Thực trạng và giải pháp phát triển nhà ở đô thị nước ta hiện nay: Đề tài nghiên cứu

§Ò ¸n chuyªn ngµnh

Kinh tÕ vµ qu¶n lý ®Þa chÝnh

Lêi Nãi §Çu

Nhµ ë lµ nhu cÇu thiÕt yÕu cña mäi ngêi d©n trong x· héi, lµ

vÊn ®Ò quèc kÕ d©n sinh .ViÖc gi¶i quyÕt chç ë ®îc nh©n d©n coi nh lµ

®iÒu kiÖn tiªn quyÕt cho viÖc thµnh c«ng trong ®êng ®êi, sù nghiÖp cña

mçi c¸ nh©n vµ lµ mét viÖc lín trong ®êi cña mét con ngêi.V× thÕ c¸c

níc trªn thÕ giíi ®Òu cã chÝnh s¸ch ph¸t triÓn nhµ ë .§èi víi níc ta

§¶ng vµ Nhµ níc còng rÊt quan t©m ®Õn nhµ ë cho ngêi d©n .§iÒu 62

HiÕn ph¸p n¨m 1992 cã ghi :”C«ng d©n cã quyÒn cã nhµ ë, Nhµ níc

më réng viÖc x©y dùng nhµ ë ®ång thêi khuyÕn khÝch, gióp ®ì tËp thÓ,

c«ng d©n x©y dùng nhµ ë theo quy ho¹ch chung nh»m thùc hiÖn quyÒn

®ã..... “.

Khi ®Êt níc chuyÓn sang c¬ chÕ thÞ trêng ®Þnh híng x· héi

chñ nghÜa cã sù qu¶n lý cña Nhµ níc do kÕt qu¶ cña c¸c ho¹t ®éng kinh

tÕ, tèc ®é ®« thÞ ho¸ ngµy cµng nhanh, viÖc di d©n tù do vµo c¸c ®« thÞ

lín ....®· lµm cho c¸c vÊn ®Ò kinh tÕ x· héi trë lªn bøc xóc , béc lé nhiÒu

vÊn ®Ò cÇn gi¶i quyÕt, ®Æc biÖt lµ vÊn ®Ò nhµ ë ®« thÞ trong thÕ kû XXI.

Bµi viÕt cã sö dông ph¬ng ph¸p ph©n tÝch, ph¬ng ph¸p

thèng kª, tæng hîp ®¸nh gi¸ sè liÖu....Víi ph¬ng ph¸p nµy viÖc nghiªn

cøu “Thùc tr¹ng vµ gi¶i ph¸p ph¸t triÓn nhµ ë ®« thÞ níc ta” sÏ ®îc

xem xÐt trong mèi quan hÖ t¸c ®éng qua l¹i gi÷a lý luËn vµ thùc tiÔn, tõ

®ã cã thÓ ®Ò ra gi¶i ph¸p kh¾c phôc nh÷ng tån t¹i.

Trong ®iÒu kiÖn cña bµi viÕt nµy, víi vèn kiÕn thøc vµ thêi gian

cã h¹n khã cã thÓ cã mét c¸ch nh×n tæng qu¸t vµ ®Çy ®ñ vÒ nhµ ë ®« thÞ

níc ta. Bµi viÕt ®îc hoµn thµnh víi sù híng dÉn chÝnh cña

TS.Hoµng Cêng vµ c¸c thÇy c« gi¸o gi¶ng d¹y ë Trung t©m ®µo t¹o

®Þa chÝnh vµ kinh doanh bÊt ®éng s¶n.

Em xin ch©n thµnh c¶m ¬n vµ rÊt mong ®îc sù ®ãng gãp ý

kiÕn cña thÇy c« vµ c¸c b¹n.

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software

http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

§Ò ¸n chuyªn ngµnh

Kinh tÕ vµ qu¶n lý ®Þa chÝnh

I. C¬ së lý luËn cña ®Ò tµi:

1. Kh¸i niÖm vµ ®Æc ®iÓm nhµ ë:

1.1.Kh¸i niÖm:

HiÖn nay cã rÊt nhiÒu kh¸i niÖm vÒ nhµ ë tuú thuéc vµo gãc ®é

nghiªn cøu.

