Xây dựng, điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất, định giá đất cụ thể: Chuyên đề và tư vấn xác định giá đất

CHUYÊN ĐỀ

XÂY D NG, ĐI U CH NH KHUNG GIÁ ĐT, B NG GIÁ ĐT, ĐINHỰ Ề Ỉ Ấ Ả Ấ 

GIÁ ĐT C TH VÀ T V N XÁC ĐNH GIÁ ĐTẤ Ụ Ể Ư Ấ Ị Ấ

~ ~ ~ o0o ~ ~ ~

I. XÂY D NG, ĐI U CH NH KHUNG GIÁ ĐTỰ Ề Ỉ Ấ

1. Khung giá đtấ

Chính ph ban hành khung giá đt đnh k 05 năm m t l n đi v iủ ấ ị ỳ ộ ầ ố ớ

t ng lo i đt, theo t ng vùng. Trong th i gian th c hiên khung gia đât ma giá   ừ ạ ấ ừ ơ ư 

đt phô biên trên th tr ng tăng t 20% tr lên so v i giá t i đa ho c gi mấ  ị ườ ừ ở ớ ố ặ ả

t 20% tr lên so v i giá t i thi u trong khung giá đt thì Chính ph đi uừ ở ớ ố ể ấ ủ ề

ch nh khung gia đât cho phù h p. ỉ ợ

2. Căn c xây d ng khung giá đtứ ự ấ

Vi c xây d ng khung gia đât ph i căn c vào nguyên t c đnh giá đt, ệ ư ả ứ ắ ị ấ

ph ng pháp đnh giá đt; k t qu t ng h p, phân tích thông tin v giá đtươ ị ấ ế ả ổ ợ ề ấ

th tr ng; các y u t t nhiên, kinh t - xã h i, qu n lý và s d ng đt đaiị ườ ế ố ự ế ộ ả ử ụ ấ

nh h ng đn giá đt.ả ưở ế ấ

3. N i dung khung giá đtộ ấ

N i dung khung giá đtộ ấ

Quy đnh m c giá t i thi u, t i đa đi v i các lo i đt sau đây:ị ứ ố ể ố ố ớ ạ ấ

a) Nhóm đt nông nghi p:ấ ệ

- Khung giá đt tr ng cây hàng năm g m đt tr ng lúa và đt tr ng câyấ ồ ồ ấ ồ ấ ồ

hàng năm khác;

- Khung giá đt tr ng cây lâu năm; ấ ồ

- Khung giá đt r ng s n xu t; ấ ừ ả ấ

- Khung giá đt nuôi tr ng th y s n; ấ ồ ủ ả

- Khung giá đt làm mu i.ấ ố

b) Nhóm đt phi nông nghi p:ấ ệ

- Khung giá đt t i nông thôn; ấ ở ạ

- Khung giá đt th ng m i, d ch v t i nông thôn;ấ ươ ạ ị ụ ạ

- Khung giá đt s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p không ph i làấ ả ấ ệ ả

đt th ng m i, d ch v t i nông thôn;ấ ươ ạ ị ụ ạ

- Khung giá đt t i đô th ;ấ ở ạ ị

- Khung giá đt th ng m i, d ch v t i đô th ;ấ ươ ạ ị ụ ạ ị

- Khung giá đt s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p không ph i làấ ả ấ ệ ả

đt th ng m i, d ch v t i đô th .ấ ươ ạ ị ụ ạ ị

* Khung giá đt đc quy đnh theo các vùng kinh t , lo i đô th :ấ ượ ị ế ạ ị

a) Vùng kinh t g m: vùng Trung du và Miên nui phía B c, vùng Đng ế ồ ắ ồ

b ng sông H ng, vùng B c Trung b , vùng Duyên h i Nam Trung b , vùngằ ồ ắ ộ ả ộ

Tây Nguyên, vùng Đông Nam b , vùng Đng b ng sông C u Long.ộ ồ ằ ử

Vi c quy đnh khung giá đt nông nghi p; đt t i nông thôn; đât th ngệ ị ấ ệ ấ ở ạ ươ

mai, dich vu tai nông thôn; đt s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p không    ấ ả ấ ệ

phai la đât th ng mai, dich vu t i nông thôn c a m i vùng kinh t đc xác  ươ    ạ ủ ỗ ế ượ

