1
Tiểu luận
MÔN LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN
2
Mục lục
CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU DỰ ÁN ĐẦU TƯ......................................................................................4
CHƯƠNG 2: NHỮNG CƠ HỘI KINH DOANH CỦA DỰ ÁN............................................................5
2.1.2. Các yếu tố đầu vào cho dự án ........................................................................................................6
2.1.3. Thị trường......................................................................................................................................6
2.1.4. Sản phẩm.......................................................................................................................................7
Phân tích SWOT.....................................................................................................................................8
CHƯƠNG 3: THỰC HIỆN ĐẦU TƯ DỰ ÁN.......................................................................................9
3.1. Địa điểm, đất đai, xây dựng.............................................................................................................9
Bảng 1 : Các hạng mục thi công xây dựng sân bóng đá mi ni nhân tạo...................................................12
3.2. Công nghệ và trang thiết bị của dự án ..........................................................................................12
3.3. Nhân Lực và tổ chức sản xuất kinh doanh....................................................................................14
Bảng 2: Chi phí nhân công và kế hoạch chi trả tiên lương cho nhân viên................................................14
3.4. Tiến độ triển khai thực hiện dự án................................................................................................14
CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ......................................................................15
4.1. Dự kiến doanh thu .........................................................................................................................15
Bảng 4: Các nguồn thu của dự án...........................................................................................................16
4.2. Dự kiến chi phí sản xuất và dịch vụ..............................................................................................16
CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN Đơn vị tính: VNĐ ....................................................................17
Bảng 5: Chi phí hoạt động hàng năm của dự án .....................................................................................17
3
4.3. Kế hoạch khấu hao của dự án .......................................................................................................18
Bảng 6: Kế hoạch khấu hao theo đường thẳng của dự án........................................................................18
4.4. Kế hoạch trả nợ vay ngân hàng của dự án...................................................................................18
Đơn vị tính: VNĐ ...................................................................................................................................18
Bảng 7 : Kế hoạch vay và trả nợ vay cho ngân hàng...............................................................................19
4.5. Dự trù lãi lỗ và cân đối thu chi của dự án đầu tư xây dựng sân bóng đá mi ni nhân tạo............19
Đơn vị tính: VNĐ ...................................................................................................................................19
4.6. Cân đối dòng tiền của dự án đầu tư xây dựng sân bóng đá mi ni nhân tạo................................21
Bảng 9: Bảng cân đối dòng tiền..............................................................................................................21
CHƯƠNG 5: ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN .......................................................................................................21
T = (2-1) + {(583,978,000 - 452,727,087 ) / ( 923,979,813- 452,727,087 )}*12 ......................................22
T = 1 năm + 3,342 tháng.........................................................................................................................22
NPV = 2,094,572,217 - 583,978,000 = 1,510,593,417 > 0 nên dự án này có lời......................................22
5.4. Phân tích dự án trong trường hợp có trượt giá về lạm phát ........................................................24
R = ( 1+ 0,12)/( 1+0,05) -1 = 0.066667...................................................................................................25
= 1,147,633,951 < 1,510,593,417............................................................................................................25
5.5. Lợi ích về kinh tế xã hội.................................................................................................................25
5.5.1. Xuất phát từ góc độ nhà đầu tư:..................................................................................................25
5.5.2. Xuất phát từ góc độ quản lí vĩ mô ................................................................................................25
4
CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU DỰ ÁN ĐẦU TƯ
1.1. Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư xây dựng sân bóng đá mi ni nhân tạo
Từ vài năm nay, người chơi bóng đá ở Việt Nam, nhất là cư dân các đô thị lớn như TP. HCM và Hà Nội nhận thấy tiện ích
của sân cỏ nhân tạo, một loại sân có ưu điểm là chỉ cần đầu tư một lần, không tốn kinh phí chăm sóc, bón phân, tưới nước như sân
cỏ tự nhiên (tiết kiệm được từ 90 – 130 triệu lít nước/năm so với sân cỏ tự nhiên).
Bóng đá là một môn thể thao được nhiều người yêu thích trong đó có các bạn sinh viên. Thế nhưng hiện nay tại làng đại học
Quốc Gia TP.HCM lượng sân cỏ chưa đáp ứng đủ nhu cầu giải trí cho các bạn sinh viên. Sân vận động đa năng trong kí túc xá
cũng không thể đáp ứng hết nhu cầu chơi thể thao cho sinh viên trong kí túc xá được. Nhằm đáp ứng nhu cầu thể thao cho các bạn
sinh viên sau giờ học căng thẳng và mệt mỏi chúng tôi quyết định hình thành dự án đầu tư xây dựng sân bóng đá mi ni nhân tạo
tại làng Đại học Quốc Gia TP.HCM với đúng tiêu chuẩn kỷ thuật.
1.2. Căn cứ pháp lí
- Luật đất đai đã được Quốc hội khóa XI, kì họp thứ 4 thông qua ngày 26/11/2003
- Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Thủ tướng Chính Phủ về việc thi hành Luật đất đai.
- Luật xây dựng 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội khóa 11 kỳ họp thứ 4
- Nghị định số 16/ 2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính Phủ về quản lí dự ánđầu tư xây dựng công trình.
5
1.3. Giới thiệu sơ lược về chủ đầu tư xây dựng dự án
Chúng tôi gồm có 5 thành viên hiện đang là sinh viên tham gia góp vốn đầu tư vào dự án đầu tư kinh doanh sân bóng mi ni
này.
1.4. Nguồn vốn đầu tư
Dự án đầu tư của chúng tôi dự tính với tổng mức vốn đầu tư ban đầu là 583 978 800 trong đó vốn chủ sở hữu chúng tôi bỏ
ra ban đầu là 403 987 800 chiếm 69.2% trong tổng vốn đầu tư xây dựng ban đầu và vốn vay là 180 000 000 chiếm 30.8% trong
tổng vốn đầu tư với lãi suất 14% vay tại ngân hàng Vietcombank với thời gian vay là 2 năm sẽ hoàn vốn vay. Cụ thể như sau:
STT NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ
TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VND 583,978,800
1 Vốn tự có: VND 403,978,800
Phần trăm đóng góp: % 69,2
2 Vốn vay: VND 180,000,000
Phần trăm đóng góp: % 30,8
Lãi xuất vay % 14
CHƯƠNG 2: NHỮNG CƠ HỘI KINH DOANH CỦA DỰ ÁN