*Trªn gãc ®é x©y dùng :

Nhµ ë lµ s¶n phÈm cña ho¹t ®éng x©y dùng vµ kh«ng gian bªn

trong cã tæ chøc ®îc ng¨n c¸ch víi m«i trêng bªn ngoµi dïng ®Ó ë.

*Trªn gãc ®é qu¶n lý kinh tÕ :

Nhµ ë lµ tµi s¶n cã gi¸ trÞ ®Æc biÖt ®èi víi ®êi sèng con ngêi,

lµ bé phËn quan träng b¶o vÖ con ngêi tríc c¸c hiÖn tîng tù nhiªn .

1.2.§Æc ®iÓm nhµ ë:

*Nhµ ë lµ tµi s¶n kh«ng thÓ di dêi ®îc, nã g¾n liÒn víi ®Êt,

®îc x©y dùng trªn ®Êt. Sù g¾n liÒn víi ®Êt nµy chØ vÞ trÝ cña nã ®îc

ph©n bè ë ®©u. Mµ hiÖn nay c¸c giao dÞch trªn thÞ trêng nhµ ®Êt ®« thÞ

ngêi ta quan t©m nhiÒu ®Õn vÞ trÝ cña nhµ ®Êt v× vÞ trÝ nhµ ®Êt cã ¶nh

hëng rÊt lín ®Õn gi¸ trÞ tµi s¶n nhµ ®Êt.

*Nhµ ë lµ mét bÊt ®éng s¶n cã tÝnh bÒn v÷ng, thêi gian sö

dông dµi, hao mßn chËm. §Æc ®iÓm nµy cã thuËn lîi cho ngêi sö dông

nhÊt lµ ®èi víi ngêi cã thu nhËp thÊp , v× hä cã kh¶ n¨ng n©ng cÊp, x©y

dùng míi nhµ ë lµ rÊt kÐm. Hä cã thÓ x©y dùng mét ng«i nhµ cã chÊt

lîng trung b×nh vµ sö dông nã trong kho¶ng thêi gian gÇn 20 n¨m mµ

kh«ng ph¶i söa ch÷a lín, trõ nh÷ng duy tu b¶o dìng nhá nh s¬n quÐt

v«i têng, cöa....

*Nhµ ë lµ tµi s¶n cã gi¸ trÞ lín. So víi c¸c hµng ho¸ kh¸c khi

mua s¾m th× viÖc x©y dùng nhµ ë ®ßi hái mét kho¶n vèn ®Çu t lín vµ

nhÊt lµ hiÖn nay gi¸ nhµ ®Êt, nguyªn vËt liÖu x©y dùng ë c¸c ®« thÞ rÊt

cao.

*Nhµ ë rÊt ®a d¹ng, phong phó c¶ vÒ sè lîng vµ chÊt lîng.

§Æc ®iÓm nµy mét mÆt lµ do sù ®a d¹ng cña c¸c tÇng líp d©n c ®« thÞ,

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software

http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

§Ò ¸n chuyªn ngµnh

Kinh tÕ vµ qu¶n lý ®Þa chÝnh

mÆt kh¸c lµ thu nhËp cña d©n c ®« thÞ ®· t¨ng lªn, phong tôc tËp qu¸n

truyÒn thèng tõng n¬i kh¸c nhau.

2.ý nghÜa cña nhµ ë :

*Nhµ ë ®« thÞ lµ ®iÒu kiÖn vËt chÊt träng yÕu ®Ó ph¸t triÓn kinh

tÕ ®« thÞ:

M«i trêng c tró, ®iÒu kiÖn sinh ho¹t cña n¬i ë, n¬i lµm viÖc,

m«i trêng v¨n ho¸ khu vùc, m«i trêng tù nhiªn khu vùc...¶nh hëng rÊt

lín tíi t¸i s¶n xuÊt søc lao ®éng vµ t¸c ®éng tíi t©m sinh lý cña ngêi lao

®éng, ¶nh hëng tíi qu¸ tr×nh s¶n xuÊt, tíi hiÖu qu¶ cña nÒn kinh tÕ.

