Luận văn Thạc sĩ Quản trị kinh doanh: Các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:85

Thêm vào BST

Báo xấu

37
lượt xem 7
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Đề tài đã nghiên cứu xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh, đánh giá mức độ tác động đồng thời cung cấp một mô hình định giá làm tài liệu tham khảo cho các nhà đầu tư cũng như những người mua bán nhà ở trên thị trường.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Luận văn Thạc sĩ Quản trị kinh doanh: Các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP. HCM --------------------------- LÊ THỊ THU HƯƠNG CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Kế toán Mã số ngành: 60340301 TP. HỒ CHÍ MINH, tháng 09 năm 2015
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP. HCM --------------------------- LÊ THỊ THU HƯƠNG CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành : Kế toán Mã số ngành: 60340301 CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. PHẠM VĂN TÀI TP. HỒ CHÍ MINH, tháng 09 năm 2015
CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP. HCM CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS. PHẠM VĂN TÀI Luận văn Thạc sĩ được bảo vệ tại Trường Đại học Công nghệ TP. Hồ Chí Minh ngày 31 tháng 10 năm 2015. Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: TT Họ và tên Chức danh Hội đồng 1 PGS.TS. Phan Đình Nguyên Chủ tịch 2 TS. Hà Văn Dũng Phản biện 1 3 TS. Nguyễn Thị Mỹ Linh Phản biện 2 4 PGS.TS. Lê Quốc Hội Ủy viên 5 TS. Phan Mỹ Hạnh Ủy viên, Thư ký Xác nhận của Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau khi Luận văn đã được sửa chữa (nếu có). Chủ tịch Hội đồng đánh giá luận văn PGS.TS. PHAN ĐÌNH NGUYÊN
TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP. HCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHÒNG QLKH – ĐTSĐH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TP. HCM, ngày..… tháng….. năm 2015 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: LÊ THỊ THU HƯƠNG Giới tính: Nữ Ngày, tháng, năm sinh: 28/09/1991 Nơi sinh: Hải Phòng Chuyên ngành: Kế Toán MSHV: 1341850070 I- Tên đề tài: Các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh II- Nhiệm vụ và nội dung: Nghiên cứu xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh, đánh giá mức độ tác động đồng thời cung cấp một mô hình định giá làm tài liệu tham khảo cho các nhà đầu tư cũng như những người mua bán nhà ở trên thị trường. III- Ngày giao nhiệm vụ: 17/03/2015 IV- Ngày hoàn thành nhiệm vụ: 17/09/2015 V- Cán bộ hướng dẫn: TS. PHẠM VĂN TÀI CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH (Họ tên và chữ ký) (Họ tên và chữ ký) TS. PHẠM VĂN TÀI
i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, có sự hỗ trợ từ giảng viên hướng dẫn là TS. Phạm Văn Tài. Các số liệu, kết quả nêu trong Luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện Luận văn này đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong Luận văn đã được chỉ rõ nguồn gốc. Học viên thực hiện Luận văn LÊ THỊ THU HƯƠNG
ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến TS. Phạm Văn Tài, người đã tận tình hướng dẫn và giúp đỡ tôi trong suốt quá trình tôi thực hiện luận văn này, cũng như đã giúp đỡ tôi hoàn thiện kiến thức chuyên môn của bản thân. Tôi xin trân trọng cám ơn đến Ban Giám hiệu, Phòng Quản lý khoa học – Đào tạo sau đại học, Khoa Kế toán – Tài chính – Ngân hàng, Phòng Tổ chức – Hành chính và toàn thể các Quý Thầy, Cô tham gia giảng dạy của trường Đại học Công nghệ TP. Hồ Chí Minh đã truyền đạt những kiến thức quý báu và giúp đỡ tôi trong thời gian tôi tham gia khóa học cho đến khi hoàn thành luận văn. Cuối cùng, tôi xin cám ơn gia đình, bạn bè và các đồng nghiệp đã động viên giúp đỡ, khích lệ và tạo mọi điều kiện tốt nhất để tôi theo học và hoàn thành Luận văn tốt nghiệp này. LÊ THỊ THU HƯƠNG
iii TÓM TẮT Nghiên cứu sử dụng mô hình Hedonic và thuyết Vị thế - Chất lượng để xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh. Trong nghiên cứu này, tác giả sử dụng dữ liệu của 178 căn nhà trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh trong một năm, từ tháng giêng đến tháng mười hai năm 2014, sử dụng một biến độc lập và mười một biến phụ thuộc. Nghiên cứu phát hiện rằng tám trong mười một biến có ảnh hưởng đáng kể đến giá nhà. Kết quả chỉ ra rằng giá của một ngôi nhà bị ảnh hưởng mạnh bởi các biến vị trí, biến số tầng và các biến thuộc về cấu trúc của căn nhà. Một số các biến số có ảnh hưởng tích cực đến giá nhà ở là vị trí của căn nhà, số tầng, số phòng ngủ, diện tích đất, diện tích nhà và chiều rộng mặt đường trước nhà. Các biến khác có tác động tiêu cực đến giá cả là khoảng cách đến trung tâm thành phố và căn nhà có phần đất nằm trong quy hoạch.
