cho thuê và cho thuê l i quy n s d ng đ t đ c đ t ra trong tr ng h pạ ề ự ụ ấ ượ ặ ườ ợ
ng i s d ng đ tđ c nhà n c giao đ t, cho thuê đ t do nh ng nguyênườ ự ụ ấ ượ ướ ấ ấ ữ
nhân ch quan và khách quan khác nhau không tr c ti p khai thác và sủ ự ế ự
d ng trên đ t, trong tr ng h p này ng i s d ng đ t có quy n cho thuêụ ấ ườ ợ ườ ự ụ ấ ề
ho c cho thuê l i quy n s d ng đát c a mình. Vi c cho thuê và cho thuêặ ạ ề ự ụ ủ ệ
l i cũng ph i th c hi n thông qua nh ng th t c nh t đ nh ạ ả ự ệ ữ ủ ụ ấ ị
Th t c đăng kí cho thuê cho thuê l i quy n s d ng đ tủ ụ ạ ề ự ụ ấ
1.Trình t th c hi nự ư ệ
B c 1:ướ T ch c chu n b đ y đ h s theo quy đ nh c a phápổ ứ ẩ ị ầ ủ ồ ơ ị ủ
lu tậ
B c 2:ướ T ch c n p h s t i b ph n ti p nh n và tr k t quổ ứ ộ ồ ơ ạ ộ ậ ế ậ ả ế ả
theo c ch m t c a thu c UBND c p xã.ơ ế ộ ử ộ ấ
- Th i gian tiêp nhân hô s : T t c các ngày làm vi c trong tu n (trờ ơ ấ ả ệ ầ ừ
ngày l )ễ
B c 3:ướ Công ch c tiêp nhân và kiêm tra tính pháp lý, n i dung hứ ộ ồ
s :ơ
- N u h s h p l thì vi t gi y h n;ế ồ ơ ợ ệ ế ấ ẹ
- N u h s không h p l thì h ng d n t ch c hoàn thi n theoế ồ ơ ợ ệ ướ ẫ ổ ứ ệ
đúng quy đ nh.ị
B c 4:ướ Công ch c chuy n h s đ n ng i có th m quy n gi iứ ể ồ ơ ế ườ ẩ ề ả
quy t và tr k t qu theo gi y h n.ế ả ế ả ấ ẹ
B c 5:ướ T ch c nh n k t qu t i b ph n ti p nh n và tr k t quổ ứ ậ ế ả ạ ộ ậ ế ậ ả ế ả
theo c ch m t c a thu c UBND c p xãơ ế ộ ử ộ ấ
H sồ ơ
a) Thành ph n h s , bao g m:ầ ồ ơ ồ
- H p đông cho thuê, cho thuê lai quyên s d ng đ tơ ử ụ ấ
- Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t hoăc cac giây t khac co liênấ ứ ậ ề ử ụ ấ ơ
quan vê quyên s dung đât. ử
- Ch ng minh th nhân dân ho c gi y t tùy thân khácứ ư ặ ấ ờ
1
b) S l ng h s : 01 (b )(Thông t liên t ch s 04/2006/TTLT-BTP-ố ượ ồ ơ ộ ư ị ố
BTNMT, ngày 13/6/2006)
3. Vi c n p h s cho thuê, cho thuê l iệ ộ ồ ơ ạ quy n s d ng đ tề ử ụ ấ (sau đây
g i chung là h p đ ng cho thuê quy n s d ng đ t) đ c quy đ nhọ ợ ồ ề ử ụ ấ ượ ị
nh sau:ư
a) H s cho thuêồ ơ quy n s d ng đ tề ử ụ ấ n p t i văn phòng đăng kýộ ạ
quy n s d ng đ t;ề ử ụ ấ
3.1. Ng i yêu c u ch ng th c n p m t (01) b h s yêu c u ch ng th c vàườ ầ ứ ự ộ ộ ộ ồ ơ ầ ứ ự
xu t trình b n chính c a gi y t đã n p b n sao đ đ i chi u; cán b t pháp - h t chấ ả ủ ấ ờ ộ ả ể ố ế ộ ư ộ ị
xã, ph ng, th tr n ti p nh n và ki m tra h s yêu c u ch ng th c.ườ ị ấ ế ậ ể ồ ơ ầ ứ ự
Tr ng h p ng i có b t đ ng s n không có Gi y ch ng nh n quy n s d ngườ ợ ườ ấ ộ ả ấ ứ ậ ề ử ụ
đ t nh ng có m t trong các lo i gi y t v quy n s d ng đ t quy đ nh t i các kho nấ ư ộ ạ ấ ờ ề ề ử ụ ấ ị ạ ả
1, 2 và 5 Đi u 50 c a Lu t Đ t đai ho c có Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t màề ủ ậ ấ ặ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ
hi n tr ng s d ng đ t bi n đ ng so v i n i dung ghi trong Gi y ch ng nh n quy nệ ạ ử ụ ấ ế ộ ớ ộ ấ ứ ậ ề
s d ng đ t thì cán b đ a chính xã, ph ng, th tr n ph i xác nh n các thông tin vử ụ ấ ộ ị ườ ị ấ ả ậ ề
th a đ t. Tr ng h p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t có d u hi u đã b s aử ấ ườ ợ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ấ ệ ị ử
ch a ho c gi m o, n u c n thi t ph i xác minh thì U ban nhân dân xã, ph ng, thữ ặ ả ạ ế ầ ế ả ỷ ườ ị
