H P ĐNG THUÊ ĐT CÓ PH I CÔNG CH NG KHÔNG?Ợ Ồ Ấ Ả Ứ
I. GI I ĐÁP V CÔNG CH NG H P ĐNG THUÊ ĐTẢ Ề Ứ Ợ Ồ Ấ
Câu h i 1: ỏ
H p đng cho thuê l i đt không đc công ch ng có đc coi là có hi u l c hayợ ồ ạ ấ ượ ứ ượ ệ ự
không?
Công ty S thuê 3.000m2 đt t i Khu công nghi p M đ làm m t b ng s n xu t, sau đó đã choấ ạ ệ ể ặ ằ ả ấ
Công ty K thuê l i. H p đng cho thuê l i gi a hai Công ty ch đc Ban qu n lý khu côngạ ợ ồ ạ ữ ỉ ượ ả
nghi p xác nh n mà không đc công ch ng ho c ch ng th c. V y theo quy đnh c a phápệ ậ ượ ứ ặ ứ ự ậ ị ủ
lu t hi n hành, h p đng cho thuê l i đt gi a công ty S v i Công ty K trong tr ng h p nêuậ ệ ợ ồ ạ ấ ữ ớ ườ ợ
trên đc coi là có hi u l c hay không ?ượ ệ ự
G i b i: Admin Portalử ở
Tr l i có tính ch t tham kh oả ờ ấ ả
Theo quy đnh t i đi m a kho n 1ị ạ ể ả Đi u 119 Ngh đnh s 181/2004/NĐ-CPề ị ị ố ngày 29/10/2004
c a Chính ph v thi hành Lu t Đt đai (đã đc s a đi, b sung theo Ngh đnh sủ ủ ề ậ ấ ượ ử ổ ổ ị ị ố
17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006) thì h p đng ho c gi y t khi ng i s d ng đt th c hi nợ ồ ặ ấ ờ ườ ử ụ ấ ự ệ
các quy n chuy n đi, chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê l i, th a k , t ng cho quy n sề ể ổ ể ượ ạ ừ ế ặ ề ử
d ng đt, th ch p, b o lãnh, góp v n b ng quy n s d ng đt ph i có ch ng nh n c a côngụ ấ ế ấ ả ố ằ ề ử ụ ấ ả ứ ậ ủ
ch ng nhà n c ho c ch ng th c c a U ban nhân dân xã, ph ng, th tr n ho c xác nh nứ ướ ặ ứ ự ủ ỷ ườ ị ấ ặ ậ
c a Ban qu n lý khu công nghi p, khu kinh t , khu công ngh cao. Tr ng h p chuy nủ ả ệ ế ệ ườ ợ ể
nh ng, cho thuê, cho thuê l i quy n s d ng đt, th ch p, b o lãnh, góp v n b ng quy n sượ ạ ề ử ụ ấ ế ấ ả ố ằ ề ử
d ng đt trong khu công nghi p, khu kinh t , khu công ngh cao thì ph i có ch ng nh n c aụ ấ ệ ế ệ ả ứ ậ ủ
Ban qu n lý khu công nghi p, khu kinh t , khu công ngh cao.ả ệ ế ệ
T i đi m 2.1 kho n 1 M c I Thông t liên t ch s 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT nh sau: “h pạ ể ả ụ ư ị ố ư ợ
đng, văn b n v b t đng s n mà bên có b t đng s n là t ch c trong n c, ng i Vi tồ ả ề ấ ộ ả ấ ộ ả ổ ứ ướ ườ ệ
Nam đnh c n c ngoài, t ch c n c ngoài, cá nhân n c ngoài thì công ch ng t i Phòngị ư ở ướ ổ ứ ướ ướ ứ ạ