iv ABSTRACT This research applied the Hedonic model and Status-Quality theory to identify the factors that affect the housing price in Ho Chi Minh City. In this research, I used the data of 178 housing in Ho Chi Minh City within one year, from January to December 2014, one dependent and 11 independent variables have been used. This research found that 8 out of 11 variables had significant influence on housing prices. The results indicate that the price of a house is strongly influenced by some location variables, floors variables and structural variables. Some of these variables have a positive effect on the housing price are the location of housing, floors, number of bedroom, land area, house area and front road width. Other variables have a negative effect on price are distance to the central city district and land with planning. Keywords: Hedonic model, housing price, housing market.
v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN ...................................................................................................... i LỜI CẢM ƠN ............................................................................................................ ii TÓM TẮT ................................................................................................................. iii ABSTRACT .............................................................................................................. iv MỤC LỤC ...................................................................................................................v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ........................................................................ viii DANH MỤC CÁC BẢNG ...................................................................................... ix Bảng 4.4: Kết quả hồi quy của mô hình bằng phương pháp OLS ......................... ix DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ, HÌNH .........................................................................x CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU ........................................1 1.1 Lý do nghiên cứu ............................................................................................1 1.2 Vấn đề nghiên cứu ..........................................................................................2 1.3 Câu hỏi và mục tiêu nghiên cứu .....................................................................3 1.3.1 Mục tiêu nghiên cứu ...................................................................................3 1.3.2 Câu hỏi nghiên cứu .....................................................................................3 1.5. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ....................................................................4 1.5.1 Đối tượng nghiên cứu ..................................................................................4 1.5.2 Phạm vi nghiên cứu .....................................................................................4 1.6 Ý nghĩa thực tiễn của đề tài nghiên cứu ............................................................4 1.7 Kết cấu của đề tài nghiên cứu ............................................................................5 CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN LÝ THUYẾT VÀ CÁC NGHIÊN CỨU TRƯỚC 6 2.1 Khái niệm và đặc điểm của nhà ở: .....................................................................6 2.1.1 Khái niệm nhà ở: .........................................................................................6
vi 4.4. nhỏ nhất OLS .......................................................................................................34 4.3. Kết quả mô hình nghiên cứu theo phương pháp ước lượng bình phương 4.2. Phân tích tương quan ...................................................................................32 ................................................................................30 ẫ 2.1.2 Đặc điểm của nhà ở .....................................................................................6 2.2 Định giá tài sản ..................................................................................................7 2.2.1. Khái niệm về định giá tài sản. ....................................................................7 2.2.2. Các phương pháp định giá bất động sản: ..................................................8 2.3. Phương pháp định giá Hedonic ......................................................................10 2.4 Lý thuyết Vị thế - Chất lượng ......................................................................13 2.5 Tổng quan các nghiên cứu trước đây...............................................................14 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ..................................................18 3.1 Quy trình nghiên cứu: ......................................................................................18 3.1 Mô hình nghiên cứu .........................................................................................19 3.1.1 Cơ sở xây dựng mô hình ............................................................................19 3.1.2 Mô hình nghiên cứu ...................................................................................21 3.2 Giả thuyết nghiên cứu ......................................................................................27 3.3 Phương pháp nghiên cứu: ................................................................................28 3.4 Phương pháp thu thập dữ liệu ......................................................................28 3.5 Phương pháp xử lý dữ liệu...............................................................................29 CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .................................................................30 4.1. Mô
vii 4.4.3. Kiểm định phân phối chuẩn của phần dư .............................................37 4.4.4. Tổng hợp kết quả kiểm định ..................................................................38 4.5. Kết quả mô hình nghiên cứu ..........................................................................38 4.6. Thảo luận kết quả nghiên cứu.....................................................................40 CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ............................................................44 5.1 Kết luận ............................................................................................................44 5.2 Một số kiến nghị ..............................................................................................45 5.3 Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp theo ..........................................................48 5.3.1. Hạn chế.....................................................................................................48 5.3.2. Hướng nghiên cứu tiếp theo. ....................................................................48 TÀI LIỆU THAM KHẢO .........................................................................................50 PHỤ LỤC
viii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản TP Thành phố OLS Phương pháp bình phương nhỏ nhất GLS Phương pháp bình phương nhỏ nhất tổng quát
ix DANH MỤC CÁC BẢNG Tên bảng biểu Trang Bảng 3.1: Tổng hợp kết quả các nghiên cứu trước 22 Bảng 3.2: Diễn giải các biến trong mô hình nghiên cứu 28 Bảng 4.1: Thống kê các quận trong mẫu nghiên cứu 32 Bảng 4.2: Thống kê mô tả các biến trong mô hình 33 Bảng 4.3: Ma trận tương quan giữa các biến nghiên cứu 35 Bảng 4.4: Kết quả hồi quy của mô hình bằng phương pháp OLS 36 Bảng 4.5: Kiểm định phương sai của sai số không đổi 37 Bảng 4.6 : Kiểm định đa cộng tuyến 38 Bảng 4.7: Kết quả nghiên cứu sau khi dùng phương pháp GLS 40
x DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ, HÌNH Tên các hình Trang Biểu đồ 4.1: Biểu đồ histogram của phần dư 37 Hình 3.1: Quy trình nghiên cứu của đề tài 20 Hình 3.2: Các nhân tố tác động đến giá nhà ở 27
1 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU Trong chương đầu tiên của đề tài, tác giả muốn đề cập đến lý do hình thành đề tài nghiên cứu. Trên cơ sở các vấn đề phát sinh trong thực tiễn và kết hợp với cơ sở lý thuyết trước đây để phân tích và làm rõ lĩnh vực mà tác giả nghiên cứu. Nội dung của chương bao gồm 7 phần: (1) Lý do nghiên cứu, (2) Vấn đề nghiên cứu, (3) Câu hỏi và mục tiêu nghiên cứu, (4) Phương pháp nghiên cứu, (5) Phạm vi và đối tượng nghiên cứu, (6) Ý nghĩa thực tiễn của đề tài nghiên cứu, (7) Kết cấu của đề tài nghiên cứu. 1.1 Lý do nghiên cứu Kinh tế phát triển có xu hướng làm gia tăng mọi nhu cầu xã hội, trong đó nhu cầu nhà ở là cơ bản và thiết yếu của con người. Như Ph-Ăngghen