3.2 Quy trình chọn mẫu và thu thập dữ liệu ........................................................... 34
3.2.1 Quy trình chọn mẫu .................................................................................. 34
3.2.2 Quy trình thu thập số liệu ......................................................................... 35
3.3 Định nghĩa các biến ............................................................................................. 36
3.3.1 Biến phụ thuộc ........................................................................................... 36
3.3.2 Biến độc lập ................................................................................................ 37
3.4 Mô hình hồi quy ................................................................................................... 42
3.5 Kỳ vọng dấu ......................................................................................................... 42
3.6 Các giả thiết để áp dụng mô hình ....................................................................... 42
CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CÚU ......................................................................... 43
4.1 Quy trình phân tích ............................................................................................. 43
4.2 Thống kê mô tả .................................................................................................... 44
4.2.1 Mô tả dữ liệu .............................................................................................. 44
4.2.2 Ma trận hệ số tương quan ........................................................................ 49
4.3 Phân tích kết quả hồi quy ................................................................................... 50
4.3.1 Kết quả hồi quy ......................................................................................... 50
4.3.2 Kiểm định hệ số Durbin-Watson ............................................................. 50
4.3.3 Kiểm định giả định không có quan sát dị biệt ........................................ 50
4.4 Kiểm định các giả định trong mô hình hồi quy ................................................ 53
4.4.1 Giả định về phân phối chuẩn của phần dư ............................................. 53
4.4.2 Giả định về tính độc lập của sai số (kiểm định không có tương quan
giữa các phần dư) ............................................................................................................... 54
4.4.3 Giả định không có tương quan giữa các biến độc lập (kiểm định đa
cộng tuyến) ..................................................................................................................... 55
4.4.4 Giả định liên hệ tuyến tính ....................................................................... 55
4.4.5 Giả định phương sai của sai số không đổi ............................................... 56
4.5 Kiểm định tìm nhân tố quan trọng nhất ............................................................ 57
4.6 Phân tích ý nghĩa của hệ số hồi quy ................................................................... 57
4.7 Vận dụng mô hình vào việc định giá bất động sản ........................................... 58
CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ................................................................... 60
5.1 Kết luận ................................................................................................................ 60
5.1.1 Kết luận kết quả nghiên cứu .................................................................... 60