Ch¼ng h¹n nh kho¶ng c¸ch gi÷a n¬i ë vµ n¬i lµm viÖc cã t¸c ®éng rÊt

lín tíi lao ®éng, ®ã lµ thÓ lùc vµ trÝ lùc, nã lµm hao phÝ vÒ thêi gian, mµ

trong thêi ®¹i ngµy nay m«i trêng c¹nh tranh khèc liÖt th× thêi gian lµm

viÖc cµng ®îc sö dông triÖt ®Ó, hiÖu qu¶.

Sù ph¸t triÓn cña nhµ ë trùc tiÕp t¸c ®éng ®Õn nh÷ng ngµnh cã

liªn quan ®Õn x©y dùng nh ngµnh c«ng nghiÖp vËt liªô x©y dùng, ngµnh

cung cÊp thiÕt bÞ, m¸y mãc x©y dùng. ChÊt lîng vµ quy m« nhµ ë ®« thÞ

sÏ gãp phÇn kÝch thÝch hay h¹n chÕ nhu cÇu cña d©n c ®« thÞ víi c¸c lo¹i

hµng ho¸ nh: dông cô gia ®×nh, hµng ®iÖn tö ®iÖn l¹nh, trang trÝ néi thÊt.

Cïng víi chÝnh s¸ch cña Nhµ níc th× chÊt lîng vµ quy m« nhµ ë ¶nh

hëng tíi thÞ trêng tiªu thô s¶n phÈm, hÖ thèng Ng©n hµng, ph©n bè d©n

c vµ nguån lao ®éng.

NÒn kinh tÕ thÞ trêng ph¸t triÓn khi nã ph¸t triÓn ®ång bé c¸c

thÞ trêng, trong ®ã thÞ trêng bÊt ®éng s¶n lµ mét bé phËn. Trong khi ®ã

thÞ trêng bÊt ®éng s¶n chØ ho¹t ®éng m¹nh mÏ vµ diÔn ra s«i næi ë c¸c

®« thÞ thÞ lín. Cung- cÇu vµ chÊt lîng nhµ ë sÏ ¶nh hëng rÊt lín ®Õn thÞ

trêng bÊt ®éng s¶n, ®iÒu nµy thÓ hiÖn ë nh÷ng c¬n sèt nhµ ®Êt.

*Nhµ ë ®« thÞ lµ ®iÒu kiÖn vËt chÊt träng yÕu ®Ó t¸i s¶n xuÊt

søc lao ®éng ®« thÞ:

Lao ®éng lµ ®iÒu kiÖn c¬ b¶n ®Ó tiÕn hµnh s¶n xuÊt, lao ®éng

lµ ®Çu vµo cña qu¸ tr×nh s¶n xuÊt. ChÊt lîng cña lao ®éng bao gåm thÓ

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software

http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

§Ò ¸n chuyªn ngµnh

Kinh tÕ vµ qu¶n lý ®Þa chÝnh

lùc vµ trÝ lùc ¶nh hëng trùc tiÕp tíi qu¸ tr×nh s¶n xuÊt. §Ó n©ng cao chÊt

lîng lao ®éng th× ®Çu tiªn lµ ®¶m b¶o c¸c ®iÒu kiÖn ¨n, ë, mÆc vµ nh÷ng

t liÖu sinh ho¹t kh¸c. Nh Ph-¡ngghen nãi: “Con ngêi tríc hÕt ph¶i

¨n uèng, chç ë vµ mÆc ®· råi míi ®Õn lµm chÝnh trÞ, khoa häc, nghÖ

thuËt, t«n gi¸o....”(1)

Nhµ ë lµ ph¬ng tiÖn quan träng ®Ó b¶o vÖ con ngêi tríc c¸c

hiÖn tîng tù nhiªn nh n¾ng, ma, giã, b·o, gi¸ rÐt....mµ cßn lµ n¬i nu«i

dìng , gi¸o dôc ®µo t¹o con ngêi tõ khi sinh ra vµ lín lªn, t¹o ®iÒu

kiÖn t¸i s¶n xuÊt søc lao ®éng cña con ngêi.

*Nhµ ë ®« thÞ lµ ®iÒu kiÖn vËt chÊt ¶nh hëng tíi sinh ho¹t x·

héi vµ ®iÒu chØnh quan hÖ x· héi.