nói: “con người trước hết phải ăn uống, chỗ ở và mặc đã rồi mới có thể làm chính trị, khoa học, nghệ thuật, tôn giáo…”. Nhà ở vừa là phương tiện quan trọng để bảo vệ con người trước các hiện tượng tự nhiên như nắng, mưa, gió, bão, vừa là nơi con người ăn uống, nghỉ ngơi để tái tạo sức lao động. Cùng với sự phát triển của xã hội, ngày nay nhà ở không chỉ đơn thuần cung cấp một nơi sinh sống mà còn là một trong những tài sản có giá trị lớn, nằm trong danh mục đầu tư. Trên thực tế, việc sở hữu nhà ở còn được xem là dấu hiệu của “sự tăng trưởng trong cuộc sống” và vì thế các thông tin về giá cả cũng như thị trường bất động sản luôn nhận được sự quan tâm và theo dõi. Là một trong hai đô thị loại đặc biệt của Việt Nam, nếu xét về quy mô dân số thì TP. Hồ Chí Minh là đô thị lớn nhất Việt Nam, theo dữ liệu từ Tổng cục thống kê thì mật độ dân số ở TP. Hồ Chí Minh vào năm 2011 là 3.589 người/km2. Hơn nữa TP. Hồ Chí Minh còn là trung tâm kinh tế, thương mại, dịch vụ, khoa học công nghệ, văn hóa của cả nước, chính vì thế số lượng nhập cư vào, ra là rất lớn nhằm đáp ứng cho yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, làm gia tăng nhanh chóng nhu cầu về nhà ở. Giao dịch mua bán nhà đất ngày càng gia tang chính vì thế
2 bài toán giá cả trong lĩnh vực nhà ở càng là một trong những vấn đề cấp thiết được đặt ra đối với các cấp chính quyền nhà nước. Tuy nhiên phần lớn việc định giá nhà ở trong thời gian vừa qua vẫn còn mang nặng tính chủ quan áp đặt, cách thức tổ chức chủ yếu dựa trên kinh nghiệm… Tình trạng thiếu các thông tin liên quan đến lĩnh vực BĐS như: quy hoạch, chính sách, dự án, định giá… nên các doanh nghiệp và nhà đầu tư, người có nhu cầu mua - bán, thuê - cho thuê đều lúng túng. Trên thế giới từ khá lâu đã có nhiều nghiên cứu về thị trường nhà ở được thực hiện qua nhiều góc nhìn khác nhau. Đặc biệt tại các nước phát triển mà ở đó thị trường bất động sản (BĐS) đã hình thành lâu đời, các phương pháp mới nhất để định giá nhà ở thường dựa mô hình định giá Hedonic, sử dụng hàm hồi quy trong đó các thuộc tính của nhà ở như vị trí, diện tích, số tầng, số phòng… được xem như các biến số độc lập và giá nhà là biến số phụ thuộc. Mô hình này cho phép giảm mức độ chủ quan trong việc đánh giá giá trị của căn nhà vì nó cho phép xác định giá hàng hóa theo thuộc tính của chúng. Trong khi đó tại Việt Nam phương pháp thường được sử dụng trong định giá nhà ở là phương pháp so sánh giá bán, tức là giá trị của căn nhà này dựa trên giá bán tương tự của căn nhà khác có nhiều đặc điểm tương đối giống nhau trong cùng thị trường để ước tính giá trị thực của nó. Nhận thức được tầm quan trọng trong việc xây dựng một mô hình định giá cho nhà ở làm sao để vừa đảm bảo mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận vừa đảm bảo mức giá được thị trường chấp nhận đồng thời để góp phần sáng tỏ cơ sở khoa học trong công tác định giá nhà ở, giúp công tác định giá phù hợp với giá thị trường nên tác giả chọn đề tài “Các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh” làm đề tài nghiên cứu. 1.2 Vấn đề nghiên cứu Xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, từ đó đưa ra những đề nghị làm căn cứ cho công tác định giá cũng như thông
3 tin tham khảo cho những nhà đầu tư, những người có nhu cầu bán cũng như mua nhà. 1.3 Câu hỏi và mục tiêu nghiên cứu 1.3.1 Mục tiêu nghiên cứu Đề tài nghiên cứu này nhằm vào các mục tiêu sau đây:  Mục tiêu tổng quát: Xác định các nhân tố tác động đến giá nhà ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.  Mục tiêu cụ thể: - Chỉ ra các nhân tố liên quan đến đặc điểm vị thế và chất lượng của căn nhà có ảnh hưởng đến giá nhà trên địa bàn thành phố. Lượng hóa các nhân tố tác động đến giá trị của căn nhà. - Đưa ra mô hình định giá nhà ở phù hợp cho thị trường thành phố Hồ Chí Minh. - Cung cấp thông tin cho những người mua và người bán nhà có một tài liệu tham khảo về giá cả nhà hiện nay trên địa bàn Thành phố. - Đưa ra một số kiến nghị làm tài liệu tham khảo cho các nhà kinh doanh BĐS. 1.3.2 Câu hỏi nghiên cứu Để đạt được mục tiêu của nghiên cứu, đề tài tiến hành trả lời các câu hỏi sau: − Có các nhân tố nào ảnh hưởng đến giá nhà ở trên đại bàn thành phố Hồ Chí Minh? − Mức độ ảnh hưởng của các nhân tố đó đến giá nhà ở ra sao? 1.4. Phương pháp nghiên cứu Nghiên cứu được thực hiện bằng hai phương pháp: nghiên cứu định tính và nghiên cứu định lượng.
