CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
TRẠM DỪNG CHÂN TƯỜNG ÂN
GIA LAI
CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN TƯỜNG ÂN GIA LAI
ĐỊA ĐIỂM : KM 597+500, QUỐC LỘ 14, THÔN HÒA SƠN
XÃ IA PHANG, HUYỆN CHƯ PƯH, TỈNH GIA LAI
Gia Lai – Tháng 11 năm 2012
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
TRẠM DỪNG CHÂN TƯỜNG ÂN
GIA LAI
CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯỜNG ÂN
GIA LAI
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
THẢO NGUYÊN XANH
PHẠM THỊ HOÀNG PHI
NGUYỄN VĂN MAI
Gia Lai - Tháng 11 năm 2012
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯỜNG ÂN
GIA LAI
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------
Số: /TAGL - 2012/TTr-DA
Gia Lai, ngày tháng năm 2012
TỜ TRÌNH PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Kính gửi: - Uỷ ban Nhân dân tỉnh Gia Lai;
- Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Gia Lai;
- Sở Giao thông Vận tải tỉnh Gia Lai;
- Cục thuế tỉnh Gia Lai;
- Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai;
- Uỷ ban Nhân dân huyện Chư Pưh;
- Các cơ quan có thẩm quyền liên quan;
Căn cứ Luật Xây dựng số 16 ngày 26/11/2003
Căn cứ Luật Đầu tư năm 2005;
Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính Phủ quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 cuả Chính phủ về quản lý dự án đầu
tư xây dựng công trình;
Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số
nội dung về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình;
Quyết định số 43/2009/QĐ-UBND ngày 08/7/2009 của UBND tỉnh v/v thực hiện
phân cấp quyết định đầu tư xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh;
Căn cứ các pháp lý khác có liên quan;
Công ty Cổ phần Tường Ân Gia Lai kính đề nghị Uỷ ban Nhân dân tỉnh Gia Lai, Sở
Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Gia Lai và các cơ quan có thẩm quyền khác cho phép đầu tư dự án
“Trạm dừng chân Tường Ân Gia Lai” với các nội dung chính sau:
1. Tên dự án : Trạm dừng chân Tường Ân Gia Lai
2. Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Tường Ân Gia Lai
3. Trụ sở : 111 Bà Triệu, P. Phù Đổng, Thành phố Pleiku, Tỉnh Gia Lai
4. Địa điểm đầu tư : Km 597+500, Quốc lộ 14, Thôn Hòa Sơn, Xã Ia Phang, huyện
Chư Pưh, tỉnh Gia Lai
5. Diện tích : 27,123m2
6. Mục tiêu đầu tư : Xây dựng trạm dừng chân Tường Ân Gia Lai phức hợp, gồm
các hạng mục như nhà hàng ăn uống, các gian hàng trưng bày đặc sản địa phương,
cây xăng, garage kiểm tra chất lượng xe, phòng trọ, phòng vé của các tuyến xe, nơi
ký gửi và nhận vận chuyển hàng hóa.
7. Mục đích đầu tư :
+ Phục vụ xe khách, xe tải lưu thông trên tuyến đường Tây Nguyên;
+ Tạo việc làm và nâng cao mức sống cho lao động địa phương (đặc biệt là đồng
bào dân tộc thiểu số);
+ Góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương;
+ Đóng góp cho thu ngân sách một khoản từ lợi nhuận kinh doanh;
8. Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới
9. Tổng mức đầu tư : 34,790,102,000 đồng (Ba mươi tư tỷ bảy trăm chín mươi triệu
một trăm linh hai nghìn đồng)
10. Vốn chủ sở hữu : 100%
11. Thời gian hoạt động : 20 năm, dự tính từ năm 2014 dự án sẽ đi vào hoạt động;
12. Hình thức quản lý : Chủ đầu tư sẽ thành lập chi nhánh của công ty tại khu vực dự
án để trực tiếp quản lý điều hành phát triển dự án;
13. Kết luận : Dự án xuất phát từ nhu cầu thực tế của thị trường nên mang
tính khả thi cao; Dự án phát triển góp phần thay đổi bộ mặt của huyện nhà.
