Quản lý nhà nước về Thị trường bất động sản ở Việt Nam
Lời mở đầu
1.Tính cấp thiết của đề tài :
Ta thấy rằng trong lịch sử phát triển trên thế giới thì xuất hiện các quy luật
kinh tế đó là quy luật bàn tay vô hình và bàn tay hữu hình, nhưng các quy luật
này đều dẫn đến thất bại của thị trường và gây ra khủng hoảng kinh tế. Như vậy
sự vận hành của nền kinh tế đòi hỏi phải có sự kết hợp giữa bàn tay vô hình và
hữu hình, có nghĩa là phải có sự kết hợp giữa vai trò định hướng quản lý nhà
nước và thị trường.
Thị trường bất động sản là một bộ phận quan trọng của nền kinh tế quốc dân.
Thị trường bất động sản bao gồm đất đai và nhà ở là một bộ phận thiết yếu
không thể thiếu trong đời sống con người, là nguồn tài nguyên quý giá và không
thể thay thế được. Vì vậy cần sử dụng hiệu quả phát triển hợp lý các bất động
sản, đáp ứng nhu cầu đời sống của người dân. Do đó cần phải tăng cường năng
lực và hiệu quả quản lý của nhà nước đối với thị trường bất động sản. Hơn nữa
thông qua việc kiểm soát thị trường bất động sản, nhà nước tăng được nguồn thu
ngân sách từ thuế đối với các giao dịch bất động sản.
Để thực hiện đường lối đổi mới tăng cường công tác quản lý của nhà nươc về thị
trường bất động sản nước ta đã cho ra đời các luật đất đai năm 1993 luật đất đai
năm 2003 và mới đây nhất là luật kinh doanh bất động sản năm 2006. Sau mỗi
văn bản được ban hành ta lại thấy được mối quan tâm ngày càng lớn hơn của
nhà nước đối với thị trường bất động sản. Ngày càng thắt chặt hơn công tác quản
lý của nhà nước đối với thị trường này nhưng cũng đồng thời mở ra nhiều cơ hội
cho nhà đầu tư và tạo thuận lợi hơn cho các hoạt động trên thị trường bất động
sản được diễn ra nhanh chóng an toàn và có tính pháp lý cao được nhà nước
thừa nhận và bảo hộ. Mặc dù bên cạnh đó vẫn còn nhiều tồn tại tiêu cực những
kẽ hở trong công tác quản lý cho nên ở nước ta hiện nay đây vẫn là một vấn đề
bức xúc, tham ô tham nhũng tiêu cực vào loại cao nhất trong cả nước.
Nếu chúng ta giải quyết được hợp lý bài toán quản lý nhà nước về thị trường bất
động sản thì sẽ khắc phục được những tiêu cực trong quản lý và sử dụng đất đai,
phát triển lành mạnh thị trường bất động sản góp phần quan trọng vào sự phát
triển chung của nền kinh tế, góp phần vào công cuộc công nghiệp hoá hiện đại
hoá của đất nước.
Vì vậy đây là vấn đề rất cần thiết đối với nước ta hiện nay do đó nó cần được
quan tâm và nghiên cứu nhiều hơn. Xuất phát từ thực tế ở nước ta và muốn tìm
hiểu sâu hơn về vấn đề nên em chọn thực hiện đề tài: “Quản lý nhà nước về thị
trường bất động sản ở Việt Nam.
2.Mục đích nghiên cứu đề tài:
- Hệ thống hoá cơ sở lý luận về quản lý nhà nước về thị trường bất động sản
- Nghiên cứu về thực trạng của công việc quản lý của nhà nước đối với thị
trường bất động sản ở nước ta hiện nay, tìm hiểu những tồn tại những hạn chế,
những đổi mới, những mặt tích cực và tiêu cực của vấn đề.
- Đưa ra đưa ra một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả của công tác quản lý
về đất đai và nhà ở hiện nay.
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:
Đối tượng nghiên cứu là các quy định của pháp luật về công tác quản lý, các
công cụ điều tiết thị trường bất động sản của nhà nước. Những luật quy định về
kinh doanh bẩt động sản. Những tác động của nó lên sự vận động của thị trường
bất động sản ở nước ta hiện nay như thế nào.
Phạm vi nghiên cứu: từ năm 1993 kể từ khi luật luật đất đai năm 93 ra đời, lần
đầu tiên cho phép hộ gia đình, cá nhân được chuyển nhượng và nhận quyền
chuyển nhượng đất, tức là được quyền mua bán đất đai. Từ chỗ mua bán đất đai
bất hợp pháp nay được công nhận là hợp pháp và công khai. Bên cạnh đó năm
1993 là thời điểm mà các nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài đổ vào Việt Nam kể
từ khi mở cửa nền kinh tế. đây cũng là thời kỳ bình thường hóa mối quan hệ
giữa Mỹ và Việt Nam và nước Mỹ đã hoàn toàn dỡ bỏ cấm vận kinh tế đối với