4 Phương pháp định tính được thực hiện thông qua kỹ thuật phỏng vấn sâu 7 chuyên gia về BĐS, hiện đang giữ chức vụ quan trọng trong các công ty BĐS hoặc công ty thẩm định giá tại thành phố Hồ Chí Minh nhằm làm gia tăng căn cứ để đưa các biến vào trong mô hình sao cho phù hợp với địa bàn nghiên cứu. Nghiên cứu định lượng thu thập dữ liệu bằng cách sử dụng các báo cáo thẩm định giá của 178 mẫu nhà phố tại một số công ty thẩm định ở thành phố Hồ Chí Minh trên cơ sở thống kê mô tả, phân tích tương quan và phân tích hồi quy. Trong nghiên cứu này tác giả sử dụng phần mềm thống kê chuyên ngành STATA để chạy mô hình hồi quy. Từ kết quả kiểm định xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà đất và mức độ ảnh hưởng của chúng. 1.5. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 1.5.1 Đối tượng nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu cho đối tượng là nhà ở hay còn gọi là nhà phố (không bao gồm căn hộ chung cư, biệt thự) trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. 1.5.2 Phạm vi nghiên cứu Bài nghiên cứu khảo sát 178 mẫu nhà ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, tập trung tại quận ven trung tâm thành phố (Quận 1) như: Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận 11 vào năm 2014. Lý do chọn các quận vùng ven trung tâm vì muốn tạo tính đồng đều trong việc chọn mẫu. Thời gian nghiên cứu trong năm 2014 có thể giảm thiểu được những biến động vĩ mô trên thị trường như biến động về đầu tư vốn, lãi suất, tỉ giá... 1.6 Ý nghĩa thực tiễn của đề tài nghiên cứu Làm tài liệu tham khảo cho những người quan tâm đến giá nhà ở trên thành phố Hồ Chí Minh.
5 Giúp các nhà đầu tư, các nhà quản lý và doanh nghiệp có thêm một căn cứ khoa học về công tác định giá nhà ở để tham khảo trong quá trình đưa ra quyết định quản lý và kinh doanh. 1.7 Kết cấu của đề tài nghiên cứu Đề tài nghiên cứu bao gồm 5 chương theo thứ tự: Chương 1: Tổng quan về đề tài nghiên cứu Chương 2: Tổng quan lý thuyết và các nghiên cứu trước Chương 3: Phương pháp nghiên cứu Chương 4: Kết quả nghiên cứu Chương 5: Kết luận và kiến nghị KẾT LUẬN CHƯƠNG 1 Nội dung của chương này tập trung làm rõ lý do chọn đề tài. Qua khảo sát ý kiến chuyên gia về lĩnh vực bất động sản và tình hình nhà đất hiện nay tại thành phố Hồ Chí Minh, tác giả nhận thấy nhu cầu mua bán, sở hữu nhà ở trên thị trường là khá lớn. Chính vì thế giá nhà là một trong những nhân tố đầu tiên, quan trọng và tiên quyết trong quyết định mua hoặc bán một căn nhà. Xuất phát từ thực tế đó mà mục tiêu của đề tài là xác định các nhân tố và mức độ ảnh hưởng của các nhân tố này và đến giá nhà ở trên một phương diện khoa học theo hướng điều tra và nghiên cứu cụ thể, thực tế. Việc xem xét sự tác động của các nhân tố này đến giá nhà ở sẽ là tư liệu tham khảo cho những nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu sử dụng thông tin liên quan đến giá nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh.
6 ngày 23/6/2010 của Chính phủ -CP ề CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN LÝ THUYẾT VÀ CÁC NGHIÊN CỨU TRƯỚC Ở chương 1 tác giả đã giới thiệu tổng quan về đề tài nghiên cứu, trong chương 2 tác giả sẽ giới thiệu tổng quan lý thuyết về nhà ở và định giá nhà ở cũng như hai lý thuyết về định giá nhà mà đề tài sử dụng là lý thuyết mô hình định giá Hedonic và thuyết vị thế chất lượng. Đồng thời tổng quan các nghiên cứu trước về các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở làm căn cứ để xây dựng mô hình nghiên cứu ở chương 3. 2.1 Khái niệm và đặc điểm của nhà ở: 2.1.1 Khái niệm nhà ở: Theo từ điển Tiếng Việt "nhà" được định nghĩa là: “công trình xây dựng có mái, có tường vách để ở hay để dùng vào một công việc nào đó”. Theo Luật Nhà ở