BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT
TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP
HOÀNG VĂN MINH
ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN CÁC QUYỀN
CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN QUỐC OAI,
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
MÃ NGÀNH: 8850103
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
TS. XUÂN THỊ THU THẢO
Hà Nội, 2020
i
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kết quả
nghiên cứu được trình bày trong luận văn là trung thực, khách quan, các thông tin
trích dẫn trong luận văn này đều được chỉ rõ nguồn gốc.
Hà Nội, ngày 20 tháng 5 năm 2020
Người cam đoan
Hoàng Văn Minh
ii
LỜI CẢM ƠN
Lời đầu tiên tôi xin bày tỏ sự biết ơn sâu sắc đến TS. Xuân Thị Thu Thảo
người đã hướng dẫn và giúp đỡ tôi trong quá trình nghiên cứu và hoàn thành
luận văn.
Tôi xin trân trọng cảm ơn các Thầy giáo, Cô giáo của Trường Đại học Lâm
nghiệp, Thầy giáo, Cô giáo Viện Quản lý đất đai và PTNT đã giúp đỡ, hướng dẫn
tôi trong quá trình học tập cũng như nghiên cứu hoàn thành luận văn này.
Cuối cùng, tôi xin dành lời cảm ơn chân thành tới gia đình, đồng nghiệp, bạn
bè đã giúp đỡ tôi rất nhiều về vật chất và tinh thần để tôi hoàn thành chương trình
học tập cũng như luận văn tốt nghiệp của mình. Trong quá trình thực hiện đề tài còn
nhiều thiếu sót, rất mong nhận được ý kiến đóng góp của các thầy cô, bạn bè để
luận văn được hoàn thiện hơn.
Xin trân trọng cảm ơn!
Hà Nội, ngày 20 tháng 5 năm 2020
Học viên
Hoàng Văn Minh
iii
MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN ...................................................................................................... i
LỜI CẢM ƠN ........................................................................................................... ii
MỤC LỤC ................................................................................................................ iii
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT..................................................................... vi
DANH MỤC CÁC HÌNH ..................................................................................... viii
MỞ ĐẦU .................................................................................................................... 1
Chương 1. TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU ....................................... 4
1.1. Khái quát chung về quyền sử dụng đất ............................................................. 4
1.1.1. Quyền sở hữu ............................................................................................. 4
1.1.2. Quyền sở hữu về đất đai ............................................................................. 5
1.1.3. Quyền sử dụng đất đai ............................................................................... 7
1.1.4. Thị trường bất động sản ........................................................................... 11
1.2. Các văn bản pháp luật lıên quan đến về quyền sử dụng đất ........................... 12
1.2.1. Các văn bản của Trung ương ................................................................... 12
1.2.2. Các văn bản của thành phố Hà Nội ......................................................... 13
1.3. Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai tạı một số nước trên thế gıới .............. 15
1.3.1. Tại Mỹ ...................................................................................................... 15
1.3.2. Thụy Điển ................................................................................................. 15
1.3.3. Malaixia ................................................................................................... 16
1.3.4. Hàn Quốc ................................................................................................. 17
1.3.5. Ôxtrâylia .................................................................................................. 18
1.3.6. Trung Quốc .............................................................................................. 19
1.4. Cơ sở thực tıễn thực hıện các quyền của ngườı sử dụng đất ở Vıệt Nam ............ 20
1.4.1. Quy định về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở Vıệt Nam
qua các thời kỳ ................................................................................................... 20
1.4.2. Kết quả thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở Vıệt Nam ............ 25
1.4.3. Thực trạng thực hiện quyền sử dụng đất của thành phố Hà Nội ............. 30
iv
Chương 2. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ........................... 32
2.1. Đốı tượng nghıên cứu ..................................................................................... 32
2.2. Nộı dung nghiên cứu ...................................................................................... 32
2.2.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Quốc Oai ............... 32
2.2.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn huyện Quốc Oai ............. 32
2.2.3. Kết quả thực hiện quyền sử dụng đất của người sử dụng đất tại huyện
Quốc Oai ............................................................................................................ 32
2.2.4. Đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất của người sử dụng đất tại
huyện Quốc Oai .................................................................................................. 32
2.2.5. Đề xuất một số giải pháp nâng cao kết quả thực hiện các quyền của
người sử dụng đất tại huyện Quốc Oai .............................................................. 32
2.3. Phương pháp nghiên cứu ................................................................................ 33
2.3.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp ..................................................... 33
2.3.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp ....................................................... 33
2.3.3. Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu ................................................. 34
2.3.4. Phương pháp phân tích số liệu ................................................................ 34
2.3.5. Phương pháp chuyên gia.......................................................................... 34
Chương 3. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN ............................................................. 35
3.1. Điều kıện tự nhiên, kinh tế - xã hộı tại huyện Quốc oai ................................. 35
3.1.1. Điều kiện tự nhiên .................................................................................... 35
3.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội ......................................................................... 38
3.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội............................ 41
3.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn huyện Quốc Oai .................... 43
3.2.1. Tình hình quản lý nhà nước về đất đai .................................................... 43
3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất huyện Quốc Oai năm 2019 ................................ 47
3.3. Kết quả thực hıện quyền sử dụng đất của hộ gıa đình, cá nhân tại huyện Quốc
Oai .......................................................................................................................... 50
3.3.1. Kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất .................. 50
3.3.2. Kết quả việc thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất ........................ 53
3.3.3. Kết quả việc thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất ...................... 55
3.3.4. Kết quả việc thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất ...................... 57
