CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do –Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƯỚC
TINH KHIẾT
ĐỊA ĐIỂM : PHƯỜNG ĐÔ VINH, TP.PHAN RANG-THÁP CHÀM
CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY TNHH PT NNL TUẤN HƯNG
Ninh Thuận - Tháng 11 năm 2012
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do –Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƯỚC
TINH KHIẾT
CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN
NGUỒN NHÂN LỰC TUẤN HƯNG
GIÁM ĐỐC
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
THẢO NGUYÊN XANH
GIÁM ĐỐC
PHAN DOÃN PHONG
NGUYỄN VĂN MAI
Ninh Thuận - Tháng 11 năm 2012
MỤC LỤC
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN .............................................. 1
I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư .......................................................................................... 1
I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án ..................................................................................... 1
I.3. Cơ sở pháp lý ........................................................................................................... 2
CHƯƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN ............................................... 4
II.1. Căn cứ xác định sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án ....................................... 4
II.1.1. Vai trò quan trọng của nước uống ....................................................................... 4
II.1.2. Phân tích môi trường vĩ mô ................................................................................. 4
II.2. Các điều kiện và cơ sở của dự án .............................................................................. 5
II.3. Kết luận về sự cần thiết đầu tư ............................................................................... 7
CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG ...................................................................... 8
III.1. Địa điểm đầu tư ..................................................................................................... 8
III.2. Khí hậu .................................................................................................................. 9
III.3. Địa hình- Thổ nhưỡng ........................................................................................... 9
III.4. Hạ tầng khu đất xây dựng dự án ........................................................................... 9
III.4.1. Hiện trạng sử dụng đất ....................................................................................... 9
III.4.2. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật ................................................................................ 9
III.4.3. Cấp –Thoát nước ................................................................................................ 9
III.5. Nhận xét chung ..................................................................................................... 9
CHƯƠNG IV: QUY MÔ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN .................................... 10
IV.1. Quy mô dự án ..................................................................................................... 10
IV.2. Các hạng mục công trình .................................................................................... 10
IV.3. Thời gian thực hiện dự án ................................................................................... 10
CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN ...................................................... 11
V.1. Hình thức phân phối ............................................................................................. 11
V.1.1. Các loại sản phẩm ............................................................................................. 11
V.1.2. Hình thức phân phối .......................................................................................... 11
V.2. Phân khúc thị trường ............................................................................................ 11
V.3. Quy trình thực hiện .............................................................................................. 11
V.3.1. Chuẩn bị các thủ tục .......................................................................................... 11
V.3.2. Nguồn nước ....................................................................................................... 11
V.3.3. Khử sắt, mangan ................................................................................................ 11
V.3.4. Làm mềm, khử khoáng ..................................................................................... 11
V.3.5. Lọc thô, khử mùi khử màu ................................................................................ 12
V.3.6. Đóng bình, chai ................................................................................................. 12
CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ MẶT BẰNG VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT . 13
VI.1. Tiêu chuẩn thiết kế mặt bằng .............................................................................. 13
VI.2. Giải pháp xây dựng ............................................................................................. 13
VI.3. Giải pháp kỹ thuật ............................................................................................... 13
VI.3.1. Hệ thống điện ................................................................................................... 13
VI.3.2. Hệ thống cấp thoát nước .................................................................................. 13
VI.3.3. Hệ thống chống sét .......................................................................................... 13
VI.3.4. Hệ thống Phòng cháy chữa cháy ..................................................................... 14
VI.3.5. Hệ thống thông tin liên lạc ............................................................................... 14
CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ........................................ 15
VII.1. Đánh giá tác động môi trường ........................................................................... 15
