 C Nhuế

ấ

ộ

ổ ợ

ổ ợ ư

Mô hình d án:ự ự ạ ệ Hi n tr ng d án: ị V trí:

ệ

ừ

ư T h p chung c cao c p ử ụ Đã đ a vào s d ng ế ị ớ ổ khu đô th m i C Nhu , ộ ừ Huy n T Liêm,Hà N i

ệ

Gía bán:

ố ứ ấ

ệ

ộ

Chung cư Đang xây thô ườ ạ ng Ph m Ngõ 643A đ ế ừ ổ ồ Văn Đ ng, C Nhu , T Liêm, Hà N i.ộ ố Gía g c: 1920 tri u/m2 ứ ấ Gía th c p: 21 tri u/m2 73,2133,9m2 2.785 m2

Gía g c: 22.5 tri u/m2 Gía th c p: 2526 tri u/m2 67 103 m2 3.416 m2

T h p tttm & căn h Đang hoàn thi nệ ổ ớ KĐT m i Resco xã C ệ ế Nhu Huy n T Liêm TP Hà N iộ ố Gía g c:17,5 tri u/m2 ứ ấ Gía th c p: 20,5 tr/m2 (đã có VAT) 56 125 m2 5.769 m2

ầ

ị

ệ Di n tích căn h bán: ấ ệ Di n tích đ t xây d ng:ự ố ầ S t ng: ầ ầ T ng h m: ủ ầ ư Ch đ u t

:

ự

ụ

171921 t ngầ 02 t ngầ ậ Công ty CP T p đoàn Nam C ngườ

912 t ngầ 02 t ngầ Công ty Kinh Doanh D ch ộ V Nhà Hà N i

ự ế

21 t ngầ 02 t ngầ ầ ư ổ Công ty c ph n đ u t xây d ng Vinaconex – PVC Quý III/2014

Quý IV/2013

Quý I/2014

ộ

ệ ạ

ờ Th i gian d ki n giao nhà: ế Ti n đ bán hàng:

ị ầ

đã bán ị ườ

ầ

ấ

ớ

Giao d ch trung bình. 2 tòa cao 9 t ng đã xây xong thô và đang hoàn thi n, ệ tòa 12 t ng đang c t nóc.

ừ

ệ

Hi n t ủ ầ ư đã i ch đ u t bán h t. ế Th tr ệ ị ườ ng hi n ộ ố ị ạ t i đang giao d ch m t s căn v i giá 21tr/m2 + 30 ề tri u ti n chênh.

h t. ế Ch đ u t ủ ầ ư ị ứ ng th Giao d ch th tr ầ ấ ố t trong 3 tháng g n c p t đây : Giá đã tăng t 22.5tr/m2 lên 25 tr/m2 khi tòa nhà đi vào bàn giao.

5.2. Đánh giá chung:

ự ớ ứ

ị ườ ươ ự ị ế ệ ồ ệ ẩ

Qua so sánh v i các d án trên và d a vào tình hình th tr Phòng KHĐT ki n ngh là : 19.521.5 tri u đ ng/m2 sàn th

ng hi n nay m c giá mà ng ph m.

ượ ự ạ ừ ạ ạ ồ ộ c xây d ng t i 234 Ph m Văn Đ ng – T Liêm – Hà N i. Ngay c nh B ộ

D án đ ự Công An.

ự ồ ươ ư ề ố ng đ i nhi u nh : Resco, The Sparks…

Ngu n cung xung quanh khu v c còn t

ự ế ộ ở ứ ộ Ti n đ bán hàng các d án m c đ trung bình: CT2A, Resco…

ươ 5.3. Ph ng án kinh doanh:

ả ạ ủ ư ẽ ệ ầ ộ ớ ứ MBLand s đàm phán mua ph n di n tích căn h kh m i c a 02 tòa nh trên v i m c ấ ơ ả ệ ả ồ ộ giá kho ng 16 tri u vnđ/m2 (đã bao g m VAT và n i th t c b n).

ấ ơ ả ề ệ ấ ả ồ ộ Giá bán đ xu t kho ng 19 tri u vnđ/m2 (đã bao g m VAT và n i th t c b n)

Trang 4 | 7

ố ộ ề ồ ệ ể Ngoài vi c mua 02 block k trên, MBLand ký h p đ ng phân ph i đ c quy n cho toàn ầ ợ ộ ự b d án thành ph n (07 tòa) trong vòng 03 năm.

ủ ộ D ki n th i gian ban toàn b 02 block c a MBLand mua trong vòng 23 năm (xem c ụ ự ế ể ờ ả th trong b ng tính).

ơ ấ  C c u ngu n v n c th : ố ụ ể ồ

Ồ Ố

ố ố ố

NGU N V N ủ ở ữ V n ch s h u V n vay V n khác WACC GIÁ TRỊ 164,526 103,301 588,299 856,126 Ỷ Ọ T TR NG 19.2% 12.1% 68.7% 100.0% CHI PHÍ 12.0% 12.0% 9.0% 9.9%

 Giá

ệ ả ầ ư 5.4. Hi u qu đ u t :

ươ ả ở ự ế ệ ả ng án kinh doanh tài s n trình bày ấ trên, d ki n hi u qu khai thác khu đ t Theo ph ư nh sau:

ệ ồ

 NPV: 54.128 tri u đ ng



IRR: 28,3 %

ậ ợ ướ ệ ồ

 L i nhu n tr

c thu : ế 123.286 tri u đ ng

ồ ố ờ  Th i gian thu h i v n: 2,5 năm

Ậ Ế Ế Ị III. K T LU N VÀ KI N NGH

ươ ủ ề ệ ả Trên c s đánh giá t ng quát v pháp lý, tính kh thi, hi u qu tài chính c a ph ệ ơ ở ấ ầ ư ả ậ ư ế ấ ạ ổ vào khu đ t nh trên, Phòng K ho ch & đ u t ầ ng án đ u ả ề ặ ộ ự nh n th y đây là m t d án hi u qu v m t ư t tài chính.

ầ ư ự ể ế ệ ạ ổ ố ế ị Kính trình T ng Giám Đ c quy t đ nh đ Phòng K ho ch Đ u t ệ th c hi n các công vi c ế ti p theo.

ả ơ ọ Xin trân tr ng c m n.!

Ầ Ư Ạ Ế ơ PHÒNG K HO CH Đ U T ậ : N i nh n ư ử ư Nh kính g i; L u VT, QLĐTXD, KHĐT, TCKT.