TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ GIAO THÔNG VẬN TẢI
KHOA CÔNG TRÌNH
BÁO CÁO
THỰC TẬP NGHIỆP VỤ QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
Sinh viên: Phạm Văn Tám
Lớp: 76DTQX23
Mã số sinh viên: 76DTQX23001
Giảng viên hướng dẫn: Bạch Thị Diệp Phương
Năm 2026
HP:Thực tập nghiệp vụ quản lý dự án xây dựng SV: Phạm Văn Tám_MSSV: 76DTQX23001
Trang 1 / 54
LỜI CÁM ƠN
Em xin chân thành cảm ơn cô Bạch Thị Diệp Phương, đã góp ý và
hướng dẫn qua những buổi Vclass để em và các sinh viện khác có thể
hoàn thiện bài báo cáo.
Trong bài báo cáo có những sai sót, số liêu hay quy trình chưa được
hoàn chỉnh và còn lủng củng mong cô thông cảm.
Em trân trọng sự hướng dẫn của cô, đồng thời mong nhận được góp ý
để bài viết được hoàn thiện hơn
Trân trọng!
HP:Thực tập nghiệp vụ quản lý dự án xây dựng SV: Phạm Văn Tám_MSSV: 76DTQX23001
Trang 2 / 54
MỤC LỤC
Phần 1. GIỚI THIỆU DỰ ÁN..................................................................................................................3
Phần 2: QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG........................................................................................................4
1.1.Các văn bản, quy định pháp luật liên quan................................................................................................4
1.2. Quy trình quản lý chất lượng công trình của chủ đầu tư.........................................................................5
1.3. Nội dung quản lý chất lượng tại đơn vị................................................................................................... 12
Phần 3: QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ................................................................................................................16
2.1. Các văn bản, quy định pháp luật liên quan.............................................................................................16
2.2. Yêu cầu quản lý tiến độ tại đơn vị............................................................................................................17
2.3. Phương pháp quản lý tiến độ tại đơn vị................................................................................................... 23
Phần 4: QUẢN LÝ CHI PHÍ.................................................................................................................27
3.1. Các văn bản, quy định pháp luật liên quan.............................................................................................27
3.2. Quy trình quản lý chi phí tại đơn vị.........................................................................................................27
3.3. Nội dung quản lý chi phí tại đơn vị.......................................................................................................... 33
Phần 5: QUẢN LÝ AN TOÀN LAO ĐỘNG VỆ SINH MÔI TRƯỜNG..........................................33
4.1. Các văn bản, quy định pháp luật liên quan.............................................................................................33
4.2. Nội dung công tác đảm bảo an toàn lao động vệ sinh môi trường tại đơn vị.........................................34
4.3. Quy trình quản lý đảm bảo an toàn lao động vệ sinh môi trường tại đơn vị.........................................52
Phần 6: QUẢN LÝ CÁC CÔNG TÁC KHÁC.....................................................................................53
5.1. Các văn bản, quy định pháp luật liên quan.............................................................................................53
5.2. Nội dung các công tác khác......................................................................................................................53
5.3. Quy trình quản lý các công tác khác........................................................................................................53
HP:Thực tập nghiệp vụ quản lý dự án xây dựng SV: Phạm Văn Tám_MSSV: 76DTQX23001
Trang 3 / 54
Phần 1. GIỚI THIỆU DỰ ÁN
- Tên dự án: FPT Telecom Tower;
- Địa điểm xây dựng công trình:
Khu đất xây dựng dự án “FPT Telecom Tower” nằm tại Lô Vb.21b-23-25,
