BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THUÝ
PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ
ĐẤT Ở ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU ĐIỂN HÌNH TẠI
QUẬN 9, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ
Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2017
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THUÝ
PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN
GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU ĐIỂN HÌNH
TẠI QUẬN 9, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Chuyên ngành: Kinh tế phát triển
Mã số: 60310105
LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
PGS.TS. NGUYỄN NGỌC VINH
Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2017
LỜI CAM ĐOAN
Đề tài nghiên cứu “Phân tích các yếu tố tác động đến giá đất ở đô thị -
Nghiên cứu điển hình tại Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh” là kết quả quá trình
nghiên cứu của học viên.
Số liệu, hình ảnh và nội dung phân tích tại đề tài là hoàn toàn trung thực và
chưa công bố trong bất kỳ đề tài nghiên cứu nào.
Tôi cam đoan chịu trách nhiệm về nội dung trên.
Tp. HCM, ngày tháng năm 2017
Người cam đoan
Nguyễn Thị Phương Thuý
MỤC LỤC
TRANG PHỤ BÌA
LỜI CAM ĐOAN
MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
DANH MỤC CÁC BẢNG
DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ, HÌNH
CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI ................................. 1
1.1 Vấn đề nghiên cứu ................................................................................... 1
1.2 Mục tiêu nghiên cứu ................................................................................ 3
1.3 Câu hỏi nghiên cứu .................................................................................. 3
1.4 Phương pháp nghiên cứu ......................................................................... 3
1.5 Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu ......................................... 4
1.6 Ý nghĩa thực tiễn của nghiên cứu ............................................................ 4
1.7 Cấu trúc bài luận văn. .............................................................................. 5
CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU ............. 6
2.1 CƠ SỞ LÝ THUYẾT ............................................................................. 6
2.1.1 Tổng quan về đất đai ......................................................................... 6
2.1.1.1 Khái niệm và phân loại đất đai .......................................................... 6
Khái niệm đất đai ..................................................................................... 6
Phân loại đất đai ....................................................................................... 7
2.1.1.2 Khái niệm và vai trò của giá đất ........................................................ 8
2.1.1.3 Các quan điểm về giá trị của đất đai ................................................. 8
2.1.1.4 Cơ sở khoa học xác định giá đất. .................................................... 10
Địa tô: ..................................................................................................... 10
Lãi suất ngân hàng ................................................................................. 11
Quan hệ cung cầu ................................................................................... 12
2.1.2 Các yếu tố tác động đến giá trị lô đất .............................................. 13
2.1.3 Các lý thuyết có liên quan ............................................................... 19
2.2 KHẢO LƯỢC NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN ............................. 26
2.2.1 Các nghiên cứu trên thế giới ........................................................... 26
2.2.2 Các nghiên cứu tại Việt Nam .......................................................... 31
2.3 KHUNG PHÂN TÍCH ......................................................................... 36
CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP VÀ DỮ LIỆU NGHIÊN CỨU .................... 38
3.1 QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU .............................................................. 38
3.2 CÁC PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .............................................. 39
3.2.1 Phương pháp phân tích tổng hợp ..................................................... 39
3.2.2 Phương pháp chuyên gia .................................................................. 39
3.2.3 Phương pháp thống kê mô tả ........................................................... 40
3.2.4 Phương pháp phân tích định lượng .................................................. 40
3.3 MÔ HÌNH ĐỀ XUẤT ........................................................................... 41
3.3.1 Khảo lược các mô hình nghiên cứu trong các nghiên cứu liên quan:
.......................................................................................................... 41
3.3.2 Dạng mô hình hồi quy vận dụng: ..................................................... 41
3.3.3 Các giả định hồi quy ........................................................................ 42
3.3.4 Mô hình nghiên cứu của bài luận văn .............................................. 42
3.4 CÁC GIẢ THUYẾT NGHIÊN CỨU .................................................. 52
3.4.1 Các giả định của mô hình: ................................................................ 53
3.4.2 Các giả thiết khác: ............................................................................ 53
3.5 DỮ LIỆU NGHIÊN CỨU .................................................................... 54
CHƯƠNG 4: THẢO LUẬN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ................................ 57
4.1 TỔNG QUAN VỀ KHU VỰC NGHIÊN CỨU .................................. 57
4.2 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ................................................................... 58
4.2.1 Thống kê mô tả dữ liệu khảo sát: ..................................................... 58
4.2.2 Kết quả hồi quy ................................................................................ 62
4.2.3 Thảo luận kết quả ............................................................................. 70
CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ HÀM Ý CHÍNH SÁCH ................................. 72
5.1 KẾT LUẬN ............................................................................................ 72
5.2 Ý NGHĨA THỰC TIỄN ....................................................................... 72
5.3 CÁC HẠN CHẾ CỦA ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU ................................. 73
5.3.1 Hạn chế về mô hình ......................................................................... 73
5.3.2 Hạn chế về dữ liệu ............................................................................ 74
5.3.3 Định hướng nghiên cứu tiếp theo ..................................................... 75
TÀI LIỆU THAM KHẢO
PHỤ LỤC
