Thuyết minh Dự án đầu tư khách sạn VietNam Inn SaiGon

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br /> Độc lập – Tự do – Hạnh phúc<br /> -----------    ----------<br /> <br /> THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ<br /> <br /> KHÁCH SẠN<br /> VIETNAM INN SAIGON<br /> <br /> Địa điểm<br /> : 200 Lê Lai, Phường Bến Thành, Q.1, Tp.Hồ Chí Minh<br /> Chủ đầu tư<br /> : Ông. Trần Hữu Nghĩa<br /> Đơn vị tư vấn : Công ty CP TV Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh<br /> <br /> Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 9 năm 2012<br /> <br /> 1<br /> <br /> CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br /> Độc lập – Tự do – Hạnh phúc<br /> -----------    ----------<br /> <br /> THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ<br /> <br /> KHÁCH SẠN<br /> VIETNAM INN SAIGON<br /> CHỦ ĐẦU TƯ<br /> <br /> ĐƠN VỊ TƯ VẤN<br /> CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ<br /> THẢO NGUYÊN XANH<br /> PHÓ GIÁM ĐỐC<br /> <br /> TRẦN HỮU NGHĨA<br /> <br /> NGUYỄN BÌNH MINH<br /> <br /> Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 9 năm 2012<br /> <br /> 2<br /> <br /> THƯ NGỎ KÊU GỌI HỢP TÁC ĐẦU TƯ<br /> ------------Với thư ngỏ này, Chúng tôi mong muốn tìm kiếm các nhà đầu tư, các Doanh nghiệp<br /> trong nước hoặc Doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài có nhu cầu và đủ năng lực để<br /> cùng hợp tác xây dựng Khách sạn VIETNAM INN SAIGON theo tiêu chuẩn 1 sao.<br /> Chúng tôi xin được giới thiệu với Quý ông/Bà về dự án Khách sạn VIETNAM INN<br /> SAIGON theo tiêu chuẩn 1 sao (Tiêu chuẩn của Tổng Cục Du lịch) như sau:<br /> Đôi nét về Khách sạn VIETNAM INN SAIGON<br /> Khách sạn được xây dựng nằm trên khu đất số 200 Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1,<br /> Tp.Hồ Chí Minh. Vị trí này vô cùng đắc địa bởi con đường Lê Lai nằm trong khu vực nhộn<br /> nhịp nhất Tp.Hồ Chí Minh, gần nơi mua sắm, khu vực thương mại, các tiện ích sinh hoạt hiện<br /> đại như: khách sạn, nhà hàng, quán bar, lữ hành, hàng quán, internet cùng với mật độ nhà cửa<br /> cao, xây dựng liền kề, đa dạng...thể hiện nét tiêu biểu cho cảnh quan sống của Tp.Hồ Chí<br /> Minh.<br /> Tổng mức đầu tư của dự án là 7,134,974,000 đồng (Bảy tỷ một trăm ba mươi bốn triệu<br /> chín trăm bảy mươi bốn ngàn đồng) (VNĐ).<br /> Mong muốn của chúng tôi là khi xây dựng xong khách sạn đạt tiêu chuẩn 1 sao nhưng<br /> số lượng khách theo tiêu chuẩn 3 sao.<br /> Dự án được thực hiện trong 3 giai đoạn.<br /> Giai đoạn 1: Giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục nghiên cứu khả thi.<br /> Giai đoạn 2: Xây dựng cơ sở vật chất cho khách sạn để thực hiên nhiệm vụ đào tạo chính.<br /> Giai đoạn 3: Đầu tư các công trình và hạng mục còn lại.<br /> Hình thức đầu tư: Liên doanh, liên kết<br /> Lắng nghe và mở rộng đối thoại<br /> Chúng tôi luôn luôn lắng nghe và trân trọng mọi ý kiến góp ý của Quý ông/Bà, cũng<br /> như đánh giá cao sự tham gia các tiến trình xây dựng Khách sạn VIETNAM INN SAIGON<br /> của Quý ông/Bà đồng thời sẵn sàng cung cấp thông tin về dự án nếu Quý ông/Bà muốn biết<br /> thêm.<br /> Người liên hệ:<br /> Trần Hữu Nghĩa (chủ dự án)<br /> Đ/C: 241/4, Đường Phạm Ngũ Lão, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh<br /> ĐT: 0908 119 876<br /> <br /> 3<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN .................................................................... 6<br /> I.1. Giới thiệu chung về dự án ..................................................................................................... 6<br /> I.2. Giới thiệu chung về chủ đầu tư ............................................................................................. 6<br /> I.3. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án ............................................................................................. 6<br /> CHƯƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ ĐẦU TƯ ................................................................... 9<br /> II.1. Tình hình thị trường khách sạn Tp.HCM ............................................................................ 9<br /> II.1.1. Số lượng ............................................................................................................................ 9<br /> II.1.2. Chất lượng......................................................................................................................... 9<br /> II.1.3. Tiêu chuẩn khách sạn ........................................................................................................ 9<br /> II.2. Thị trường khách hàng ....................................................................................................... 10<br /> II.2.1. Khách hàng trong nước ................................................................................................... 10<br /> II.2.2. Khách hàng nước ngoài .................................................................................................. 11<br /> II.3. Sự cần thiết phải đầu tư ..................................................................................................... 11<br /> CHƯƠNG III: PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH .......................................................................... 12<br /> III.1 Xác định cấp hạng công trình ............................................................................................ 12<br /> III.2. Xác định địa điểm xây dựng ............................................................................................. 12<br /> III.3. Xác định quy mô kỹ thuật ................................................................................................ 14<br /> III.4. Xác định các dịch vụ ........................................................................................................ 14<br /> III.5. Giải pháp về quy hoạch .................................................................................................... 15<br /> III.5.1. Cơ sở nghiên cứu quy hoạch ......................................................................................... 15<br /> III.5.2. Các chỉ tiêu sử dụng đất ................................................................................................ 15<br /> III.5.3. Bố cục quy hoạch kiến trúc ........................................................................................... 15<br /> III.5.4. Giải pháp mặt đứng và tổ hợp hình khối công trình ...................................................... 15<br /> III.5.5. Giải pháp kết cấu ........................................................................................................... 16<br /> III.5.6. Giải pháp về điện chiếu sáng ......................................................................................... 16<br /> III.5.7. Giải pháp về hệ thống điện thoại ................................................................................... 16<br /> III.5.8. Giải pháp về thoát nước ................................................................................................. 17<br /> III.5.9. Giải pháp về PCCC ....................................................................................................... 17<br /> III.5.10. Vệ sinh ......................................................................................................................... 19<br /> CHƯƠNG IV: XÂY DỰNG CHIẾN LƯỢC MARKETING................................................... 