ự Ngh đ nh 123/2007/NĐ-CP: Xác đ nh giá đ t linh ho t và sát v i th c ị

ớ

ấ

ạ

ng

ị ị t th tr ế ị ườ

TUESDAY, 31. JULY 2007, 02:02:55

LU T LẬ

Ệ

ị ổ ổ ố ấ ễ ủ ủ ủ ướ ị ị ề ủ ươ ị ấ ộ ố ề ng Chính ph Nguy n T n Dũng đã ký ban hành Ngh đ nh s 123/2007/NĐ-CP s a đ i, b sung ị th tr ị ị ớ ợ ễ ụ ơ ả ấ ủ ử ng pháp xác đ nh giá đ t và khung giá các lo i đ t. ạ ấ ự ế ị ườ ớ ả ư ị ư ng. Tuy ề ng. Ngh đ nh 123/2007/NĐ-CP đã đi u h n. ị ươ ạ ữ ị ườ ạ ấ ị ị ng pháp xác đ nh giá đ t và khung giá các lo i đ t sát th c t ự ế ơ ư ự m t s đi u kho n quy đ nh ch a c th , ch a sát v i th tr ằ ớ ị ị ấ ể ử ng quy n s d ng đ t th c t ử ụ ị ủ ng t i m t th i đi m xác đ nh là s ti n Vi ợ ề ng trong đi u ki n bình th ị ể ệ ườ ộ ố ề ổ ề trên th ụ ự ế ừ ấ ử ị ự ế ạ ố ề k t qu c a nh ng giao d ch th c t ừ ế t Nam tính trên m t đ n v di n tích đ t theo t ng m c đích s ượ ng ạ i chuy n nh ể ị i thích rõ ràng này s t o đi u ki n cho các đ a ượ ộ ơ đã hoàn thành, mang tính ph bi n gi a ng ườ ệ ề ị ệ ổ ế ẽ ạ ữ ề ả ị ng..." Cách gi ườ ị ợ ng trong đi u ki n th ườ ề ng có c s đ xác đ nh, quy đ nh giá các lo i đ t c th trên đ a bàn. c đây, Ngh đ nh 188/2004/NĐ-CP quy đ nh hai ph ng pháp so sánh tr c ti p và ph ị ị ế ấ ư ứ ạ ấ ụ ự ầ ầ ị ự ừ ng pháp chi ng pháp xác đ nh giá đ t (ph ị ươ ổ ầ ợ thêm 2 ph ươ ắ ị ơ ắ ị ả ề ấ ả ề ấ ủ ượ ụ ể ạ c tính đ t o ra s phát tri n ra kh i t ng giá tr phát tri n gi t nh t b ng cách lo i tr ph n chi phí ng pháp thu ươ ng pháp phù h p v i th c ti n đ xác đ nh giá t ng lo i đ t m t cách minh ộ ấ ủ t tr xác đ nh giá đ t c a ế ừ ươ ng pháp ị ấ ộ ỏ ổ c phép chuy n đ i m c đích s d ng đ ể ể ổ đ nh c a b t đ ng s n. ả ả ị ể ươ ễ ớ ể ng pháp m i. Ph ớ ớ ấ ặ ỏ ổ ươ ử ụ ấ ộ ạ ừ ề ướ ự ủ ể ị ố ng đ ạ ơ ế ị c phép căn c vào kho n 10 Đi u 1 Ngh đ nh 123/2007/NĐ-CP đ đ nh m c giá đ i v i các lo i đ t ch a xác đ nh ạ ấ ố ớ ể ị ứ ứ ư ề ả ị ị ượ ử ụ ấ ỉ ụ ề ế ề ạ ấ ổ ứ c m c đích s d ng. ẩ ấ ị ệ ạ ổ ng, UBND c p t nh đ t ử ụ ự i các đ a ph ị ượ ể ỉ ể ề ề i h n cho phép cao h n không quá 20% so v i m c giá t ợ ấ ỉ i đa và th p h n không quá 20% so v i m c giá t ạ ấ ụ ể i thi u c a khung đ t cùng