Công ty Cổ phần Tường Ân Gia Lai kiến nghị Ủy ban Nhân dân tỉnh Gia Lai, Sở Kế
hoạch và Đầu tư tỉnh Gia Lai và các cơ quan có thẩm quyền khác chấp thuận và tạo điều
kiện cho chúng tôi xây dựng dự án “Trạm dừng chân Tường Ân Gia Lai” nói trên.
Nơi nhận:
- Như trên
- Lưu TCHC.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯỜNG ÂN
GIA LAI
(Tổng Giám đốc)
PHẠM THỊ HOÀNG PHI
MỤC LỤC
CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN .................................................................... 7
I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư ........................................................................................................ 7
I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án ................................................................................................... 7
I.3. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án ............................................................................................. 7
CHƯƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN ........................................................... 11
II.1. Căn cứ xác định sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án ................................................... 11
II.1.1. Phân tích môi trường vĩ m............................................................................................... 11
II.1.2. Chính sách phát triển ......................................................................................................... 11
II.2. Các điều kiện và cơ sở của dự án .......................................................................................... 12
II.2.1. Ngành ............................................................................................................................... 13
II.2.2. Môi trường thực hiện dự án .............................................................................................. 16
II.3. Kết luận về sự cần thiết đầu tư ........................................................................................... 18
CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG .................................................................................. 19
IV.1. Vị trí xây dựng .................................................................................................................. 19
IV.2. Điều kiện tự nhiên ............................................................................................................ 19
IV.3. Cơ sở hạ tầng của khu vực................................................................................................ 20
IV.4. Kết luận ............................................................................................................................. 20
CHƯƠNG V: QUY MÔ VÀ PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT ....................................................... 21
V.1. Quy mô xây dựng ............................................................................................................... 21
V.2. Phương án kỹ thuật ............................................................................................................ 21
V.2.1. Tiêu chuẩn chung ............................................................................................................ 21
V.2.2. Tiêu chí xây dựng trạm dừng chân ................................................................................. 21
V.2.3. Tiêu chuẩn thiết kế mặt bằng .......................................................................................... 22
V.3. Định hướng đầu tư xây dựng trạm dừng ............................................................................ 23
V.3.1. Định hướng phát triển không gian và phân khu chức năng ............................................ 23
V.3.2. Định hướng các chức năng hoạt động ............................................................................ 23
V.3.3. Định hướng quy mô phục vụ .......................................................................................... 23
CHƯƠNG VI: CÁC GIẢI PHÁP THỰC HIỆN ....................................................................... 24
VI.1. Phương án quy hoạch mặt bằng tổng thể ......................................................................... 24
VI.2. Phương án thiết kế kiến trúc ............................................................................................. 25
VI.3. Giải pháp thiết kế hệ thống kỹ thuật ................................................................................. 26
VI.3.1. Hệ thống cấp thoát nước ................................................................................................ 26
VI.3.2 Hệ thống chiếu sáng, kỹ thuật điện và thiết bị điện nhẹ. ................................................ 27
VI.3.3. Hệ thống thông gió điều hòa không khí. ....................................................................... 27
VI.3.4. Hệ thống phòng cháy chữa cháy. .................................................................................. 27
VI.3.5. Yêu cầu công tác hoàn thiện .......................................................................................... 28
VI.4. Tiến độ và thời gian thực hiện .......................................................................................... 28
VI.5. Nhu cầu sử dụng lao động ................................................................................................ 29
VI.5.1. Sơ đồ tổ chức ................................................................................................................. 29
VI.5.2. Số lượng lao động .......................................................................................................... 29
CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ..................................................... 30
VII.1. Đánh giá tác động môi trường ......................................................................................... 30