TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
------------------
1) Khái niệm sàn giao dịch BĐS
“Sàn giao dịch BĐS là nơi diễn ra các giao dịch BĐS và cung cấp các dịch
vụ cho kinh doanh BĐS”
Bất động sản là một hàng hóa đặc biệt, khi giao dịch các bên tham gia phải
đáp ứng một số điều kiện qui định kèm theo; nhằm hạn chế rủi ro cho các
bên; đồng thời cơ quan chức năng cũng có điều kiện nắm bắt được sự thay
đổi, biến động của bất động sản, từ đó kịp thời đưa ra các giải pháp, chính
sách nhằm quản lý thị trường bất động sản ổn định và phát triển, phục vụ cho
việc đầu tư phát triển kinh tế; chính vì vậy, cần thiết phải tổ chức nơi để thực
hiện các giao dịch bất động sản; sàn giao dịch bất động sản chính là một hình
thức tổ chức thành nơi, chổ để thực hiện việc đó.
2) Vai trò của Sàn Giao dịch:
Do đặc điểm của hàng hóa trong thị trường BĐS là tính bất động; cho nên
khi muốn giao dịch không thể di chuyển nó đến tận nơi giao dịch; điều đó đòi
hỏi cần thiết phải có chổ để:
· Công khai hóa, minh bạch hóa các thông tin, yếu tố, chi tiết liên quan bất
động sản có nhu cầu giao dịch trên thị trường; nhằm hạn chế rủi ro cho các
bên tham gia giao dịch.
· Các chủ dự án và nhà đầu tư gặp gỡ, tìm hiểu nhu cầu, khả năng của nhau
nhằm tìm cơ hội giao dịch đầu tư;
· Các chủ đầu tư giới thiệu về mình, về dự án của mình hay đặt ra những
nhu cầu của mình để vận hành, khai thác có hiệu quả dự án mà mình đang
quản lý;
· Nhà nước có thể thông qua đó nắm được tình hình, diễn biến thực tế của
thị trường BĐS tại địa phương; từ đó kịp thời đưa ra biện pháp chỉ đaọ để
đảm bảo thị trường họat động ổn định, lành mạnh, phát triển đúng hướng;
đó chính là vai trò của Sàn giao dịch BĐS.
3) Nguyên tắc tổ chức và họat động của sàn giao dịch BĐS
- Cá nhân, tổ chức được tự thành lập sàn hay thuê sàn GD của đơn vị khác
- Sàn giao dịch phải có pháp nhân hay sử dụng pháp nhân của đơn vị chủ
quản để họat động
- Hoạt động công khai, minh bạch, tuân thủ pháp luật
- Đơn vị thành lập sàn phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn
- Sàn giao dịch phải có đủ tên, biển hiệu; có địa chỉ giao dịch ổn định; khi
thay đổi địa chỉ phải thông báo cho cơ quan quản lý tại địa phương và khách
hàng biết.
4) Điều kiện thành lập SGD
- Đơn vị thành lập sàn phải đăng ký kinh doanh theo qui định; trước khi hoạt
động phải thông báo cho Sở XD tại địa phương.
- Đáp ứng các điều kiện qui định về họat động kinh doanh môi giới và định
giá BĐS;
- Có qui chế họat động của Sàn
- Có cơ sở vật chất kỹ thuật, trang thiết bị phù hợp với nộI dung họat động
của sàn,
- Có người quản lý, điều hành sàn đáp ứng các điều kiện qui định về họat
động kinh doanh dịch vụ BĐS.
5) Qui chế về họat động của Sàn GD
- Qui định về mô hình tổ chức của Sàn gồm: GĐ, các Phó GĐ, các bộ phận
chuyên môn nghiệp vụ phù hợp nội dung hoạt động của Sàn,
- Qui định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Sàn Giao dịch,
- Qui định về tổ chức bộ máy và hoạt động của các bộ phận của Sàn Giao
dịch,
- Qui định về cơ sở vật chất, kỹ thuật …
- Qui định về chế độ quản lý tài chính,
- Qui định về mối quan hệ khi giao dịch với khách hàng,
- Qui định về thông tin hàng hóa đưa lên Sàn Giao dịch; chế độ quản lý, cung
cấp thông tin về hàng hóa giao dịch tại Sàn, như:
+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thực hiện thông qua sàn GD
+ Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân không kinh doanh BĐS nên thực
hiện giao dịch thông qua sàn GD để đảm bảo quyền lợi, công khai, minh
bạch.
+ Bảo đảm BĐS được đưa lên sàn phải có đủ điều kiện để đưa vào kinh
doanh; từ chối đưa lên sàn các BĐS không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
+ Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài Iiệu liên quan đến BĐS, dự án
đưa lên sàn và chịu trách nhiệm về những thông tin, tài liệu đã cung cấp.
+ Bảo đảm để sàn họat động đúng nội dung đã đăng ký; thực hiện chế độ
báo cáo qui định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan Nhà
nước có thẩm quyền; thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác
theo qui định của pháp luật.
+ Cung cấp các dịch vụ về BĐS, dự án tại sàn
+ Các hoạt động dịch vụ của Sàn phải thông qua hình thức hợp đồng dịch
vụ.
6) Điều kiện về người quản lý, điều hành Sàn GD
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng bị truy cứu
trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.
- Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưởng kiến thức về
quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
- Không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
* Người quản lý, điều hành Sàn Giao dịch có quyền:
+ Yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến
BĐS theo qui định của NN.
+ Yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu, thông tin về BĐS được đưa lên sàn.
+ Thu phí dịch vụ từ khách hàng có dự án, BĐS đưa lên sàn
+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra và yêu cầu khách hàng bồi
thừờng thiệt hại do khách hàng gây ra.
+ Các quyền và nghĩa vụ khác theo qui định của pháp lụật
7) Điều kiện về tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh qua sàn giao dịch
* Về quyền: