THUY T MINH Ế
D ÁN ĐU T : SÂN GOLF PHÚC TI N Ự Ầ Ư Ế
ĐA ĐI M : XÃ PHÚC TI N, HUY N K S N, Ị Ể Ế Ệ Ỳ Ơ
T NH HÒA BÌNHỈ
Thuy t minh D án sân Golf Phúc Ti n, huy n K S n, t nh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Vi t Hòa Bìnhế ự ế ệ ỳ ơ ỉ ệ
2
Thuy t minh D án sân Golf Phúc Ti n, huy n K S n, t nh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Vi t Hòa Bìnhế ự ế ệ ỳ ơ ỉ ệ
M C L CỤ Ụ
MỤC LỤC ........................................................................................................... 3
MỞ ĐẦU ............................................................................................................. 5
CHƯƠNG 1: THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ................................................. 7
1.1. Tên dự án .................................................................................................... 7
1.2. Chủ đầu tư .................................................................................................. 7
1.3. Địa điểm xây dựng ...................................................................................... 7
1.4. Tiến độ thực hiện dự án .............................................................................. 8
CHƯƠNG 2 ........................................................................................................ 9
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ .......................................................................... 9
2.2. Phân tích thị trường Golf ........................................................................... 10
2.2.1: Nhu c u phát tri n sân Golf t i Hòa Bìnhầ ể ạ ..................................................... 10
2.2.2: Tình hình th c hi n đu t sân golf trên đa bàn t nh và khu v c.ự ệ ầ ư ị ỉ ự ................ 11
2.2.3: D báo khách ch i Golfự ơ ................................................................................ 11
2.3.3. S c n thi t đu t .ự ầ ế ầ ư ...................................................................................... 15
CHƯƠNG 3 ...................................................................................................... 16
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ............................. 16
3.1. Địa điểm xây dựng .................................................................................... 16
3.2. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Kỳ Sơn và khu vực lập dự án. .. 16
3.2.1. Đa hình.ị ........................................................................................................ 16
3.2.2. Đa ch t.ị ấ ........................................................................................................ 17
3.2.3. Th y văn.ủ ....................................................................................................... 17
3.2.4. Khí h u.ậ ......................................................................................................... 17
3.3. Hiện trạng sử dụng đất ............................................................................. 18
3.4. Hiện trạng công trình ................................................................................. 19
CHƯƠNG 4 ...................................................................................................... 21
QUY MÔ, GIẢI PHÁP THỰC HIỆN .................................................................. 21
4.1. Quy mô đầu tư .......................................................................................... 21
4.2. Giải pháp thực hiện ................................................................................... 21
4.2.1. Ph ng án đn bù gi i phóng m t b ng (GPMB)ươ ề ả ặ ằ ........................................ 21
4.2.3: Quy ho ch s d ng đt.ạ ử ụ ấ ................................................................................ 24
CHƯƠNG 5 ...................................................................................................... 47
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ........................................................... 47
5. 1. Đánh giá sơ bộ tác động của dự án tới môi trường. ............................... 47
5.1.1. Tác đng trong giai đo n xây d ng:ộ ạ ự ............................................................. 47
5.1.2.. Tác đng trong giai đo n d án đa vào khai thác.ộ ạ ự ư ..................................... 49
5.2. Dự báo những rủi ro, sự cố môi trường do dự án gây ra. ........................ 51
5.2.1. S c rò r :ự ố ỉ .................................................................................................... 51
5.2.2 .S c cháy n :ự ố ổ ............................................................................................... 51
5.3. Biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phòng ngừa và ứng phó sự cố môi
