Báo cáo tóm tắt Dự án CT2 - Thành phố Giao lưu

Chia sẻ: Lee Sơn | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:5

Thêm vào BST

Báo xấu

97
lượt xem 3
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Thực hiện nhiệm vụ phát triển đầu tư theo định hướng kinh doanh đã đề ra, Công ty CP Địa ốc MB đã tiến hành tìm kiếm, tiếp xúc đánh giá và lựa chọn ra dự án thích hợp để phân tích, nghiên cứu phương án đầu tư. Mời các bạn cùng tham khảo.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Báo cáo tóm tắt Dự án CT2 - Thành phố Giao lưu

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC MB CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM o0o Độc lập Tự do Hạnh phúc Số: / CVMBLAND o0o V/v: Báo cáo tóm tắt Dự án CT2 Thành Hà Nội, ngày tháng năm 2014 phố Giao lưu. BÁO CÁO TÓM TẮT Kính gửi: Ban Tổng Giám đốc MBLand Thực hiện nhiệm vụ phát triển đầu tư theo định hướng kinh doanh đã đề ra, Công ty CP Địa ốc MB đã tiến hành tìm kiếm, tiếp xúc đánh giá và lựa chọn ra dự án thích hợp để phân tích, nghiên cứu phương án đầu tư. Phòng Kế hoạch Đầu tư kính gửi Ban Tổng Giám đốc báo cáo tóm tắt đánh giá hiện trạng, hiệu quả đầu tư dự án Khu nha ̀ở cao tâng CT2 – Khu đô thi Thanh phô Giao l ̀ ̣ ̀ ́ ưu – Từ Liêm Hà Nội như sau: I. GIỚI THIỆU DỰ ÁN 1. Vị trí dự án: Tên dự án: Khu nha ̀ở cao tâng CT2 – Khu đô thi Thanh phô Giao L ̀ ̣ ̀ ́ ưu Địa điểm xây dựng: số 234 Phạm Văn Đồng – Từ Liêm – Hà Nội. Phía Bắc: cạnh Metro Phía Đông: tiếp giáp đường Phạm Văn Đồng, dự án Habico tower, CT3 Cổ Nhuế Nam Cường Phía Nam, Tây: tiếp giáp Trụ sở bộ Công An và phần còn lại của khu đô thị Thành phố Giao lưu Trang 1 | 7
Chủ đầu tư: CTCP ngôi sao an bình (ABSC) CTCP Đâu t ̀ ư va Xây d ̀ ựng Quôc tê ́ ́ VIGEBA (VIGEBA). II. ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN 1. Về pháp lý dự án: ̉ ̉ Văn ban sô 192/CPCN ngay 11/02/2004 cua Thu t ́ ̀ ̉ ương Chinh phu vê viêc phê duyêt ́ ́ ̉ ̀ ̣ ̣ ̉ ương đê Công ty Cô phân Đâu t chu tr ̉ ̉ ̀ ̀ ư va Xây d ̀ ựng Quôc tê VIGEBA lam chu đâu t ́ ́ ̀ ̉ ̀ ư dự an Khu đô thi “Thanh phô Giao l ́ ̣ ̀ ́ ưu”; ̉ ̉ ́ ̀ ̣ ̀ ̣ Văn ban sô 1694/UBKH&ĐT ngay 20/5/2004 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc cho ́ ̀ ̀ ́ ̀ ư va giao Chu đâu t phep đâu t ̀ ̉ ̀ ư thực hiên d ̣ ự an Khu đô thi “Thanh phô Giao l ́ ̣ ̀ ́ ưu”; ́ ̣ Quyêt đinh 3823/ ̉ ́ ̀ ̣ ̀ ̣ QĐUBND ngay 18/6/2004 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc thu ̀ ̀ ́ ̣ ̣ ́ ̃ ̀ ̃ ̉ ̣ ừ Liêm va ph hôi 973.977 m2 đât tai Thi trân Câu Diên va xa Cô Nhuê, huyên T ̀ ̀ ́ ̀ ường Mai ̣ ̣ ̀ ́ ̉ Dich, quân Câu Giây; giao cho Công ty Cô phân Đâu t ̀ ̀ ư va Xây d ̀ ựng Quôc tê VIGEBA ́ ́ ̉ ̀ ư xây dựng Khu đô thi “Thanh phô Giao l đê đâu t ̣ ̀ ́ ưu”; ́ ̣ ̉ ́ ̀ ̣ ̀ ̣ ̉ Quyêt đinh 4437/QĐUB ngay 15/7/2004 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc bô sung, ̀ ̀ ́ ̣ ̉ ̣ ́ ̣ thay thê môt sô Điêu, Khoan tai Quyêt đinh sô 3823/QĐUBND