đnh theo 3 lo i xã đng b ng, trung du, mi n núi;ị ạ ồ ằ ề

b) Các lo i đô th g m: đô th lo i đc bi t, đô th lo i I, đô th lo i II, đôạ ị ồ ị ạ ặ ệ ị ạ ị ạ

th lo i III, đô th lo i IV, đô th lo i V.ị ạ ị ạ ị ạ

Vi c quy đnh khung giá đt t i đô th ; đât th ng mai, dich vu tai đô thi;ệ ị ấ ở ạ ị ươ     

đt s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p không phai la đât th ng mai, dich ấ ả ấ ệ  ươ  

vu t i đô th đc xác đnh theo vùng kinh t và lo i đô th . ạ ị ượ ị ế ạ ị

4. Trình t xây d ng khung giá đt:ự ự ấ

a) Xác đnh lo i đt, vùng kinh t , lo i đô th trong xây d ng khung giáị ạ ấ ế ạ ị ự

đt;ấ

b) Đi u tra, t ng h p, phân tích thông tin v giá đt th tr ng; các y u tề ổ ợ ề ấ ị ườ ế ố

t nhiên, kinh t - xã h i, qu n lý và s d ng đt đai nh h ng đn giá đt;ự ế ộ ả ử ụ ấ ả ưở ế ấ

c) Phân tích, đánh giá k t qu th c hi n khung giá đt hi n hành;ế ả ự ệ ấ ệ

d) Xây d ng khung giá đt và T trình v vi c ban hành khung giá đt;ự ấ ờ ề ệ ấ

đ) T ch c l y ý ki n v d th o khung giá đt;ổ ứ ấ ế ề ự ả ấ

e) Th m đnh d th o khung giá đt; ẩ ị ự ả ấ

g) Hoàn thi n khung giá đt trình Chính ph ban hành.ệ ấ ủ

* H s xây d ng khung giá đt trình Chính ph ban hành bao g m:ồ ơ ự ấ ủ ồ

H s xây d ng khung giá đt trình Chính ph ban hành bao g m:ồ ơ ự ấ ủ ồ

a) T trình v vi c ban hành khung giá đt;ờ ề ệ ấ

b) D th o khung giá đt;ự ả ấ

c) Báo cáo thuy t minh xây d ng khung giá đt;ế ự ấ

d) Văn b n th m đnh khung giá đt.ả ẩ ị ấ

B Tài nguyên và Môi tr ng có trách nhi m t ch c xây d ng, trình Chínhộ ườ ệ ổ ứ ự

ph ban hành khung giá đt đnh k 05 năm m t l n. B Tài chính có tráchủ ấ ị ỳ ộ ầ ộ

nhi m t ch c th m đnh khung giá đt.ệ ổ ứ ẩ ị ấ

5. Đi u ề

5. Đi u ềch nh khung giá đtỉ ấ

ch nh khung giá đtỉ ấ

1. Khi giá đt phô biên trên th tr ng tăng t 20% tr lên so v i giáấ  ị ườ ừ ở ớ

đt t i đa ho c gi m t 20% tr lên so v i giá đt t i thi u trong khung giáấ ố ặ ả ừ ở ớ ấ ố ể

đt trong kho ng th i gian t 180 ngày tr lên thì Chính ph đi u ch nhấ ả ờ ừ ở ủ ề ỉ

khung giá đt.ấ

2. N i dung đi u ch nh khung giá đt:ộ ề ỉ ấ

a) Đi u ch nh m c giá t i thi u, t i đa c a m t lo i đtề ỉ ứ ố ể ố ủ ộ ạ ấ

a) Đi u ch nh m c giá t i thi u, t i đa c a m t lo i đtề ỉ ứ ố ể ố ủ ộ ạ ấ ho cặ

ho cặ m t sộ ố

m t sộ ố

lo i đt ho c t t c các lo i đt trong khung giá đt;ạ ấ ặ ấ ả ạ ấ ấ

b) Đi u ch nh khung giá đt t i m t vùng kinh tề ỉ ấ ạ ộ ế

b) Đi u ch nh khung giá đt t i m t vùng kinh tề ỉ ấ ạ ộ ế ho cặ

ho cặ m t s vùngộ ố

m t s vùngộ ố

kinh t ho c t t c các vùng kinh t ; t i m t lo i đô th , m t s lo i đô thế ặ ấ ả ế ạ ộ ạ ị ộ ố ạ ị

