Bài giảng Định giá đất: Chương 1 - Bùi Nguyên Hạnh [Mới Nhất]

BÀI GIẢNG ĐỊNH GIÁ ĐẤT

BÙI NGUYÊN HẠNH

BỘ MÔN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI KHOA TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

1. Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân. GiáoGiáoGiáoGiáo trình trình ĐĐĐĐịnhnhnhnh giágiágiágiá đđđđấtttt. NXB Nông trìnhtrình

Nghiệp. 2006

2. Ngô Đức Cát. KinhKinhKinhKinh ttttế tài nguyên đđđđấtttt. NXB Nông nghiệp. 2000 tài nguyên nguyên nguyên tàitài 3. Mai Văn Cầu, Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đăng Huỳnh. LýLýLýLý lulululuậnnnn vàvàvàvà phphphphươngngngng

pháp đđđđịnhnhnhnh giágiágiágiá đđđđấtttt (Dịch từ tiếng Trung Quốc). 2003 pháp pháp pháp

2004/NĐ/NĐ/NĐ/NĐ----CPCPCPCP ngày 16/11/2004 về phương 4. Chính phủ. NghNghNghNghị đđđđịnhnhnhnh 188188188188////2004 20042004

pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.

5. Chính phủ. NghNghNghNghị đđđđịnhnhnhnh ssssố 123123123123////2007200720072007/NĐ/NĐ/NĐ/NĐ----CPCPCPCP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP.

6. Bộ Tài chính. Thông Thông ttttư ssssố 145145145145 ////2007200720072007/TT/TT/TT/TT----BTCBTCBTCBTC ngày 06 tháng 12 năm Thông Thông 2007 Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP

7. Chính phủ. QuyQuyQuyQuyếtttt đđđđịnhnhnhnh ssssố 1735173517351735/QĐ/QĐ/QĐ/QĐ----TTgTTgTTgTTg ngày 01 tháng 12 năm 2008 của Thủ tướng Chính phủ điều chuyển nhiệm vụ, quyền hạn định giá đất, hồ sơ, tài liệu, tổ chức và cán bộ, công chức làm công tác định giá đất từ ngành tài chính sang ngành tài nguyên và môi trường;

TÀI LIỆU THAM KHẢO

8. Bộ Tài chính – Bộ TNMT. Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT- BTNMT-BTC ngày 08 tháng 01 năm 2010 Hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

9. Bộ TNMT– Bộ Nội vụ. Thông tư liên tịch số 04040404 ////2010201020102010/TTLT BTNMT---- /TTLT---- BTNMT BTNMT BTNMT /TTLT /TTLT BNVBNVBNVBNV ngày 02 tháng 02 năm 2010 Hướng dẫn nhiệm vụ, quyền hạn, tổ chức, biên chế của Sở Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh về công tác định giá đất.

2009/NĐ/NĐ/NĐ/NĐ----CPCPCPCP ngày 07/05/2009 của Chính 10. Chính phủ. NghNghNghNghị đđđđịnhnhnhnh ssssố 42424242////2009 20092009

phủ về việc phân loại đô thị.

11. Bộ Xây dựng. Thông 2009/TT/TT/TT/TT----BXDBXDBXDBXD ngày30 tháng 9 năm 2009 Thông ttttư ssssố 34343434 ////2009 20092009 Thông Thông

quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định 42/2009/NĐ-CP.

12. Tài liệu phát tay

1

C BÀI GIẢNGNGNGNG BBBBỐ CCCCỤC BÀI GI C BÀI GI C BÀI GI

t đai t đai & Thị trtrtrtrường đng đng đng đất đai ĐĐĐĐất đai & Th t đai t đai t đai & Th t đai & Th

nh giá đấtttt t & CSKH xác định giá đ Giá đGiá đGiá đGiá đất & CSKH xác đ nh giá đ nh giá đ t & CSKH xác đ t & CSKH xác đ