ngay 18/6/2004 cua ́ ̀ ́ ̀ ̉ UBND thanh phô; ̀ ́ ́ ̣ ̉ ́ ̀ ̣ Quyêt đinh 154/QĐUBND ngay 01/9/2006 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc Phê ̀ ̀ ̀ ̣ ̣ ̣ ̣ duyêt Quy hoach chi tiêt Khu đô thi “Thanh phô Giao l ́ ̀ ́ ưu” ty lê 1/500 tai Xa Cô Nhuê, ̉ ̣ ̣ ̃ ̉ ́ ̣ ́ ̣ ừ Liêm va ph thi trân Câu Diên, huyên T ̀ ̃ ̀ ương Mai Dich, quân Câu Giây; ̀ ̣ ̣ ̀ ́ ́ ̣ ̉ ́ ̀ ̣ Quyêt đinh 155/QĐUBND ngay 01/9/2006 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc Ban ̀ ̀ ̀ ̣ ̀ ̣ ̉ hanh Điêu lê quan ly xây d ̀ ́ ựng theo Quy hoach chi tiêt Khu đô thi “Thanh phô Giao l ̣ ́ ̣ ̀ ́ ưu”; ́ ̣ ̉ ́ ̀ ̣ ̀ ̣ Quyêt đinh 749/QĐUBND ngay 15/02/2007 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc cho ̀ ̀ ́ ́ ̣ ực hiên va điêu chinh môt sô nôi dung tai Quyêt đinh sô 3823/QĐUBND phep tiêp tuc th ̣ ̀ ̀ ̉ ̣ ́ ̣ ̣ ́ ̣ ́ ̀ ́ ̣ ́ ̀ ̉ ngay 18/6/2004 va Quyêt đinh sô 4437/QĐUB ngay 15/7/2004 cua UBND thanh phô; ̀ ̀ ́ ́ ̣ ̉ ́ ̀ ̣ ̀ ̣ Quyêt đinh 1354/QĐUBND ngay 11/4/2007 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc điêu ̀ ̀ ̀ ̉ ̉ ̣ ́ ̣ ̣ ́ ̣ ̉ chinh, bô sung môt sô nôi dung tai quyêt đinh sô 749/QĐUBND ngay 15/02/2007 cua ́ ̀ UBND thanh phô; ̀ ́ Quyết định số 352/QĐUBND ngày 21/1/2008 của UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc phê ̀ ́ ̀ ̣ ̀ ̣ ̣ ́ ́ ̣ duyêt Bao cao đanh gia tac đông môi tr ́ ́ ́ ường cua D ̉ ự an xây d ́ ựng va kinh doanh khu đô ̀ ̣ thi “Thanh phô Giao l ̀ ́ ưu” cua Công ty Cô phân Đâu t ̉ ̉ ̀ ̀ ư va Xây d ̀ ựng Quôc tê VIGEBA ́ ́ ̉ ́ ới ngoai hiên tr Biên ban Ban giao môc gi ̀ ̀ ̣ ường giưa S ̃ ở Tai nguyên môi tr ̀ ường va Nha ̀ ̀ ́ ̀ ̣ ̀ ̉ ̀ ư va Xây d đât Ha Nôi va Công ty Cô phân Đâu t ̀ ̀ ựng Quôc tê VIGEBA ngay 06/6/2007. ́ ́ ̀ 2. Tình trạng dự án: Đang làm móng 03 tòa A1, A2, A3 Trang 2 | 7
3. Phương án hợp tác: MBLand đề xuất mua lại diện tích kinh doanh phần căn hộ của 02 tòa ngoài cùng: tòa A2, A3 với vị trí như sau: Thông số cụ thể diện tích 02 tòa A2, A3 như sau (thông số chưa điều chỉnh căn hộ nhỏ): Tên tòa Diện tích SL/25 Diện tích kd Tên căn hộ SL/1 tầng nhà (m2) tầng (m2) Loại A2 63.2 2 50 3,160.0 Loại A Loại A4 66.8 2 50 3,340.0 A2 Loại A5 74.2 4 100 7,420.0 Loại B Loại B1 102 1 25 2,550.0 Loại B2 102 4 100 10,200.0 325 26,670.0 Loại A Loại A4 66.8 6 150 10,020.0 A3 Loại A2 63.2 2 50 3,160.0 Loại B Loại B1 102 1 25 2,550.0 Loại B2 102 4 100 10,200.0 325 25,930.0 4. Về chi phí đầu tư: Tổng mức đầu tư ( đã bao gồm lãi vay, VAT): 856.126 tỷ đồng 5. Về phương án kinh doanh và doanh thu dự kiến: Trang 3 | 7
