TRƢỜNG ĐẠI HỌC THƢƠNG MẠI
KHOA KINH TẾ - LUẬT
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
Đề tài: PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI VĂN PHÕNG CÔNG CHỨNG
NGUYỄN TUẤN NGỌC
NGÀNH ĐÀO TẠO: LUẬT KINH TẾ
CHUYÊN NGÀNH: LUẬT KINH TẾ
Giáo viên hƣớng dẫn Sinh viên thực tập
- Họ và tên: Ths. Nguyễn Thị Kim Thanh - Họ và tên: Nguyễn Ngọc Diệp
- Bộ môn: Luật Thương mại quốc tế - Lớp: K54P3
HÀ NỘI, 2022
i
LỜI CẢM ƠN
Được sự phân công của khoa Kinh tế - Luật trường Đại học Thương Mại sự
đồng ý của giáo hướng dẫn Thạc Nguyễn Thị Kim Thanh, em đã thực hiện đề
tài: “Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất thực tiễn thực hiện tại văn phòng
công chứng Nguyễn Tuấn Ngọc”.
Để hoàn thành bài khóa luận tốt nghiệp cuối khóa với đề tài: “Pháp luật về thế
chấp quyền sử dụng đất thực tiễn thực hiện tại văn phòng công chứng Nguyễn
Tuấn Ngọc”, bên cạnh sự nỗ lực của bản thân, trong thời gian thực tập tại văn phòng
công chứng, em đã nhận được sự giúp đỡ nhiệt tình từ phía cán bộ, nhân viên của văn
phòng công chứng. Xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Trưởng văn phòng ng toàn
bộ các cán bộ, công chứng viên của văn phòng đã giúp em được một khóa thực tập
bổ ích.
Về mặt kiến thức, em xin cảm ơn các thầy, cô giáo trong khoa Kinh tế - Luật đã
tận tình hướng dẫn, giảng dạy trong suốt quá trình học tập, nghiên cứu và rèn luyện tại
trường Đại học Thương Mại. Đặc biệt, em xin y tỏ sự biết ơn sâu sắc tới giáo
Thạc Nguyễn Thị Kim Thanh, đã tận tình giúp đỡ hướng dẫn em rất nhiều trong
quá trình hoàn thành khóa luận.
Do thời gian thực tập cũng chưa nhiều kết hợp với tình hình dịch bệnh, việc nắm
bắt kiến thức thực tế của em n nhiều hạn chế nên bài khóa luận không thể tránh khỏi
những thiếu sót. Chính vì vậy, em kính mong nhận được sự quan tâm, giúp đỡ của quý
thầy cô để bài khóa luận được hoàn thiện hơn.
Em xin chân thành cảm ơn!
Sinh viên thực hiện
Diệp
Nguyễn Ngọc Diệp
ii
MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN ................................................................................................................ I
MỤC LỤC ..................................................................................................................... II
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT ....................................................................................... V
LỜI MỞ ĐẦU ................................................................................................................ 1
1. Tính cấp thiết nghiên cứu đề tài .............................................................................. 1
2. Tổng quan các công trình nghiên cứu liên quan. ................................................... 2
3. Đối tƣng, mc tiêu và phm vi nghiên cu. .......................................................... 4
4. Phƣơng pháp nghiên cứu .......................................................................................... 5
5. Kết cấu của khóa luận tốt nghiệp ............................................................................ 6
CHƢƠNG 1: NHỮNG LUẬN BẢN CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT .............................................................................................. 7
1.1. Khái niệm và đặc điểm của thế chấp quyền sử dụng đất ................................... 7
1.1.1. Khái nim v thế chp quyn s dng đất .......................................................... 7
1.1.2. Đặc điểm ca thế chp quyn s dng đất ......................................................... 8
1.2. Ý nghĩa, vai trò của thế chấp quyền sử dụng đất ................................................ 9
1.2.1. Đối với người sử dụng đất (bên thế chấp) thế chấp quyền sử dụng đất tạo
điều kiện để tiếp cận vốn hiệu quả ................................................................................ 9
1.2.2. Đối vi bên nhn thế chp thế chp quyn s dụng đất bin pháp phòng
nga ri ro, bo v quyn li ....................................................................................... 10
1.2.3. Đối với đời sng kinh tế, hi thế chp quyn s dụng đất bin pháp