nh giá đấtttt c xác định giá đ t & Nguyên tắc xác đ nh giá đất & Nguyên t ĐĐĐĐịnh giá đ nh giá đ nh giá đ c xác đ c xác đ t & Nguyên t t & Nguyên t nh giá đ nh giá đ

nh giá đấtttt ng pháp xác định giá đ PhPhPhPhương pháp xác đ nh giá đ nh giá đ ng pháp xác đ ng pháp xác đ

nh giá đất t t t ở ViViViViệt Namt Namt Namt Nam ĐĐĐĐịnh giá đ nh giá đ nh giá đ

CHƯƠNG I

ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI

ĐẤT ĐAI

THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI

2

3

ĐĐĐĐẶCCCC TRTRTRTRƯNGNGNGNG CCCCỦAAAA ĐĐĐĐẤTTTT ĐAIĐAIĐAIĐAI

(cid:1) Có vị trí cố định

(cid:1) Có hạn về diện tích

(cid:1) Tính năng lâu bền

(cid:1) Chất lượng khác nhau....

T ĐAI KHÁI NINININIỆMMMM THTHTHTHỊ TRTRTRTRƯỜNG ĐNG ĐNG ĐNG ĐẤT ĐAI KHÁI T ĐAI T ĐAI KHÁI KHÁI

(cid:1) Thị trường đất đai về ý nghĩa chung là thị trường giao

dịch đất đai.

(cid:1) Theo nghĩa rộng, thị trường đất đai là tổng hòa các mối

quan hệ về giao dịch đất đai diễn ra tại một khu vực

địa lý nhất định, trong một khoảng thời gian nhất định.

(cid:1) Theo nghĩa hẹp, thị trường đất đai là nơi diễn ra các

hoạt động có liên quan trực tiếp đến giao dịch đất đai.

4

YẾU TỐ CẤU THÀNH THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI

(cid:1) Chủ thể thị trường

(cid:2) pháp nhân kinh tế có lợi ích kinh tế độc lập

(cid:2) có quyền quyết định một cách độc lập

(cid:2)

tham gia các quan hệ pháp luật

(cid:1) Khách thể thị trường

(cid:1) Giới trung gian thị trường

(cid:2)

thông tin thị trường

(cid:2) người trung gian giao dịch

(cid:2) văn phòng tư vấn

5

1. Góp phần phân bổ và sử dụng có hiệu quả đất đai;

2. Kích thích tới tăng trưởng kinh tế;

Tác động tới sự phát triển thị trường tài chính;

4. Hình thành giá cả đất đai một cách khách quan;

5. Động cơ phấn đấu và cơ hội có nhà ở cho đại đa số

dân chúng lao động;

CÁCCÁCCÁCCÁC KHUKHUKHUKHU VVVVỰCCCC CCCCỦAAAA THTHTHTHỊ TRTRTRTRƯỜNGNGNGNG ĐĐĐĐẤTTTT ĐAIĐAIĐAIĐAI

VAIVAIVAIVAI TRÒTRÒTRÒTRÒ CCCCỦAAAA THTHTHTHỊ TRTRTRTRƯỜNGNGNGNG ĐĐĐĐẤTTTT ĐAIĐAIĐAIĐAI

6

THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI THẾ GIỚI

(cid:1) Tại các nước TBCN, chế độ sở hữu tư nhân về ruộng đất đã được xác lập ổn định, quá trình tích tụ đất đai đã đạt tới đỉnh cao.

(cid:1) Các quốc gia này thường áp dụng thuế đối với việc mua bán ruộng đất chứ ko áp đặt giới hạn hành chính đối với TT đất đai.

(cid:1) Nhiều nước thi hành các chính sách nhằm điều chỉnh thị trường theo hướng giảm bớt tốc độ và quy mô tích tụ đất đai. (cid:1) Nhu cầu mở rộng thị trường, mở rộng lĩnh vực đầu tư đã thúc ép mở cửa thị trường đất đai, làm cho thị trường này vượt ra khỏi khuôn khổ của 1 quốc gia và tạo nên xu hướng tăng giá đất.