THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Ngày 13/06/2008
Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn "nóng"
CBRE dự báo việc mở rộng địa giới
Hà Nội sẽ thu hút ngày càng nhiều
các nhà đầu tư nước ngoài với các
dự án lớn vào thị trường bất động
sản của Hà Nội tương lai.
Trong 5,4 tỷ USD vốn FDI đổ vào Việt
Nam quý I/2008 đã có 4,5 tỷ USD đầu
tư vào lĩnh vực bất động sản (chiếm tới
80%).
CBRE dự báo việc mở rộng địa giới Hà
Nội sẽ tạo cơ hội xây dựng một quy
hoạch tổng thể thống nhất cho Hà Nội
và các vùng lân cận đồng thời thu hút
ngày càng nhiều các nhà đầu tư nước
ngoài với các dự án lớn vào thị trường
bất động sản của Hà Nội tương lai.
Giá nhà ở Hà Nội vẫn tương đối ổn định
Theo nhận định của Công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới thuộc Tập đoàn
CBRE, bất chấp những khó khăn do tình hình kinh tế thế giới gặp nhiều bất ổn, tín
dụng toàn cầu thắt chặt và tình hình lạm phát trong nước, thị trường bất động sản
Hà Nội vẫn tương đối ổn định. Trong khi tại thành phố Hồ Chí Minh giá bán nhà
giảm từ 20-30%, giá bán căn hộ tại Hà Nội hầu như không thay đổi.
Tại Hà Nội, giá cho thuê căn hộ chung cư cao cấp vào khoảng 30USD-
50USD/m2/tháng; giá thuê phòng của khách sạn 5 sao vào khoảng 155USD/đêm,
tăng 30% so với năm 2007 nhưng công suất phòng lại giảm 10% xuống còn 70%
(do The InterContinental Hanoi Westlake ở khu vực hồ Tây đã được đưa vào hoạt
động tăng nguồn cung); giá thuê văn phòng vẫn ở mức cao, giá trung bình của văn
phòng hạng A là 50USD/m2/tháng (tăng 28% so với quí trước), có thể lên tới 66-70
USD/m² với những văn phòng có vị trí đẹp hiện nay.
Giá bán các căn hộ cao cấp: Theo khảo sát của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động
sản CBRE, giá căn hộ cao cấp của The Manor có giá giao động từ 35 – 40 triệu/m2
căn hộ đắt nhất lên đến 250.000USD, Pacific Place giá khoảng 60 triệu/m2; Golden
Westlake vào khoảng 60 triệu/m2. Trong tháng 4/2008 chủ đầu tư đã bán được 94
căn tại dự án Golden Westlake. Berjaya-Handico12 đã bắt đầu rao bán các căn hộ
trong dự án Thạch Ban New City; gồm 148 căn hộ chung cư cao cấp
Cũng theo CBRE, nhìn chung giá căn hộ chung cư ở thị trường thứ cấp vẫn ở mức
ổn định so với quý IV/2007. Một số toà nhà tiêu biểu như Thanh Cong Tower 25
Láng Hạ, toà nhà 101 Láng Hạ, Ciputra, Thái Thịnh Complex, Viglacera Hoàng Hoa
Thám, Kinh Đô Building, ICC Building, toà nhà 15 – 17 Ngọc Khánh, toà nhà
Vimeco, toà nhà Chelsea Park… Giá căn hộ tại các toà nhà trên giao động khoảng
25 – 35 triệu/m2.
Lý giải hiện tượng trên, theo CBRE, giá nhà tại TP Hồ Chí Minh giảm xuống một
phần do nguồn cung đã bắt đầu đáp ứng được nhu cầu của thị trường trong khi đó
nhu cầu về căn hộ chung cư ở Hà Nội vẫn còn rất cao.
Bên cạnh đó, chính sách thắt chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước trong thời gian
qua đã có tác động đến việc mua bán nhà đất. Nhiều nhà đầu tư cá nhân đang bán
tháo các căn hộ vì họ không thể duy trì khoản vay ngân hàng.Lãi suất vay cao cùng
với việc tăng chi phí xây dựng lên 15% đã làm giảm sức hấp dẫn của dịch vụ vay
thế chấp đối với người mua trong nước nhưng lại có tác dụng hạ nhiệt, giảm bớt
những rủi ro do thị trường bất động sản đang phát triển quá "nóng".
Hà Nội mở rộng, cơ hội lớn cho các nhà đầu tư
Dự kiến tại Hà Nội, trong năm 2008, một số dự án được đưa vào sử dụng gồm:
Parkson tại Viet Tower (11.000m2); Syrena (5.000m2) (tổng diện tích mặt bằng cho
thuê bán lẻ: khoảng 150.000m2);Skyline (190m2); Hà Thành Plaza (khoảng
4.500m2); SunCity Building (1.000m2).
Cho tới cuối năm 2008, sẽ không có khu thương mại đáng kể nào khai trương. Nhu
cầu về văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư, khách sạn và khu thương mại bán lẻ
sẽ chỉ được đáp ứng đầy đủ cho đến thời điểm 2010 khi nhiều dự án bất động sản
lớn được đưa vào hoạt động.
Việc Chính phủ quyết định mở rộng địa giới hành chính Hà nội lên gấp 3 lần hiện
nay sẽ kéo theo nhu cầu rất lớn về xây dựng nâng cấp cơ sở hạ tầng.
Do kế hoạch mở rộng có quy mô rất lớn, quy trình phê chuẩn các dự án có thể sẽ bị
chậm lại.
Tuy nhiên "Lợi ích lâu dài của việc mở rộng là một quy hoạch tổng thể thống nhất
cho Hà Nội và các vùng lân cận. Ngoài ra, khi nhiều công ty bắt đầu hoạt động ở
các khu vực mới được mở rộng, thành phố sẽ có nhiều nguồn thu hơn để tiếp tục
nâng cấp cơ sở hạ tầng.
Sự hợp nhất một số tỉnh vào Hà Nội là rất có lợi cho thành phố và khu vực được mở
rộng", Phó Giám Đốc của Công ty dịch vụ bất động sản CBRE Renato Shordon nhấn
mạnh.
CBRE cũng cho biết: "Hiện tại có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm và
muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư các dự án bất động sản lớn vào Việt Nam nói chung và
Hà Nội nói riêng. Môi trường đầu tư thuận lợi và không ngừng được cải thiện, triển
vọng phát triển sáng sủa, nhu cầu văn phòng, căn hộ lớn khi ngày càng nhiều nhà
đầu tư nước ngoài đầu tư vào Hà Nội, dân số đông, quá trình đô thị hóa nhanh cùng
với nền kinh tế phát triển năng động đã đưa Hà Nội, Việt Nam trở thành thị trường
tiềm năng thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong khu vực và trên thế
giới trong tương lai", ông Renato Shordon khẳng định.
(Theo cbrevietnam.com)