Trn Minh Khe
Huỳnh Th Ý Nhi
Nghiên cu quy trình cp giy chng nhn
QSD ñt ti huyn Cao Lãnh năm 2008
iii
MC LC
Trang
Li cm ơn ................................................................................................................... i
Nhn xét ca giáo viên ................................................................................................ii
Mc lc ......................................................................................................................iii
Danh sách bng .......................................................................................................... vi
Danh sách hình........................................................................................................... vi
M ðU.................................................................................................................... 1
CHƯƠNG 1: TNG QUAN ..................................................................................... 3
1.1 ðiu kin t nhiên, kinh t - xã hi..................................................................... 3
1.1.1 V trí ña lý ......................................................................................................... 3
1.1.2 Din tích và dân s............................................................................................. 3
1.1.3 ðiu kin kinh t................................................................................................. 4
1.2 Sơ lưc v cơ quan............................................................................................... 5
1.2.1 Cơ cu nhân s................................................................................................... 5
1.2.2 Chc năng và nhim v...................................................................................... 7
1.3 Quá trình hình thành Lut ðt ñai..................................................................... 8
1.4 Ý nghĩa ca vic cp giy chng nhn quyn s dng ñt............................. 13
1.5 Các quy ñnh chung v vic cp giy chng nhn quyn s dng ñt............ 13
1.5.1 Mc ñích yêu cu.............................................................................................. 13
1.5.2 ði tưng ......................................................................................................... 14
1.5.3 ðiu kin cp giy chng nhn quyn s dng ñt
cho h gia ñình, cá nhân, cng ñng dân cư............................................................... 14
1.5.4 Thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng ñt ....................................... 16
1.5.5 Mu giy chng nhn ....................................................................................... 16
1.5.6 Ni dung vit trên giy chng quyn s dng ñt ............................................. 18
1.5.7 ðính chính, thu hi giy chng nhn quyn s dng ñt ................................... 19
1.6 ðăng ký cp giy chng nhn quyn s dng ñt, quyn và nghĩa v
ca ngưi s dng ñt trưc pháp lut.................................................................. 19
1.6.1 ðăng ký quyn s dng ñt............................................................................... 19
16.2 Quyn chung ca ngưi s dng ñt .................................................................. 20
1.6.3 Nghĩa v chung ca ngưi s dng ñt ............................................................. 21
iv
1.6.4 Ngưi chu trách nhim ñăng ký quyn s dng ñt.......................................... 21
1.7 Các trưng hp cp giy chng nhn quyn s dng ñt............................... 21
1.7.1 Cp giy chng nhn quyn s dng ñt cho h gia ñình, cá nhân
trong trưng hp tha ñt có vưn, ao.................................................................... 21
1.7.2 Cp giy chng nhn quyn s dng ñt cho
h gia ñình, cá nhân ñang s dng ñt ...................................................................... 23
1.7.3 Cp Giy chng nhn ñi vi trưng hp ñã chuyn quyn s dng ñt
nhưng chưa thc hin th tc chuyn quyn theo quy ñnh ...................................... 24
1.7.4 Cp Giy chng nhn ñi vi trưng hp cá nhân s dng ñt cht
trưc khi trao Giy chng nhn ................................................................................. 25
1.7.5 Cp Giy chng nhn trong trưng hp có s chênh lch gia s liu din
tích
ño ñc thc t vi s liu din tích ñã ghi trên giy t v quyn s dng ñt ............ 25
1.7.6 Cp Giy chng nhn trong trưng hp thc hin tách tha ho c hp tha
ñi vi tha ñt.......................................................................................................... 26
CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CU.................................................... 29
2.1 Phương pháp...................................................................................................... 29
2.2 Các bưc tin hành............................................................................................ 29
2.3 Phương tin........................................................................................................ 30
CHƯƠNG 3: KT QU VÀ THO LUN........................................................... 32
3.1 Tình hình qu n lý s dng ñt.......................................................................... 32
3.2 Trình t th tc cp giy chng nhn quyn s dng ñt.............................. 32
3.2.1 Trình t, th tc cp giy chng nhn quyn s dng ñt
cho h gia ñình, cá nhân ñang s dng ñt ti xã, th trn .......................................... 34
3.2.2 Trình t, th tc ñăng ký bin ñng v s dng ñt do ñ!i tên, gim din
tích
tha ñt do st l t nhiên, thay ñ!i v quyn, thay ñ!i v nghĩa v tài chính ............ 36
3.2.3 Trình t cp giy chng nhn quyn s dng ñt cho các trưng hp
trúng ñu giá, ñu thu d án có s dng ñt ............................................................ 38
3.2.4 Trình t th tc cp li, cp ñ!i giy chng nhn quyn s dng ñt ................ 40
3.3 So sánh gi!a quy trình mi và quy trình cũ..................................................... 42
v
3.3.1 Trình t thc hin cp giy chng nhn quyn s dng ñt cho h gia ñình
và cá nhân theo quy trình cũ..................................................................................... 42
3.3.2 Trình t thc hin cp giy chng nhn quyn s dng cho h gia ñình,
cá nhân theo quy trình mi ........................................................................................ 43
3.3.3 Nhng thay ñ!i gia quy trình cp giy chng nhn quyn s dng ñt
theo Lut ðt ñai 2003 so vi Lut ði ñai 1993....................................................... 46
3.4 Nhn xét v nh!ng quy ñnh mi trong cp giy chng nhn
quyn s dng ñt ca Lut ðt ñai 2003............................................................. 47
3.5 C th# tình hình cp giy chng nhn quyn s dng ñt.............................. 48
3.5.1 Cp mi giy chng nhn quyn s dng ñt.................................................... 49
3.5.2 Cp ñ!i giy chng nhn quyn s dng ñt ..................................................... 50
3.6 Thun li và khó khăn trong quá trình cp giy chng nhn
quyn s dng ñt.................................................................................................. 50
3.6.1 Thun li .......................................................................................................... 51
3.6.2 Khó khăn .......................................................................................................... 51
vi
DANH SÁCH BNG
Tên bng Trang
Bng 1: Din tích và dân s huyn Cao Lãnh .............................................................. 4
Bng 2: Din tích các loi ñt .................................................................................... 32
Bng 3: Thng kê kt qu cp mi giy chng nhn quyn s dng ñt năm 2008 .... 49
DANH SÁCH HÌNH
Tên hình Trang
Hình 1: Sơ ñ t! chc Văn phòng ðăng ký quyn s dng ñt huyn Cao Lãnh......... 6
Hình 2: Sơ ñ th hin quy trình cp giy chng nhn quyn s dng ñt ln ñu
cho h gia ñình, cá nhân s dng ñt ti xã, th trn.................................................. 33
Hình 3: Sơ ñ th hin trình t ñăng ký bin ñng v s dng ñt do ñ!i tên,
gim din tích tha ñt do st l t nhiên, thay ñ!i v quyn và nghĩa v tài
chính ......................................................................................................................... 36
Hình 4: Sơ ñ th hin trình t cp giy chng nhn quyn s dng ñt
cho các trưng hp trúng ñu giá, ñu thu d án có s dng ñt .............................. 38
Hình 5: Sơ ñ th hin trình t, th tc cp li, cp ñ!i giy chng nhn quyn s
dng ñt..................................................................................................................... 40
Hình 6: Sơ ñ th hin quy trình cp giy chng nhn quyn s dng ñt cho h
gia ñình, cá nhân theo quy trình cũ............................................................................ 42
Hình 7: Sơ ñ th hin quy trình cp giy chng nhn quyn s dng ñt cho h
gia ñình, cá nhân theo quy trình mi.......................................................................... 44