Nhµ ë kh«ng nh÷ng lµ tµi s¶n cã gi¸ trÞ, cã tÇm quan träng ®Æc

biÖt ®èi víi mçi gia ®×nh, mµ cßn lµ mét trong nh÷ng tiªu chuÈn lµm

thíc ®o ph¶n ¸nh tr×nh ®é ph¸t triÓn kinh tÕ – x· héi cña quèc gia, møc

cã thÓ biÕt ®îc phong tôc tËp qu¸n, ®êi sèng vËt chÊt tinh thÇn cña

nh÷ng ngêi ®ang sèng trong ng«i nhµ ®ã.§èi tîng x· héi ngµy cµng

X· héi ph¸t triÓn, c¨n hé ®«ng ngêi sÏ gi¶m, lèi sèng, tËp qu¸n cña

C.M¸c- ¡ngghen: Toµn tËp, NXB. ChÝnh trÞ quèc gia, trang500.

qu¸ tr×nh ph¸t triÓn ®« thÞ lu«n g¾n liÒn víi ph¸t triÓn nhµ ë. §i kÌm lµ sù

3. Cung- CÇu nhµ ë:

*Cung nhµ ë:

kh«ng chÝnh thøc. Ba khu vùc trªn ®îc xem nh sù chuyÓn ho¸ liªn tôc

http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

§Ò ¸n chuyªn ngµnh

Kinh tÕ vµ qu¶n lý ®Þa chÝnh

bëi c¸c gia ®×nh vµ c¸c nhµ thÇu nhá.

-Khu vùc Nhµ níc: khu vùc nµy ®îc xem nh tiªu ®iÓm

chÝnh cña chÝnh s¸ch nhµ ë, v× ®ã lµ khu vùc mµ ChÝnh phñ cã thÓ kiÓm

kh«ng ®ång ®Òu gi÷a c¸c ®« thÞ cã quy m« vµ vÞ trÝ kh¸c nhau. Khu vùc

Nhµ níc chØ nh÷ng ®Ò ¸n nhµ ë ®îc ChÝnh phñ hoÆc c¸c xÝ nghiÖp, c¬

nguån gèc së h÷u kh¸c ®îc chuyÓn thµnh së h÷u cña Nhµ níc theo

quy ®Þnh cña ph¸p luËt. Nhµ ë do Nhµ níc cung cÊp thêng lµ lo¹i nhµ

®îc bao cÊp, víi nguån cung cÊp cã h¹n mµ nhu cÇu l¹i rÊt lín, nªn khã

hoÆc doanh nghiÖp kh«ng ph¶i tõ nguån vèn Nhµ níc, nhng ho¹t ®éng

trong hÖ thèng quy t¾c chÝnh thøc cña Nhµ níc.Khu vùc nµy ChÝnh phñ

Ýt kiÓm so¸t ®îc mÆc dï ®· ®îc Nhµ níc ®iÒu tiÕt. C¸c quy t¾c mµ

Nhµ níc ®iÒu tiÕt lµ rÊt cÇn thiÕt v× lý do an ninh c«ng céng vµ b¶o ®¶m

c¸c tiªu chuÈn cña ngêi tiªu dïng do thiÕu th«ng tin vÒ thÞ trêng nhµ ë.

Nh÷ng ngêi cÇn nhµ ë nhÊt chÝnh lµ nh÷ng ngêi nghÌo thµnh thÞ,

láng , kh«ng ®iÒu tiÕt khu vùc nµy sÏ dÉn ®Õn kho¶ng c¸ch gi÷a ngêi

giµu vµ ngêi nghÌo t¨ng lªn vµ dÉn ®Õn sù bÊt b×nh ®¼ng trong x· héi vÒ

nhµ ë.

gi¸ trÞ cña céng ®ång vµ tù gióp ®ì lÉn nhau. Nhµ ë trong khu vùc kh«ng

http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

Đề tài về: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐÔ THỊ NƯỚC TA HIỆN NAY

Chủ đề:

Tài liệu liên quan

Tài liêu mới

Xác nhận đăng nhập

Đăng nhập từ tài khoản này?

AI tóm tắt

Giới thiệu tài liệu

Đối tượng sử dụng

Từ khoá chính

Nội dung tóm tắt

Hỗ trợ

Phương thức thanh toán

Theo dõi chúng tôi