Công ch ng”ứ
Nh v y H p đng cho thuê l i quy n s d ng đt gi aư ậ ợ ồ ạ ề ử ụ ấ ữ gi a Công ty S và Công ty K đã đcữ ượ
Ban qu n lý khu công nghi p M xác nh n c n ph i đc công ch ng t i t ch c hành nghả ệ ậ ầ ả ượ ứ ạ ổ ứ ề
công ch ng m i có hi u l c.ứ ớ ệ ự
Câu h i 2:ỏ
Ch Hoàng Lan Anh (Hà Nam) h i: nhà tôi đang làm th t c bán đt và cho thuê đtị ỏ ủ ụ ấ ấ
b ng gi y vi t tay nh ng tôi nghe nói các tr ng h p liên quan đn vi c mua bán,ằ ấ ế ư ườ ợ ế ệ
chuy n nh ng, th a k , th ch p quy n s d ng đt ph i đc công ch ng ho cể ượ ừ ế ế ấ ề ử ụ ấ ả ượ ứ ặ
ch ng th c. V y theo quy đnh c a ứ ự ậ ị ủ pháp lu t, tr ng h p c a gia đình tôi ậ ườ ợ ủ có bu cộ
ph i công ch ng ho c ch ng th c không?ả ứ ặ ứ ự
Lu t s Nguy n Th Ph ng, Công ty Lu t TNHH Đi Vi t tr l i:ậ ư ễ ị ượ ậ ạ ệ ả ờ T i kho n 3 Đi uạ ả ề
167 Lu t Đt đai 2013 quy đnh v quy n chuy n đi, chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê l i,ậ ấ ị ề ề ể ổ ể ượ ạ
th a k , t ng cho, th ch p, góp v n quy n s d ng đt nêu rõ: “Vi c công ch ng, ch ngừ ế ặ ế ấ ố ề ử ụ ấ ệ ứ ứ
th c h p đng, văn b n th c hi n các quy n c a ng i s d ng đt đc th c hi n nh sau:ự ợ ồ ả ự ệ ề ủ ườ ử ụ ấ ượ ự ệ ư
a) H p đng chuy n nh ng, t ng cho, th ch p, góp v n b ng quy n s d ng đt, quy n sợ ồ ể ượ ặ ế ấ ố ằ ề ử ụ ấ ề ử
d ng đt và tài s n g n li n v i đt ph i đc công ch ng ho c ch ng th c, tr tr ng h pụ ấ ả ắ ề ớ ấ ả ượ ứ ặ ứ ự ừ ườ ợ
kinh doanh b t đng s n quy đnh t i đi m b kho n này;ấ ộ ả ị ạ ể ả
b) H p đng cho thuê, cho thuê l i quy n s d ng đt, quy n s d ng đt và tài s n g n li nợ ồ ạ ề ử ụ ấ ề ử ụ ấ ả ắ ề
v i đt, h p đng chuy n đi quy n s d ng đt nông nghi p; h p đng chuy n nh ngớ ấ ợ ồ ể ổ ề ử ụ ấ ệ ợ ồ ể ượ
quy n s d ng đt, quy n s d ng đt và tài s n g n li n v i đt, tài s n g n li n v i đtề ử ụ ấ ề ử ụ ấ ả ắ ề ớ ấ ả ắ ề ớ ấ
mà m t bên ho c các bên tham gia giao d ch là t ch c ho t đng kinh doanh b t đng s nộ ặ ị ổ ứ ạ ộ ấ ộ ả
đc công ch ng ho c ch ng th c theo yêu c u c a các bên;ượ ứ ặ ứ ự ầ ủ
c) Văn b n v th a k quy n s d ng đt, quy n s d ng đt và tài s n g n li n v i đtả ề ừ ế ề ử ụ ấ ề ử ụ ấ ả ắ ề ớ ấ
đc công ch ng ho c ch ng th c theo quy đnh c a pháp lu t v dân s ”.ượ ứ ặ ứ ự ị ủ ậ ề ự