Đường 22A, Khu công nghiệp thuộc Khu chế xuất Tân Thuận, Phường Tân
Thuận Đông, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh có diện tích 9.000 m2;
Khu đất nằm trong Khu chế xuất Tân Thuận và thuộc sự quản lý của “HEPZA” là
Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp TP. Hồ Chí Minh, có trụ sở tại
địa chỉ số 35 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh;
Các mặt tiếp giáp:
Phía Đông Bắc: Công ty Thuận Hải & Công ty May Mắn;
Phía Tây Nam: Đường số 22A;
Phía Đông Nam: Công ty CMC;
Phía Tây Bắc: Công ty Thực phẩm Ngon Cổ Điển.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Viễn thông FPT Tân Thuận;
- Địa chỉ của Chủ đầu tư: Lô 29B-31B-33B, đường Tân Thuận, Khu chế xuất Tân
Thuận, phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh;
- Nguồn vốn: Vốn tự có của doanh nghiệp và nguồn vốn huy động hợp pháp khác;
- Loại, nhóm và cấp công trình:
Loại công trình: Công trình sử dụng cho mục đích dân dụng (công trình dân
dụng);
Nhóm dự án: Dự án nhóm B (Công trình dân dụng có Tổng mức đầu tư từ 45 tỷ
đến dưới 800 tỷ đồng, theo Luật Đầu tư công số 39/2019/QH14);
Cấp công trình: Công trình cấp I (công trình nhà, kết cấu dạng nhà, tổng diện tích
sàn > 30.000 m2 sàn theo Phụ lục II Thông tư số 06/2021/TT-BXD)
- Mục tiêu đầu tư xây dựng:
Đáp ứng nhu cầu chỗ ngồi làm việc cho nhân viên công ty trong giai đoạn hiện
nay;
Đón đầu xu hướng phát triển nhân sự phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh
tăng trưởng trong 03 -
Mang lại hiệu quả đầu tư cao, đóng góp vào sự phát triển toàn diện của công ty.
- Quy mô công trình FPT Telecom Tower:
Tổng mặt bằng lô đất gồm Tòa nhà văn phòng làm việc FPT Telecom Tower có
quy mô 01 tầng hầm, 11 tầng nổi + kỹ thuật mái và một số hạng mục phụ trợ kỹ
thuật chính cho tòa nhà (các nhà bảo vệ; trạm máy phát điện; nhà chứa rác
thải…), cụ thể như sau:
HP:Thực tập nghiệp vụ quản lý dự án xây dựng SV: Phạm Văn Tám_MSSV: 76DTQX23001
Trang 4 / 54
Phần 2: QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG
1.1.Các văn bản, quy định pháp luật liên quan
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (Luật Xây dựng 135) ban hành ngày
10/12/2025 tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV (có hiệu lực thi hành từ ngày
01/07/2026
Nghị định số 207/2026/NĐ - CP (Nghị định 207) ngày 15/06/2026 (về quản lý chất
lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, có hiệu lực đồng bộ từ ngày
01/07/2026).
Nghị định số 217/2026/NĐ - CP ngày 19/6/2026 của Chính phủ Quy định chi tiết một số
điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng;
Nghị định số 209/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 của Chính phủ Quy định chi tiết một số
điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý vật liệu xây dựng;
Nghị định số 206/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 của Chính phủ Quy định chi tiết về quản
lý chi phí đầu tư xây dựng;
Nghị định số 210/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 của Chính phủ Quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành một số điều của Luật xây dựng về hợp đồng xây dự
Thông tư số 32/2026/TT-BXD ngày 22/06/2026 của Bộ Xây dựng: Quy định chi tiết
một số điều của Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15 tháng 6 năm 2026 của Chính
phủ quy định chi tiết một số điều của Luật xây dựng 135 về Quản lý chất lượng, thi
công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
Thông tư số 36/2026/TT-BXD ngày 26/06/2026 của Bộ Xây dựng: Hướng dẫn một số
nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
Thông tư số 38/2026/TT-BXD ngày 26/06/2026 của Bộ Xây dựng: Ban hành định mức
xây dựng.
Thông tư số 37/2026/TT-BXD ngày 26/06/2026 của Bộ Xây dựng: Hướng dẫn phương
pháp xác định định mức dự toán và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật.
Thông tư 39/2026/TT-BXD ngày 26/06/2026 của Bộ Xây dựng: Hướng dẫn một số nội
dung chi tiết trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng;
Thông tư 40/2026/TT-BXD ngày 26/06/2026 của Bộ Xây dựng: Hướng dẫn xác định
chi phí bảo trì công trình xây dựng;
Thông tư 41/2026/TT-BXD ngày 26/06/2026 của Bộ Xây dựng: Quản lý chất lượng sản
phẩm, hàng hóa vật liệu xây dự