5.1. Đánh giá thị trường: Qua khảo sát một số dự án lân cận đã thi công xong phần thô hoặc đã đưa vào khai thác sử dụng có giá bán như sau: Tên dự án: CT2A Cổ Nhuế Chung Cư CT3 Cổ Nhuế Chung cư OTC1 Cổ Nhuế Mô hình dự án: Chung cư Tổ hợp chung cư cao cấp Tổ hợp tttm & căn hộ Hiện trạng dự án: Đang xây thô Đã đưa vào sử dụng Đang hoàn thiện Vị trí: Ngõ 643A đường Phạm khu đô thị mới Cổ Nhuế, KĐT mới Resco xã Cổ Văn Đồng, Cổ Nhuế, Từ Huyện Từ Liêm,Hà Nội Nhuế Huyện Từ Liêm Liêm, Hà Nội. TP Hà Nội Gía bán: Gía gốc: 1920 triệu/m2 Gía gốc: 22.5 triệu/m2 Gía gốc:17,5 triệu/m2 Gía thứ cấp: 21 Gía thứ cấp: 2526 Gía thứ cấp: 20,5 tr/m2 triệu/m2 triệu/m2 (đã có VAT) Diện tích căn hộ bán: 73,2133,9m2 67 103 m2 56 125 m2 Diện tích đất xây 2.785 m2 3.416 m2 5.769 m2 dựng: Số tầng: 21 tầng 171921 tầng 912 tầng Tầng hầm: 02 tầng 02 tầng 02 tầng Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Công ty CP Tập đoàn Nam Công ty Kinh Doanh Dịch xây dựng Vinaconex – Cường Vụ Nhà Hà Nội PVC Thời gian dự kiến giao Quý III/2014 Quý IV/2013 Quý I/2014 nhà: Tiến độ bán hàng: Hiện tại chủ đầu tư đã Chủ đầu tư đã bán hết. Giao dịch trung bình. 2 tòa bán hết. Thị trường hiện Giao dịch thị trường thứ cao 9 tầng đã xây xong tại đang giao dịch một số cấp tốt trong 3 tháng gần thô và đang hoàn thiện, căn với giá 21tr/m2 + 30 đây : Giá đã tăng từ tòa 12 tầng đang cất nóc. triệu tiền chênh. 22.5tr/m2 lên 25 tr/m2 khi tòa nhà đi vào bàn giao. 5.2. Đánh giá chung: Qua so sánh với các dự án trên và dựa vào tình hình thị trường hiện nay mức giá mà Phòng KHĐT kiến nghị là : 19.521.5 triệu đồng/m2 sàn thương phẩm. Dự án được xây dựng tại 234 Phạm Văn Đồng – Từ Liêm – Hà Nội. Ngay cạnh Bộ Công An. Nguồn cung xung quanh khu vực còn tương đối nhiều như: Resco, The Sparks… Tiến độ bán hàng các dự án ở mức độ trung bình: CT2A, Resco… 5.3. Phương án kinh doanh: MBLand sẽ đàm phán mua phần diện tích căn hộ khả mại của 02 tòa như trên với mức giá khoảng 16 triệu vnđ/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản). Giá bán đề xuất khoảng 19 triệu vnđ/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản) Trang 4 | 7
Ngoài việc mua 02 block kể trên, MBLand ký hợp đồng phân phối độc quyền cho toàn bộ dự án thành phần (07 tòa) trong vòng 03 năm. Dự kiến thời gian ban toàn bộ 02 block của MBLand mua trong vòng 23 năm (xem cụ thể trong bảng tính).  Cơ cấu nguồn vốn cụ thể: NGUỒN VỐN GIÁ TRỊ TỶ TRỌNG CHI PHÍ Vốn chủ sở hữu 164,526 19.2% 12.0% Vốn vay 103,301 12.1% 12.0% Vốn khác 588,299 68.7% 9.0% WACC 856,126 100.0% 9.9%  Giá . 5.4. Hiệu quả đầu tư: Theo phương án kinh doanh tài sản trình bày ở trên, dự kiến hiệu quả khai thác khu đất như sau:  NPV: 54.128 triệu đồng  IRR: 28,3 %  Lợi nhuận trước thuế: 123.286 triệu đồng  Thời gian thu hồi vốn: 2,5 năm III. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Trên cơ sở đánh giá tổng quát về pháp lý, tính khả thi, hiệu quả tài chính của phương án đầu tư vào khu đất như trên, Phòng Kế hoạch & đầu tư nhận thấy đây là một dự án hiệu quả về mặt tài chính. Kính trình Tổng Giám Đốc quyết định để Phòng Kế hoạch Đầu tư thực hiện các công việc tiếp theo. Xin trân trọng cảm ơn.! Nơi nhận: PHÒNG KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ Như kính gửi; Lưu VT, QLĐTXD, KHĐT, TCKT. Trang 5 | 7