1
L ch s c a các giá tr c a nhà c aị ử ủ ị ủ ử
Nhà kinh t h c đ i h c Yale, Robert J. Shiller đã t o ra m t ch s cho các lo i giá c nhà c a n c M t ế ọ ạ ọ ạ ộ ỉ ố ạ ả ử ở ướ ỹ ừ
nh ng năm 1890. Ch s này đ c d a trên giá bán c a nhà c a đ t chu n hi n hành, ch không ph i nhà c a ữ ỉ ố ượ ự ủ ử ạ ẩ ệ ứ ả ử
m i xây d ng, đ theo dõi giá tr c a nhà c a nh m t kho n đ u t tr i qua th i gian. Ch s này th hi n giá ớ ự ể ị ủ ử ư ộ ả ầ ư ả ờ ỉ ố ể ệ
tr c a nhà c a theo nh ng thông s nh t quán trong 116 năm, b ra ngoài nh ng nh h ng c a y u t l m ị ủ ử ữ ố ấ ỏ ữ ả ưở ủ ế ố ạ
phát.
Năm 1890 làm m c đ c 100 đi m nh trong đ th d i đây. N u m t ngôi nhà theo chu n m c bán năm 1890 ố ượ ể ư ồ ị ướ ế ộ ẩ ự
v i giá 100.000 USA (là giá bán tính b ng đô-la đi u ch nh theo l m phát và hi n giá v th i đi m hi n nay), m t ớ ằ ề ỉ ạ ệ ề ờ ể ệ ộ
ngôi nhà theo chu n m c t ng đ ng có th đ c bán v i giá 66.000 USD trong năm 1920 (có nghĩa là có 66 ẩ ự ươ ươ ể ượ ớ
đi m theo thang đo l ng c a ch s ) và bán v i giá 199.000 USD trong năm 2006 (có nghĩa là đ c 199 đi m ể ườ ủ ỉ ố ớ ượ ể
theo thang đo l ng c a ch s , ho c 99% cao h n năm 1890.)ườ ủ ỉ ố ặ ơ
Bùng n ổ
hi n t iệ ạ
SUY GI M VÀ TĂNG T C: Ả Ố Giá c r i khi các công ngh ả ơ ệ
s n xu t hàng lo t ra đ i trong th k 20. Giá c tăng ả ấ ạ ờ ế ỷ ả
chóng m t sau th chi n, khi nhu c u nhà tăng lên.ặ ế ế ầ ở
CÁC GIAI ĐO N BÙNG NẠ Ổ: Hai l n tăng giá ầ
trong nh ng th p niên g n đây là do l i nhu n ữ ậ ầ ợ ậ
b ng m c c a nh ng năm cu i th p niên 50. ằ ở ứ ủ ữ ố ậ
T 1997, ch s tăng kho ng 83%.ừ ỉ ố ả
Th ế
chi n IếĐ i suy ạ
thoái
Th ế
chi n ế
II Bùng n nh ng ổ ữ
năm 1970
Bùng n nh ng ổ ữ
năm 1980
Ngu nồ