tr n g i Phi u yêu c u (M u s 33/PYCCC) đ n Văn phòng đăng ký quy n s d ngấ ử ế ầ ẫ ố ế ề ử ụ
đ t đ yêu c u cung c p thông tin v th a đ t. Th i gian cung c p thông tin v th aấ ể ầ ấ ề ử ấ ờ ấ ề ử
đ t c a Văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t không tính vào th i h n ch ng th cấ ủ ề ử ụ ấ ờ ạ ứ ự
nêu t i đi m 3.4 kho n này.ạ ể ả
3.2. Tr ng h p h s yêu c u ch ng th c h p l thì cán b t pháp - h t chườ ợ ồ ơ ầ ứ ự ợ ệ ộ ư ộ ị
xã, ph ng, th tr n ghi vào S ch ng th c h p đ ng, giao d ch (m u s 61/SCT) vàườ ị ấ ổ ứ ự ợ ồ ị ẫ ố
trình Ch t ch ho c Phó Ch t ch y ban nhân dân xã, ph ng, th tr n th c hi n kýủ ị ặ ủ ị Ủ ườ ị ấ ự ệ
ch ng th c h p đ ng, văn b n v b t đ ng s n. Trứ ự ợ ồ ả ề ấ ộ ả ư ng h p không ch ng th c đ cờ ợ ứ ự ượ
trong ngày nh n h s thì cán b t pháp - h t ch xã, ph ng, th tr n ghi vào Sậ ồ ơ ộ ư ộ ị ườ ị ấ ổ
ch ng th c h p đ ng, giao d ch, vi t Phi u h n (M u s 32/PH) trao cho ng i yêuứ ự ợ ồ ị ế ế ẹ ẫ ố ườ
c u ch ng th c.ầ ứ ự
N u h s không h p l ho c khi gi i quy t yêu c u ch ng th c mà phát hi n ngế ồ ơ ợ ệ ặ ả ế ầ ứ ự ệ iườ
có b t đ ng s n không đ đi u ki n th c hi n quy n c a ngấ ộ ả ủ ề ệ ự ệ ề ủ i có b t đ ng s n theoườ ấ ộ ả
quy đ nh c a pháp lu t thì cán b t pháp - h t ch xã, ph ng, th tr n tr l i h s vàị ủ ậ ộ ư ộ ị ườ ị ấ ả ạ ồ ơ
thông báo rõ lý do b ng văn b n cho ngằ ả i yêu c u ch ng th c.ườ ầ ứ ự
b) H s cho thuê quy n s d ng đ t g m h p đ ng thuê quy n s d ngồ ơ ề ử ụ ấ ồ ợ ồ ề ử ụ
đ t và gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t.ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ
H p đ ng thuê quy n s d ng đ tợ ồ ề ử ụ ấ ph i có ch ng nh n c a côngả ứ ậ ủ
ch ng nhà n c; tr ng h p h p đ ng thuê quy n s d ng đ t c a hứ ướ ườ ợ ợ ồ ề ử ụ ấ ủ ộ
gia đình, cá nhân thì đ c l a ch n hình th c ch ng nh n c a công ch ngượ ự ọ ứ ứ ậ ủ ứ
nhà n c ho c ch ng th c c a U ban nhân dân xã, ph ng, th tr n n iướ ặ ứ ự ủ ỷ ườ ị ấ ơ
có đ t.ấ
2
Trong th i h n không quá năm ngàyờ ạ ( 05 ngay đ i v i UBND c p xã - ố ớ ấ
30 ngày đ i v i UBND huy n, thành ph , th xã)ố ớ ệ ố ị ngày làm vi c, k tệ ể ừ
ngày nh n đ h s h p l , văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t th cậ ủ ồ ơ ợ ệ ề ử ụ ấ ự
hi n th t c đăng ký cho thuêệ ủ ụ quy n s d ng đ tề ử ụ ấ vào h s đ a chính vàồ ơ ị
gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t; tr l i h p đ ng thuê quy n sấ ứ ậ ề ử ụ ấ ả ạ ợ ồ ề ử
d ng đ t và gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t cho ng i cho thuê đ tụ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ườ ấ
t i n i đã n p h sạ ơ ộ ồ ơ
Nhìn chung, cho thuê và cho thuê l i quy n s d ng đ t không làm chámạ ề ự ụ ấ
d t m t quan h pháp lu t đ t đai mà ch làm thay đ i quan h đ t đaiứ ộ ệ ậ ấ ỉ ổ ệ ấ
trong m t th i gian. H t th i h n cho thuê và cho thuê l i quy n s d ngộ ờ ế ờ ạ ạ ề ự ụ
đ t đ c khôi ph c l i cho ch th ban đ u. có th nh n th y vi c choấ ượ ụ ạ ủ ể ầ ể ậ ấ ệ
thuê và cho thuê l i quy n s d ng đ t là gi i pháp t m th i đ l uạ ề ự ụ ấ ả ạ ờ ể ư
chuy n đ t đai đ n v i nh ng ng i có kh năng và có nhu c u s d ng.ể ấ ế ớ ữ ườ ả ầ ự ụ
vì v y, trình t th t c cho thuê và cho thuê l i quy n s d ng đ y kháậ ự ủ ụ ạ ề ự ụ ấ
đ n gi n, d th c hi n, đáp ng nguy n v ng c a các ch th s d ngơ ả ễ ự ệ ứ ệ ọ ủ ủ ể ự ụ
đ t. T o đi u ki n đ đ t đai đ c đ n v i nh ng ng i có kh năng vàấ ạ ề ệ ể ấ ượ ế ớ ữ ườ ả
có nhu c u, nâng cao hi u qu s d ng đ t.ầ ệ ả ự ụ ấ
3
M u s 15/HĐTẫ ố
C NG HOÀ XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p - T do - H nh phúcộ ậ ự ạ
H P Đ NG THUÊ QUY N S D NG Đ TỢ Ồ Ề Ử Ụ Ấ
Chúng tôi g m có:ồ
Bên cho thuê (sau đây g i là bên A) (1):ọ
......................................................................................................................................
.
......................................................................................................................................
.
......................................................................................................................................
.
Bên thuê (sau đây g i là bên B) (1):.ọ
.
......................................................................................................................................
.
......................................................................................................................................
.
......................................................................................................................................
.
Hai bên đ ng ý th c hi n vi c thuê quy n s d ng đ t theo các tho thu n sauồ ự ệ ệ ề ử ụ ấ ả ậ
đây:
ĐI U 1Ề
QUY N S D NG Đ T THUÊỀ Ử Ụ Ấ
4
Quy n s d ng đ t c a bên A đ i v i th a đ t theo................................................ề ử ụ ấ ủ ố ớ ử ấ
c th nh sau:ụ ể ư
- Th a đ t s : ...................................................ử ấ ố
- T b n đ s :..................................................ờ ả ồ ố
- Đ a ch th a đ t: ...........................................................................................ị ỉ ử ấ
- Di n tích: ............................... m2 (b ng ch : ..............................................)ệ ằ ữ
- Hình th c s d ng:ứ ử ụ
+ S d ng riêng: ..................................... m2ử ụ
+ S d ng chung: .................................... m2ử ụ
- M c đích s d ng:..........................................ụ ử ụ
- Th i h n s d ng:...........................................ờ ạ ử ụ
- Ngu n g c s d ng:.......................................ồ ố ử ụ
Nh ng h n ch v quy n s d ng đ t (nêu co): .................................................ữ ạ ế ề ề ử ụ ấ
ĐI U 2Ề
TH I H N THUÊỜ Ạ
Th i h n thuê quy n s d ng đ t nêu t i Đi u 1 c a H p đ ng nàyờ ạ ề ử ụ ấ ạ ề ủ ợ ồ
là.............................. ................... k t ngày ......../......./............ể ừ
ĐI U 3Ề
M C ĐÍCH THUÊỤ
M c đích thuê quy n s d ng đ t nêu t i Đi u 1 c a H p đ ng này là: ............ụ ề ử ụ ấ ạ ề ủ ợ ồ
ĐI U 4Ề
GIÁ THUÊ VÀ PH NG TH C THANH TOÁNƯƠ Ứ
1. Giá thuê quy n s d ng đ t nêu t i Đi u 1 c a H p đ ng nàyề ử ụ ấ ạ ề ủ ợ ồ
là:.................................................................. đ ngồ
(b ng ch :..........................................................................................đ ng Vi tằ ữ ồ ệ
Nam).
2. Ph ng th c thanh toán nh sau: ....................................................................ươ ứ ư
3. Vi c giao và nh n s ti n nêu t i kho n 1 Đi u này do hai bên t th c hi n vàệ ậ ố ề ạ ả ề ự ự ệ
ch u trách nhi m tr c pháp lu t.ị ệ ướ ậ
5