ho c t t c các lo i đô th .ặ ấ ả ạ ị

* Trình t đi u ch nh khung giá đt th c hi n theo quy đnh sau đây:ự ề ỉ ấ ự ệ ị

Trình t đi u ch nh khung giá đt th c hi n theo quy đnh sau đây:ự ề ỉ ấ ự ệ ị

a) Xác đnh lo i đt, vùng kinh t , lo i đô th c n đi u ch nh khung giáị ạ ấ ế ạ ị ầ ề ỉ

đt;ấ

b) Đi u tra, t ng h p, phân tích thông tin v giá đt th tr ng; các y u tề ổ ợ ề ấ ị ườ ế ố

t nhiên, kinh t - xã h i, qu n lý và s d ng đt đai nh h ng đn giáự ế ộ ả ử ụ ấ ả ưở ế

đt;ấ

c) Phân tích, đánh giá k t qu th c hi n khung giá đt hi n hành;ế ả ự ệ ấ ệ

d) Xây d ng khung giá đt đi u ch nh và T trình v vi c đi u ch nhự ấ ề ỉ ờ ề ệ ề ỉ

khung giá đt; ấ

đ) T ch c l y ý ki n v d th o khung giá đt đi u ch nh;ổ ứ ấ ế ề ự ả ấ ề ỉ

e) Th m đnh d th o khung giá đt đi u ch nh;ẩ ị ự ả ấ ề ỉ

g) Hoàn thi n khung giá đt đi u ch nh trình Chính ph ban hành.ệ ấ ề ỉ ủ

* H s khung giá đt đi u ch nh trình Chính ph ban hành bao g m:ồ ơ ấ ề ỉ ủ ồ

a) T trình v vi c ban hành khung giá đt đi u ch nh;ờ ề ệ ấ ề ỉ

b) D th o khung giá đt đi u ch nh;ự ả ấ ề ỉ

c) Báo cáo thuy t minh xây d ng khung giá đt đi u ch nh;ế ư ấ ề ỉ

d) Văn b n th m đnh khung giá đt đi u ch nh.ả ẩ ị ấ ề ỉ

B Tài nguyên và Môi tr ng có trách nhi m t ch c xây d ng, trìnhộ ườ ệ ổ ứ ự

Chính ph ban hành khung giá đt đi u ch nh. B Tài chính có trách nhi mủ ấ ề ỉ ộ ệ

t ch c th m đnh khung giá đt đi u ch nh.ổ ứ ẩ ị ấ ề ỉ

II. XÂY D NG, ĐI U CH NH B NG GIÁ ĐTỰ Ề Ỉ Ả Ấ

* Gia đât phô biên trên thi tr ng      ươ

* Gia đât phô biên trên thi tr ng      ươ là m c giá xu t hi n v i t n xu tứ ấ ệ ớ ầ ấ

là m c giá xu t hi n v i t n xu tứ ấ ệ ớ ầ ấ

nhi u nh t trong các giao d ch đã chuy n nh ng trên th tr ng, trúng đuề ấ ị ể ượ ị ườ ấ

giá quy n s d ng đt, giá xác đnh t chi phí, thu nh p c a các th a đt cóề ử ụ ấ ị ừ ậ ủ ử ấ

cùng m c đích s d ng đt t i m t khu v c và trong m t kho ng th i gianụ ử ụ ấ ạ ộ ự ộ ả ờ

nh t đnh. ấ ị

y ban nhân dân c p t nh xây d ng và trình H i đng nhân dân cùngỦ ấ ỉ ự ộ ồ

c p thông qua b ng giá đt tr c khi ban hành. B ng giá đt đc xây d ngấ ả ấ ướ ả ấ ượ ự

đnh k 05 năm m t l n va công bô công khai vao ngay 01 thang 01 cua năm    ị ỳ ộ ầ 

đâu ky.  

Tr c khi trình H i đng nhân dân cùng c p thông qua b ng giá đt ítướ ộ ồ ấ ả ấ

nh t 60 ngày, y ban nhân dân c p t nh g i d th o b ng giá đt đn c quanấ Ủ ấ ỉ ử ự ả ả ấ ế ơ

có ch c năng xây d ng khung giá đt xem xét, tr ng h p có chênh l ch l nứ ự ấ ườ ợ ệ ớ

v giá đt giáp ranh gi a các t nh, thành ph tr c thu c trung ng thì báo cáoề ấ ữ ỉ ố ự ộ ươ

Th t ng Chính ph quy t đnh.ủ ướ ủ ế ị

1. Nguyên t c đnh giá đtắ ị ấ

1. Vi c đnh giá đt ph i b o đm các nguyên t c sau đây:ệ ị ấ ả ả ả ắ

a) Theo m c đích s d ng đt h p pháp t i th i đi m đnh giá;ụ ử ụ ấ ợ ạ ờ ể ị

b) Theo th i h n s d ng đt;ờ ạ ử ụ ấ

c) Phù h p v i giá đt ph bi n trên th tr ng c a lo i đt có cùngợ ớ ấ ổ ế ị ườ ủ ạ ấ

m c đích s d ng đã chuy n nh ng, giá trúng đu giá quy n s d ng đtụ ử ụ ể ượ ấ ề ử ụ ấ

đi v i nh ng n i có đu giá quy n s d ng đt ho c thu nh p t vi c số ớ ữ ơ ấ ề ử ụ ấ ặ ậ ừ ệ ử

d ng đt;ụ ấ

d) Cùng m t th i đi m, các th a đt li n k nhau có cùng m c đích sộ ờ ể ử ấ ề ề ụ ử

d ng, kh năng sinh l i, thu nh p t vi c s d ng đt t ng t nh nhau thìụ ả ợ ậ ừ ệ ử ụ ấ ươ ự ư

có m c giá nh nhau.ứ ư

2. Ph ng pháp đnh giá đtươ ị ấ

Vi c xây d ng khung giá đt, b ng giá đt, đnh giá đt c th ph iệ ự ấ ả ấ ị ấ ụ ể ả

căn c vào các ph ng pháp đnh giá đt sau đây:ứ ươ ị ấ

1. Ph ng pháp so sánh tr c ti p là ph ng pháp đnh giá đt thôngươ ự ế ươ ị ấ

qua vi c phân tích m c giá c a các th a đt tr ng t ng t v m c đích sệ ứ ủ ử ấ ố ươ ự ề ụ ử

d ng đt, v trí, kh năng sinh l i, đi u ki n k t c u h t ng, di n tích, hìnhụ ấ ị ả ợ ề ệ ế ấ ạ ầ ệ

th , tính pháp lý v quy n s d ng đt (sau đây g i là th a đt so sánh) đãể ề ề ử ụ ấ ọ ử ấ

chuy n nh ng trên th tr ng, trúng đu giá quy n s d ng đt đ so sánh,ể ượ ị ườ ấ ề ử ụ ấ ể

xác đnh giá c a th a đt c n đnh giá;ị ủ ử ấ ầ ị

2. Ph ng pháp chi t tr là ph ng pháp đnh giá đt đi v i th a đtươ ế ừ ươ ị ấ ố ớ ử ấ

có tài s n g n li n v i đt b ng cách lo i tr ph n giá tr tài s n g n li nả ắ ề ớ ấ ằ ạ ừ ầ ị ả ắ ề

v i đt ra kh i t ng giá tr b t đng s n (bao g m giá tr c a đt và giá trớ ấ ỏ ổ ị ấ ộ ả ồ ị ủ ấ ị

c a tài s n g n li n v i đt);ủ ả ắ ề ớ ấ

3. Ph ng pháp thu nh p là ph ng pháp đnh giá đt tính b ngươ ậ ươ ị ấ ằ

th ng s gi a m c thu nh p ròng thu đc hàng năm trên m t đn v di nươ ố ữ ứ ậ ượ ộ ơ ị ệ

tích đt so v i lãi su t ti n g i ti t ki m bình quân m t năm tính đn th iấ ớ ấ ề ử ế ệ ộ ế ờ