Đi chi u v i quy đnh nêu trên, khi ch làm các th t c liên quan đn vi c chuy n nh ng,ố ế ớ ị ị ủ ụ ế ệ ể ượ
cho thuê ch ph i làm H p đng chuy n nh ng, H p đng thuê, cho thuê có công ch ng ho cị ả ợ ồ ể ượ ợ ồ ứ ặ
ch ng th c. Vi c công ch ng th c hi n t i các t ch c hành ngh công ch ng, vi c ch ngứ ự ệ ứ ự ệ ạ ổ ứ ề ứ ệ ứ
th c th c hi n t i y ban nhân dân c p xã.ự ự ệ ạ Ủ ấ
Câu h i 3:ỏ
Kính g i quý công ty!ử
Tôi đang đnh thuê m t di n tích đt kho ng 3.000 m2 t i Hà Đông đ m x ng s n xu t mị ộ ệ ấ ả ạ ể ở ưở ả ấ ở
r ng quy mô ho t đng kinh doanh c a gia đình.ộ ạ ộ ủ
Chúng tôi đã th a thu n xong các n i dung c a h p đng, tuy nhiên không bi t h p đng ỏ ậ ộ ủ ợ ồ ế ợ ồ
này tôi có ph i công ch ng thì m i có giá tr pháp lý hay không? Và tôi ph i làm ả ứ ớ ị ả
nh th nào?ư ế
Lu t s tr l i:ậ ư ả ờ
V câu h i c a B n, chúng tôi xin tr l i nh sau:ề ỏ ủ ạ ả ờ ư
Theo thông báo t i m c 1 thông báo s 63/TP-VPCP ngày 28/2/2012 nh sau:ạ ụ ố ư
“Ti p t c th c thi ph ng án bãi b yêu c u b t bu c công ch ng đi v i các h p đng: Cho ế ụ ự ươ ỏ ầ ắ ộ ứ ố ớ ợ ồ
thuê quy n s d ng đt, quy n s d ng đt và tài s n g n li n v i đt; chuy n đi quy n s ề ử ụ ấ ề ử ụ ấ ả ắ ề ớ ấ ể ỏ ề ử
d ng đt nông nghi p; cho m n, cho nh nhà ; cho thuê nhà ; y quy n qu n lý nhà ụ ấ ệ ượ ở ờ ở ở ủ ề ả ở
theo ngh quy t s 52/NQ-CP ngày 10/12/2010”ị ế ố
Theo đó thì h p đng cho thuê quy n s d ng đt (h p đng cho thuê đt) không b t bu c ợ ồ ề ử ụ ấ ợ ổ ấ ắ ộ
ph i công ch ng k t ngày 28/2/2012.ả ứ ể ừ
Vi c công ch ng hay không là tùy thu c vào th a thu n và nhu c u c a các bên n u th y c n ệ ứ ộ ỏ ậ ầ ủ ế ấ ầ
thi t.ế
II. TH T C CÔNG CH NG H P ĐNG CHO THUÊ NHÀ ĐTỦ Ụ Ứ Ợ Ồ Ấ
A – GI Y T C A BÊN CHO THUÊ NHÀ/ĐT C N CUNG C P:Ấ Ờ Ủ Ấ Ầ Ấ
1. Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà và quy n s d ng đt.2. Ch ng minh nhân dân ho c h ấ ứ ậ ề ở ữ ề ử ụ ấ ứ ặ ộ
chi u c a bên cho thuê nhà/ đt (c v và ch ng)ế ủ ấ ả ợ ồ
3. S H kh u c a bên cho thuê nhà/ đt (c v và ch ng)ổ ộ ẩ ủ ấ ả ợ ồ
4. Gi y t ch ng minh quan h hôn nhân c a bên cho thuê nhà/ đt (Đăng ký k t hôn )ấ ờ ứ ệ ủ ấ ế
*Trong tr ng h p bên cho thuê nhà/ đt g m m t ng i c n có các gi y t sauườ ợ ấ ồ ộ ườ ầ ấ ờ :