20<br /> IV.1. Sản phẩm .......................................................................................................................... 20<br /> IV.2. Giá cả ................................................................................................................................ 21<br /> IV.3. Kênh phân phối ................................................................................................................ 21<br /> IV.3.1. Các hình thức đặt phòng ................................................................................................ 21<br /> IV.3.2. Các hoạt động hỗ trợ cho kênh phân phối ..................................................................... 22<br /> IV.4. Xúc tiến ............................................................................................................................ 22<br /> IV.5. Nhân viên ......................................................................................................................... 23<br /> IV.6. Tuyển dụng và đào tạo nhân sự ........................................................................................ 24<br /> IV.6.1. Kĩ năng .......................................................................................................................... 24<br /> IV.6.2. Kiến thức ....................................................................................................................... 24<br /> IV.6.3. Đặc điểm tính cách ........................................................................................................ 25<br /> IV.6.4. Yêu cầu về ngoại hình và thể chất................................................................................. 25<br /> 4<br /> <br /> IV.6.5. Môi trường làm việc ...................................................................................................... 25<br /> IV.7. Tiến trình tạo sản phẩm .................................................................................................... 26<br /> IV.7.1. Trước khi khách đến ...................................................................................................... 26<br /> IV.7.2. Khi khách đến khách sạn và nhận phòng ...................................................................... 27<br /> IV.7.3. Phục vụ khách trong thời gian lưu trú tại khách sạn ..................................................... 27<br /> CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ........................................................ 28<br /> V.1. Nguồn gây tác động ........................................................................................................... 28<br /> V.1.1. Giai đoạn thi công ........................................................................................................... 28<br /> V.1.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động ................................................................................... 29<br /> V.1.3. Dự báo những rủi ro và sự cố môi trường ...................................................................... 29<br /> V.2. Đối tượng và quy mô bị tác động ...................................................................................... 30<br /> V.3. Đánh giá tác động .............................................................................................................. 30<br /> V.3.1. Giai đoạn thi công ........................................................................................................... 30<br /> V.3.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động ................................................................................... 31<br /> V.4. Biện pháp giảm thiểu, phòng ngừa và ứng phó sự cố môi trường .................................... 33<br /> V.4.1. Giai đoạn thi công ........................................................................................................... 33<br /> V.4.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động ..................................................................................... 35<br /> V.5. Cam kết thực hiện biện pháp bảo vệ môi trường............................................................... 38<br /> CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC VỐN CỦA DỰ ÁN .................................................................... 39<br /> VI.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư ............................................................................................... 39<br /> VI.2. Mục đích ........................................................................................................................... 39<br /> VI.3. Nội dung ........................................................................................................................... 40<br /> CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN ......................................................... 41<br /> VII.1. Cấu trúc vốn và phân bổ nguồn vốn đầu tư .................................................................... 41<br /> VII.2. Tiến độ đầu tư và sử dụng vốn ........................................................................................ 41<br /> VII.3. Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án ................................................................................. 42<br /> VII.4. Phương án vay vốn và trả nợ vay.................................................................................... 42<br /> CHƯƠNG VIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH ............................................................. 45<br /> VIII.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán.......................................................................... 45<br /> VIII.2. Tính toán doanh thu ....................................................................................................... 45<br /> VIII.3.Tính toán chi phí của dự án ............................................................................................ 46<br /> VIII.3.1. Chi phí nhân công ....................................................................................................... 46<br /> VIII.3.2. Chi phí tài chính.......................................................................................................... 47<br /> VIII.3.3. Chi phí khấu hao ......................................................................................................... 47<br /> VIII.3.4. Chi phí hoạt động ....................................................................................................... 47<br /> VIII.4. Hiệu quả kinh tế - tài chính của dự án ........................................................................... 48<br /> VIII.4.1. Báo cáo thu nhập và các chi tiêu hiệu quả của dự án ................................................. 48<br /> VIII.4.2. Báo cáo ngân lưu ........................................................................................................ 49<br /> VIII.4.3. Phân tích rủi ro............................................................................................................ 50<br /> VIII.5. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội ................................................................................. 50<br /> CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN....................................................................................................... 52<br /> <br /> 5<br /> <br />