đi m đnh giá đt c a lo i ti n g i VNĐ k h n 12 tháng t i ngân hàngể ị ấ ủ ạ ề ử ỳ ạ ạ

th ng m i nhà n c có m c lãi su t ti n g i ti t ki m cao nh t trên đaươ ạ ướ ứ ấ ề ử ế ệ ấ ị

bàn c p t nh;ấ ỉ

4. Ph ng pháp th ng d là ph ng pháp đnh giá đt đi v i th a đtươ ặ ư ươ ị ấ ố ớ ử ấ

có ti m năng phát tri n theo quy ho ch s d ng đt, quy ho ch xây d ngề ể ạ ử ụ ấ ạ ự

ho c đc phép chuy n m c đích s d ng đt đ s d ng cao nh t và t tặ ượ ể ụ ử ụ ấ ể ử ụ ấ ố

nh t b ng cách lo i tr ph n chi phí c tính ra kh i t ng doanh thu phátấ ằ ạ ừ ầ ướ ỏ ổ

tri n gi đnh c a b t đng s n.ể ả ị ủ ấ ộ ả

5. Ph ng pháp ươ h s đi u ch nh giá đt ệ ố ề ỉ ấ là ph ng pháp đnhươ ị giá đtấ

b ng cách s d ng h s đi u ch nh giá đt nhân (x) v i giá đt trong b ngằ ử ụ ệ ố ề ỉ ấ ớ ấ ả

giá do y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung ng ban hành Ủ ỉ ố ự ộ ươ

3. Áp d ng ph ng pháp đnh giá đtụ ươ ị ấ

1. Thông tin trong áp d ng ph ng pháp đnh giá đt:ụ ươ ị ấ

a) Các thông tin v giá đt đã chuy n nh ng trên th tr ng, giá đtề ấ ể ượ ị ườ ấ

trúng đu giá quy n s d ng đtấ ề ử ụ ấ , giá đt trong c s d li u v đt đai, giáấ ơ ở ữ ệ ề ấ

đt trên sàn giao d ch b t đng s n ấ ị ấ ộ ả (sau đây g i là giá đt th tr ng)ọ ấ ị ườ ; chi phí, thu

nh p t vi c s d ng đt ph i b o đm khách quan, trung th c.ậ ừ ệ ử ụ ấ ả ả ả ự

Tr ng h p t i khu v c đnh giá đt ườ ợ ạ ự ị ấ không đ thông tin thì có th thuủ ể

th p thông tin t i khu v c lân c n g n nh t v i khu v c có th a đt c nậ ạ ự ậ ầ ấ ớ ự ử ấ ầ

đnh giá;ị

b) Khi áp d ng các ph ng pháp đnh giá đt thì ph i u tiên l a ch nụ ươ ị ấ ả ư ự ọ

các thông tin quy đnh t i đi m a kho n này t i khu v c đnh giá đt và phátị ạ ể ả ạ ự ị ấ

sinh g n nh t v i th i đi m đnh giá đt. ầ ấ ớ ờ ể ị ấ

2. Đi u ki n áp d ng ph ng pháp đnh giá đt:ề ệ ụ ươ ị ấ

a) Ph ng pháp so sánh tr c ti p đc áp d ng đ đnh giá đt khi trênươ ự ế ượ ụ ể ị ấ

th tr ng có các th a đt so sánh đã chuy n nh ng trên thi tr ng, trúng đuị ườ ử ấ ể ượ  ươ ấ

giá quy n s d ng đt;ề ử ụ ấ

b) Ph ng pháp chi t tr đc áp d ng đ đnh giá đôi v i th a đt ươ ế ừ ượ ụ ể ị ơ ử ấ

có tài s n g n li n v i đt trong tr ng h p có đ s li u v giá các b tả ắ ề ớ ấ ườ ợ ủ ố ệ ề ấ

đng s n (g m đt và tài s n g n li n v i đt) t ng t v i th a đt c nộ ả ồ ấ ả ắ ề ớ ấ ươ ự ớ ử ấ ầ

đnh giá đã chuy n nh ng trên th tr ng, trúng đu giá quy n s d ng đt;ị ể ượ ị ườ ấ ề ử ụ ấ

Chuyên đề Xây dựng, điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất

Chủ đề:

Tài liệu liên quan

Tài liêu mới

AI tóm tắt

Giới thiệu tài liệu

Đối tượng sử dụng

Từ khoá chính

Nội dung tóm tắt

Hỗ trợ

Phương thức thanh toán

Theo dõi chúng tôi