hu ích khai thác giá tr kinh tế của đất đai ............................................................... 11
1.3. Cơ sở ban hành pháp luật điều chỉnh về thế chấp quyền sử dụng đất ........... 11
1.4. Nguyên tắc pháp luật điều chỉnh về thế chấp quyền sử dụng đất ................... 12
1.5. Nội dung pháp luật điều chỉnh về thế chấp quyền sử dụng đất ....................... 12
1.5.1. Quy định pháp lut v điều kin thế chp quyn s dng đất ......................... 12
1.5.2. Quy định pháp luật về chủ thể của giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất ..... 13
1.5.3. Quy định pháp luật về thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất ............................. 14
1.5.4. Quy định pháp lut v gii quyết tranh chp thế chp quyn s dng đt. .... 16
iii
CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH VỀ THẾ CHẤP
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI VĂN PHÕNG
CÔNG CHỨNG NGUYỄN TUẤN NGỌC. .............................................................. 18
2.1. Tổng quan tình hình các nhân tố ảnh hƣởng đến thế chấp quyền sử dụng
đất .............................................................................................................................. 18
2.1.1. Tng quan tình hình thc hin thế chp quyn s dng đt ........................... 18
2.1.2. Các nhân t ảnh hưởng đến vic thc hin thế chp quyn s dng đt. ...... 19
2.1.2.1. Chế độ s hu: ................................................................................................ 19
2.2. Thực trạng quy định pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ..................... 20
2.2.1. V điu kin thế chp quyn s dụng đất ......................................................... 20
2.2.2. V ch th thế chp quyn s dụng đất ............................................................ 22
2.2.3. V trình t, th tc thế chp quyn s dng đt ............................................. 26
2.2.4. V gii quyết tranh chp thế chp quyn s dụng đất .................................... 27
2.3. Thc trng thc hin pháp lut v thế chp quyn s dụng đt tại Văn phòng
công chng Nguyn Tun Ngc ................................................................................. 28
2.3.1. Tng quan v Văn phòng công chng Nguyn Tun Ngc ............................ 28
2.3.2. Thc tin áp dụng các quy đnh pháp lut v thế chp quyn s dụng đất ti
Văn phòng công chứng Nguyn Tun Ngc .............................................................. 29
2.4. Nhận xét và đánh giá việc thc hin pháp lut v thế chp quyn s dụng đất
thc tin thc hin pháp lut v thế chp quyn s dụng đất tại Văn phòng
công chng Nguyn Tun Ngc ................................................................................. 34
2.4.1. Đánh giá chung thực trng pháp lut v thế chp quyn s dng đt .......... 34
2.4.2. Thc trng thc hin pháp lut v thế chp quyn s dụng đất tại Văn phòng
công chng Nguyn Tun Ngc .................................................................................. 36
CHƢƠNG 3: MỘT S KIN NGH NHM HOÀN THIN QUY ĐỊNH PHÁP
LUT V TH CHP QUYN S DỤNG ĐẤT MT S GII PHÁP
NHM NG CAO HIU QU THC HIN PHÁP LUT V TH CHP
QUYN S DỤNG ĐẤT TI VĂN PHÕNG CÔNG CHỨNG NGUYN TUN
NGC ........................................................................................................................... 39
3.1. Mt s định hƣớng hoàn thiện quy định pháp lut v thế chp quyn s dng
đất 39
iv
3.2. Mt s kiến ngh nhm hoàn thin pháp luật điều chnh v thế chp quyn s
dng đt. ....................................................................................................................... 42
3.3. Mt s kiến ngh nhm nâng cao hiu qu thc hin pháp lut v thế chp
quyn s dụng đất ti Văn phòng công chứng Nguyn Tun Ngc ....................... 44
3.3.1. Gii pháp nâng cao hiu qu thc thi pháp lut v ch th thế chp quyn s
dng đt tại Văn phòng công chứng Nguyn Tun Ngc ......................................... 44
3.3.2. Gii pháp nâng cao hiu qu thc thi pháp lut v th tc thế chp quyn s
dng đt tại Văn phòng công chứng Nguyn Tun Ngc ......................................... 45
KT LUN .................................................................................................................. 47
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO