I.Tính c p thi t ph i th c hi n d ánấ ế ả ự ệ ự
Hi n nay cùng v i s phát tri n nagỳ m t tăng lên c a n n kinh t -ệ ớ ự ể ộ ủ ề ế
xã h i. Nhu c u v ch c a ng i dân cũng nh c a cán b công nhânộ ầ ề ỗ ở ủ ườ ư ủ ộ
viên ch c cũng không ng ng tăng theo. Trong quá trình này cùng v i sứ ừ ớ ự
xây d ng m i, s a sang, tu t o các công trình nhà , ký túc xá đã cũ c aự ớ ử ạ ở ủ
khu v c tr ng Đ i H c Nông Nghi p Hà N i tr nên b c xúc h n baoự ườ ạ ọ ệ ộ ở ứ ơ
gi h t. M t khác, hi n nay trong khuân viên tr ng v n còn m t s cánờ ế ặ ệ ườ ẫ ộ ố
b công nhân viên ch c v n ph i s ng, sinh ho t chung cùng các sinh viênộ ứ ẫ ả ố ạ
t o s m t m quan và b c xúc trong tr ng. Th c tr ng trên đã gây raạ ự ấ ỹ ứ ườ ự ạ
không ít r c r i và nh ch nhác trong ti n trình đ i m i, c ng c và phátắ ố ế ế ổ ớ ủ ố
tri n tr ng Đ i H c Nông Nghi p Hà N i hi n nay.ể ườ ạ ọ ệ ộ ệ
Thêm vào đó m t s cán b công nhân viên ch c đ c bi t là các cánộ ố ộ ứ ặ ệ
b tr m i v tr ng công tác gi ng d y c a tr ng v n thi u ch , hộ ẻ ớ ề ườ ả ạ ủ ườ ẫ ế ỗ ở ọ
ph i thuê nhà dân v i chi phí cao và ch a đ m b o đ c ch t l ng cu cả ớ ư ả ả ượ ấ ượ ộ
song làm nh h ng đ n ch t l ng gi ng d y nói chung. Bên c nh đóả ưở ế ấ ượ ả ạ ạ
trong khu v c dân c c a tr ng hi n nay nhu c u v ch c a m t bự ư ủ ườ ệ ầ ề ỗ ở ủ ộ ộ
ph n dân c có xu h ng tăng lên vì đ t t i khu v c đã tăng lên nhanh.ậ ư ướ ấ ở ạ ự
Nh m gi i quy t nh ng b c xúc này chúng tôi đ xu t t i tr ng Đ iằ ả ế ữ ứ ề ấ ớ ườ ạ
H c Nông Nghi p Hà N i cho ti n hành th c hi n đ án xây d ng khuọ ệ ộ ế ự ệ ề ự
chung c Đ i H c giá r t i khuân viên tr ng Đ i H c Nông Nghi p Hàư ạ ọ ẻ ạ ườ ạ ọ ệ
N i.ộ
Khu chung c Đ i H c Nghi p cũ hi n nay đã xu ng c p tr mư ạ ọ ệ ệ ố ấ ầ
tr ng ph n l n các phòng không còn đáp ng đ c các nhu c u sinh ho tọ ầ ớ ứ ượ ầ ạ
c n thi t c a cán b Công nhân viên c a tr ng, m t s khác đã đ c sầ ế ủ ộ ủ ườ ộ ố ượ ử
d ng vói m c đích khác ( kinh doanh, t h u,…) gây b t đ ng trong nhàụ ụ ư ữ ấ ồ
tr ng. Đây l i là đ a đi m có di n tích khá l n thích h p cho các cán bườ ạ ị ể ệ ớ ợ ộ
công nhân viên s ng, sinh ho t và làm vi c vì g n các gi ng đ ng chínhố ạ ệ ầ ả ườ
c a tr ng, g n khu ch sinh viên, g n các trung tâm tr ng cung nhủ ườ ầ ợ ầ ườ ư
trung tâm th tr n Trâu Quỳ thu n l i cho cu c s ng c a các cán b , gi ngị ấ ậ ợ ộ ố ủ ộ ả
viên. T nh ng căn c trên chúng tôi đ xu t đ án xây d ng m t chungừ ữ ứ ề ấ ề ự ộ
c giá r nh m đáp ng nhu c u v ch h t s c b c xúc c a các cán bư ẻ ằ ứ ầ ề ổ ở ế ứ ứ ủ ộ
gi ng d y, viên ch c nhà tr ng cũng nh m t b ph n dân c quanh khuả ạ ứ ườ ư ộ ộ ậ ư
v c tr ng có nhu c u v nhà hi n nay. Và theo tính toán c a chúng tôiự ườ ầ ề ở ệ ủ
d án khi đi vào th c hi n s mang tính kh thi r t cao góp ph n vào ti nự ự ệ ẽ ả ấ ầ ế
trình đ a tr ng Đ i h c Nông Nghi p Hà N i tr thành m t tr ng Đ iư ườ ạ ọ ệ ộ ở ộ ườ ạ
H c ch t l ng cao đáp ng đ c đòi h i v đào t o c a đ t n c.ọ ấ ượ ứ ượ ỏ ề ạ ủ ấ ướ
II. Các căn c th c hi n d ánứ ự ệ ự
-Quy t đ nh s 53QĐ/NL c a ế ị ố ủ B Nông Lâmộ, đóng t i ạVăn Đi nể (Hà
N iộ). V vi c thanh l p tr ng Đ i H c Nông Nghi p Nôngề ệ ậ ườ ạ ọ ệ
Nghi p I Hà N i( ti n thân c a tr ng hi n nay)ệ ộ ề ủ ườ ệ
- Gi y phép s …..v quy n s d ng đ t c a tr ng Đ i H c Nôngấ ố ề ề ử ụ ấ ủ ườ ạ ọ
Nghi p I Hà N iệ ộ
- Gi y phép xây d ng s … c a tr ng Đ i H c Nông Nghi p Hàấ ự ố ủ ườ ạ ọ ệ
N iộ
-Công văn s … c a S quy ho ch và ki n trúc Thành ph Hà N iố ủ ở ạ ế ố ộ
v vi c xây d ng khu chung c Đ i H c t i th tr n Trâu Quỳ, Giaề ệ ự ư ạ ọ ạ ị ấ
Lâm, Hà N i.ộ
- Công văn s … c a S k ho ch và Đ u t Thành ph Hà N i vố ủ ở ế ạ ầ ư ố ộ ề
vi c xây d ng khu chung c Đ i H c t i th tr n Trâu Quỳ, Giaệ ự ư ạ ọ ạ ị ấ
Lâm, Hà N i.ộ
- Công văn s … c a S tài nguyên và môi tr ng Thành ph Hà N iố ủ ở ườ ố ộ
v vi c xây d ng khu chung c Đ i H c t i th tr n Trâu Quỳ, Giaề ệ ự ư ạ ọ ạ ị ấ
Lâm, Hà N i.ộ
-Các quy chu n xây d ng ban hành theo quy t đ nh s 682/BXD-ẩ ự ế ị ố
CSXD và 439/BXD- CSXD c a B xây d ng và các tiêu chu n hi nủ ộ ự ẩ ệ
hành.