VII.1.1. Giới thiệu chung ............................................................................................. 15
VII.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường .............................................. 15
VII.2. Tác động của dự án tới môi trường ................................................................... 15
VII.2.1. Giai đoạn xây dựng dự án .............................................................................. 16
VII.2.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng ................................................... 16
VII.3. Các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm .................................................................... 17
VII.3.1. Giai đoạn xây dựng dự án .............................................................................. 17
VII.3.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng ................................................... 17
VII.4. Kết luận ............................................................................................................. 18
CHƯƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN ....................................................... 19
VIII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư ............................................................................... 19
VIII.2. Nội dung tổng mức đầu tư ............................................................................... 20
VIII.2.1. Nội dung ........................................................................................................ 20
VIII.2.2. Kết quả tổng mức đầu tư ............................................................................... 21
VIII.2.3. Vốn lưu động ................................................................................................. 21
CHƯƠNG IX: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN ................................................ 22
IX.1. Cấu trúc nguồn vốn và phân bổ vốn đầu tư ........................................................ 22
IX.2. Tiến độ sử dụng vốn ........................................................................................... 22
IX.3. Nguồn vốn thực hiện dự án. ................................................................................ 22
CHƯƠNG X: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH ................................................... 25
X.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán ................................................................ 25
X.2. Tính toán chi phí của dự án .................................................................................. 25
X.2.1. Chi phí nhân công ............................................................................................. 25
X.2.2. Chi phí hoạt động .............................................................................................. 26
X.3. Doanh thu từ dự án ............................................................................................... 27
X.4. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án .............................................................................. 28
X.4.1. Báo cáo thu nhập của dự án .............................................................................. 28
X.4.2. Báo cáo ngân lưu dự án ..................................................................................... 29
X.5. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội ....................................................................... 30
CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ............................................................. 31
XI.1. Kết luận ............................................................................................................... 31
XI.2. Kiến nghị ............................................................................................................. 31
XI.3. Cam kết của chủ đầu tư ....................................................................................... 31
---------------------------------------------------------------------------
Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
1
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƯỚC TINH KHIẾT
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư
Chủ đầu tư : Công ty TNHH Phát triển Nguồn nhân lực Tuấn Hưng
Giấy phép ĐKKD : 4500484109
Ngày đăng ký lần 2 : 18/1/2012
Đại diện pháp luật : Phan Doãn Phong Chức vụ : Giám đốc
Địa chỉ trụ sở : Số 69 Ngô Gia Tự, P.Thanh Sơn, TP.Phan Rang –Tháp Chàm
Ngành nghề chính : - Cung ứng và quản lý nguồn lao động
- Sản xuất đồ uống không cồn, nước khoáng
I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án
Tên dự án : Nhà máy sản xuất nước tinh khiết
Địa điểm xây dựng : Phường Đô Vinh, TP.Phan Rang –Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận
Diện tích đất : 932.9 m2
Diện tích nhà xưởng : 200 m2
Công suất dự án :
- 90,000 bình 21 lít/năm
- 108,000 Chai 1.5 lít/năm
- 144,000 Chai 0.5 lít/năm
- 144,000 Chai 0.3 lít/năm
Mục tiêu đầu tư : Tạo ra một nhà máy sản xuất nước tinh khiết với công suất
2,000,000 lít/năm
Mục đích đầu tư : Phục vụ nhu cầu sử dụng nước uống sạch cho thị trường công sở ,
trường học, cảng cá (thuyền ra khơi) và các đại lý bán lẻ trên toàn tỉnh.
Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới
Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án do
chủ đầu tư thành lập.
Tổng mức đầu tư : 2,138,203,000 đồng (Hai tỷ một trăm ba mươi tám triệu hai trăm linh
ba nghìn đồng) bao gồm lãi vay trong thời gian xây dựng.
- Vốn chủ sở hữu : 871,701,000 đồng (Tám trăm bảy mươi mốt triệu bảy trăm linh một
nghìn đồng) bao gồm 40% tổng đầu tư, tương đương với: 867,281,000 ( Tám trăm sáu mươi bảy
triệu hai trăm tám mươi mốt nghìn đồng) và lãi vay trong thời gian xây dựng tương đương với:
4,420,000 đồng ( Bốn triệu bốn trăm hai mươi nghìn đồng).
- Vốn vay : chiếm 60% tương đương với 1,300,922,000 đồng (Một tỷ ba trăm
triệu chín trăm hai mươi hai nghìn đồng).
Nguồn vốn vay này dự kiến vay trong thời gian 60 tháng bắt đầu vay tháng 11 năm 2012 với
lãi suất 12%/năm. Thời gian ân hạn trả vốn gốc là 8 tháng và thời gian trả nợ là 52 tháng bắt đầu
từ tháng 6 năm 2013.
Vòng đời dự án : Trong vòng 15 năm, bắt đầu xây dựng từ tháng 11 năm 2012 đến
tháng 12/2012 và đi vào hoạt động vào năm 2013.