c quy t đ nh giá các lo i đ t c th trong ể ế ị ứ ươ ấ ủ ấ ố ơ ớ ố ớ ấ ỉ ng quy n s d ng đ t th c t ự ế ạ ử ụ ượ ơ ứ ị ứ ớ ạ ạ ộ ỉ ị ỉ i khu v c giáp ranh gi a các t nh, thành ph tr c thu c Trung ươ ụ ố ự ạ ấ ả ố ớ ấ ủ ắ ữ ấ ế ấ ạ ấ ị ử ụ ị ư ụ ứ ứ ề ị chênh l ch không quá 30%. ộ ư l ỷ ệ ạ ầ ư ự ệ ệ Ngày 30/7/2007. Ngày 27/7, thay m t Chính ph , Th t ặ m t s đi u c a Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 v ph ố Sau 3 năm áp d ng trong th c ti n, cách đ nh giá đ t c a Ngh đ nh s 188/2004/NĐ-CP c b n phù h p v i th c t ố ự nhiên, bên c nh đó, v n b c l ụ ể ị ộ ộ ộ ố ề ẫ i nh ng b t c p y, nh m đ a ph ch nh l ấ ấ ậ ấ ạ ỉ S a đ i m t s đi u phù h p v i th c ti n ễ ổ ử Sau khi s a đ i, kho n 2 Đi u 3 c a Ngh đ nh 123/2007/NĐ-CP quy đ nh rõ: "Giá chuy n nh ị ả tr ờ ườ ệ ộ c hình thành t d ng h p pháp, đ ữ ả ủ ượ ụ ng m i bình th i nh n chuy n nh và ng ươ ượ ệ ể ậ ph ạ ấ ụ ể ị ơ ở ể ươ Tr ị ướ ươ nh p) nh ng ch a đáp ng yêu c u, c n áp d ng các ph ư ậ b ch và công b ng h n. Ngh đ nh 123/2007/NĐ-CP đã b sung ạ ị ằ ị th a đ t có tài s n g n li n v i đ t b ng cách lo i tr ph n giá tr tài s n g n li n v i đ t ra kh i t ng giá tr b t đ ng s n. Ph ớ ấ ằ ử ả th ng d xác đ nh giá đ t c a th a đ t tr ng có ti m năng phát tri n theo quy ho ch ho c đ ấ ố ị ử ư ặ s d ng t ầ ể ạ ấ ằ ạ ừ ử ụ c linh ho t h n trong vi c quy t đ nh giá đ t Đ a ph ấ ệ ượ ươ ị UBND c p t nh đ ượ ị ấ ỉ đ ử ụ ụ Khi c p có th m quy n đi u ch nh quy ho ch, k ho ch s d ng đ t, thay đ i m c đích s d ng đ t...thì UBND c p t nh có quy n căn c ấ ạ ề i giá đ t tai khu v c có thay đ i cho phù h p. vào các quy đ nh hi n hành đ đi u ch nh l Căn c giá chuy n nh ấ gi lo i do Chính ph quy đ nh. ủ ng, UBND các t nh có đ t giáp ranh ph i tuân theo quy Khi đ nh giá đ t t ự ấ ạ đ nh pháp lu t và tuân th nguyên t c: Đ t giáp ranh thu c lo i đ t nào thì áp d ng khung giá do Chính ph quy đ nh đ i v i lo i đ t đó; ủ ị ậ Đ t giáp ranh có đi u ki n t nhiên, k t c u h t ng nh nhau, có cùng m c đích s d ng thì quy đ nh m c giá nh nhau. M c đ nh giá ấ ệ ự i khu v c giáp ranh có th chênh l ch nhau, nh ng t t ể ạ Theo (Website Chính phủ