+ Tiêu chu n v thi t k căn h - TCVN 4450-91ẩ ề ế ế ộ
+ Tiêu chu n v thi t k bê tông c t thép - TCVN 5574-95ẩ ề ế ế ố
+ Tiêu chu n v thi t k n n nhà và công trình - TCVN 45-78ẩ ề ế ế ề
+ Tiêu chu n v c p n c - TCVN4513-88ẩ ề ấ ướ
+ Tiêu chu n v thoát n c - 20TCN – 51- 84ẩ ề ướ
+ Tiêu chu n v thông gió - TCVN 5687-1992ẩ ề
+ Tiêu chu n v chi u sáng - 20TCN-29-91ẩ ề ế
+ Tiêu chu n v phòng cháy ch a cháy - TCVN 2622-78.ẩ ề ữ
III. Kh o sát th tr ngả ị ườ
3.1. S n ph m d ch vả ẩ ị ụ
- S n ph m d ch v ch y u c a d án là các căn h chung c giá r cóả ẩ ị ụ ủ ế ủ ự ộ ư ẻ
biên đ giá t 600 – 700 tri u đ ng.ộ ừ ệ ồ
- Ngoài ra còn các d ch v đi kèm nh : ị ụ ư
+ Nhà gi trữ ẻ
+ Siêu th Miniị
+ D ch v b b iị ụ ể ơ
+ …
3.2. Phân tích th tr ngị ườ
- Các s n ph m d ch v c a d án th a mãn các nhu c u v nhà cũngả ẩ ị ụ ủ ự ỏ ầ ề ở
nh các d ch v đi kèm c a các h gia đình mua nhà t i khu chung c c aư ị ụ ủ ộ ạ ư ủ
d ánư
- Các căn h cho thuê c a ng i dân và h th ng ký túc xá c a tr ng làộ ủ ườ ệ ố ủ ườ
các đ i th c nh tranh ch y u c a khu nhà chung c . Song h có nh ngố ủ ạ ủ ế ủ ư ọ ữ
y u đi m sau làm cho các căn h c a khu chung c có th c nh tranh vàế ể ộ ủ ư ể ạ
chi m lĩnh th tr ng:ế ị ườ
+ Ch t l ng các phòng c a các nhà tr quá kém: m t b ng không quáấ ượ ở ủ ọ ặ ằ
20m2, h th ng c p thoát n c không đ m b o, v sinh kém, các ti nệ ố ấ ướ ả ả ệ ệ
nghi trong phòng không có ho c quá cũ và đã h h ng,… nh h ng l nở ặ ư ỏ ả ưở ớ
đ n cu c s ng c a ng i thuê nhà.ế ộ ố ủ ườ
+ Các căn h khá phân tán và khá xa trung tâm tr ng, các d ch vộ ở ở ườ ị ụ
thi t y u v gi i trí, n i tr , chăm con cái không đ c đáp ngế ế ề ả ộ ợ ượ ứ
+ u đi m c a các căn h này là giá rƯ ể ủ ộ ẻ
- u đi m c a các căn h c a d án: các căn h đ m b o hi n đ i, r ngƯ ể ủ ộ ủ ự ộ ả ả ệ ạ ộ
> 30m2 v i đ y đ ti n nghi và các d ch v đi kèm. Giá khá cao song v iớ ầ ủ ệ ị ụ ớ
giá m t b ng c a các căn h chung c thi đã r đi m t n a, đ c thanhặ ằ ủ ộ ư ẻ ộ ử ượ
toán theo hình th c tr góp v i m c lãi su t u đãi.ứ ả ớ ứ ấ ư
- Th tr ng tiêu th m c tiêu c a d án: Đó là các cán b công nhân viênị ườ ụ ụ ủ ự ộ
gi ng d y và công tác t i tr ng ĐH Nông Nghi p Hà N i ch a có ch ả ạ ạ ườ ệ ộ ư ỗ ở
n đ nh, có m c s ng khá, các gia đình tr m i l p trên đ a bàn th tr nổ ị ứ ố ẻ ớ ậ ị ị ấ
Trâu Quỳ có nhu c u ra riêng.ầ ở