CĂN CỨ VÀ CĂN CỨ VÀ
CÁC NGUYÊN TẮC CÁC NGUYÊN TẮC
ĐỊNH GIÁ ĐỊNH GIÁ
BẤT ĐỘNG SẢNBẤT ĐỘNG SẢN
1.CĂN CỨ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN1.CĂN CỨ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
1.1. 1.1. CănCăn cứcứ vàovào bảnbản thânthân bấtbất độngđộng sảnsản
•Các yếu tố vật chất kết tinh thành giá trị
bất động sản
•Công dụng và khả năng duy trì lợi ích đó
•Hình thái vật chất: Mỹ thuật, tâm lý
•Vị trí và các tác động của vị trí
1.2. 1.2. CănCăn cứcứ vàovào thịthị trườngtrường
•Tính cạnh tranh và khả năng thay thế của
các BĐS
•Thực trạng nền kinh tế và phân khúc thị
trường BĐS
•Đặc điểm của các lực lượng cung cầu:
độc quyền, cạnh tranh, tiêu dùng, đầu tư
1.3. 1.3. CănCăn cứcứ vàovào pháppháp luậtluật
•Các quy định hiện hành của pháp luật về
các quyền năng đối với BĐS
•Những xu hướng thay đổi của pháp luật
•Chính sách và thái độ của địa phương
•Luật pháp về công tác định giá và mục
đích định giá
2.CÁC NGUYÊN TẮC ĐỊNH GIÁ2.CÁC NGUYÊN TẮC ĐỊNH GIÁ
2.1. 2.1. SửSử dụngdụng tốttốt nhấtnhất, , hiệuhiệu quảquả nhấtnhất
•Được coi là sử dụng tốt nhất, hiệu quả nhất khi
BĐS được sử dụng hợp pháp, cho thu nhập
ròng (hiện tại và tương lai) lớn nhất và kéo dài
liên tục
- Phù hợp về pháp lý, mục đích sử dụng, thu
nhập
- Khả thi về mặt kinh tế: Giá trị hiện tại của luồng
thu nhập ròng của toàn bộ BĐS là lớn nhất.Thời
gian thu nhập kéo dài
- Khả thi về kỹ thuật:Thỏa mãn các tiêu chuẩn
lựa chọn phổ biến phù hợp, chất liệu, kích thước