trường. ............................................................................................................. 52
5.3.1. Trong giai đo n xây d ng:ạ ự ............................................................................ 52
5.3.2. Trong quá trình d án đi vào khai thác, ho t đng.ự ạ ộ ....................................... 54
5.4. Đối với sự cố môi trường. ......................................................................... 58
5.4.1. Ch ng cháy r ng:ố ừ .......................................................................................... 58
3
Thuy t minh D án sân Golf Phúc Ti n, huy n K S n, t nh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Vi t Hòa Bìnhế ự ế ệ ỳ ơ ỉ ệ
5.4.2. Ch ng sét:ố ...................................................................................................... 58
5.4.3. Ch ng cháy n :ố ổ ............................................................................................. 58
CHƯƠNG 6 ...................................................................................................... 59
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ, XÃ HỘI ................................. 59
6.1. Khái toán tổng vốn đầu tư . ....................................................................... 59
6.2. Nguồn vốn đầu tư: .................................................................................... 60
6.3. Hiệu quả của dự án ................................................................................... 61
6.3.1: Tr c khi th c hi n d ánướ ự ệ ự ........................................................................... 61
6.3.2: Sau khi th c hi n d ánự ệ ự ................................................................................ 61
KẾT LUẬN ........................................................................................................ 65
4
Thuy t minh D án sân Golf Phúc Ti n, huy n K S n, t nh Hòa Bình – Công ty CP Golf An Vi t Hòa Bìnhế ự ế ệ ỳ ơ ỉ ệ
M ĐUỞ Ầ
Cùng v i s tăng tr ng kinh t , đi s ng con ng i ngày càng đcớ ự ưở ế ờ ố ườ ượ
nâng cao, du l ch đang tr thành m t trong nh ng nhu c u quan tr ng nh t c aị ở ộ ữ ầ ọ ấ ủ
con ng i trong t ng l i. M c dù nh ng bi n đng không tích c c trong giaiườ ươ ạ ặ ữ ế ộ ự
đo n 2010 đn nay song du l ch th gi i v n ti p t c là m t trong nh ngạ ế ị ế ớ ẫ ế ụ ộ ữ
ngành kinh t quan tr ng. Theo d báo c a WTO, đn năm 2020, du l ch thế ọ ự ủ ế ị ế
gi i s ti p t c duy trì t c đ tăng tr ng 5-10%/năm . D báo đn năm 2020ớ ẽ ế ụ ố ộ ưở ự ế
l ng khách du l ch trên toàn th gi i lên t i h n 1 t l t khách, t ng thuượ ị ế ớ ớ ơ ỷ ượ ổ
nh p phát sinh t các ho t đng du l ch và các d ch v đt 900 t USD. Trongậ ừ ạ ộ ị ị ụ ạ ỷ
lĩnh v c vi c làm, ngành du l ch s t o thêm kho ng 150 tri u vi c làm, tăngự ệ ị ẽ ạ ả ệ ệ
50% so v i năm 2015. Cùng v i s phát tri n c a du l ch th gi i, du l ch Vi tớ ớ ự ể ủ ị ế ớ ị ệ
Nam cũng đang d n tr thành m t ngành kinh t quan tr ng c a qu c gia.ầ ở ộ ế ọ ủ ố
Hòa Bình là t nh mi n núi phía Tây B c c a đt n c, giáp ranh Th đôỉ ề ắ ủ ấ ướ ủ
Hà N i , có nhi u c dân các dân t c cùng chung s ng. Hòa Bình đã tr thànhộ ề ư ộ ố ở
c a ngõ giao l u gi a các t nh Tây B c , đng b ng châu th sông H ng vàử ư ữ ỉ ắ ồ ằ ổ ồ
tam giác tăng tr ng kinh t Hà N i – H i Phòng - Qu ng Ninh thông quaưở ế ộ ả ả
m ng l i giao thông đng b (QL 6, đng H Chí Minh , QL 12B, QL 15)ạ ướ ườ ộ ườ ồ
và đng sông ( sông Đà, sông Bôi). V i v trí thu n l i v giao thông , Hòaườ ớ ị ậ ợ ề
Bình đc n m trong ti u vùng du l ch trung tâm bao g m th đô Hà N i vàượ ằ ể ị ồ ủ ộ
14 t nh thành ph xung quanh, là m t trong nh ng vùng trung tâm du l ch quanỉ ố ộ ữ ị
tr ng c a c n c. Cùng s thu n l i khi đi l Thăng Long chính th c điọ ủ ả ướ ự ậ ợ ạ ộ ứ
vào ho t đng, cùng tuy n QL 6 r t thu n ti n cho vi c l u thông và phátạ ộ ế ấ ậ ệ ệ ư
tri n kinh t - xã h i cũng nh m ra nhi u cánh c a đu t m i, mi n đtể ế ộ ư ở ề ử ầ ư ớ ề ấ
Hòa Bình đang d n đi thay r t nhi u đ tr thành m t trong nh ng đi mầ ổ ấ ề ể ở ộ ữ ể
đn đy h a h n.ế ầ ứ ẹ
V i ti m năng du l ch phong phú, đa d ng bao g m c ti m năng tớ ề ị ạ ồ ả ề ự
nhiên và ti m năng du l ch nhân văn, t nh Hòa Bình có các khu du l ch chuyênề ị ỉ ị
đ qu c gia nh Thung Nai, B n Lác, Mai Châu…Hòa Bình có ti m năng l nề ố ư ả ề ớ
v du l ch v i c nh quan đp, khí h u trong lành.ề ị ớ ả ẹ ậ
Theo đi u ch nh quy ho ch chung thành ph Hòa Bình đn năm 2025ề ỉ ạ ố ế
thành ph Hòa Bình là m t trong các thành ph c p vùng c a Vũng th đô Hàố ộ ố ấ ủ ủ
N i - Trung tâm phân vùng phía Tây, Tây Nam, thành ph còn là trung tâmộ ố
phân b m t s công trình d ch v xã h i nh y t , đào t o, văn hóa, du l chổ ộ ố ị ụ ộ ư ế ạ ị
ch t l ng cao, đng th i cũng h p d n nhi u lo i hình d ch v , côngấ ượ ồ ờ ấ ẫ ề ạ ị ụ
nghi p, th ng m i. M t b ng thành ph đc c i t o m r ng, không gianệ ươ ạ ặ ằ ố ượ ả ạ ở ộ
5