TRƢỜNG ĐẠI HỌC THƢƠNG MẠI
KHOA KINH TẾ - LUẬT
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
Đề tài: PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT –
THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI VĂN PHÕNG CÔNG CHỨNG
NGUYỄN TUẤN NGỌC
NGÀNH ĐÀO TẠO: LUẬT KINH TẾ
CHUYÊN NGÀNH: LUẬT KINH TẾ
Giáo viên hƣớng dẫn Sinh viên thực tập
- Họ và tên: Ths. Nguyễn Thị Kim Thanh - Họ và tên: Nguyễn Ngọc Diệp
- Bộ môn: Luật Thương mại quốc tế - Lớp: K54P3
HÀ NỘI, 2022
i
LỜI CẢM ƠN
Được sự phân công của khoa Kinh tế - Luật trường Đại học Thương Mại và sự
đồng ý của cô giáo hướng dẫn – Thạc sĩ Nguyễn Thị Kim Thanh, em đã thực hiện đề
tài: “Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất – thực tiễn thực hiện tại văn phòng
công chứng Nguyễn Tuấn Ngọc”.
Để hoàn thành bài khóa luận tốt nghiệp cuối khóa với đề tài: “Pháp luật về thế
chấp quyền sử dụng đất – thực tiễn thực hiện tại văn phòng công chứng Nguyễn
Tuấn Ngọc”, bên cạnh sự nỗ lực của bản thân, trong thời gian thực tập tại văn phòng
công chứng, em đã nhận được sự giúp đỡ nhiệt tình từ phía cán bộ, nhân viên của văn
phòng công chứng. Xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Trưởng văn phòng cùng toàn
bộ các cán bộ, công chứng viên của văn phòng đã giúp em có được một khóa thực tập
bổ ích.
Về mặt kiến thức, em xin cảm ơn các thầy, cô giáo trong khoa Kinh tế - Luật đã
tận tình hướng dẫn, giảng dạy trong suốt quá trình học tập, nghiên cứu và rèn luyện tại
trường Đại học Thương Mại. Đặc biệt, em xin bày tỏ sự biết ơn sâu sắc tới cô giáo –
Thạc sĩ Nguyễn Thị Kim Thanh, đã tận tình giúp đỡ và hướng dẫn em rất nhiều trong
quá trình hoàn thành khóa luận.
Do thời gian thực tập cũng chưa nhiều kết hợp với tình hình dịch bệnh, việc nắm
bắt kiến thức thực tế của em còn nhiều hạn chế nên bài khóa luận không thể tránh khỏi
những thiếu sót. Chính vì vậy, em kính mong nhận được sự quan tâm, giúp đỡ của quý
thầy cô để bài khóa luận được hoàn thiện hơn.
Em xin chân thành cảm ơn!
Sinh viên thực hiện
Diệp
Nguyễn Ngọc Diệp
ii
MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN ................................................................................................................ I
MỤC LỤC ..................................................................................................................... II
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT ....................................................................................... V
LỜI MỞ ĐẦU ................................................................................................................ 1
1. Tính cấp thiết nghiên cứu đề tài .............................................................................. 1
2. Tổng quan các công trình nghiên cứu liên quan. ................................................... 2
3. Đối tƣợng, mục tiêu và phạm vi nghiên cứu. .......................................................... 4
4. Phƣơng pháp nghiên cứu .......................................................................................... 5
5. Kết cấu của khóa luận tốt nghiệp ............................................................................ 6
CHƢƠNG 1: NHỮNG LÝ LUẬN CƠ BẢN CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT .............................................................................................. 7
1.1. Khái niệm và đặc điểm của thế chấp quyền sử dụng đất ................................... 7
1.1.1. Khái niệm về thế chấp quyền sử dụng đất .......................................................... 7
1.1.2. Đặc điểm của thế chấp quyền sử dụng đất ......................................................... 8
1.2. Ý nghĩa, vai trò của thế chấp quyền sử dụng đất ................................................ 9
1.2.1. Đối với người sử dụng đất (bên thế chấp) – thế chấp quyền sử dụng đất tạo
điều kiện để tiếp cận vốn hiệu quả ................................................................................ 9
1.2.2. Đối với bên nhận thế chấp – thế chấp quyền sử dụng đất là biện pháp phòng
ngừa rủi ro, bảo vệ quyền lợi ....................................................................................... 10
1.2.3. Đối với đời sống kinh tế, xã hội – thế chấp quyền sử dụng đất là biện pháp
hữu ích khai thác giá trị kinh tế của đất đai ............................................................... 11
1.3. Cơ sở ban hành pháp luật điều chỉnh về thế chấp quyền sử dụng đất ........... 11
1.4. Nguyên tắc pháp luật điều chỉnh về thế chấp quyền sử dụng đất ................... 12
1.5. Nội dung pháp luật điều chỉnh về thế chấp quyền sử dụng đất ....................... 12
1.5.1. Quy định pháp luật về điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất ......................... 12
1.5.2. Quy định pháp luật về chủ thể của giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất ..... 13
1.5.3. Quy định pháp luật về thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất ............................. 14
1.5.4. Quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp thế chấp quyền sử dụng đất. .... 16
iii
CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH VỀ THẾ CHẤP
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI VĂN PHÕNG
CÔNG CHỨNG NGUYỄN TUẤN NGỌC. .............................................................. 18
2.1. Tổng quan tình hình và các nhân tố ảnh hƣởng đến thế chấp quyền sử dụng
đất .............................................................................................................................. 18
2.1.1. Tổng quan tình hình thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất ........................... 18
2.1.2. Các nhân tố ảnh hưởng đến việc thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất. ...... 19
2.1.2.1. Chế độ sở hữu: ................................................................................................ 19
2.2. Thực trạng quy định pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ..................... 20
2.2.1. Về điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất ......................................................... 20
2.2.2. Về chủ thể thế chấp quyền sử dụng đất ............................................................ 22
2.2.3. Về trình tự, thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất ............................................. 26
2.2.4. Về giải quyết tranh chấp thế chấp quyền sử dụng đất .................................... 27
2.3. Thực trạng thực hiện pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng
công chứng Nguyễn Tuấn Ngọc ................................................................................. 28
2.3.1. Tổng quan về Văn phòng công chứng Nguyễn Tuấn Ngọc ............................ 28
2.3.2. Thực tiễn áp dụng các quy định pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất tại
Văn phòng công chứng Nguyễn Tuấn Ngọc .............................................................. 29
2.4. Nhận xét và đánh giá việc thực hiện pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất
và thực tiễn thực hiện pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng
công chứng Nguyễn Tuấn Ngọc ................................................................................. 34
2.4.1. Đánh giá chung thực trạng pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất .......... 34
2.4.2. Thực trạng thực hiện pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng
công chứng Nguyễn Tuấn Ngọc .................................................................................. 36
CHƢƠNG 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH PHÁP
LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP
NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI VĂN PHÕNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN TUẤN
NGỌC ........................................................................................................................... 39
3.1. Một số định hƣớng hoàn thiện quy định pháp luật về thế chấp quyền sử dụng
đất 39
iv
3.2. Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật điều chỉnh về thế chấp quyền sử
dụng đất. ....................................................................................................................... 42
3.3. Một số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về thế chấp
quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tuấn Ngọc ....................... 44
3.3.1. Giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về chủ thể thế chấp quyền sử
dụng đất tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tuấn Ngọc ......................................... 44
3.3.2. Giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về thủ tục thế chấp quyền sử
dụng đất tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tuấn Ngọc ......................................... 45
KẾT LUẬN .................................................................................................................. 47
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