1. Gi y xác nh n tình tr ng hôn nhân (n u t tr c t i nay s ng đc thân )ấ ậ ạ ế ừ ướ ớ ố ộ
2. B n án ly hôn + Gi y xác nh n tình tr ng hôn nhân (n u đã ly hôn)ả ấ ậ ạ ế
3. Gi y ch ng t c a v ho c ch ng + Gi y xác nh n tình tr ng hôn nhân (n u v ho c ấ ứ ử ủ ợ ặ ồ ấ ậ ạ ế ợ ặ
ch ng đã ch t tr c khi có tài s n)ồ ế ướ ả
4. Gi y t ch ng minh tài s n riêng do đc t ng cho riêng, do đc th a k riêng ho c có ấ ờ ứ ả ượ ặ ượ ừ ế ặ
tho thu n hay b n án phân chia tài s n (H p đng t ng cho, văn b n khai nh n th a k , tho ả ậ ả ả ợ ồ ặ ả ậ ừ ế ả
thu n phân chia, b n án phân chia tài s n )ậ ả ả
5. H p đng u quy n (N u có)ợ ồ ỷ ề ế
B – GI Y T BÊN THUÊ NHÀ/ĐT C N CUNG C P:Ấ Ờ Ấ Ầ Ấ
*Trong tr ng h p bên thuê nhà/ đt là pháp nhân c n có các gi y t sau:ườ ợ ấ ầ ấ ờ
1. Đăng ký kinh doanh/ Quy t đnh thành l p doanh nghi p/ Gi y ch ng nh n đu tế ị ậ ệ ấ ứ ậ ầ ư
2. Ch ng minh nhân dân ho c h chi u c a ng i đi di n theo pháp lu t/ ng i đi di n ký ứ ặ ộ ế ủ ườ ạ ệ ậ ườ ạ ệ
k t h p đngế ợ ồ
3. Biên b n h p c a H i đng qu n tr / H i đng thành viên (trong tr ng h p là công ty c ả ọ ủ ộ ồ ả ị ộ ồ ườ ợ ổ
ph n; công ty TNHH hai thành viên tr lên;)ầ ở
4. Gi y u quy n (tr ng h p u quy n ký H p đng, giao d ch)ấ ỷ ề ườ ợ ỷ ề ợ ồ ị
5. Phi u yêu c u công ch ng + t khaiế ầ ứ ờ
VPCC Hoàng Lâm s tr c ti p h ng d n gi y t , trình t th t c trong các tr ng h p sau:ẽ ự ế ướ ẫ ấ ờ ự ủ ụ ườ ợ
- Đt thu c h gia đình.ấ ộ ộ
- Đt không thu c d ng đt có th i h n s d ng lâu dàiấ ộ ạ ấ ở ờ ạ ử ụ
- Có ng i d i 18 tu iườ ướ ổ
- Có y u t n c ngoàiế ố ướ
- Có liên quan đn th a kế ừ ế
Th c hi n th t c công ch ng t i văn phòngự ệ ủ ụ ứ ạ
B c 1:ướ Ng i yêu c u công ch ng t p h p đ các gi y t theo h ng d n r i n p t i phòngườ ầ ứ ậ ợ ủ ấ ờ ướ ẫ ồ ộ ạ
ti p nh n h s (B n photo và b n g c đ đi chi u); H s photo có th n p tr c ti p, G i ế ậ ồ ơ ả ả ố ể ố ế ồ ơ ể ộ ự ế ử
Fax, Email
B c 2:ướ B ph n ti p nh n h s sộ ậ ế ậ ồ ơ ẽ ki m traể h s đã nh n và các đi u ki n công ch ng, ồ ơ ậ ề ệ ứ
n u th y đ đi u ki n thì s nh n h s , n u thi u s yêu c u b sung ho c t ch i ti p ế ấ ủ ề ệ ẽ ậ ồ ơ ế ế ẽ ầ ổ ặ ừ ố ế
nh n n u không đ đi u ki n công ch ng theo Lu t đnh.ậ ế ủ ề ệ ứ ậ ị