TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
----------------
PHẠM QUANG HUY
NGHIÊN CỨU CƠ HỘI ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN
DU LỊCH NGHỈ DƢỠNG TẠI VÙNG HỒ THÁC BÀ,
TỈNH YÊN BÁI
CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
TÓM TẮT LUẬN VĂN
HÀ NỘI - 2012
TÓM TẮT LUẬN VĂN
CHƢƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA CƠ HỘI ĐẦU TƢ
BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH – NGHỈ DƢỠNG
Trong Chƣơng 1, học viên trình bày những nội dung mang tính khoa học làm cơ sở
cho việc nghiên cứu ở các chƣơng sau:
Đầu tiên, học viên trình bày khái niệm về bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng và
tiếp cận trực tiếp vào khái niệm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vùng hồ, phân tích
các đặc điểm của bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng vùng hồ với đầy đủ các đặc điểm của
bất động sản, bên cạnh đó chỉ ra những đặc điểm riêng có của bất động sản du lịch nghỉ
dƣỡng vùng hồ.
Khái niệm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng
Mô hình bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng tại Việt Nam bắt đầu phát triển từ những
năm 2002 – 2003 với chuỗi các khu biệt thự, căn hộ nghỉ dƣỡng cao cấp với các hình
thức kinh doanh đa dạng. Tuy nhiên cho Đến năm 2008 tại Diễn Đàn Bất Động Sản Du
Lịch Việt Nam 2008 (VietNam Tourism Property Opportunities Conference &
Exhibition, VNTPO - 2008) đƣợc tổ chức vào ngày 17-18/4/2008 thì Thuật ngữ bất động
sản du lịch nghỉ dƣỡng đƣợc coi là lần đầu tiên đề chính thức đƣợc đề cập.
Theo đó, bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng là một loại hình bất động sản gắn với
các hoạt động kinh doanh liên quan đến du lịch nghỉ dƣỡng và dịch vụ phụ trợ đi kèm.
Bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng rất đa dạng và là sự kết hợp của hai lĩnh vực đầu tƣ quan
trọng trong nền kính tế, đó là bất động sản và du lịch. Trong công văn số 6536/BKH-TTR
ngày 15/09/2012 của Bộ Kế hoạch và Đầu tƣ đã chỉ rõ các dự án bất động sản du lịch
nghỉ dƣỡng bao gồm:
+ Các dự án đầu tƣ khu du lịch sinh thái, khu vui chơi giải trí (kể cả casino).
+ Các dự án đầu tƣ khu nghỉ dƣỡng (gồm biệt thƣ, căn hộ cao cấp, khách sạn).
+ Các dự án kết hợp du lịch và nghỉ dƣỡng.
+ Các dự án có sân golf và dự án du lịch, nghỉ mát có sân golf.
Khái niệm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vùng hồ
Trƣớc tiên phải xác định các hồ có đủ điều kiện để có thể phát triển bất động sản
du lịch nghỉ dƣỡng phải là các hồ (tự nhiện hoặc nhân tạo) rộng từ vài trăm ha trở lên
đến vài chục nghìn ha.
Theo đó Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vùng hồ là các loại hình bất động sản
đƣợc xây dựng và phát triển gắn liền với việc khai thác lợi thế của vùng hồ nhƣ các cảnh
quan thiên nhiên (đảo đất, đảo đá, núi đá, hang động...) gắn liền với khí hậu, môi trƣờng
mặt nƣớc, văn hóa dân tộc địa phƣơng quanh vùng hồ và các hình thức du lịch sinh thái
vùng hồ.
Tiếp theo, dựa trên cơ sở của khái niệm về đầu tƣ phát triển, học viên trình bày khái
niệm đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ, và nêu ra những đặc điểm của đầu
tƣ bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng vùng hồ.
Thứ ba, dựa trên lý thuyết về nghiên cứu cơ hội kinh doanh, cũng nhƣ lý thuyết về
đầu tƣ, tác giả xây dựng khái niệm về cơ hội đầu tư:
Theo đó cơ hội đầu tư là những điều kiện thuận lợi có vai trò quan trọng giúp các nhà
đầu tƣ ra quyết định tiến hành cũng nhƣ là thực hiện thành công các hoạt động đầu tƣ của
mình để tạo ra lợi nhuận, gia tăng giá trị tài sản cho các nhà đầu tƣ.
Trên cơ sở đó học viên xây dựng nhóm các tiêu chí đánh giá cơ hội đầu tƣ bất động
sản du lịch nghỉ dƣỡng và đề xuất công cụ giúp đánh giá cơ hội đầu tƣ bất động sản du
lịch – nghỉ dƣỡng thông qua mô hình SWOT
Nhóm các tiêu chí bao gồm:
- Đánh giá về các yếu tố vĩ mô, cơ hội chính sách
- Đánh giá về cơ hội thị trƣờng ngành – xu hƣớng của xã hội
- Đánh giá về tiềm năng khu vực
- Đánh giá về khả năng thực hiện triển khai của chủ đầu tƣ
- Ngoài ra đánh giá một cơ hội đầu tƣ còn phải đảm bảo một số tiêu chí và dƣới
đây chúng ta sẽ phân tích cụ thể khi gắn liền các tiêu chí này với đầu tƣ bất động sản:
+ Bảo đảm an toàn vốn đầu tư
+ Tính chất đều đặn của các khoản thu nhập
+ Quản lý dễ dàng và chi phí thấp
+ Ít bị ảnh hưởng của lạm phát
+ Nâng được giá trị vốn đầu tư
Thứ 4, học viên chỉ ra rằng đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng vùng hồ có
những đặc điểm của đầu tƣ đất trống, đầu tƣ bất động sản để ở cũng nhƣ bất động sản
dịch vụ, ngoài ra với những đặc điểm riêng có của nó, chính vì vậy mà những nhân tố ảnh
hƣởng đến loại hình đầu tƣ này rất rộng, học viên chia làm 2 nhóm nhân tố:
+ Nhân tố chủ quan bao gồm: năng lực của chủ đầu tư, trình độ quản lý, yếu tố
công nghệ, kỹ thuật xây dựng.
+ Nhân tố khách quan bao hôm: kinh tế vĩ mô, chính trị, chính sách, luật pháp,
yếu tố văn hóa – xã hội, môi trường tự nhiên, điều kiện thị trường, cơ sở hạ tầng.
Và ở nội dung cuối của chƣơng 1, học viên trình bày một số kinh nghiệm trong
đầu tƣ bất động sản du lịch - nghỉ dƣỡng tại Bali (Indonesia), Đảo Tuần Châu (Hạ Long –
Quảng Ninh), cũng nhƣ những bất cập tồn tại trong quy hoạch bất động sản du lịch nghỉ
dƣỡng tại Tam Đảo (Vĩnh Phúc); để từ đó rút ra bài học kinh nghiệm quý báu cho việc
quy hoạch đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái.
CHƢƠNG 2: CƠ HỘI ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH –
NGHỈ DƢỠNG TẠI VÙNG HỒ THÁC BÀ, TỈNH YÊN BÁI
Trong chƣơng 2, học viên trình bày đối tƣợng nghiên cứu chính của Luận văn, đó là
các tiềm năng, cơ hội để đầu tƣ bất động sản du lịch - nghỉ dƣỡng tại vùng hồ Thác Bà
tỉnh Yên Bái
Thứ nhất, học viên trình bày nghiên cứu tổng quan về vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên
Bái gồm lịch sử hình thành vùng hồ Thác Bà, các điều kiện tự nhiên, các thống kê về
kinh tế - xã hội. Học viên đặc biệt lƣu ý về hệ thống hạ tầng giao thông, trong đó chỉ ra
điểm nhấn là tuyến đƣờng cao tốc Nội Bài - Lào Cai với tổng chiều dài 264 km, dự kiến
sẽ hoàn thành và đƣa vào khai thác vào cuối năm 2012, và sân bay Yên Bai ta
i huyê
n
Trân Yên tuy la sân bay quân sƣ, nhƣng có đu điêu kiê
n thuâ
n lơi để co thê sƣ
dung kêt
hơp phat triên kinh tê va quôc phong nêu đƣơc Chinh phu cho phep.
Thứ hai, học viên trình bày về thực trạng đầu tƣ bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng
tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái với việc chỉ ra các Chính sách khuyến khích đầu tƣ
của tỉnh Yên Bái trên cơ sơ mục tiêu phát triển của địa phƣơng giai đoạn 2011-2015 và
tầm nhìn đến năm 2020 đã đƣợc thông qua tại Đại hội Đảng bộ tỉnh Yên Bái. Đồng thời
học viên phân tích, mô tả tình hình các dự án đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng đã
và đang triển khai tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái trên cơ sở các dữ liệu đã thu thập
đƣợc trong quá trình nghiên cứu, bao gồm:
- Dự án xây dựng khu trung tâm du lịch hồ Thác Bà tại xã Tân Hƣơng, tỉnh Yên
Bái của Công ty TNHH Hùng Đại Dƣơng (Thành phố Hồ Chí Minh)
- Dự án xây dựng khu nghỉ dƣỡng Lavie Vũ Linh
- Dự án xây dựng điểm du lịch sinh thái Ruby của Công ty Tƣ vấn đầu tƣ Bất
động sản NET
Thứ ba, học viên đánh giá cơ hội đầu tƣ bất động sản du lịch - nghỉ dƣỡng tại
vùng hồ Thác Bà trên cơ sở tổng hợp, phân tích các dữ liệu đã thu thập đƣợc trong
quá trình nghiên cứu. Học viên chỉ ra các giá trị tiêu biểu cho phát triển sản phẩm bất
động sản du lịch – nghỉ dƣỡng tại vùng hồ Thác Bà về tự nhiên – cảnh quan cũng nhƣ
văn hóa – lịch sử (vật thể và phi vật thể). Học viên phân tích ảnh hƣởng của các yếu tố vĩ
mô, cũng nhƣ là vi mô đến cơ hội đầu tƣ bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng tài vùng hồ
Thác Bà, tỉnh Yên Bái.
Các yếu tố vĩ mô được phân tích bao gồm:
- Phân tích ảnh hƣởng của yếu tố kinh tế quốc tế
- Phân tích ảnh hƣởng của tốc độ tăng trƣởng GDP
- Phân tích ảnh hƣởng của lãi suất
- Phân tích ảnh hƣởng của tỷ lệ lạm phát:
- Phân tích những yếu tố chính trị- pháp luật
- Phân tích yếu tố văn hóa-xã hội
- Môi trƣờng đầu tƣ của tỉnh Yên Bái (dân số, yếu tố phong cách và lối sống)
Các yếu tố vi mô được phân tích bao gồm:
- Yếu tố khách hàng thông qua xu hƣớng phát triển của ngành du lịch Việt Nam
- Thị trƣờng bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng miền bắc
- Xu hƣớng phát triển bất động sản du lịch – nghỉ dƣỡng ở Việt Nam